Уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире собственников других комнат – необходимый документ для регистрации перехода права собственности. Так как вместе с комнатой новому собственнику переходят права на долю в праве на помещения общего пользования. При отсутствии доказательства уведомления всех соседей по коммунальной квартире регистрация перехода права будет приостановлена. Если в течение трех месяцев продавец не предоставит государственному регистратору документы, подтверждающие уведомление других собственников комнат, в регистрационном действии будет отказано. Всё дело в праве преимущественной покупки.
Закон гласит:
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях (статья 250 ГК РФ)
Даже если ваша комната является самостоятельным объектом недвижимости и у вас на неё зарегистрированы самостоятельные права, то при продаже вместе с ней продаётся доля в праве общей собственности на общее имущество всех собственников комнат. Разберёмся подробнее.
Уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире
Уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире должно быть вручено всем соседям без исключения, являющихся собственниками комнат в вашей коммунальной квартире.
Если в вашей коммунальной квартире есть неприватизированные комнаты,стоит понимать, что владелец у них все-таки есть. Чаще всего это муниципалитет и его так же нужно уведомить о продаже. Срок рассмотрения такого уведомления Администрацией населенного пункта – 30 дней. Датой уведомления считается – дата отметки канцелярии о приеме документа.
Содержание уведомления о продаже
Уведомление составляется в письменной форме и содержит следующие реквизиты и условия:
Кому предоставляется уведомление – ФИО, полный адрес комнаты;
От кого предоставляется уведомление -ФИО, полный адрес комнаты;
Сообщение о продаже комнаты;
Информация об условиях сделки: цене, рассрочке платежа, возможности использования ипотечных средств, сроках освобождения комнаты и других условиях.
Внимание! Если вы уменьшите цену,даете дополнительное время для оплаты или иным образом измените условия сделки – вам придется снова уведомлять соседей. Поэтому серьезно продумайте содержание уведомления.
Примерную форму уведомления и телеграммы можно скачать.
Телеграмма, отправленная в адрес других собственников должна содержать тот же текст, что и уведомление, врученное лично ( закон не предусматривает какой-то специальный способ передачи уведомления). Почта России доставляет телеграммы в течении 4 часов.
Теперь телеграмму с уведомлением о продаже легко отправить через сайт Почты России.
Как вручить уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире
В Гражданском кодексе РФ и ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” или иных законодательных актах не прописаны способы вручения уведомления.
На практике применяются:
Личное вручение уведомления. Получая уведомление таким образом, на экземпляре Продавца, получатель прописывает полностью ФИО, дату получения и свои паспортные данные и номер снилс и расписывается с расшифровкой подписи.
Пересылка почтой заказным письмом или телеграммой с уведомлением о вручении. Сейчас у почты есть специальная услуга доставка уведомлений;
Направление Уведомления о продаже комнаты через нотариуса. Конечно услуга не дешёвая.
Требования о способах уведомления от Нотариальной палаты
Если Ваша сделка подлежит удостоверению у нотариуса (дети или недееспособные в числе собственников) лучше выполнить рекомендации Федеральной нотариальной палаты о способах уведомления:
ФЕДЕРАЛЬНАЯ НОТАРИАЛЬНАЯ ПАЛАТА ПИСЬМОот 31 марта 2016 г. №1033/03-16-3
2.5. Бесспорным подтверждением направления извещения участников общей долевой собственности на недвижимое имущество о намерении одного из участников продать свою долю постороннему лицу могут быть:
– свидетельство нотариуса о передаче или о направлении извещения сособственнику;
– выданная отделением почтовой связи копия телеграммы, направленной продавцом сособственнику самостоятельно. Телеграмму можно отправить через сайт Почты России
Уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире телеграммой
Уведомить соседа по коммунальной квартире сейчас можно не вставая с дивана. Телеграмму- уведомление можно отправит через сайт Почты России.
Телеграмма доходит до адресата очень быстро.
Обязательно включите в телеграмму все необходимые позиции, указанные в статье выше (см. содержание уведомления).
Сделка продажи комнаты в коммунальной квартире может быть осуществлена по истечению календарного месяца после вручения телеграммы о продаже, или поступления письма с уведомлением в почтовое отделение адресата.
В Росреестр необходимо предоставить скан- копии уведомлений всех соседей или почтовые документы, подтверждающие отправку уведомлений. Скан-копии с оригиналов этих документов вам сделает специалист МФЦ.
Иногда в Росреестре приостанавливают регистрацию, если уведомление о продаже вручено лично, а не почтой или через нотариуса. Это нарушение закона!
Звонок начальнику отдела регистрации или официальная жалоба через сайт Госуслуги быстро мозг регистратора ставит на место )
Отказ от получения уведомления о продаже
Иногда, из вредности наверное, соседи сознательно уклоняются от получения уведомления. Эту ситуацию специалистам рынка недвижимости пояснили в Росреестре .
В случае уклонения от получения уведомления, датой уведомления будет считаться поступление корреспонденции в почтовое отделение собственника комнаты. От этой даты считайте календарный месяц и продавайте (заключайте сделку). Документ со штемпелем почтового отделения, предоставьте в Росреестр через МФЦ.
Можно ли в телеграмме уведомлении о продаже написать кадастровый номер комнаты получателя так как нет данных о соседе?
Нет. Это телеграмма "на деревню дедушке".
У собственника комнаты в коммунальной квартире есть возможность получить выписку из ЕГРН с данными собственников других комнат. Такую выписку можно получить из личного кабинета на сайте Госуслуги.
Автор сайта.
Консультирую по сделкам купли-продажи, дарению, выделению и перераспределению долей.
Документально оформляю возмездные и безвозмездные сделки, знаю процедуру:
- регистрации прав;
- регистрации перехода прав;
- регистрации ограничений прав и арестов;
- досудебного урегулирования споров с Росреестром.
C 2017 года консультирую через интернет.
Опыт работы с 2006 года
Индивидуальный предприниматель.
ОКВЭД 68.31.3
Ответ для Евгения.
Вы наверное бесплатную онлайн выписку заказывали?
Обратитесь в МФЦ, только уточните для специалиста ситуацию, что вам нужна информация с данными собственников комнат в коммунальной квартире.
Евгений
Здравствуйте. Собственник комнаты в коммунальной квартире при получении выписки из ЕГРН, не получает информацию о своих соседях, которым нужно отправлять уведомление, как вы указали выше. У меня пришла выписка без информации о соседях, а взять выписку введя кадастровый номер всей квартиры невозможно. Только на те обьекты, которые зарегистрированы на меня.
Ольга Слободчикова
автор
Банку все-равно, у него комната в залоге остается и ни каких рисков. Сейчас у почты России есть услуга по доставке уведомлений. Пробуйте.
Мария
Ленинградская область. Плюсом комната в ипотеке и если продавать например ипотеку на ипотеку, банк тоже не одобрит, из-за уведомлений.
Ольга Слободчикова
автор
Ответ для Марии. Опирайтесь на закон. В нем нет требования в отказах!
У вас какой регион?
Мария
Доброй ночи. А нам сказали, что ни один нотариус не возьмёт сделку, где не отказы собственников, а именно уведомления. И что если найдётся такой нотариус, что маловероятно, то в Росреестре даже рассматривать сделку не будут, сразу отказ, по этой же причине, что нет именно отказов от собственников. Уже не знаешь, кому и верить(
Ольга Слободчикова
автор
Ответ для Святослава. Закон не требует уведомлять соседей через нотариуса.Вполне достаточно уведомить заказным письмом. Сейчас у Почты России есть специальная услуга по доставке уведомлений.
ВАЖНО!
Уведомить не зарегистрированных в комнате жильцов, а именно собственников! Поэтому первое, что нужно вам сделать получить выписку из ЕГРН на всю квартиру, чтобы точно знать кто является собственником.
Еще один важный момент.
Сделку по продаже можно провести в простой письменной форме, то есть без нотариуса и предоставить в Росреестр квитанции об уведомлении соседей.
А вот если вы по желанию сторон будете оформлять сделку купли-продажи у нотариуса, он как раз и будет настаивать на своей дорогой услуге по уведомлению соседей.
Святослав
Хотел бы чуть дополнить. Не во всех покойники. Просто в некоторых комнатах есть такой ньюанс…
Святослав
Приветствую. Хотел бы задать вопрос.
У нас на продаже стоит комната с кадастровым номером, в ней 3 собственника. В самой квартире больше 12 комнат, в которых (почему то) вписаны покойники. Вчера отправили письма с уведомлением о вручении и квитанцией на 24 человека. Мне говорят, что эти письма просто обязательно удостоверить у нотариуса, потому что якобы росреестр не пропустит сделку. Поскольку комната находится в Москве, то и цены на нотариуса просто космические. Вопрос заключается в том, что обязательно ли нужно идти к нотариусу? Ну на 24 человека каждый по 4-5 к это просто ужас. Заранее благодарю за внимание и ответ.
Ольга Слободчикова
автор
Ответ для Евгении. На почту обращайтесь, вы ведь услугами почты пользовались?. Возьмите с собой квитанцию об оплате почтового отправления
Евгения
Я и так увижу,что уведомление придёт,оно должно было через 12 часов придти,но уже прошло 7 дней,у нас время идёт. Нам надо обратиться куда-нибудь,чтобы узнать где они находятся.
Где можно узнать эту информацию?
Ольга Слободчикова
автор
Ответ для Евгении. Если вы отправляли в уведомлением о вручении, оно вам придет после получения вашего письма соседом.
Евгения
Здравствуйте. Отправили уведомление о продаже всех соседей,должно было придти извещение,а уже прошло 7 дней,куда обратиться? Помогите пожалуйста.
Ольга Слободчикова
автор
Если в квитанции указаны все собственники, тогда правильно. Подойдет.
Сергей
Благодарю за ответ ,у меня в квитанции три собственника указано одним письмом отправил , просто они проживают в одной комнате и у них там по 1/3 доли у каждого и два из них несовершеннолетние, как думаете пройдет ли эта затея? решил просто с экономить
Ольга Слободчикова
автор
Ответ для Сергея. Лучше каждому отдельно. Важно ведь, чтобы в квитанции фамилия была указана.
Сергей
Можно ли отправить уведомление троим собственникам одним письмом ?
Ольга Слободчикова
автор
У вас объект недвижимости – квартира, а комната в ее составе.
Ольга Слободчикова
автор
Ответ для Татьяны. Нужно выяснить, считается ли ваш этаж коммунальной квартирой. В выписке из ЕГРН посмотрите является ли комната В СОСТАВЕ другого объекта недвижимости.
Татьяна п
Здравствуйте.
В законе написано, что надо уведомлять содольщиков о продаже доли. Если комната в БЫВШЕМ общежитии и имеет кадастровый номер, и в адресе указано номер квартиры, то это уже не доля.
Разве в этом случае нужны уведомления и кого в этом случае считать соседями? Весь этаж? Всё общежитие?
ИЗ ЕГРН:
Местоположение: Московская область, г …., мкр хххххххх, ул хххххххх, д 3, кв 1хх
Площадь: 12.4
Назначение: Жилое
Наименование: Квартира
Номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машиноместо
Этаж № 04
Вид жилого помещения: Комната
Кадастровая стоимость, руб.: 965919.82
Ольга Слободчикова
автор
Ответ для Дмитрия.
Уведомлять соседей через нотариуса совсем не обязательно!!!
Достаточно разослать уведомление заказным письмом или телеграммой каждому собственнику соседних комнат. Уведомление должно содержать цену. Продать дороже вы сможете, дешевле нет. В уведомлении укажите цену близкую к реальной.
Сделку по продаже можно оформить в простой письменной форме без нотариуса.
К договору купли-продажи в Росреестр нужно приложить квитанции, подтверждающие отправку уведомлений о продаже соседям.
Уведомление можно отправить одно от двух продавцов, но важно, чтобы в квитанции было указано это! И уведомление составлено от двух собственников.
Уведомление может отправить и третье лицо, главное чтобы в квитанции стояли фамилии продавцов.
Дмитрий
Здравствуйте подскажите пожалуйста продаю комнату в бывшем общежитии.
17 соседей по 4500 за каждого нотариусу не могу заплатить.
комната принадлежит по приватизации маме и дочке(совершеннолетняя)
1. могу ли я отправить за них уведомления(телеграммы)?
2. должно быть уведомление всем собственникам как от мамы так и от дочки, раз 2 собственника? Цену комнаты условно 2 млн, значит в уведомлении не дешевле 1 млн, правильно?
Спасибо большое
Ольга Слободчикова
автор
Ответ для Марии. Все зависит от конкретного регистратора, здесь может сработать “человеческий фактор”. Теоретически, уведомление произошло и не что не препятствует регистрации сделки.
Но вот если договор будет удостоверяться нотариусом по желанию сторон, тогда он точно не примет имеющиеся отказы.
Мария
В отказах указано, что 6/130 моих и 6/130 маминых. А теперь 12/130 маминых и формулировка «…отказываюсь на любых условиях в пользу любого лица за любую цену». Плюс есть договор дарения..Очень не хочется из-за этого переделывать все отказы, особенно с несовершеннолетними, сложно их родителей в органы опеки вытащить.
Ольга Слободчикова
автор
Ответ для Марии.
В отказах стоит размер долей?
Мария
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, если мы с мамой являлись собственниками в равных долях, нотариальные отказы от соседей собраны на мое имя (6 долей) и имя мамы (6 долей). В отказах формулировка “…отказываюсь на любых условиях в пользу любого лица за любую цену”. Позднее я подарила маме свои доли и теперь она единственный собственник (12 долей). Нужно ли переделывать все отказы, учитывая формулировку в них?
Ольга Слободчикова
автор
Ответ для Марии. Если собственниками соседних комнат являются несовершеннолетние дети, после получения ими уведомления о продаже родителям с детьми старше 14 лет необходимо обратиться в органы Опеки через МФЦ. Ребенок старше 14 лет уже сам подписывает заявление в Опеку.
Мария
Добрый день! Правильно я понимаю, после отправки писем с уведомлением о продажи комнаты в коммунальной квартире родителям несовершеннолетних (16 л и 7л) детей, необходимо им идти в органы опеки? Мы так ранее делали при продаже другой комнаты.
Планируем продавать комнату, но в прошлом году в квартире появился новый собственник, и родители несовершеннолетних детей от продавца ничего не получали и не ходили в органы опеки.
