Покупка квартиры с материнским капиталом возможна без нотариуса

Покупка квартиры с материнским капиталом — возможно лучшее применение средств МСК. Ведь до сих пор самой устойчивой валютой у нас в стране является квадратный метр.
В этой статье вы получите пошаговую инструкцию к сделке и консультацию по составлению предварительного и основного договора купли-продажи.

Жилье — приоритетная ценность. И использование Материнского(семейного) капитала на улучшение жилищных условий прямо сейчас оправдано состоянием экономики и рынка недвижимости.
Ведь деньги продолжают обесцениваться, а квадратный метр может стать дороже, в связи с изменением законодательства для застройщиков.
Напомню, что с 01.07.2018 года разрешение на строительство будет выдано на условиях поступления средств от покупателей на эскроу-счета. Эти средства застройщик сможет забрать себе только после передачи готовой квартиры покупателю.
В связи с этим обстоятельством застройщик будет использовать больше заемных средств, что приведет к повышению цены.

Нужно отметить: серьёзные застройщики подстраховались и получили разрешения на строительство максимально возможного количества объектов на следующие два года.
Однако повышение цен не исключено!

Покупка квартиры с материнским капиталом шаг за шагом

Сложность сделки купли-продажи с использованием средств материнского капитала заключается в следующем:

• долгое ожидание денег продавцом после перехода права собственности на покупателя. Не все готовы к этому и часть собственников откажет вам в продаже
• отсутствие у продавца четкого понимание процедуры сделки и возможности регистрации обременения в свою пользу
• жилье должно соответствовать требованиям ПФР
  

  1. Находиться на землях населенных пунктов ( смотрите в кадастровом паспорте на землю  или в Свидетельстве о государственной регистрации права на землю —  категорию земельного участка, на котором находится жилое строение)
  2. Не быть ветхим и аварийным. Износ ветхого деревянного дома превышает 65%,  каменного — 70%. (смотрите справку из БТИ об износе или Технический паспорт текущего года)

• договор купли-продажи должен содержать условия платежа за счет средств государственной субсидии (МСК). Неправильное содержание договора купли-продажи (ДКП) приведет к отказу в перечислении средств
• и стандартная ситуация при купле-продаже жилья — это длительная подготовка к сделке.
  На этот период заключается предварительный договор купли-продажи и передается задаток, обеспечивающий выполнение договоренностей.

Покупка квартиры с использованием материнского капитала

Для того, чтобы сделка прошла гладко исключительно важно ее правильно спланировать и определить сроки.
Сделка является завершенной только после выполнения  условий полной оплаты цены.
важным является понимание сроков для каждого этапа сделки:

• подготовка к сделке — не менее 1 месяца
• регистрация права собственности на покупателя и передача заявление о перечислении средств продавцу — не менее 15 дней
• рассмотрение заявления о перечислении средств — 30 рабочих дней
• перечисление денег — 10 рабочих дней
• снятие обременения в пользу продавца, если оно регистрировалось — 3 рабочих дня
  ИТОГО: более 3-х месяцев

-Удивлены?

Понимание сроков каждого этапа — сбережет нервы обеим сторонам сделки.

Не нужно обманывать продавца, чтобы он согласился на продажу, себе дороже!

В сделке нужно быть равноправными партнерами, которые уважают интересы друг друга.
Конечно есть и оптимистический вариант развития сделки и тогда можно уложиться и в 2 месяца и даже меньше, но для этого нужно продумать до мелочей каждый шаг.
Как правило, без поддержки опытного специалиста, знающего нюансы таких сделок, обойтись сложно.

Покупка квартиры в ипотеку с материнским капиталом

Если вы решили использовать при покупке квартиры не только средства МСК, но и кредитные средства банка или иной организации — уточните важное обстоятельство:

• Можно ли средства МСК использовать как первоначальный взнос для ипотеки или этими средствами можно только погасить кредит?

В случае гашения этими средствами кредита в Договоре купли-продажи МСК не указывается!!!

Способы и порядок оплаты определяется кредитором. Согласуйте его с кредитором  заранее.

Покупка квартиры с материнским капиталом без ипотеки

При использовании дополнительно собственных средств порядок и способы их передачи продавцу определяется по договоренности сторон.

Собственные средства могут быть переданы в день подписания ДКП или после регистрации права собственности.

Договор покупки квартиры с материнским капиталом

Договор — важнейший документ и нужно его составить правильно. 
Нужна помощь в составление договора дополнительные разъяснения или просто подходящий под вашу сделку шаблон договора купли-продажи, тогда переходите по ссылке  > > > > >

Перво-наперво необходимо определиться с составом покупателей: будете ли вы включать в договор всех членов семьи, только взрослых или одного из них.

По требованию ПФР нужно зарегистрировать долевую собственность, если среди участников сделки есть законные супруги — на них можно теперь ( с 01.07.2018 г) зарегистрировать совместную собственность на долю в праве  и избежать нотариальной сделки.

Так же можно выделить доли детям позже.

Если родители зарегистрировали общую совместную собственность или один родитель единоличную, выделение долей можно оформить без нотариуса.
Подробнее читайте: Выделение долей детям без нотариуса

Предварительный договор купли-продажи за счет средств материнского капитала

90% сделок без письменного  оформления предварительных договоренностей  разваливаются на финальном этапе.

Эта статистика из практики работы агентств недвижимости.

Не хотите получить нервный срыв — оформите сделку правильно.
А правильно — значит письменно:

• предварительный договор купли-продажи + соглашение о задатке + расписка от продавца в получении задатка;
• договор купли-продажи + акт приема-передачи+ расписка от продавца в получении полной оплаты.

Предварительный договор купли-продажи можно составить с помощью специального сервиса — Конструктор договоров, по шаблону самостоятельно или с помощью построчного комментария от автора (видео консультация).

Посмотрите сначала консультацию об оформлении   Соглашения о задатке

Размер выплаты на первого ребенка в 2022 году составит 524,5 тыс. рублей, на второго — 693,1 тыс. рублей, если семья не получала маткапитал на первого ребенка, и 168,6 тыс. рублей, если его оформляла.

Отзывы читателей (из переписки с Автором)

Ольга, благодарю вас за подробную консультацию. Попробую провести оформление одной сделкой.
Отдельная благодарность за Ваш интернет ресурс, за Ваши статьи и подробное освещение вопросов сделок с МСК.
Очень много интересного и полезного я узнала из ваших статей. 
С уважением, Олеся Чернышева
___
Всегда рада разъяснить. Автор

Главная страница

О правилах направления маткапитала на улучшение жилищных условий.

https://exspertrieltor.ru/2016/08/30/nedvizhimost-detey-deti-v-sdelkah/