Кадастровые документы на объекты недвижимости

Кадастровые документы объекта недвижимости – являются первичными документы, необходимыми для  постановки на кадастровый учет любого объекта – дома, квартиры, земельного участка, гаража, бани.
Кадастровые документы изготавливают специалисты – кадастровые инженеры. Они могут быть сотрудниками компаний или работать частным образом.

Их полномочия подтверждаются аттестатом. Так же их данные включены в реестр кадастровых инженеров, размещенный на сайте Росреестра.

Кадастровые документы объекта недвижимости

Учетом  объектов недвижимости и прав на них занимается Росреестр – Управление Федеральной  службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

 Пакет документов на объекты недвижимости 

Пакет документов на объекты недвижимости включает в себя:

  • Документы для  кадастрового учета объекта недвижимости.
  • Документы для  регистрации прав на объект недвижимости.

Кадастровая палата, которая является подразделением Росреестра,  ведет учет всех объектов недвижимости в государственном кадастре  -Государственный кадастр недвижимости – ГКН.

С 02.01.2017 г. –  Государственный кадастр недвижимости (ГКН)  объединён с реестром прав на нее (ЕГРП)  в  Единый государственный реестр недвижимости – ЕГРН.

Каждый владелец обязан предоставить в Росреестр информацию об объекте недвижимости и поставить его на кадастровый учет.

Кадастровый учёт – первичен.

Регистрация прав на объект – вторична!

Документы-основания для постановки на кадастровый учет

Документом, на основании которого  жилой объект недвижимости  учитывается в реестре,  является Технический план (  не путать с Техническим паспортом), на земельный участок – Межевой план.

Технический план содержит описание технических характеристик объекта – площадь, этаж, назначение и т.д.

Технический  план содержит информацию о “привязке” помещения (жилого дома, здания) к земельному участку, что очень важно.

Технический план изготавливает кадастровый инженер.

Стоимость услуг кадастрового инженера по составлению Технического и межевого плана разнится по регионам.
Для примера – в Тюмени Технический план  на квартиру стоит 2500 – 3000 рублей, на дом с земельным участком 10 000 – 12 000 рублей, на земельный участок – 4000 рублей.

Технический план прикладывается к заявлению о постановке объекта на кадастровый учет.

Кадастровый инженер имеет право поставить объект на кадастровый учет на основании договора об оказании услуг.

Для земельного участка первичным кадастровым документом является Межевой план. Процедура постановки  на кадастровый учет такая же, как и у строения (жилого дома).

Сроки постановки на кадастровый учет –   7 рабочих  дней, одновременно с регистрацией прав – 10 рабочих дней.

Как только объект будет поставлен на кадастровый учет ему будет присвоен кадастровый номер.

Технический план на бумажном носителе и на диске (в электронном виде)кадастровый инженер передает заказчику.
Подтверждает кадастровый учет объекта недвижимости выписка из ЕГРН.
Ранее 02.01.2017 года подтверждением кадастрового учёта являлся  Кадастровый паспорт (выписка из Государственного кадастра недвижимости).

Внимание: До 01.03. 2013 г. основанием для постановки на кадастровый учет являлся Технический паспорт. В связи с этим сейчас очень много разногласий. >>>

С 01.01.2025 за кадастровый учет недвижимости предусмотрена государственная пошлина – 2000 рублей за каждый объект недвижимости.
Срок постановки на кадастровый учёт – 7 рабочих дней.

Кадастровые документы

Кадастровые документы объекта недвижимости для регистрация прав

Теперь, когда ваш объект недвижимости состоит на  кадастровом учете,  для дальнейшей регистрации прав кадастровые документы уже не нужны.
Кадастровые документы объекта недвижимости переведены в электронный вид и хранятся в реестровом деле на объект недвижимости в электронном архиве Росреестра.
Для регистрации прав на объект недвижимости обратитесь в МФЦ. МФЦ – это посредник между заявителем и Росреестром.

  • Для  регистрации прав  вам необходимо подать заявление в Росреестр.
    Заявление вам выведет из рабочей программы специалист МФЦ, необходимо внимательно проверить на отсутствие ошибок.
    К заявлению нужно приложить правоустанавливающий документ на земельный участок.

Право устанавливающие документы – первичные документы, подтверждающие ваши права на недвижимость.
Для первичной регистрации прав  на вновь построенный индивидуальный жилой дом к заявлению приложите документы на ваш земельный участок.

Срок регистрации права собственности в Росреестре  7 рабочих дней.

Госпошлина за регистрацию прав на жилой дом  : 4000 рублей, на гараж или баню 750 рублей  как правильно оплатить читать далее

После регистрации права вам выдадут Выписку из ЕГРН о зарегистрированном праве. Свидетельство о государственной регистрации права сейчас не выдают.

Если нет сведений о правах в ЕГРН читайте статью: Нет сведений о правах


 Всегда рада разъяснить

Поделиться с друзьями

Автор сайта.
Консультирую по сделкам купли-продажи, дарению, выделению и перераспределению долей.
Документально оформляю возмездные и безвозмездные сделки, знаю процедуру:
- регистрации прав;
- регистрации перехода прав;
- регистрации ограничений прав и арестов;
- досудебного урегулирования споров с Росреестром.
C 2017 года консультирую через интернет.
Опыт работы с 2006 года
Индивидуальный предприниматель.
ОКВЭД 68.31.3

Сделки с недвижимостью
Здесь можно задать вопрос. Отвечаю в течение следующего рабочего дня

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.