Ольга Слободчикова
автор
Ответ для Евгении.
На каждого взрослого. Дети малолетние, поэтому только на мать, но указать и детей.
Евгения
Добрый день! Подскажите пожалуйста. Пишу письма соседям. Если у соседей в одной комнате несколько собственников (два взрослых или мама + 2 несовершеннолетних ребенка), письма надо писать каждому собственнику или в каждую комнату? Если каждому собственнику, то как писать несовершеннолетним детям (2 и 5 лет)?
Заранее благодарю!
Ольга Слободчикова
автор
Ответ для Татьяны. Выписку из ЕГРН на квартиру можно заказать на сайте госуслуг, это удобно и дешевле.
Уведомления можно послать телеграммой или заказным письмом с уведомлением о вручении и описью.
Через нотариуса делается отказ собственников соседних комнат от первоочередного права покупки.
Татьяна
Здравствуйте, Ольга! Подскажите, пожалуйста, как мне направить уведомления о продаже комнаты в 5-комнатной коммунальной квартире в Санкт-Петербурге, если я проживаю в г. Смоленске, чтобы не ездить в СПБ. Можно ли через Смоленского нотариуса? Или как-то еще можно? Можно ли направить на адрес квартиры, т.к. адреса регистрации мне неизвестны? Чтобы узнать Ф.И.О. соседей можно заказать выписку из ЕГРН в Смоленском МФЦ?
Ольга Слободчикова
автор
Ответ для Натальи.
В Росреестр нужно предоставить либо уведомление о вручении, либо вернувшиеся письма со штемпелем с датой поступления на почтовое отделение соседа.
Наталья
Добрый день, Ольга! Подскажите как быть, имею комнату в 5 ти комнатной коммунальной квартире, разослал уведомление о продажи, в итоге 2 письма вернулись не прочитанными, 2 письма с почты получателя забрали, но почта России затеряла уведомления о вручении, как быть занаво рассылать письма и опять ждать месяц, а если ситуация повторится?
Ольга Слободчикова
автор
Ответ для Елены. Сейчас суд принимает переписку в мессенджерах как доказательство.
Ваше согласие с ценой не обязательно.
Это не предложение купить, а просто уведомление вас о продаже.
Елена
Сособственник написал мне о своем намерении продать долю в мессенджере социальной сети. Я ответила, что не согласна с ценой. Будет ли такая переписка служить доказательством надлежащего уведомления/ отказа от покупки при совершении сделки с третьим лицом?
Ольга Слободчикова
автор
Ответ для Руслана.
Вам нужно получить отказ от преимущественного права покупки у муниципалитета. Обращайтесь в администрацию лично.
Руслан
Добрый день!
Ольга, подскажите, если две комнаты из трех в коммунальной квартире не приватизированные, а я продаю свою комнату как долю собственности, то уведомления о продаже, кому отправлять, заказным письмом с уведомлением?
Ольга Слободчикова
автор
Ответ для Анны. Вы очень зависите от нотариуса. Поэтому придется согласовывать этот вопрос с ним. Федеральная нотариальная палата рекомендует уведомлять телеграммой. Если вы не будете изменять условия сделки, о которых уведомили соседей, уведомление годно 3 года.
Анна
Здравствуйте.Имеется комната в 5и комнатной коммунальной квартире ,общедолевая собственность.Комната находится в Костроме я проживаю в Санкт-Петербурге ,можно ли мне отправить уведомления о продаже комнаты письмами через почту ?Или эти письма обязательно должен заверять нотариус ?Вопрос после возврата писем те что через почту сколько срок действия этих согласий и сколько срок действия согласий писем отправленных нотариусом ? Можно ли отправить уведомления на тот адрес где находится комната ,т.к фактически адреса по прописке я не знаю .
Ольга Слободчикова
автор
За бОльшую можете, за меньшую нет.
Людмила
Здравствуйте, Ольга. Подскажите, пожалуйста, я могу продать свою комнату только по цене, которую указала в уведомлении соседу по квартире, или можно продать за большую стоимость.
Ольга Слободчикова
автор
Отправляйте письма на адрес регистрации соседей с уведомлением о вручении. Если письмо не получено в течении месяца, забираете его с почтового отделения и прикладываете к ДКП в Росреестр.
Евгения
Добрый день. Хочу продать комнату в коммуналке, как уведомить соседей ( письма от нотариуса должны быть) или самой составлять?. И что будет если соседи не получат эти письма
Ольга Слободчикова
автор
Ответ для Вячеслава.
Продажа комнаты собственнику другой комнаты в коммунальной квартире, не требует уведомления других собственников.
В Росреестр достаточно подать ДКП, оплатить госпошлину 2000 р и заявление о регистрации перехода права и регистрации права. Подробнее в статье:https://exspertrieltor.ru/2020/01/05/dokivregpalatu/
Вячеслав
Ольга, добрый день! Подскажите пожалуйста, такая ситуация: есть коммунальная квартира, 3 комнаты, у всех свидетельства о праве, 1 собственник продает 2-му собственнику свою комнату. Нужно ли уведомлять 3-го собственника? Какие документы будут достаточными для их принятия Росреестром? Заранее спасибо! С уважением, Вячеслав.
Анна
Спасибо за ответы! Успеха Вашей деятельности!
Ольга Слободчикова
автор
Ответ для Анны. Не срок извещения составляет 1 мес, а соседям дается этот срок для принятия решения о покупке.
Анна
А где прописана норма срока действия уведомления? Дело в том, что ранее мне было известно, что письма с извещением старались отправлять сразу, как был найден покупатель, потому что, якобы, срок действия извещения составлял 1 месяц?
Анна
Большое Вам спасибо! Вы нам очень помогли!
Ольга Слободчикова
автор
Ответ для Анны.
Если существенные условия сделки (а именно цену сосед не уменьшил) не изменил – значит он не нарушил требования закона, уведомление остается действительным по общему правилу 3 года.
Суд конечно может признать снятие ареста – улучшением (изменением ) условий сделки.
Если суд удовлетворит ваш иск о переводе прав собственности на вас, то деньги переведут предыдущему покупателю.
Анна
Большое спасибо, что ответили. Но я не совсем поняла, хочется уточнить. Сделка не могла состояться, потому что из-за его долгов был наложен арест на его комнату у судебных приставов. В течение года он погасил задолженность и после этого, через год осуществил сделку. Какое время и действительны ли те уведомления, которые он присылал нам год тому назад?
Я не поняла про суд. То есть, если опротестовать сделку, то взаиморасчеты будут произведены через суд?
Ольга Слободчикова
автор
Ответ для Анны.
Вы же пишете, что он вам направил уведомления почтой. Значит уведомил в соответствии с требованием закона.
Наличие долгов не препятствует сделке, если объект недвижимости не арестован.
Для того, чтобы через суд перевести права на соседа, ему нужно разместить на депозит суда цену по договору купли-продажи.
Анна
Я имею в собственности 1 комнату в шестикомнатной коммунальной квартире. Один из Собственников в октябре 2020 года захотел продать свою комнату и направил нам уведомления почтой. Но сразу стало известно, что его сделка не могла состояться из-за больших долгов Собственника-продавца. И мы не стали рассматривать вариант покупки. И вдруг, 16.10.2021г. я узнаю от третьих лиц, что 07.10.2021г. он комнату продал, не извещая нас, остальных Собственников.
Ольга, ответьте, пожалуйста, можем ли мы отменить регистрацию сделки и претендовать на покупку? Будем благодарны за ответ
Ольга Слободчикова
автор
Такую ситуацию нужно было прописать в предварительном договоре.
Однако, вины покупателя в этом нет и продавец должен задаток вернуть в полном объеме.
Ри
Скажите пожалуйста, мы заключили соглашение о задатке и предварительный договор на продажу доли в квартире. Но у нас нет отказ др. собственника от покупки квартиры. В случае согласия др. собственника на покупку и вследствие срыв сделки по предварительному договору, будет ли считаться нашей виной не заключения договора к-п. или это будет по ст 416 невозможность исполнения?
Яна А.
Спасибо большое Ольга за скорый ответ!
Ольга Слободчикова
автор
Ответ для Яны.
2-3.Варианты описей нужны и подтверждение отправки и возврата так же нужны регистратору.
1. нет.
Пробуйте сдавать на регистрацию, исключить приостановку невозможно, велико мнение самого регистратора.
Яна А.
Ольга, добрый день!
Я продаю комнату в бывшем общежитии ( г. Тула) . У комнаты свой кадастровый номер. Собственников 13 чел, и я подготовила уведомление о продаже, в котором описала условия продажи. Уведомление отправила письмом с описью вложения и уведомление о получении. Спустя 30 кд., пошла на почту, чтобы забрать свои отправления. Забрала 2 уведомления, о том, что адресат получил письмо и 10 писем, так как 1 письмо утеряно почтой.
У меня возникли след.вопросы:
1. В связи с пандемией, почта увеличила сроки нахождения отправления на почте до 60 кд. Я забрала письма где-то на 38 кд, написав заявление на имя нач.почты с просьбой забрать свои отправления. На конвертах нет никаких отметок о том, что письмо мне вернулось, потому что его не забрал адресат. Может ли это являться причиной приостановки регистрации?
2. К уведомления о вручении письма адресату необходимо прикладывать какие-то документы (допусти опись вложения)?
3. Нужны ли вообще мои варианты описей вложения, чеки с указанием даты отправки письма и чеки с указание даты, когда я забрал письма?
Благодарю Вас за уделенной мне время!
Ольга Слободчикова
автор
Ответ для Юлии.
В своей практике я уведомляла соседей простым вручением, но приходится потом доказывать, что в законе нет указания на способ передачи уведомления, главное чтобы письменно.
Ольга Слободчикова
автор
Ответ для Юлии.
Уведомление о продаже доли.
Юлия
Подскажите , какую копию надо заверять ? Уведомления о продаже доли, или уведомления почтового о вручении ? Спасибо
Юлия
Ольга, большое спасибо за ваш ответ. И еще хотела уточнить: если живут собственники , то все равно лучше направить им через почту Уведомление о продаже комнаты? Или можно лично это уведомление вручить ? И если лично можно вручить, то нужно чтоб сосед расписался и написал полностью свои паспортные данные и написал, что от покупки отказывается ? Я правильно думаю ? поправьте пожалуйста !
Ольга Слободчикова
автор
Ответ для Юлии. Управляющая компания все знает ))
Юлия
Ольга, а как же узнать адреса регистрации всех соседей по комнатам ? Если например они не живут в этой коммунальной квартире ?
Ольга Слободчикова
автор
Ответ для Анны.
Ваша сделка обязательно будет нотариальной.
Вопрос об уведомлении других участников долевой собственности решается с нотариусом. У вас есть ПРАВО уведомить всех телеграммой по месту регистрации. Через 30ть дней можете продавать даже третьему лицу .
Аня
Здравствуйте.У меня есть комната в 5ти комнатной коммунальной квартире,общедолевая собственность.4 взрослых собственника,моя собственность 19/87 из этих 19 четырнадцать метров комната.Собственники ни проживают по адресу собственности,сама я живу за 900 км от продаваемой комнаты.Как мне поступить в этом случае ?Я не имею право отправить письма заказные с уведомлением о продаже,или мне надо все письма отправлять через нотариуса,и если у одного человека 2 комнаты я ей должна отправить 2 письма или одно ,и ещё у одного собственника имеется задолженность по квартплате 570т.р ,он не проживает в комнате и его не найти,как быть в этом случае?
Ольга Слободчикова
автор
Ответ для Елены.
А зачем вам к нотариусу нужно? У вас комнаты не выделены, как отдельные объекты?
Елена
Добрый вечер. Подскажите пожалуйста, направила письма с уведомлением о вручении и с описью. Но звоню нотариусам в своём городе, мне отвечают, что никто такую сделку не удостоверит. Говорят нужно личное присутствие соседей. Правомерны ли их действия? Или лучше направить ещё телеграммы соседям. Заранее спасибо
Ольга Слободчикова
автор
Ответ для Ивана.
Регистратору необходимо удостовериться о надлежащем уведомлении других собственников.
И соблюдение сроков критически важно. Поэтому другими документами не заменить.
Документы на регистрацию можно сдать заранее ( за неделю), а потом уведомления донести.
Иван
Добрый день! У меня следующий вопрос.
Для меня важно скорее получить подтверждение уведомлений сособственников. Уложиться в 50 дней.
Я направляю письма с уведомлениями. Они идут два-три дня. Приходят в почтовое отделение сособственников. Почтальон пытается вручить им письма, но высока вероятность, что они ситуацию проигнорируют: получать не будут/не смогут.
Как пояснили на почте, в случае неполучения адресатом письма, ПИСЬМО С УВЕДОМЛЕНИЕМ проваляется на почте в течение месяца (пока не истечёт срок хранения) и только потом вместе с уведомлением вернётся отправителю.
Таким образом, выходит, что уведомление, свидетельствующее о неполучении письма, я получу дней через минимум через дней 40, а то и больше.
В Росреестре мне сказали, что представление уведомление является обязательным, вместе с квитанцией о направлении.
В случае, если по какой-то причине уведомление не вернётся в нужные мне 50 дней, то на какой набор документов Вы бы посоветовали мне ссылаться, помимо, разумеется, квитанции о направлении?
Ольга Слободчикова
автор
Ответ для Александра. Такое тоже подойдет.
Александр
Здравствуйте подскажите пожалуйста, продаю комнату в ком. общежитии . Отправил письма с уведомлением и описью. Письма отправили с простым уведомлением а не заказным, есть разница.? Проверяю статус посылки , написано ожидает получателя на почте. спасибо.
Ольга Слободчикова
автор
Ответ для Анны.
Да, необходимо уведомить официально.
Анна
Нет, договор мы не заключили, соседка пытается любыми способами избежать этого момента. Пытается внести в договор об авансе, чтобы аванс хранился у нотариуса, то пытается вписать туда чтобы вся сумма нашей комнаты была у нотариуса и только после получения ей в собственность комнаты она нам передала деньги, то ей просто договор не нравится. Поэтому и решились уведомить её письменно через почту потому что встречаться она не хочет. Мы не живем в комнате, которую продаём и она в той квартире не проживает.
Ольга Слободчикова
автор
Ответ для Анны.
