Покупка квартиры с материнским капиталом — возможно лучшее применение средств МСК. Ведь до сих пор самой устойчивой валютой у нас в стране является квадратный метр.
В этой статье вы получите пошаговую инструкцию к сделке и консультацию по составлению предварительного и основного договора купли-продажи.
Жилье — приоритетная ценность. И использование Материнского(семейного) капитала на улучшение жилищных условий прямо сейчас оправдано состоянием экономики и рынка недвижимости.
Ведь деньги продолжают обесцениваться, а квадратный метр может стать дороже, в связи с изменением законодательства для застройщиков.
Напомню, что с 01.07.2018 года разрешение на строительство будет выдано на условиях поступления средств от покупателей на эскроу-счета. Эти средства застройщик сможет забрать себе только после передачи готовой квартиры покупателю.
В связи с этим обстоятельством застройщик будет использовать больше заемных средств, что приведет к повышению цены.
Нужно отметить: серьёзные застройщики подстраховались и получили разрешения на строительство максимально возможного количества объектов на следующие два года.
Однако повышение цен не исключено!
Покупка квартиры с материнским капиталом шаг за шагом
Сложность сделки купли-продажи с использованием средств материнского капитала заключается в следующем:
- долгое ожидание денег продавцом после перехода права собственности на покупателя. Не все готовы к этому и часть собственников откажет вам в продаже
- отсутствие у продавца четкого понимание процедуры сделки и возможности регистрации обременения в свою пользу
- жилье должно соответствовать требованиям ПФР
1. Находиться на землях населенных пунктов ( смотрите в кадастровом паспорте на землю или в Свидетельстве о государственной регистрации права на землю — категорию земельного участка, на котором находится жилое строение)
2. Не быть ветхим и аварийным. Износ ветхого деревянного дома превышает 65%, каменного — 70%. (смотрите справку из БТИ об износе или Технический паспорт текущего года) - договор купли-продажи должен содержать условия платежа за счет средств государственной субсидии (МСК). Неправильное содержание договора купли-продажи (ДКП) приведет к отказу в перечислении средств
- и стандартная ситуация при купле-продаже жилья — это длительная подготовка к сделке.
На этот период заключается предварительный договор купли-продажи и передается задаток, обеспечивающий выполнение договоренностей.
Покупка квартиры с использованием материнского капитала
Для того, чтобы сделка прошла гладко исключительно важно ее правильно спланировать и определить сроки.
Сделка является завершенной только после выполнения условий полной оплаты цены.
важным является понимание сроков для каждого этапа сделки:
- подготовка к сделке — не менее 1 месяца
- регистрация права собственности на покупателя и передача заявление о перечислении средств продавцу — не менее 15 дней
- рассмотрение заявления о перечислении средств — 30 рабочих дней
- перечисление денег — 10 рабочих дней
- снятие обременения в пользу продавца, если оно регистрировалось — 3 рабочих дня
ИТОГО: более 3-х месяцев
-Удивлены?
Понимание сроков каждого этапа — сбережет нервы обеим сторонам сделки.
Не нужно обманывать продавца, чтобы он согласился на продажу, себе дороже!
В сделке нужно быть равноправными партнерами, которые уважают интересы друг друга.
Конечно есть и оптимистический вариант развития сделки и тогда можно уложиться и в 2 месяца и даже меньше, но для этого нужно продумать до мелочей каждый шаг.
Как правило, без поддержки опытного специалиста, знающего нюансы таких сделок, обойтись сложно.
Покупка квартиры в ипотеку с материнским капиталом
Если вы решили использовать при покупке квартиры не только средства МСК, но и кредитные средства банка или иной организации — уточните важное обстоятельство:
- Можно ли средства МСК использовать как первоначальный взнос для ипотеки или этими средствами можно только погасить кредит?
В случае гашения этими средствами кредита в Договоре купли-продажи МСК не указывается!!!
Способы и порядок оплаты определяется кредитором. Согласуйте его с кредитором заранее.
Покупка квартиры с материнским капиталом без ипотеки
При использовании дополнительно собственных средств порядок и способы их передачи продавцу определяется по договоренности сторон.
Собственные средства могут быть переданы в день подписания ДКП или после регистрации права собственности.
Договор покупки квартиры с материнским капиталом
Договор — важнейший документ и нужно его составить правильно.
Нужна помощь в составление договора дополнительные разъяснения или просто подходящий под вашу сделку шаблон договора купли-продажи, тогда переходите по ссылке > > > > >
Перво-наперво необходимо определиться с составом покупателей: будете ли вы включать в договор всех членов семьи, только взрослых или одного из них.
По требованию ПФР нужно зарегистрировать долевую собственность, если среди участников сделки есть законные супруги — на них можно теперь ( с 01.07.2018 г) зарегистрировать совместную собственность на долю в праве и избежать нотариальной сделки.
Так же можно выделить доли детям позже.
Если родители зарегистрировали общую совместную собственность или один родитель единоличную, выделение долей можно оформить без нотариуса.
Подробнее читайте: Выделение долей детям без нотариуса
Предварительный договор купли-продажи за счет средств материнского капитала
90% сделок без письменного оформления предварительных договоренностей разваливаются на финальном этапе.
Эта статистика из практики работы агентств недвижимости.
Не хотите получить нервный срыв — оформите сделку правильно.
А правильно — значит письменно:
- предварительный договор купли-продажи + соглашение о задатке + расписка от продавца в получении задатка;
- договор купли-продажи + акт приема-передачи+ расписка от продавца в получении полной оплаты.
Предварительный договор купли-продажи можно составить с помощью специального сервиса — Конструктор договоров, по шаблону самостоятельно или с помощью построчного комментария от автора (видео консультация).
Посмотрите сначала консультацию об оформлении Соглашения о задатке
Размер выплаты на первого ребенка в 2022 году составит 524,5 тыс. рублей, на второго — 693,1 тыс. рублей, если семья не получала маткапитал на первого ребенка, и 168,6 тыс. рублей, если его оформляла.
Отзывы читателей (из переписки с Автором)
Ольга, благодарю вас за подробную консультацию. Попробую провести оформление одной сделкой.
Отдельная благодарность за Ваш интернет ресурс, за Ваши статьи и подробное освещение вопросов сделок с МСК.
Очень много интересного и полезного я узнала из ваших статей.
С уважением, Олеся Чернышева
___
Всегда рада разъяснить. Автор
О правилах направления маткапитала на улучшение жилищных условий.
https://exspertrieltor.ru/2016/08/30/nedvizhimost-detey-deti-v-sdelkah/
