Технические и кадастровые документы на квартиру

Технические и кадастровые документы на жилые объекты входят в так называемый «пакет документов» на квартиру, дом или комнату. Технические документы подробно описывают объект недвижимости, его возраст, степень благоустройства и имеют подробный план объекта. Кадастровые документы — содержат основные технические характеристики и показывают привязку объекта к земельному участку.

При этом значение кадастровых документов для оформления недвижимости значительно возросло, а технических — снизилось.

Технические и кадастровые документы

Для целей регистрации прав на объекты  недвижимости (здания и помещения) с 01.03.2013 года используются кадастровые  документы! Технический паспорт вышел из обращения для этих целей. То есть теперь его не нужно обновлять перед продажей, как было ранее.

Кадастровые документы

Без постановки  объекта недвижимости на кадастровый учет  теперь невозможно зарегистрировать на него право собственности.

Ведь кадастровый учет — первичен, так как определяет  индивидуальные характеристики  . Регистрация прав — вторична.

Для постановки жилой недвижимости на кадастровый учет необходимо исполнение Технического плана ( для земельного участка — межевой план).

Технический план готовит кадастровый инженер — специалист сертифицированный Росреестром. Список сертифицированных кадастровых инженеров, которые имеют право изготовить Технический план и поставить объект недвижимости на кадастровый учет есть на сайте Росреестра

На основании Технического плана осуществляется кадастровый учет жилой недвижимости. Этот документ передается в Росреестр в электронном виде. Заказчику кадастровый инженер передает технический план так же и на бумажном носителе.

Пример Технического плана можно посмотреть здесь

С 02.01.2017 года можно провести кадастровый учет и регистрацию прав одновременно для ранее не учтенных объектов всего за 10 рабочих дней.

Технический паспорт

Если Вы давно не участвовали в сделке с недвижимостью, но помните о важности Технического паспорта,  смею Вам дать новую информацию.

С 01.03.2013 года  Технический паспорт не нужен для регистрации права собственности.

Он Вам может понадобиться для оформления страховки  или оценки недвижимости, или его может запросить банк, в случае продажи квартиры по ипотеке. Но это редкие случаи.

Технический паспорт по-прежнему готовит БТИ — Бюро технической инвентаризации.

Пример технического паспорта можно посмотреть здесь.

Для регистрации сделки купли-продажи квартиры, дома, комнаты в Росреестр теперь нет необходимости подавать кадастровые и технические документы.

Ведь в ЕГРН — едином государственном реестре недвижимости, который образован и работает с 02.01.2017 года, есть все сведения об объекте недвижимости.

Частичную информацию о любом объекте недвижимости можно получить через интернет абсолютно бесплатно.

Как получить информацию из Росреестра

Технические и кадастровые документы на квартиру в видео уроке:

Всегда рада разъяснить. Автор

• 
  Покупка квартиры с долями на детей
  Автор: Ольга Слободчикова
  05/2023
• 
  Документы для выделения долей детям в МФЦ
  Автор: Ольга Слободчикова
  05/2023
• 
  Документы в МФЦ для оформления недвижимости
  Автор: Ольга Слободчикова
  05/2023
• 
  Кто платит риэлтору, покупатель или продавец
  Автор: Ольга Слободчикова
  05/2023
• 
  Купля-продажа дачи в сезон 2023 года
  Автор: Ольга Слободчикова
  05/2023