1.Закон требует письменного уведомления о продаже с условиями сделки, то есть ценой. Если вы отправите уведомление заказным письмом с описью и уведомлением о вручении это будет означать выполнение требований закона. Только обязательно копию уведомления, вложенного в почтовое отправление, должен заверить почтовый работник.
2. Вы договор аванса заключили с ней? А почему не взяли задаток?
Анна
Здравствуйте Ольга! Двухкомнатная квартира разделена по комнатам . Одна комната принадлежит женщине, вторая мне и моей несовершеннолетней дочери. Мы хотим продать комнату. Соседка хочет купить комнату, но то ей цена комнаты не устраивает, то договор аванса не нравится, то аванс только через нотариуса. За месяц переговоров так ни к чему и не пришли. Каждый раз новые отговорки. Хотим послать ей уведомление о продаже.
1. Не будет ли нотариус при оформлении сделки ругаться о том , что мы сами отослали уведомление?
2. Чтобы соседка не смогла оспорить продажу нужно-ли приложить туда копии договора на аванс и купли-продажи?
Ольга Слободчикова
автор
Ответ для Юлии.
1) не принципиально, главное чтобы подпись была сделана собственноручно (с расшифровкой)
2) лучше, чтобы даты совпадали
3) Цена – это существенное условие сделки, задаток – часть оплаты цены, в уведомлении можно его не указывать
4) Нужно в описи указать “Уведомление о продаже комнаты по адресу :
5) укажите адрес фактического проживания ( и адрес регистрации – если отличается)
Юлия П.
Ольга, и еще один вопрос:
5) я проживаю в Питере (и регистрация у меня в СПб), а комната продается в другом регионе (Карелия). При отправке писем я указываю свой адрес, где я зарегистрирована (СПб), а не адрес в Карелии (по адресу продаваемой комнаты)?
Юлия П.
Ольга, добрый вечер.
Подскажите, пожалуйста:
1) текст уведомления о намерении продать комнату должен быть написан от руки, или его можно распечатать на принтере (а дату и подпись поставить от руки)
2) В этом уведомлении о продаже ставиться дата, и она должна совпадать с датой отправки письма?
3) Из Ваших предыдущих ответов я поняла, что в уведомлении о продаже недвижимости можно указать только цену комнаты, а условия оплаты можно не указывать (например, можно не указывать “…с полной оплатой при подписании договора купли-продажи…”). А если я отправлю уведомления о продаже только с указанием цены, а в дальнейшем буду продавать комнату с оформлением Соглашения о задатке, будут ли ранее отправленные Уведомления считаться правильно оформленными???
4) При отправке Уведомлений о продаже недвижимости заказным письмом, что нужно указывать в описи?
Заранее спасибо, Ольга
Ольга Слободчикова
автор
Ответ для Елены.
Уведомлять нужно обоих собственников.
Форма уведомления в статье есть.
Обычное заказное письмо с уведомлением о вручении.
Регистратору подаете почтовые документы о получении соседями уведомления
Елена Лебедева
Здравствуйте, Ольга! Очень нужна ваша помощь! Я являюсь собственником комнаты в двухкомнатной квартире (Питер), в соседней комнате проживает женщина-собственник, с совершеннолетним сыном (их комната разделена на доли-каждому по доле). Все уже давно приватизировано. Я хочу продать свою комнату, уже предлагала соседке выкупить ее, но цена ее не устроила, а потому за такую цену она покупать не хочет. Планирую уведомить ее заказным письмом. И надо ли отправлять отдельное письмо ее сыну? И где оформлять это письмо ? Можно сразу идти без всяких нотариусов в почтовое отделение и там мне уже все расскажут? Где достать образец этого письма, чтобы по нему составлять свое? И когда истечет тридцатидневный срок, могу ли я на законных основаниях ее продать, чтобы в Росрееестре не придрались и какие документы нужно предоставить ему? Буду очень вам благодарна!
Ольга Слободчикова
автор
Ответ для Полины.
Можно предъявить квитанцию об отправке письма. Главное чтобы там был фио продавца и адрес по месту его регистрации. Тогда он считается уведомленным должным образом.
Victor
Спасибо большое за ответ.
Полинп
Ольга, добрый вечер! ситуация такая: Отправили заказные письма с уведомлением своим соседям о продаже комнат. 2 человека их не получили, они вернулись на почту, но к сожалению, вовремя не получилось забрать их мне. Письма в каком-то почтовом хранилище, писали заявление на их возврат, но дело не двигается. Скажите, можно ли при продаже предъявить в Росреестр все чеки, квитанции о том, что мы все же уведомляли этих двух соседей? или же нужно по новой все начинать? или к нотариусу идти? помогите, пожалуйста, советом.
Ольга Слободчикова
автор
Ну если есть доверенность, другое дело. Считайте 30 дней с даты поступления письма в почтовое отделение и продавайте.
Victor
У него есть доверенность от меня. Письмо было отослано, но не забрано и вернулось обратно. Письмо было с уведомлением о вручении.
Ольга Слободчикова
автор
Ответ для Виктора.
Странная ситуация.
Вы же должны регистратору предоставить почтовую квитанцию об уведомлении. Не знаю, как он отреагирует на такое уведомление.
Так же и у соседа может быть неоднозначная реакция. Например он откажется в получении корреспонденции от незнакомого человека.
Victor
Добрый день Ольга!
Подскажите пожалуйста я продал комнату, но письмо уведомление о продаже соседям было отослано моим риэлтором от его ФИО на конверте (внутри все данные мои). Может сосед оспорить что не получал письмо с уведомлением именно от меня?
Ольга Слободчикова
автор
Ответ для Юлии.
Да, можно уведомить общим документом.
Юлия
Добрый вечер! У нас комната и там 2 собственника! Можно ли уведомление соседям о продаже отправить указав там сразу двух собственников( комната в 1/2доли сыном, сын совершенно летний)) или нужно от каждого в отдельности?
Александр
Ольга, спасибо за консультацию и уделенное мне время!
Будем жаловаться на регистратора начальству.
Безобразие.
Спорные вопросы наверное придется решить через суд,
Если визит к начальнику не поможет.
Спасибо Вам!
Ольга Слободчикова
автор
Ответ для Александра.
Вы уведомили правильно. Если соседи не прочли – это не является препятствием продажи.
Вообще ваша ситуация часто встречается и в Росреестре похоже нет единого мнения на процедуру регистрации по коммунальным квартирам. Можно конечно к начальнику отдела регистрации жилых объектов на прием записаться или по телефону с ним связаться.
У меня нет очень большой практики таких сделок. Я живу в Тюмени и коммунальных квартир у нас почти нет.
В своих сделках я просто собирала письменные отказы у соседей, а потом, после приостановки, доказывала регистратору , что этого достаточно. Новый закон фз-218 “О государственной регистрации недвижимости” вообще не имеет порядка регистрации сделок с коммунальными квартирами, в ГК РФ просто прописано “уведомить письменно”. Поэтому регистраторы “от себя” решают, зарегистрировать или нет.
При этом, чтобы сосед мог перевести право на себя, если его права первоочередной покупки нарушены, должен на депозит суда разместить денежные средства в размере цены в договоре иначе его иск рассматривать не будут.
Александр
Ольга, все уведомления были заверены у почтового работника , и опись вложения тоже была.
Сейчас регистратор наконец то ответила на звонок, и сказала что не зарегистрирует сделку пока я не предъявлю ей письменные отказы соседей.
Так же сказала что если письма вернулись от адресата не прочитанными, то это значит что адресат не уведомлен…
Я теперь не знаю что и делать.
Т.к. одного соседа нет уже лет 7, и где он информации нет.
Подскажите как действовать дальше.?
Ольга Слободчикова
автор
Ответ для Александра.
Описи вложения не было и копию уведомления вы не заверяли наверное.
30 дней прошло после возврата?
Александр
Ольга, здравствуйте!
1.В Росреестр были предоставлены доказательства уведомления собственников :
-Вернувшиеся письма от адресата.
-Чеки об оплате отправки пием.
2.Письма с уведомлением отправлялись по адресу регистрации.
Ольга Слободчикова
автор
Ответ для Александра.
В росреестр вы какие доказательства уведомления предоставили?
Уведомления были отосланы по месту регистрации?
Александр
Ольга, подскажите на основании чего приостановили нашу регистрацию комнаты , ниже я Вам писал свою историю.
“Добрый день!
Ольга, прошу проконсультировать меня, по вопросу уведомления соседей при продаже комнаты в общежитии.
Продаю комнату в общежитии, для уведомления соседей составил письмо где указал стоимость и условия продажи.
Отправил заказным письмом с уведомлением на адрес регистрации соседей «Почтой России», спустя месяц мне вернулись все письма с уведомлением о том что письма не получены.
Копии писем есть.
Достаточно ли данных для «Регистрационной палаты»?
Спасибо”
Регистратор приостановила регистрацию сроком на 3 месяца.
Цитата слов регистратора:
“При анализе записей ЕГРН выявлено, что при составлении Договора не соблюдены положения ст 250 Гражд.кодекса РФ. Так в соответствии с п. 46 ст. 26
ФЗ. не предоставлены доказательства отказа от собственников имеющих права преимущественной покупки на комнату по адресу “——-“.
Ольга Слободчикова
автор
Ответ для Александра.
Если адресат был уведомлен почтой, но не получил отправление, вполне достаточно предоставить квитанции об отправке писем. Если прошло более месяца, регистратор зарегистрирует переход права.
Александр
Добрый день!
Ольга, прошу проконсультировать меня, по вопросу уведомления соседей при продаже комнаты в общежитии.
Продаю комнату в общежитии, для уведомления соседей составил письмо где указал стоимость и условия продажи.
Отправил заказным письмом с уведомлением на адрес регистрации соседей “Почтой России”, спустя месяц мне вернулись все письма с уведомлением о том что письма не получены.
Копии писем есть.
Достаточно ли данных для “Регистрационной палаты”?
Спасибо
Полина
Спасибо вам большое, Ольга, за консультацию!
Ольга Слободчикова
автор
Ответ для Полины.
Да, все верно. В МФЦ сделают их копии для Росреестра. Оригиналы отдайте покупателю.
Полина
Ольга, спасибо большое за ответ. В районные органы опеки оба родителя уже 2 недели назад сходили, написали заявление там. Ответ обещали в течение месяца. Получается уведомлений и отказа из органов для Росреестра будет достаточно, верно?
Ольга Слободчикова
автор
Ответ для Полины.
Пусть мама их получит и обратится с ними в органы опеки и попечительства, в Росреестр необходим документ – отказ от первоочередного права покупки из опеки.
Полина
Добрый день, Ольга! Отправили соседям заказные письма ценные с уведомлением о вручении по поводу продажи комнат в коммунальной квартире.
3 человек – несовершеннолетние сыновья нашей соседки (1,5 года, 4 г и 5 лет).
Отправляли на их имена все письма, каждому отдельное.
Как в данном случае лучше поступить им – получить эти письма их мамой (ведь им самим это невозможно сделать) или же вовсе не получать ничего?
Какие документы тогда нам нужны будут для подтверждения в Росреестре?
Заранее благодарю за ответ
Ольга Слободчикова
автор
Ответ для Ирины.
Закон требует письменно уведомить. Ни где не написано, что это должен быть нотариальный документ.
У меня в практике была ситуация, когда регистратор приостановила сделку. Пришлось с начальником отдела поговорить. На следующий день регистратор перезвонила и извинилась за задержку.
Ирина
Здравствуйте Ольга! Не могу найти даты, в которые Вы отвечали. Сегодня 30,08,2018 г. актуальны ли Ваши ответы, не понятно?! Мне нужно послать соседу (один собственник) Уведомление о продаже. И хочу это сделать через почту. Юрист сказала, что только через нотариуса это можно сделать, так это или нет?
Ольга Слободчикова
автор
Ответ для Михаила.
На адрес регистрации. Если он письмо не получит, срок считается с момента поступления письма на его почтовое отделение.
Михаил
На какой адрес мне отправлять уведомление о продаже моей комнаты если собственник живет на Украине,а комната находиться в России(Мск).
Ольга Слободчикова
автор
Ответ для Марины.
Если утеряна квитанция об отправке?
Наверное да, а что здесь такого, у них сейчас все сведения в рабочей программе сохранены. Дадут дубликат.
Марина
Ольга здравствуйте! Неужели почта имеет право и пойдет на заверение второго экземпляра уведомления о преимущественном праве на покупку, отправленного у них заказным письмом? Т е они проставят штемпель или заверяет руководитель почтового отделения? Спасибо за ответ.
Ольга Слободчикова
автор
Ответ для Юлии.
Кто-то из коллег подсказывал сервис, через который можно узнать регистрацию. Уточню
Юлия
Ольга, спасибо за ответ. Но в том то и дело, что адреса регистрации остальных собственников я не знаю, т.к. буду продавать долю в другом городе. Читала, что есть практика уведомлять на адрес продаваемой собственности (собственник должен содержать собственность и следить за корреспонденцией независимо от того, где зарегистрирован). А каково Ваше мнение по этому вопросу?
Ольга Слободчикова
автор
Ответ для Юлии.
Нужно уведомления послать на адрес регистрации, а не проживания.
Юлия
Добрый день, Ольга. А можно ли направить для других собственников уведомления (телеграммы) по адресу собственности, которую планирую продать, а не по адресу фактического проживания (я его просто не знаю).
Ольга Слободчикова
автор
Ответ для Илоны.
Если сделка будет оформляться одним договором – друг друга уведомлять не нужно и соседей можно уведомить одним документов от двоих, указывая общую стоимость.
Илона
Здравствуйте!
В комнате в коммунальной квартире два собственника (братья), оба хотят эту комнату продать, покупатель есть. Как отправлять телеграммы остальными собственникам(4 собственника и администрация)? И нужно ли в этом случае отправлять телеграммы друг другу? Отправляем телеграммы от каждого отдельно или от обоих и что тогда указывать в телеграмме – общую стоимость или пополам?
Гульназ
Супер. Спасибо большое.
Ольга Слободчикова
автор
Ответ для Гульназ.
Вам нужно уведомить самого собственника.
Заказное письмо ему отправьте с уведомлением о вручении, но устно об этом не сообщайте.
Люди иногда просто от любопытства такие письма получают.
А потом просто отсчитайте 30 дней с момента вручения.
Если не получат, можно приложить квитанцию об отправлении, Росреестр их тоже принимает.
Гульназ
Ольга, добрый день! Продаю комнату в 4х комнатной квартире. Уведомлять всех о продаже буду телеграммой. В одной из комнат проживает сестрёнка владельца комнаты со своей семьёй, с которыми у меня конфликт. Боюсь ответа не дождусь. Что мне делать, что подать в росреестр?
Ольга Слободчикова
автор
Ответ для Марии.
Если бы у вас была не банковская сделка, то регистратору было бы вполне достаточно почтовой квитанции об отправлении уведомления. В вашем случае банк перестраховывается. Придется выполнить его условия.
Мария
Пришел ответ от юристов:
Т.к. нет сведений о том, что С…. получила уведомление о продаже комнаты, то она может не знать о продаже комнаты и у нее нет возможности реализовать свое законное право на приобретение этой комнаты.Т.е. С…. может в любой момент оспорить ДКП в судебном порядке, признать сделку купли-продажи недействительной и предъявить свои права на преимущ.покупку.
В связи с чем, у Банка возникают риски перевода на участников долевой собственности прав и обязанностей покупателя и отказа в государственной регистрации перехода права собственности Заемщика на кредитуемый ОН и/или в государственной регистрации ипотеки . Поэтому, если нет документа о получении С…. уведомления о продаже, то заключение сделки влечет большие риски для Банка. Для положительного решения нужно, чтобы нотариусу вернулось почтовое уведомление с отметкой о получении С….. письма о продаже и с даты получения ею предложения о продаже должно пройти 1 месяц. После чего нотариус оформляется св-во , где должно быть указано, что С….. УВЕДОМЛЕНИЕ О ПРОДАЖЕ ПОЛУЧИЛА, НО В УСТАНОВЛЕННЫЙ ЗАКОНОМ СРОК ОТВЕТА НА ДАЛА. Но если С….. ничего не получала, то нотариус вряд ли будет писать такую фразу – не захочет брать на себя ответственность. Или пусть сама С…… дает нотар. отказ от покупки.
Как это понять, т.е. отправленное заказное письмо и уведомление юриста не является доказательством того, что человек был информирован, но не изъявил желания забрать письмо,
и ответить на него?
Можете пояснить эту ситуацию
Ольга Слободчикова
автор
Ответ для Елены.
Поскольку у вас долевая собственность – договор купли-продажи подлежит обязательному удостоверению у нотариуса.
Нотариусы требуют уведомлять других собственников телеграммой с указанием условий сделки. Нотариусу вы предоставляете копию этой телеграммы, удостоверенную почтовым штемпелем.
Лучше выбрать нотариуса заранее и согласовать с ним текст телеграммы.
Елена
Скажите пожалуйста мы 3 собственника комнаты в 2х комнатной коммунальной квартире , у нас троих доли в одной комнате, у соседа в другой. Кадастровый номера у комнат разные. Мы хотим его уведомить через почту так как он отказывается что либо подписывать но и покупать отказывается. Покупатель у нас уже есть. Как нам нужно написать уведомление? В одном письме можно прописать нас всех троих продавцов что продаем комнату каждый свою долю или нужно от каждого продавца отдельно письмо? И тогда как нам правильно составить что комната продается целиком то есть все три доли , мы боимся что он может сказать что может купить но только одну долю. Заранее спасибо за ответ.
Ольга Слободчикова
автор
Ответ для Валентины.
Закажите выписку из ЕГРН – там будут достоверные сведения о владельцах.
Валентина
Добрый день, Ольга! Подскажите, пожалуйста. Планирую продавать свою комнату в 2х комн. квартире. Собственник второй комнаты там не проживает, данных о полном ФИО и месте проживания я не имею, информация только из квитанции, где указана фамилия и инициалы. Как мне узнать адрес регистрации/проживания соседа?
Ольга Слободчикова
автор
Ответ для Валерия.
Поскольку в сделке вам без нотариуса не обойтись – то нужно этот вопрос с ним согласовывать. Нотариус сам решает какие документы запросить от вас с этом случае.
Валерий
Ольга, извините, пожалуйста! Для меня главный вопрос в том, что могут ли сыновья считаться ПО ФАКТУ вступившие в наследство (прописанные по этому адресу), если их мать умерла 8 месяцев назад? Могу я им отправлять уведомление по почте? Или мне обязательно нужно ждать пока они вступят ОФИЦИАЛЬНО в наследство. Они не собираются это делать. Мне что в таком случае только в суд обращаться?
Ольга Слободчикова
автор
Третья часть Гражданского кодекса РФ регулирует эти вопросы.
Уведомления заказным письмо нотариус может не принять со ссылкой на методические указания Федеральной нотариальной палаты
Валерий
Ольга, срок вступления в наследство прошел в августе. В комментариях выше я видел что Вы ответили на подобную ситуацию (если дети прописаны в комнате умершего собственника), это считается что они вступили в наследство по факту, так ли это и прописано ли это где то в законе?
Какие документы будет запрашивать нотариус и можно ли уведомлять не телеграммой, а заказным письмом? Это делать самому или уведомление должно быть отправленно именно натариусом? Спасибо!
Ольга Слободчикова
автор
Ответ для Валерия.
А срок вступления в наследство ( 6 мес) уже прошел?
Ваша сделка подлежит обязательному удостоверению у нотариуса.
Именно нотариус будет запрашивать документы, подтверждающие уведомление других участников долевой собственности.
Выберите опытного нотариуса и обратитесь к нему.
Нотариусы требуют уведомлять телеграммой.
Валерий
Здравствуйте, Ольга!
Продаю комнату в двухкомнатной квартире (1/2 доля). В соседней комнате прописаны два брата, их мать год назад умерла. Заказал выписку из ЕГРН, в ней указан собственник – мать. Сыновья (совершеннолетние 25 и 27 лет) оформлять наследство не собираются, писать отказ от первоочередного права отказываются, младший вообще дома не показывается. В агентстве мне сказали что уведомление я должен отправлять только собственнику 1/2 доли. Что мне делать? Заранее Вам спасибо!
Ольга Слободчикова
автор
Ответ для Ирины
Супруга соседа является третьим лицом в этой сделке.
Можно вручить уведомление лично, пусть он, с указанием паспортных данных, пишет на втором экземпляре дату получения и подпись с расшифровкой. Через 30 дней можете оформлять.
Иногда регистраторы отклоняют такое уведомление, но в законе прописано “письменно уведомить” и все.
Ирина
Ольга, добрый день. Планирую продать комнату в коммунальной квартире. Переговорила с соседом (собственником второй комнаты). Он готов купить, но покупку будут оформлять на его жену. На сколько я понимаю, необходимо оформлять уведомление о продаже в адрес Соседа-собственника (для сдачи в Росреестр). Нужно ли мне отправлять по почте уведомление о продаже на его адрес регистрации, возможно достаточно простого письменного уведомления? и в каком виде он должен мне оформить отказ от покупку в пользу своей жены? достаточно в письменной форме с указанием паспортных данных, без отправки почтой? в этом случае не надо ждать 30 дней?
Ольга Слободчикова
автор
Ответ для Константина.
Поскольку другие соседи не имеют права преимущественной покупки перед вашим покупателем (а имеют равные права), то и уведомлять их не нужно. Но регистратору необходимо доказать, что покупатель является вашим соседом и действительно законно владеет соседним помещением. Передайте в пакете документов на регистрацию копию свидетельства о праве собственности.
Константин
Здравствуйте, Ольга.
Продаем комнату в коммуналке ближайшему соседу этой же коммуналки. Вопрос: нужно ли брать отказы от всех соседей включая собственников и соцнаймовцев, или в нашем случае не нужно. Кто-то из риэлтеров утверждает, что не нужно, кто-то говорит, что нужно. Я тут у Вас почитал, очень много действительно полезной и важной информации, но так и не нашел ответа на свой вопрос.
Заранее Спасибо.
Ольга Слободчикова
автор
Ответ для Анастасии.
Если письмо отправлено на адрес официальной регистрации – для Росреестра нужно предоставить документ, подтверждающий отправление.
Если у вас нотариальная сделка – на усмотрение нотариуса, вероятнее всего нет.
Анастасия
Ольга,а если письмо собственнику не вручено,по истечении месяца можно продавать?И что надо предоставить в росреестр в таком случае?
Ольга Слободчикова
автор
Ответ для Алексея.
1. Легче у соседей спросить. Если кто-то живет по договору социального найма, уведомление необходимо вручить владельцу. Попросите у них договор, если они и сами не понимают.
Что касается выписки на всю квартиру – не подскажу. У нас(Тюмень) коммунальных квартир совсем мало и опыт сопровождения таких сделок у меня небольшой.
2. Каждое заказное письмо можно еще и оценить и будет – ценное )))
3.В Регпалате все решает регистратор – он главная единица. Если вы ужесточаете условия – понятно. что соседи не согласятся на покупку. Копии уведомлений необходимо предоставить в обязательном порядке.
4. Нотариусы однозначно без копий не удостоверяют договоры. Если вы один собственник – у вас сделка оформляется в простой письменной форме.У моих коллег проходила регистрация без проблем при предоставлении только квитанций.
5. В уведомлении можно прописать любые условия, главное чтобы в договоре купли-продажи они были прописаны.
6. Не обязательно соседям, даже третьему лицу вполне его можно применить.
Алексей
Ольга, Большое спасибо за подробные ответы! Но я не всё понял :((
1. Я наверно вопрос не правильно сформулировал… мне их искать не нужно они все там живут в квартире, но хочу понять кто конкретно из соседей собственники, а кто просто живут. Читал где-то что есть выписка на всю квартиру и там ФИО всех собственников… или я что-то путаю?
2. а Заказное письмо и Ценное это одно и тоже? Значит любое из них с уведомлением и описью?
3. Понятно… а Рег. палата как отреагирует на несоответствие цены? И нужно ли предоставлять копии уведомлений всех соседей для рег-ции сделки, если комнату покупает кто-то из соседей же?
4. Но заверенные копии это не обязательное условие? Главное квитанции почты об отправке?
5. Возможно ли прописать в уведомлениях соседей размер аванса/задатка и то, что он должен быть перечислен на мои банк. реквизиты, и приложить реквизиты. Будет ли это иметь законную силу?
Очень интересный у Вас случай и полезный…я наверно так и поступлю..то есть лично вручу соседям… НО наверно такой способ проще применить, если буду продавать кому то из соседей, а не третьему лицу, да?
Ольга Слободчикова
автор
Ответ для Алексея.
1. К сожалению бесплатно из Росреестра вы эту информацию не получите. Необходимо будет заказывать выписку из ЕГРН на каждую комнату, а это 400 руб за каждый документ. Сейчас разыскать человека не сложно, интернет вам в помощь )))
2. Заказное письмо отправляется с уведомлением о вручении, именно подпись адресата нужна. Одно письмо на двоих – не получится.
3. Уведомление действует до изменения условий сделки, то есть снижение цены, предоставление рассрочки или других условий, облегчающих покупку
4. Если продаете дороже – формально это тоже изменение условий. Но вряд ли кто-нибудь из соседей пойдет в суд оспаривать свое право покупки.
5. На почте заверят копии только по вашей просьбе.
Вообще в законе (ГК) не прописано обязательная отправка по почте. Можно и лично в руки передать уведомление, но на вашем экземпляре документа получатель должен прописать все свои персональные данные, реквизиты паспорта и дату получения собственноручно.
Правда, регистраторы неоднозначно относятся к таким документам. Был у меня случай, что приостанавливали регистрацию, пришлось с начальником отдела разговаривать. Извинились и зарегистрировали.
Алексей
Ольга, Добрый вечер! У меня наверно будет много вопросов, поэтому заранее благодарю за Ваше терпение и ответы!
1. Где получить инфо о всех соседях собственниках Онлайн? И платно ли это?
2. Если одна из соседних комнат в долевой соб-сти у семейной пары: можно ли отправить им одно письмо на двоих?(внеся ФИО их обоих).
3. Сколько действует такое уведомление после окончания месяца с момент получения соседом? Если я правильно понял, то это отказ навсегда? сколько бы времени у меня не ушло на продажу?
4. Допустим я уведомил соседей письменно, но потом решил что продешевил и назначил цену ВЫШЕ той, что в письме. СОСЕДИ согласны купить дороже. Должен ли я повторно их уведомлять с новой ценой??(надеюсь что нет))
5. вот Вы написали что должна остаться заверенная почтой копия письма… одного или всех уведомлений по копии? На почте знают что они должны заверять мне копию? или я должен сам их предупредить что она мне нужна?
Ольга Слободчикова
автор
Документ: Отказ от преимущественного права покупки.
Содержание: подтверждение получения вашего уведомления и отказ от покупки комнаты по адресу….
Этот документ вы должны донести в Росреестр по расписке о приеме документов, там номер дела.
Елена
В форме какого документа должен быть отказ от него? Это должен быть ответ на мой запрос? И как он должен его направить?
Ольга Слободчикова
автор
Ответ для Елены. Почтой можно, но придется ждать 30 дней, со дня поступления на почтовое отделение.
У военнослужащих отказ имеет право удостоверить командир части.
Елена
Родственники говорят, что возможности выйти из части нет. Какие еще есть варианты? Почтой? А если уведомить почтой по месту жительства, может пройдет?
Ольга Слободчикова
автор
Ответ для Елены.
Он может оформить нотариальный отказ от первоочередного права покупки и переслать его через своего нотариуса вашему.
Елена
Как быстро можно получить согласие соседа по коммунальной квартире на продажу комнаты. он служит в армии, заочно согласен. Я один собственник. Учитывая то, что документы на переход права в Росреестр уже поданы.
Елена
Нужно срочно получить согласие на продажу комнаты в коммунальной квартире от соседа. Он сейчас служит в армии, на продажу заочно согласен. Как оформить все быстрее. Документы на совершение перехода права уже поданы в Росреестр.
Ольга Слободчикова
автор
Ответ для Ольги.
Обращайтесь на почту, к начальнику. Требуйте у них документ, подтверждающий получение( неполучение) телеграммы.
Но суд может принять решение о переводе прав на эту комнату на вас, если вы разместите на депозит суда полную сумму, указанную в договоре купли-продажи.
ольга
Здравствуйте, у меня соседка продала комнату ,меня не уведомляла, я подала на суд, а на суду она предоставила телеграмму ,что я была уведомлена ,но я почтой нечего не получала, что мне делать, как доказать свою правду.
Ольга Слободчикова
автор
Ответ для Нины.
Для вашей сделки необходимо будет согласие -отказ от первоочередного права покупки от органов опеки и попечительства.
В уведомлении допустимо указать данные Свидетельства о рождении.
Нина
Здравствуйте, Ольга! Подскажите пожалуйста. Если 14 летний ребенок еще не получил паспорт (родители не торопятся или не хотят оформить паспорт ребенку), достаточно ли на уведомлении о продаже соседней комнаты, врученном ему лично указать данные свидетельства о рождении ребенка и данных паспорта родителей и подписей в получении уведомления.
Александр
Здравствуйте, Ольга!
Нотариус при разъяснении своих действий сказал, что в случае неполучения заказного письма, он (нотариус) выдаст свидетельство не о том, что соседи уведомлены, а о том, что уведомление посылалось (возможно я не точно помню формулировку). Скажите, пожалуйста, будет ли такое свидетельство значимым при регистрации сделки и, если да, то каковы могут быть последствия в дальнейшем, – смогут ли соседи опротестовать сделку на основании, что не были уведомлены должным образом или какие-нибудь другие последствия?
Ольга Слободчикова
автор
Ответ для Карины.
По опыту знаю, что такие уведомление( с указанием только цены)принимались Росреестром.
Что касается почтового отправления – важно, чтобы было уведомление о вручении. Если уведомление не получат, например сознательно уклоняясь, то по дате поступления уведомления на почтовое отделение п месту регистрации можно ориентироваться и отсчитать месяц.
Если кто-то обратиться в суд за восстановлением нарушенного права – ему необходимо внести на депозит суда всю сумму за квартиру, иначе суд не будет дело рассматривать.
Карина
Добрый день! Если допустимо указание только цены, то как я узнаю, что было нарушено мое право преимущественной покупки? Может другим покупателям дали рассрочку на 6 месяцев? А если уведомление было отправлено без описи, то росреестр его примет? В таком случае, собственнику комнаты могли указать цену в разы больше, договор ведь никто не покажет и собственник не узнает, что его права были нарушены! Заранее благодарю за ответ!
Ольга Слободчикова
автор
Ответ для Карины.
Нет не примет. Адрес квартиры должен быть указан в соответствии с адресом, указанным в ЕГРН.
Указание только цены – допустимо.
Карина
Здравствуйте, Ольга! Скажите, примет ли росреестр уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире без указания номера квартиры, в которой продаётся эта комната? Так же не указаны никакие условия сделки, кроме цены и метража комнаты. Считается ли такое уведомление надлежащим?
Ольга Слободчикова
автор
Ответ для Ольги.
Если вы единственный собственник комнаты – ваша сделка не подлежит удостоверению нотариусом. Сегодня была на учебе, Росреестр это подтвердил. Для Росреестра ваши уведомления о вручении подойдут. Их нужно сдать (копии) в Росреестр, оригиналы имейте для сверки.
Подписывайте договор не дожидаясь 30 дней( 22 дней достаточно) и подавайте, а зарегистрируют право по истечении срока.
Ольга
Здравствуйте, уважаемая Ольга!
Я отправила соседям уведомления о намерении продать комнаты в коммунальной квартире ценным письмом с уведомлением о получении. В описи написано только оглавление письма без текста.
В связи с этим вопросы:
1. Можно ли на моих экземплярах уведомлений попросить соседей написать отказ/согласие на покупку жилья(ФИО, адрес, паспортные данные)?
Будет ли такая форма официальной(подойдет для нотариуса и Росреестра)?
Если нет, то
2. Можно ли соседям предложить форму отказа с вашего сайта для заполнения?
3. Нужно ли ждать месяц после получения отказа (покупатели нервничают)?
P.S. Телеграмму отправлять мне “не по карману”. За отправку ценным с описью и уведомлением отдала 370 руб.((
Заранее спасибо Вам за неоценимую помощь!
Ольга
Спасибо Вам за ответы!
Ольга Слободчикова
автор
Ответ для Ольги.
В “шапке” – адрес регистрации, в тексте – адрес комнаты.
Ольга
Ольга, скажите, пожалуйста , в “шапке” уведомления нужно указывать адрес регистрации собственника или адрес , где мы продаём комнаты?
Ольга Слободчикова
автор
Ответ для Ольги.
Сложная ситуация. Нужно уведомлять, нужны оба родителя.
Легче 18 -летия дождаться )
Ольга
Собственник- 17 лет. Фамилию и отчество его матери мы не знаем, на связь она не выходит. Что делать? Мы же должны в уведомлении указать и ее имя?!
Ольга Слободчикова
автор
Ответ для Ольги. Тогда у вас будет нотариальная сделка, уведомления надо посылать телеграммой, а себе оставлять копию, заверенную почтой.
Ольга
…..доля в праве 30/55
Ольга
Да, общая долевая собственность №… от….
Ольга Слободчикова
автор
Ответ для Ольги.
Основанием права собственности является Договор передачи (приватизации)
А у вас именно долевая собственность зарегистрирована?
Ольга
Добрый день!
Комната в коммунальной квартире приватизирована в ноябре 2016 г.
На руках Выписка из ЕГРН и Договор передачи доли коммунальной квартиры в собственность.
Скажите, пожалуйста, в уведомлении о намерении продать комнату какой документ указывать( на основании чего принадлежит комната)?
Спасибо за ответ!
Ольга Слободчикова
автор
Ответ для Елены. “Ипотечник” является полноправным собственником, на его имя и отправляйте.
Ольга Слободчикова
автор
Ответ для Ольги. Если ребенку меньше 14 лет – ФИО ребенка, в лице законного представителя ФИО матери, если старше 14 лет – уведомление адресуйте для ребенка и родителя (одно на двоих)
Ольга
Еще раз Здравствуйте!)))
Нужно ли отправлять уведомление о продаже комнаты соседу-ипотечнику (его комната в ипотеке)?
Спасибо!
Ольга
Здравствуйте!
Уведомление о продаже комнаты несовершеннолетнему собственнику необходимо отправлять непосредственно на его имя или на имя его матери?
Регистрация у него по другому адресу, а здесь только оформлена собственность на его имя.
Боюсь, до органов Опеки мать не дойдет, т.к. многодетная и ей вечно некогда(((
Ольга Слободчикова
автор
Ответ для Нины.
Без решения органов опеки не обойтись. Если у вас есть доказательства надлежащего уведомления родителей ребенка о продаже комнаты, обратитесь с этим документом в отдел по Опеке.
Нина
Добрый день, Ольга! Если родители несовершеннолетнего ребенка – собственника комнаты в коммунальной квартире не дают ответ на уведомление о продаже соседней комнаты либо уклоняются от получения уведомления, нужно ли продавцу самому уведомлять органы опеки или ставить органы опеки в известность о том, что родители несовершеннолетнего не дают ответа на уведомление о продаже. Как продавцу поступить дальше в таком случае? Имеет ли он право, не получив ответа на уведомление, по истечении 30 дней выставлять комнату на продажу?
Ольга Слободчикова
автор
Ответ для Нонны
Отправляйте на адрес регистрации.
нонна
На какой адрес мне отправлять уведомление о продаже моей комнаты если собственники других комнат проживают по другим адресам. На адрес прописки или фактического проживания?
Ольга Слободчикова
автор
Ответ для Леониды.
Отказ от преимущественного права покупки ребенком оформляется через органы Опеки и попечительства. Родители ребенка должны для этого обратиться туда с уведомлением от Вас, если ребенок старше 14 лет, он тоже идет туда с родителями. Волокита ужасная, но по-другому никак.
Леонида
Здравствуйте, Ольга! Нужно ли отправлять отдельные уведомления о продаже комнаты несовершеннолетним детям? Или можно указать их в уведомлении родителя? Или можно вообще им не отправлять уведомления?
Ольга Слободчикова
автор
Ответ Анастасии.
Уведомление, отсылаемое заказным письмом оформляется в простой письменной форме, но у Вас на руках должна остаться копия его, заверенная почтой. Обязательно оформите уведомление о вручение письма.
Анастасия
Добрый день!
Ольга, подскажите, пожалуйста, уведомления о продаже, отправляемые заказным письмом с уведомлением, должны быть обязательно заверены нотариусом?
Ольга Слободчикова
автор
Вопросы Автору можно задать в комментариях. Отвечаю в течении рабочего дня.
Ответ для Евгения.
Вы наверное бесплатную онлайн выписку заказывали?
Обратитесь в МФЦ, только уточните для специалиста ситуацию, что вам нужна информация с данными собственников комнат в коммунальной квартире.
Здравствуйте. Собственник комнаты в коммунальной квартире при получении выписки из ЕГРН, не получает информацию о своих соседях, которым нужно отправлять уведомление, как вы указали выше. У меня пришла выписка без информации о соседях, а взять выписку введя кадастровый номер всей квартиры невозможно. Только на те обьекты, которые зарегистрированы на меня.
Банку все-равно, у него комната в залоге остается и ни каких рисков. Сейчас у почты России есть услуга по доставке уведомлений. Пробуйте.
Ленинградская область. Плюсом комната в ипотеке и если продавать например ипотеку на ипотеку, банк тоже не одобрит, из-за уведомлений.
Ответ для Марии. Опирайтесь на закон. В нем нет требования в отказах!
У вас какой регион?
Доброй ночи. А нам сказали, что ни один нотариус не возьмёт сделку, где не отказы собственников, а именно уведомления. И что если найдётся такой нотариус, что маловероятно, то в Росреестре даже рассматривать сделку не будут, сразу отказ, по этой же причине, что нет именно отказов от собственников. Уже не знаешь, кому и верить(
Ответ для Святослава. Закон не требует уведомлять соседей через нотариуса.Вполне достаточно уведомить заказным письмом. Сейчас у Почты России есть специальная услуга по доставке уведомлений.
ВАЖНО!
Уведомить не зарегистрированных в комнате жильцов, а именно собственников! Поэтому первое, что нужно вам сделать получить выписку из ЕГРН на всю квартиру, чтобы точно знать кто является собственником.
Еще один важный момент.
Сделку по продаже можно провести в простой письменной форме, то есть без нотариуса и предоставить в Росреестр квитанции об уведомлении соседей.
А вот если вы по желанию сторон будете оформлять сделку купли-продажи у нотариуса, он как раз и будет настаивать на своей дорогой услуге по уведомлению соседей.
Хотел бы чуть дополнить. Не во всех покойники. Просто в некоторых комнатах есть такой ньюанс…
Приветствую. Хотел бы задать вопрос.
У нас на продаже стоит комната с кадастровым номером, в ней 3 собственника. В самой квартире больше 12 комнат, в которых (почему то) вписаны покойники. Вчера отправили письма с уведомлением о вручении и квитанцией на 24 человека. Мне говорят, что эти письма просто обязательно удостоверить у нотариуса, потому что якобы росреестр не пропустит сделку. Поскольку комната находится в Москве, то и цены на нотариуса просто космические. Вопрос заключается в том, что обязательно ли нужно идти к нотариусу? Ну на 24 человека каждый по 4-5 к это просто ужас. Заранее благодарю за внимание и ответ.
Ответ для Евгении. На почту обращайтесь, вы ведь услугами почты пользовались?. Возьмите с собой квитанцию об оплате почтового отправления
Я и так увижу,что уведомление придёт,оно должно было через 12 часов придти,но уже прошло 7 дней,у нас время идёт. Нам надо обратиться куда-нибудь,чтобы узнать где они находятся.
Где можно узнать эту информацию?
Ответ для Евгении. Если вы отправляли в уведомлением о вручении, оно вам придет после получения вашего письма соседом.
Здравствуйте. Отправили уведомление о продаже всех соседей,должно было придти извещение,а уже прошло 7 дней,куда обратиться? Помогите пожалуйста.
Если в квитанции указаны все собственники, тогда правильно. Подойдет.
Благодарю за ответ ,у меня в квитанции три собственника указано одним письмом отправил , просто они проживают в одной комнате и у них там по 1/3 доли у каждого и два из них несовершеннолетние, как думаете пройдет ли эта затея? решил просто с экономить
Ответ для Сергея. Лучше каждому отдельно. Важно ведь, чтобы в квитанции фамилия была указана.
Можно ли отправить уведомление троим собственникам одним письмом ?
У вас объект недвижимости – квартира, а комната в ее составе.
Ответ для Татьяны. Нужно выяснить, считается ли ваш этаж коммунальной квартирой. В выписке из ЕГРН посмотрите является ли комната В СОСТАВЕ другого объекта недвижимости.
Здравствуйте.
В законе написано, что надо уведомлять содольщиков о продаже доли. Если комната в БЫВШЕМ общежитии и имеет кадастровый номер, и в адресе указано номер квартиры, то это уже не доля.
Разве в этом случае нужны уведомления и кого в этом случае считать соседями? Весь этаж? Всё общежитие?
ИЗ ЕГРН:
Местоположение: Московская область, г …., мкр хххххххх, ул хххххххх, д 3, кв 1хх
Площадь: 12.4
Назначение: Жилое
Наименование: Квартира
Номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машиноместо
Этаж № 04
Вид жилого помещения: Комната
Кадастровая стоимость, руб.: 965919.82
Ответ для Дмитрия.
Уведомлять соседей через нотариуса совсем не обязательно!!!
Достаточно разослать уведомление заказным письмом или телеграммой каждому собственнику соседних комнат. Уведомление должно содержать цену. Продать дороже вы сможете, дешевле нет. В уведомлении укажите цену близкую к реальной.
Сделку по продаже можно оформить в простой письменной форме без нотариуса.
К договору купли-продажи в Росреестр нужно приложить квитанции, подтверждающие отправку уведомлений о продаже соседям.
Уведомление можно отправить одно от двух продавцов, но важно, чтобы в квитанции было указано это! И уведомление составлено от двух собственников.
Уведомление может отправить и третье лицо, главное чтобы в квитанции стояли фамилии продавцов.
Здравствуйте подскажите пожалуйста продаю комнату в бывшем общежитии.
17 соседей по 4500 за каждого нотариусу не могу заплатить.
комната принадлежит по приватизации маме и дочке(совершеннолетняя)
1. могу ли я отправить за них уведомления(телеграммы)?
2. должно быть уведомление всем собственникам как от мамы так и от дочки, раз 2 собственника? Цену комнаты условно 2 млн, значит в уведомлении не дешевле 1 млн, правильно?
Спасибо большое
Ответ для Марии. Все зависит от конкретного регистратора, здесь может сработать “человеческий фактор”. Теоретически, уведомление произошло и не что не препятствует регистрации сделки.
Но вот если договор будет удостоверяться нотариусом по желанию сторон, тогда он точно не примет имеющиеся отказы.
В отказах указано, что 6/130 моих и 6/130 маминых. А теперь 12/130 маминых и формулировка «…отказываюсь на любых условиях в пользу любого лица за любую цену». Плюс есть договор дарения..Очень не хочется из-за этого переделывать все отказы, особенно с несовершеннолетними, сложно их родителей в органы опеки вытащить.
Ответ для Марии.
В отказах стоит размер долей?
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, если мы с мамой являлись собственниками в равных долях, нотариальные отказы от соседей собраны на мое имя (6 долей) и имя мамы (6 долей). В отказах формулировка “…отказываюсь на любых условиях в пользу любого лица за любую цену”. Позднее я подарила маме свои доли и теперь она единственный собственник (12 долей). Нужно ли переделывать все отказы, учитывая формулировку в них?
Ответ для Марии. Если собственниками соседних комнат являются несовершеннолетние дети, после получения ими уведомления о продаже родителям с детьми старше 14 лет необходимо обратиться в органы Опеки через МФЦ. Ребенок старше 14 лет уже сам подписывает заявление в Опеку.
Добрый день! Правильно я понимаю, после отправки писем с уведомлением о продажи комнаты в коммунальной квартире родителям несовершеннолетних (16 л и 7л) детей, необходимо им идти в органы опеки? Мы так ранее делали при продаже другой комнаты.
Планируем продавать комнату, но в прошлом году в квартире появился новый собственник, и родители несовершеннолетних детей от продавца ничего не получали и не ходили в органы опеки.
Ответ для Евгении.
На каждого взрослого. Дети малолетние, поэтому только на мать, но указать и детей.
Добрый день! Подскажите пожалуйста. Пишу письма соседям. Если у соседей в одной комнате несколько собственников (два взрослых или мама + 2 несовершеннолетних ребенка), письма надо писать каждому собственнику или в каждую комнату? Если каждому собственнику, то как писать несовершеннолетним детям (2 и 5 лет)?
Заранее благодарю!
Ответ для Татьяны. Выписку из ЕГРН на квартиру можно заказать на сайте госуслуг, это удобно и дешевле.
Уведомления можно послать телеграммой или заказным письмом с уведомлением о вручении и описью.
Через нотариуса делается отказ собственников соседних комнат от первоочередного права покупки.
Здравствуйте, Ольга! Подскажите, пожалуйста, как мне направить уведомления о продаже комнаты в 5-комнатной коммунальной квартире в Санкт-Петербурге, если я проживаю в г. Смоленске, чтобы не ездить в СПБ. Можно ли через Смоленского нотариуса? Или как-то еще можно? Можно ли направить на адрес квартиры, т.к. адреса регистрации мне неизвестны? Чтобы узнать Ф.И.О. соседей можно заказать выписку из ЕГРН в Смоленском МФЦ?
Ответ для Натальи.
В Росреестр нужно предоставить либо уведомление о вручении, либо вернувшиеся письма со штемпелем с датой поступления на почтовое отделение соседа.
Добрый день, Ольга! Подскажите как быть, имею комнату в 5 ти комнатной коммунальной квартире, разослал уведомление о продажи, в итоге 2 письма вернулись не прочитанными, 2 письма с почты получателя забрали, но почта России затеряла уведомления о вручении, как быть занаво рассылать письма и опять ждать месяц, а если ситуация повторится?
Ответ для Елены. Сейчас суд принимает переписку в мессенджерах как доказательство.
Ваше согласие с ценой не обязательно.
Это не предложение купить, а просто уведомление вас о продаже.
Сособственник написал мне о своем намерении продать долю в мессенджере социальной сети. Я ответила, что не согласна с ценой. Будет ли такая переписка служить доказательством надлежащего уведомления/ отказа от покупки при совершении сделки с третьим лицом?
Ответ для Руслана.
Вам нужно получить отказ от преимущественного права покупки у муниципалитета. Обращайтесь в администрацию лично.
Добрый день!
Ольга, подскажите, если две комнаты из трех в коммунальной квартире не приватизированные, а я продаю свою комнату как долю собственности, то уведомления о продаже, кому отправлять, заказным письмом с уведомлением?
Ответ для Анны. Вы очень зависите от нотариуса. Поэтому придется согласовывать этот вопрос с ним. Федеральная нотариальная палата рекомендует уведомлять телеграммой. Если вы не будете изменять условия сделки, о которых уведомили соседей, уведомление годно 3 года.
Здравствуйте.Имеется комната в 5и комнатной коммунальной квартире ,общедолевая собственность.Комната находится в Костроме я проживаю в Санкт-Петербурге ,можно ли мне отправить уведомления о продаже комнаты письмами через почту ?Или эти письма обязательно должен заверять нотариус ?Вопрос после возврата писем те что через почту сколько срок действия этих согласий и сколько срок действия согласий писем отправленных нотариусом ? Можно ли отправить уведомления на тот адрес где находится комната ,т.к фактически адреса по прописке я не знаю .
За бОльшую можете, за меньшую нет.
Здравствуйте, Ольга. Подскажите, пожалуйста, я могу продать свою комнату только по цене, которую указала в уведомлении соседу по квартире, или можно продать за большую стоимость.
Отправляйте письма на адрес регистрации соседей с уведомлением о вручении. Если письмо не получено в течении месяца, забираете его с почтового отделения и прикладываете к ДКП в Росреестр.
Добрый день. Хочу продать комнату в коммуналке, как уведомить соседей ( письма от нотариуса должны быть) или самой составлять?. И что будет если соседи не получат эти письма
Ответ для Вячеслава.
Продажа комнаты собственнику другой комнаты в коммунальной квартире, не требует уведомления других собственников.
В Росреестр достаточно подать ДКП, оплатить госпошлину 2000 р и заявление о регистрации перехода права и регистрации права. Подробнее в статье:https://exspertrieltor.ru/2020/01/05/dokivregpalatu/
Ольга, добрый день! Подскажите пожалуйста, такая ситуация: есть коммунальная квартира, 3 комнаты, у всех свидетельства о праве, 1 собственник продает 2-му собственнику свою комнату. Нужно ли уведомлять 3-го собственника? Какие документы будут достаточными для их принятия Росреестром? Заранее спасибо! С уважением, Вячеслав.
Спасибо за ответы! Успеха Вашей деятельности!
Ответ для Анны. Не срок извещения составляет 1 мес, а соседям дается этот срок для принятия решения о покупке.
А где прописана норма срока действия уведомления? Дело в том, что ранее мне было известно, что письма с извещением старались отправлять сразу, как был найден покупатель, потому что, якобы, срок действия извещения составлял 1 месяц?
Большое Вам спасибо! Вы нам очень помогли!
Ответ для Анны.
Если существенные условия сделки (а именно цену сосед не уменьшил) не изменил – значит он не нарушил требования закона, уведомление остается действительным по общему правилу 3 года.
Суд конечно может признать снятие ареста – улучшением (изменением ) условий сделки.
Если суд удовлетворит ваш иск о переводе прав собственности на вас, то деньги переведут предыдущему покупателю.
Большое спасибо, что ответили. Но я не совсем поняла, хочется уточнить. Сделка не могла состояться, потому что из-за его долгов был наложен арест на его комнату у судебных приставов. В течение года он погасил задолженность и после этого, через год осуществил сделку. Какое время и действительны ли те уведомления, которые он присылал нам год тому назад?
Я не поняла про суд. То есть, если опротестовать сделку, то взаиморасчеты будут произведены через суд?
Ответ для Анны.
Вы же пишете, что он вам направил уведомления почтой. Значит уведомил в соответствии с требованием закона.
Наличие долгов не препятствует сделке, если объект недвижимости не арестован.
Для того, чтобы через суд перевести права на соседа, ему нужно разместить на депозит суда цену по договору купли-продажи.
Я имею в собственности 1 комнату в шестикомнатной коммунальной квартире. Один из Собственников в октябре 2020 года захотел продать свою комнату и направил нам уведомления почтой. Но сразу стало известно, что его сделка не могла состояться из-за больших долгов Собственника-продавца. И мы не стали рассматривать вариант покупки. И вдруг, 16.10.2021г. я узнаю от третьих лиц, что 07.10.2021г. он комнату продал, не извещая нас, остальных Собственников.
Ольга, ответьте, пожалуйста, можем ли мы отменить регистрацию сделки и претендовать на покупку? Будем благодарны за ответ
Такую ситуацию нужно было прописать в предварительном договоре.
Однако, вины покупателя в этом нет и продавец должен задаток вернуть в полном объеме.
Скажите пожалуйста, мы заключили соглашение о задатке и предварительный договор на продажу доли в квартире. Но у нас нет отказ др. собственника от покупки квартиры. В случае согласия др. собственника на покупку и вследствие срыв сделки по предварительному договору, будет ли считаться нашей виной не заключения договора к-п. или это будет по ст 416 невозможность исполнения?
Спасибо большое Ольга за скорый ответ!
Ответ для Яны.
2-3.Варианты описей нужны и подтверждение отправки и возврата так же нужны регистратору.
1. нет.
Пробуйте сдавать на регистрацию, исключить приостановку невозможно, велико мнение самого регистратора.
Ольга, добрый день!
Я продаю комнату в бывшем общежитии ( г. Тула) . У комнаты свой кадастровый номер. Собственников 13 чел, и я подготовила уведомление о продаже, в котором описала условия продажи. Уведомление отправила письмом с описью вложения и уведомление о получении. Спустя 30 кд., пошла на почту, чтобы забрать свои отправления. Забрала 2 уведомления, о том, что адресат получил письмо и 10 писем, так как 1 письмо утеряно почтой.
У меня возникли след.вопросы:
1. В связи с пандемией, почта увеличила сроки нахождения отправления на почте до 60 кд. Я забрала письма где-то на 38 кд, написав заявление на имя нач.почты с просьбой забрать свои отправления. На конвертах нет никаких отметок о том, что письмо мне вернулось, потому что его не забрал адресат. Может ли это являться причиной приостановки регистрации?
2. К уведомления о вручении письма адресату необходимо прикладывать какие-то документы (допусти опись вложения)?
3. Нужны ли вообще мои варианты описей вложения, чеки с указанием даты отправки письма и чеки с указание даты, когда я забрал письма?
Благодарю Вас за уделенной мне время!
Ответ для Юлии.
В своей практике я уведомляла соседей простым вручением, но приходится потом доказывать, что в законе нет указания на способ передачи уведомления, главное чтобы письменно.
Ответ для Юлии.
Уведомление о продаже доли.
Подскажите , какую копию надо заверять ? Уведомления о продаже доли, или уведомления почтового о вручении ? Спасибо
Ольга, большое спасибо за ваш ответ. И еще хотела уточнить: если живут собственники , то все равно лучше направить им через почту Уведомление о продаже комнаты? Или можно лично это уведомление вручить ? И если лично можно вручить, то нужно чтоб сосед расписался и написал полностью свои паспортные данные и написал, что от покупки отказывается ? Я правильно думаю ? поправьте пожалуйста !
Ответ для Юлии. Управляющая компания все знает ))
Ольга, а как же узнать адреса регистрации всех соседей по комнатам ? Если например они не живут в этой коммунальной квартире ?
Ответ для Анны.
Ваша сделка обязательно будет нотариальной.
Вопрос об уведомлении других участников долевой собственности решается с нотариусом. У вас есть ПРАВО уведомить всех телеграммой по месту регистрации. Через 30ть дней можете продавать даже третьему лицу .
Здравствуйте.У меня есть комната в 5ти комнатной коммунальной квартире,общедолевая собственность.4 взрослых собственника,моя собственность 19/87 из этих 19 четырнадцать метров комната.Собственники ни проживают по адресу собственности,сама я живу за 900 км от продаваемой комнаты.Как мне поступить в этом случае ?Я не имею право отправить письма заказные с уведомлением о продаже,или мне надо все письма отправлять через нотариуса,и если у одного человека 2 комнаты я ей должна отправить 2 письма или одно ,и ещё у одного собственника имеется задолженность по квартплате 570т.р ,он не проживает в комнате и его не найти,как быть в этом случае?
Ответ для Елены.
А зачем вам к нотариусу нужно? У вас комнаты не выделены, как отдельные объекты?
Добрый вечер. Подскажите пожалуйста, направила письма с уведомлением о вручении и с описью. Но звоню нотариусам в своём городе, мне отвечают, что никто такую сделку не удостоверит. Говорят нужно личное присутствие соседей. Правомерны ли их действия? Или лучше направить ещё телеграммы соседям. Заранее спасибо
Ответ для Ивана.
Регистратору необходимо удостовериться о надлежащем уведомлении других собственников.
И соблюдение сроков критически важно. Поэтому другими документами не заменить.
Документы на регистрацию можно сдать заранее ( за неделю), а потом уведомления донести.
Добрый день! У меня следующий вопрос.
Для меня важно скорее получить подтверждение уведомлений сособственников. Уложиться в 50 дней.
Я направляю письма с уведомлениями. Они идут два-три дня. Приходят в почтовое отделение сособственников. Почтальон пытается вручить им письма, но высока вероятность, что они ситуацию проигнорируют: получать не будут/не смогут.
Как пояснили на почте, в случае неполучения адресатом письма, ПИСЬМО С УВЕДОМЛЕНИЕМ проваляется на почте в течение месяца (пока не истечёт срок хранения) и только потом вместе с уведомлением вернётся отправителю.
Таким образом, выходит, что уведомление, свидетельствующее о неполучении письма, я получу дней через минимум через дней 40, а то и больше.
В Росреестре мне сказали, что представление уведомление является обязательным, вместе с квитанцией о направлении.
В случае, если по какой-то причине уведомление не вернётся в нужные мне 50 дней, то на какой набор документов Вы бы посоветовали мне ссылаться, помимо, разумеется, квитанции о направлении?
Ответ для Александра. Такое тоже подойдет.
Здравствуйте подскажите пожалуйста, продаю комнату в ком. общежитии . Отправил письма с уведомлением и описью. Письма отправили с простым уведомлением а не заказным, есть разница.? Проверяю статус посылки , написано ожидает получателя на почте. спасибо.
Ответ для Анны.
Да, необходимо уведомить официально.
Нет, договор мы не заключили, соседка пытается любыми способами избежать этого момента. Пытается внести в договор об авансе, чтобы аванс хранился у нотариуса, то пытается вписать туда чтобы вся сумма нашей комнаты была у нотариуса и только после получения ей в собственность комнаты она нам передала деньги, то ей просто договор не нравится. Поэтому и решились уведомить её письменно через почту потому что встречаться она не хочет. Мы не живем в комнате, которую продаём и она в той квартире не проживает.
Ответ для Анны.
1.Закон требует письменного уведомления о продаже с условиями сделки, то есть ценой. Если вы отправите уведомление заказным письмом с описью и уведомлением о вручении это будет означать выполнение требований закона. Только обязательно копию уведомления, вложенного в почтовое отправление, должен заверить почтовый работник.
2. Вы договор аванса заключили с ней? А почему не взяли задаток?
Здравствуйте Ольга! Двухкомнатная квартира разделена по комнатам . Одна комната принадлежит женщине, вторая мне и моей несовершеннолетней дочери. Мы хотим продать комнату. Соседка хочет купить комнату, но то ей цена комнаты не устраивает, то договор аванса не нравится, то аванс только через нотариуса. За месяц переговоров так ни к чему и не пришли. Каждый раз новые отговорки. Хотим послать ей уведомление о продаже.
1. Не будет ли нотариус при оформлении сделки ругаться о том , что мы сами отослали уведомление?
2. Чтобы соседка не смогла оспорить продажу нужно-ли приложить туда копии договора на аванс и купли-продажи?
Ответ для Юлии.
1) не принципиально, главное чтобы подпись была сделана собственноручно (с расшифровкой)
2) лучше, чтобы даты совпадали
3) Цена – это существенное условие сделки, задаток – часть оплаты цены, в уведомлении можно его не указывать
4) Нужно в описи указать “Уведомление о продаже комнаты по адресу :
5) укажите адрес фактического проживания ( и адрес регистрации – если отличается)
Ольга, и еще один вопрос:
5) я проживаю в Питере (и регистрация у меня в СПб), а комната продается в другом регионе (Карелия). При отправке писем я указываю свой адрес, где я зарегистрирована (СПб), а не адрес в Карелии (по адресу продаваемой комнаты)?
Ольга, добрый вечер.
Подскажите, пожалуйста:
1) текст уведомления о намерении продать комнату должен быть написан от руки, или его можно распечатать на принтере (а дату и подпись поставить от руки)
2) В этом уведомлении о продаже ставиться дата, и она должна совпадать с датой отправки письма?
3) Из Ваших предыдущих ответов я поняла, что в уведомлении о продаже недвижимости можно указать только цену комнаты, а условия оплаты можно не указывать (например, можно не указывать “…с полной оплатой при подписании договора купли-продажи…”). А если я отправлю уведомления о продаже только с указанием цены, а в дальнейшем буду продавать комнату с оформлением Соглашения о задатке, будут ли ранее отправленные Уведомления считаться правильно оформленными???
4) При отправке Уведомлений о продаже недвижимости заказным письмом, что нужно указывать в описи?
Заранее спасибо, Ольга
Ответ для Елены.
Уведомлять нужно обоих собственников.
Форма уведомления в статье есть.
Обычное заказное письмо с уведомлением о вручении.
Регистратору подаете почтовые документы о получении соседями уведомления
Здравствуйте, Ольга! Очень нужна ваша помощь! Я являюсь собственником комнаты в двухкомнатной квартире (Питер), в соседней комнате проживает женщина-собственник, с совершеннолетним сыном (их комната разделена на доли-каждому по доле). Все уже давно приватизировано. Я хочу продать свою комнату, уже предлагала соседке выкупить ее, но цена ее не устроила, а потому за такую цену она покупать не хочет. Планирую уведомить ее заказным письмом. И надо ли отправлять отдельное письмо ее сыну? И где оформлять это письмо ? Можно сразу идти без всяких нотариусов в почтовое отделение и там мне уже все расскажут? Где достать образец этого письма, чтобы по нему составлять свое? И когда истечет тридцатидневный срок, могу ли я на законных основаниях ее продать, чтобы в Росрееестре не придрались и какие документы нужно предоставить ему? Буду очень вам благодарна!
Ответ для Полины.
Можно предъявить квитанцию об отправке письма. Главное чтобы там был фио продавца и адрес по месту его регистрации. Тогда он считается уведомленным должным образом.
Спасибо большое за ответ.
Ольга, добрый вечер! ситуация такая: Отправили заказные письма с уведомлением своим соседям о продаже комнат. 2 человека их не получили, они вернулись на почту, но к сожалению, вовремя не получилось забрать их мне. Письма в каком-то почтовом хранилище, писали заявление на их возврат, но дело не двигается. Скажите, можно ли при продаже предъявить в Росреестр все чеки, квитанции о том, что мы все же уведомляли этих двух соседей? или же нужно по новой все начинать? или к нотариусу идти? помогите, пожалуйста, советом.
Ну если есть доверенность, другое дело. Считайте 30 дней с даты поступления письма в почтовое отделение и продавайте.
У него есть доверенность от меня. Письмо было отослано, но не забрано и вернулось обратно. Письмо было с уведомлением о вручении.
Ответ для Виктора.
Странная ситуация.
Вы же должны регистратору предоставить почтовую квитанцию об уведомлении. Не знаю, как он отреагирует на такое уведомление.
Так же и у соседа может быть неоднозначная реакция. Например он откажется в получении корреспонденции от незнакомого человека.
Добрый день Ольга!
Подскажите пожалуйста я продал комнату, но письмо уведомление о продаже соседям было отослано моим риэлтором от его ФИО на конверте (внутри все данные мои). Может сосед оспорить что не получал письмо с уведомлением именно от меня?
Ответ для Юлии.
Да, можно уведомить общим документом.
Добрый вечер! У нас комната и там 2 собственника! Можно ли уведомление соседям о продаже отправить указав там сразу двух собственников( комната в 1/2доли сыном, сын совершенно летний)) или нужно от каждого в отдельности?
Ольга, спасибо за консультацию и уделенное мне время!
Будем жаловаться на регистратора начальству.
Безобразие.
Спорные вопросы наверное придется решить через суд,
Если визит к начальнику не поможет.
Спасибо Вам!
Ответ для Александра.
Вы уведомили правильно. Если соседи не прочли – это не является препятствием продажи.
Вообще ваша ситуация часто встречается и в Росреестре похоже нет единого мнения на процедуру регистрации по коммунальным квартирам. Можно конечно к начальнику отдела регистрации жилых объектов на прием записаться или по телефону с ним связаться.
У меня нет очень большой практики таких сделок. Я живу в Тюмени и коммунальных квартир у нас почти нет.
В своих сделках я просто собирала письменные отказы у соседей, а потом, после приостановки, доказывала регистратору , что этого достаточно. Новый закон фз-218 “О государственной регистрации недвижимости” вообще не имеет порядка регистрации сделок с коммунальными квартирами, в ГК РФ просто прописано “уведомить письменно”. Поэтому регистраторы “от себя” решают, зарегистрировать или нет.
При этом, чтобы сосед мог перевести право на себя, если его права первоочередной покупки нарушены, должен на депозит суда разместить денежные средства в размере цены в договоре иначе его иск рассматривать не будут.
Ольга, все уведомления были заверены у почтового работника , и опись вложения тоже была.
Сейчас регистратор наконец то ответила на звонок, и сказала что не зарегистрирует сделку пока я не предъявлю ей письменные отказы соседей.
Так же сказала что если письма вернулись от адресата не прочитанными, то это значит что адресат не уведомлен…
Я теперь не знаю что и делать.
Т.к. одного соседа нет уже лет 7, и где он информации нет.
Подскажите как действовать дальше.?
Ответ для Александра.
Описи вложения не было и копию уведомления вы не заверяли наверное.
30 дней прошло после возврата?
Ольга, здравствуйте!
1.В Росреестр были предоставлены доказательства уведомления собственников :
-Вернувшиеся письма от адресата.
-Чеки об оплате отправки пием.
2.Письма с уведомлением отправлялись по адресу регистрации.
Ответ для Александра.
В росреестр вы какие доказательства уведомления предоставили?
Уведомления были отосланы по месту регистрации?
Ольга, подскажите на основании чего приостановили нашу регистрацию комнаты , ниже я Вам писал свою историю.
“Добрый день!
Ольга, прошу проконсультировать меня, по вопросу уведомления соседей при продаже комнаты в общежитии.
Продаю комнату в общежитии, для уведомления соседей составил письмо где указал стоимость и условия продажи.
Отправил заказным письмом с уведомлением на адрес регистрации соседей «Почтой России», спустя месяц мне вернулись все письма с уведомлением о том что письма не получены.
Копии писем есть.
Достаточно ли данных для «Регистрационной палаты»?
Спасибо”
Регистратор приостановила регистрацию сроком на 3 месяца.
Цитата слов регистратора:
“При анализе записей ЕГРН выявлено, что при составлении Договора не соблюдены положения ст 250 Гражд.кодекса РФ. Так в соответствии с п. 46 ст. 26
ФЗ. не предоставлены доказательства отказа от собственников имеющих права преимущественной покупки на комнату по адресу “——-“.
Ответ для Александра.
Если адресат был уведомлен почтой, но не получил отправление, вполне достаточно предоставить квитанции об отправке писем. Если прошло более месяца, регистратор зарегистрирует переход права.
Добрый день!
Ольга, прошу проконсультировать меня, по вопросу уведомления соседей при продаже комнаты в общежитии.
Продаю комнату в общежитии, для уведомления соседей составил письмо где указал стоимость и условия продажи.
Отправил заказным письмом с уведомлением на адрес регистрации соседей “Почтой России”, спустя месяц мне вернулись все письма с уведомлением о том что письма не получены.
Копии писем есть.
Достаточно ли данных для “Регистрационной палаты”?
Спасибо
Спасибо вам большое, Ольга, за консультацию!
Ответ для Полины.
Да, все верно. В МФЦ сделают их копии для Росреестра. Оригиналы отдайте покупателю.
Ольга, спасибо большое за ответ. В районные органы опеки оба родителя уже 2 недели назад сходили, написали заявление там. Ответ обещали в течение месяца. Получается уведомлений и отказа из органов для Росреестра будет достаточно, верно?
Ответ для Полины.
Пусть мама их получит и обратится с ними в органы опеки и попечительства, в Росреестр необходим документ – отказ от первоочередного права покупки из опеки.
Добрый день, Ольга! Отправили соседям заказные письма ценные с уведомлением о вручении по поводу продажи комнат в коммунальной квартире.
3 человек – несовершеннолетние сыновья нашей соседки (1,5 года, 4 г и 5 лет).
Отправляли на их имена все письма, каждому отдельное.
Как в данном случае лучше поступить им – получить эти письма их мамой (ведь им самим это невозможно сделать) или же вовсе не получать ничего?
Какие документы тогда нам нужны будут для подтверждения в Росреестре?
Заранее благодарю за ответ
Ответ для Ирины.
Закон требует письменно уведомить. Ни где не написано, что это должен быть нотариальный документ.
У меня в практике была ситуация, когда регистратор приостановила сделку. Пришлось с начальником отдела поговорить. На следующий день регистратор перезвонила и извинилась за задержку.
Здравствуйте Ольга! Не могу найти даты, в которые Вы отвечали. Сегодня 30,08,2018 г. актуальны ли Ваши ответы, не понятно?! Мне нужно послать соседу (один собственник) Уведомление о продаже. И хочу это сделать через почту. Юрист сказала, что только через нотариуса это можно сделать, так это или нет?
Ответ для Михаила.
На адрес регистрации. Если он письмо не получит, срок считается с момента поступления письма на его почтовое отделение.
На какой адрес мне отправлять уведомление о продаже моей комнаты если собственник живет на Украине,а комната находиться в России(Мск).
Ответ для Марины.
Если утеряна квитанция об отправке?
Наверное да, а что здесь такого, у них сейчас все сведения в рабочей программе сохранены. Дадут дубликат.
Ольга здравствуйте! Неужели почта имеет право и пойдет на заверение второго экземпляра уведомления о преимущественном праве на покупку, отправленного у них заказным письмом? Т е они проставят штемпель или заверяет руководитель почтового отделения? Спасибо за ответ.
Ответ для Юлии.
Кто-то из коллег подсказывал сервис, через который можно узнать регистрацию. Уточню
Ольга, спасибо за ответ. Но в том то и дело, что адреса регистрации остальных собственников я не знаю, т.к. буду продавать долю в другом городе. Читала, что есть практика уведомлять на адрес продаваемой собственности (собственник должен содержать собственность и следить за корреспонденцией независимо от того, где зарегистрирован). А каково Ваше мнение по этому вопросу?
Ответ для Юлии.
Нужно уведомления послать на адрес регистрации, а не проживания.
Добрый день, Ольга. А можно ли направить для других собственников уведомления (телеграммы) по адресу собственности, которую планирую продать, а не по адресу фактического проживания (я его просто не знаю).
Ответ для Илоны.
Если сделка будет оформляться одним договором – друг друга уведомлять не нужно и соседей можно уведомить одним документов от двоих, указывая общую стоимость.
Здравствуйте!
В комнате в коммунальной квартире два собственника (братья), оба хотят эту комнату продать, покупатель есть. Как отправлять телеграммы остальными собственникам(4 собственника и администрация)? И нужно ли в этом случае отправлять телеграммы друг другу? Отправляем телеграммы от каждого отдельно или от обоих и что тогда указывать в телеграмме – общую стоимость или пополам?
Супер. Спасибо большое.
Ответ для Гульназ.
Вам нужно уведомить самого собственника.
Заказное письмо ему отправьте с уведомлением о вручении, но устно об этом не сообщайте.
Люди иногда просто от любопытства такие письма получают.
А потом просто отсчитайте 30 дней с момента вручения.
Если не получат, можно приложить квитанцию об отправлении, Росреестр их тоже принимает.
Ольга, добрый день! Продаю комнату в 4х комнатной квартире. Уведомлять всех о продаже буду телеграммой. В одной из комнат проживает сестрёнка владельца комнаты со своей семьёй, с которыми у меня конфликт. Боюсь ответа не дождусь. Что мне делать, что подать в росреестр?
Ответ для Марии.
Если бы у вас была не банковская сделка, то регистратору было бы вполне достаточно почтовой квитанции об отправлении уведомления. В вашем случае банк перестраховывается. Придется выполнить его условия.
Пришел ответ от юристов:
Т.к. нет сведений о том, что С…. получила уведомление о продаже комнаты, то она может не знать о продаже комнаты и у нее нет возможности реализовать свое законное право на приобретение этой комнаты.Т.е. С…. может в любой момент оспорить ДКП в судебном порядке, признать сделку купли-продажи недействительной и предъявить свои права на преимущ.покупку.
В связи с чем, у Банка возникают риски перевода на участников долевой собственности прав и обязанностей покупателя и отказа в государственной регистрации перехода права собственности Заемщика на кредитуемый ОН и/или в государственной регистрации ипотеки . Поэтому, если нет документа о получении С…. уведомления о продаже, то заключение сделки влечет большие риски для Банка. Для положительного решения нужно, чтобы нотариусу вернулось почтовое уведомление с отметкой о получении С….. письма о продаже и с даты получения ею предложения о продаже должно пройти 1 месяц. После чего нотариус оформляется св-во , где должно быть указано, что С….. УВЕДОМЛЕНИЕ О ПРОДАЖЕ ПОЛУЧИЛА, НО В УСТАНОВЛЕННЫЙ ЗАКОНОМ СРОК ОТВЕТА НА ДАЛА. Но если С….. ничего не получала, то нотариус вряд ли будет писать такую фразу – не захочет брать на себя ответственность. Или пусть сама С…… дает нотар. отказ от покупки.
Как это понять, т.е. отправленное заказное письмо и уведомление юриста не является доказательством того, что человек был информирован, но не изъявил желания забрать письмо,
и ответить на него?
Можете пояснить эту ситуацию
Ответ для Елены.
Поскольку у вас долевая собственность – договор купли-продажи подлежит обязательному удостоверению у нотариуса.
Нотариусы требуют уведомлять других собственников телеграммой с указанием условий сделки. Нотариусу вы предоставляете копию этой телеграммы, удостоверенную почтовым штемпелем.
Лучше выбрать нотариуса заранее и согласовать с ним текст телеграммы.
Скажите пожалуйста мы 3 собственника комнаты в 2х комнатной коммунальной квартире , у нас троих доли в одной комнате, у соседа в другой. Кадастровый номера у комнат разные. Мы хотим его уведомить через почту так как он отказывается что либо подписывать но и покупать отказывается. Покупатель у нас уже есть. Как нам нужно написать уведомление? В одном письме можно прописать нас всех троих продавцов что продаем комнату каждый свою долю или нужно от каждого продавца отдельно письмо? И тогда как нам правильно составить что комната продается целиком то есть все три доли , мы боимся что он может сказать что может купить но только одну долю. Заранее спасибо за ответ.
Ответ для Валентины.
Закажите выписку из ЕГРН – там будут достоверные сведения о владельцах.
Добрый день, Ольга! Подскажите, пожалуйста. Планирую продавать свою комнату в 2х комн. квартире. Собственник второй комнаты там не проживает, данных о полном ФИО и месте проживания я не имею, информация только из квитанции, где указана фамилия и инициалы. Как мне узнать адрес регистрации/проживания соседа?
Ответ для Валерия.
Поскольку в сделке вам без нотариуса не обойтись – то нужно этот вопрос с ним согласовывать. Нотариус сам решает какие документы запросить от вас с этом случае.
Ольга, извините, пожалуйста! Для меня главный вопрос в том, что могут ли сыновья считаться ПО ФАКТУ вступившие в наследство (прописанные по этому адресу), если их мать умерла 8 месяцев назад? Могу я им отправлять уведомление по почте? Или мне обязательно нужно ждать пока они вступят ОФИЦИАЛЬНО в наследство. Они не собираются это делать. Мне что в таком случае только в суд обращаться?
Третья часть Гражданского кодекса РФ регулирует эти вопросы.
Уведомления заказным письмо нотариус может не принять со ссылкой на методические указания Федеральной нотариальной палаты
Ольга, срок вступления в наследство прошел в августе. В комментариях выше я видел что Вы ответили на подобную ситуацию (если дети прописаны в комнате умершего собственника), это считается что они вступили в наследство по факту, так ли это и прописано ли это где то в законе?
Какие документы будет запрашивать нотариус и можно ли уведомлять не телеграммой, а заказным письмом? Это делать самому или уведомление должно быть отправленно именно натариусом? Спасибо!
Ответ для Валерия.
А срок вступления в наследство ( 6 мес) уже прошел?
Ваша сделка подлежит обязательному удостоверению у нотариуса.
Именно нотариус будет запрашивать документы, подтверждающие уведомление других участников долевой собственности.
Выберите опытного нотариуса и обратитесь к нему.
Нотариусы требуют уведомлять телеграммой.
Здравствуйте, Ольга!
Продаю комнату в двухкомнатной квартире (1/2 доля). В соседней комнате прописаны два брата, их мать год назад умерла. Заказал выписку из ЕГРН, в ней указан собственник – мать. Сыновья (совершеннолетние 25 и 27 лет) оформлять наследство не собираются, писать отказ от первоочередного права отказываются, младший вообще дома не показывается. В агентстве мне сказали что уведомление я должен отправлять только собственнику 1/2 доли. Что мне делать? Заранее Вам спасибо!
Ответ для Ирины
Супруга соседа является третьим лицом в этой сделке.
Можно вручить уведомление лично, пусть он, с указанием паспортных данных, пишет на втором экземпляре дату получения и подпись с расшифровкой. Через 30 дней можете оформлять.
Иногда регистраторы отклоняют такое уведомление, но в законе прописано “письменно уведомить” и все.
Ольга, добрый день. Планирую продать комнату в коммунальной квартире. Переговорила с соседом (собственником второй комнаты). Он готов купить, но покупку будут оформлять на его жену. На сколько я понимаю, необходимо оформлять уведомление о продаже в адрес Соседа-собственника (для сдачи в Росреестр). Нужно ли мне отправлять по почте уведомление о продаже на его адрес регистрации, возможно достаточно простого письменного уведомления? и в каком виде он должен мне оформить отказ от покупку в пользу своей жены? достаточно в письменной форме с указанием паспортных данных, без отправки почтой? в этом случае не надо ждать 30 дней?
Ответ для Константина.
Поскольку другие соседи не имеют права преимущественной покупки перед вашим покупателем (а имеют равные права), то и уведомлять их не нужно. Но регистратору необходимо доказать, что покупатель является вашим соседом и действительно законно владеет соседним помещением. Передайте в пакете документов на регистрацию копию свидетельства о праве собственности.
Здравствуйте, Ольга.
Продаем комнату в коммуналке ближайшему соседу этой же коммуналки. Вопрос: нужно ли брать отказы от всех соседей включая собственников и соцнаймовцев, или в нашем случае не нужно. Кто-то из риэлтеров утверждает, что не нужно, кто-то говорит, что нужно. Я тут у Вас почитал, очень много действительно полезной и важной информации, но так и не нашел ответа на свой вопрос.
Заранее Спасибо.
Ответ для Анастасии.
Если письмо отправлено на адрес официальной регистрации – для Росреестра нужно предоставить документ, подтверждающий отправление.
Если у вас нотариальная сделка – на усмотрение нотариуса, вероятнее всего нет.
Ольга,а если письмо собственнику не вручено,по истечении месяца можно продавать?И что надо предоставить в росреестр в таком случае?
Ответ для Алексея.
1. Легче у соседей спросить. Если кто-то живет по договору социального найма, уведомление необходимо вручить владельцу. Попросите у них договор, если они и сами не понимают.
Что касается выписки на всю квартиру – не подскажу. У нас(Тюмень) коммунальных квартир совсем мало и опыт сопровождения таких сделок у меня небольшой.
2. Каждое заказное письмо можно еще и оценить и будет – ценное )))
3.В Регпалате все решает регистратор – он главная единица. Если вы ужесточаете условия – понятно. что соседи не согласятся на покупку. Копии уведомлений необходимо предоставить в обязательном порядке.
4. Нотариусы однозначно без копий не удостоверяют договоры. Если вы один собственник – у вас сделка оформляется в простой письменной форме.У моих коллег проходила регистрация без проблем при предоставлении только квитанций.
5. В уведомлении можно прописать любые условия, главное чтобы в договоре купли-продажи они были прописаны.
6. Не обязательно соседям, даже третьему лицу вполне его можно применить.
Ольга, Большое спасибо за подробные ответы! Но я не всё понял :((
1. Я наверно вопрос не правильно сформулировал… мне их искать не нужно они все там живут в квартире, но хочу понять кто конкретно из соседей собственники, а кто просто живут. Читал где-то что есть выписка на всю квартиру и там ФИО всех собственников… или я что-то путаю?
2. а Заказное письмо и Ценное это одно и тоже? Значит любое из них с уведомлением и описью?
3. Понятно… а Рег. палата как отреагирует на несоответствие цены? И нужно ли предоставлять копии уведомлений всех соседей для рег-ции сделки, если комнату покупает кто-то из соседей же?
4. Но заверенные копии это не обязательное условие? Главное квитанции почты об отправке?
5. Возможно ли прописать в уведомлениях соседей размер аванса/задатка и то, что он должен быть перечислен на мои банк. реквизиты, и приложить реквизиты. Будет ли это иметь законную силу?
Очень интересный у Вас случай и полезный…я наверно так и поступлю..то есть лично вручу соседям… НО наверно такой способ проще применить, если буду продавать кому то из соседей, а не третьему лицу, да?
Ответ для Алексея.
1. К сожалению бесплатно из Росреестра вы эту информацию не получите. Необходимо будет заказывать выписку из ЕГРН на каждую комнату, а это 400 руб за каждый документ. Сейчас разыскать человека не сложно, интернет вам в помощь )))
2. Заказное письмо отправляется с уведомлением о вручении, именно подпись адресата нужна. Одно письмо на двоих – не получится.
3. Уведомление действует до изменения условий сделки, то есть снижение цены, предоставление рассрочки или других условий, облегчающих покупку
4. Если продаете дороже – формально это тоже изменение условий. Но вряд ли кто-нибудь из соседей пойдет в суд оспаривать свое право покупки.
5. На почте заверят копии только по вашей просьбе.
Вообще в законе (ГК) не прописано обязательная отправка по почте. Можно и лично в руки передать уведомление, но на вашем экземпляре документа получатель должен прописать все свои персональные данные, реквизиты паспорта и дату получения собственноручно.
Правда, регистраторы неоднозначно относятся к таким документам. Был у меня случай, что приостанавливали регистрацию, пришлось с начальником отдела разговаривать. Извинились и зарегистрировали.
Ольга, Добрый вечер! У меня наверно будет много вопросов, поэтому заранее благодарю за Ваше терпение и ответы!
1. Где получить инфо о всех соседях собственниках Онлайн? И платно ли это?
2. Если одна из соседних комнат в долевой соб-сти у семейной пары: можно ли отправить им одно письмо на двоих?(внеся ФИО их обоих).
3. Сколько действует такое уведомление после окончания месяца с момент получения соседом? Если я правильно понял, то это отказ навсегда? сколько бы времени у меня не ушло на продажу?
4. Допустим я уведомил соседей письменно, но потом решил что продешевил и назначил цену ВЫШЕ той, что в письме. СОСЕДИ согласны купить дороже. Должен ли я повторно их уведомлять с новой ценой??(надеюсь что нет))
5. вот Вы написали что должна остаться заверенная почтой копия письма… одного или всех уведомлений по копии? На почте знают что они должны заверять мне копию? или я должен сам их предупредить что она мне нужна?
Документ: Отказ от преимущественного права покупки.
Содержание: подтверждение получения вашего уведомления и отказ от покупки комнаты по адресу….
Этот документ вы должны донести в Росреестр по расписке о приеме документов, там номер дела.
В форме какого документа должен быть отказ от него? Это должен быть ответ на мой запрос? И как он должен его направить?
Ответ для Елены. Почтой можно, но придется ждать 30 дней, со дня поступления на почтовое отделение.
У военнослужащих отказ имеет право удостоверить командир части.
Родственники говорят, что возможности выйти из части нет. Какие еще есть варианты? Почтой? А если уведомить почтой по месту жительства, может пройдет?
Ответ для Елены.
Он может оформить нотариальный отказ от первоочередного права покупки и переслать его через своего нотариуса вашему.
Как быстро можно получить согласие соседа по коммунальной квартире на продажу комнаты. он служит в армии, заочно согласен. Я один собственник. Учитывая то, что документы на переход права в Росреестр уже поданы.
Нужно срочно получить согласие на продажу комнаты в коммунальной квартире от соседа. Он сейчас служит в армии, на продажу заочно согласен. Как оформить все быстрее. Документы на совершение перехода права уже поданы в Росреестр.
Ответ для Ольги.
Обращайтесь на почту, к начальнику. Требуйте у них документ, подтверждающий получение( неполучение) телеграммы.
Но суд может принять решение о переводе прав на эту комнату на вас, если вы разместите на депозит суда полную сумму, указанную в договоре купли-продажи.
Здравствуйте, у меня соседка продала комнату ,меня не уведомляла, я подала на суд, а на суду она предоставила телеграмму ,что я была уведомлена ,но я почтой нечего не получала, что мне делать, как доказать свою правду.
Ответ для Нины.
Для вашей сделки необходимо будет согласие -отказ от первоочередного права покупки от органов опеки и попечительства.
В уведомлении допустимо указать данные Свидетельства о рождении.
Здравствуйте, Ольга! Подскажите пожалуйста. Если 14 летний ребенок еще не получил паспорт (родители не торопятся или не хотят оформить паспорт ребенку), достаточно ли на уведомлении о продаже соседней комнаты, врученном ему лично указать данные свидетельства о рождении ребенка и данных паспорта родителей и подписей в получении уведомления.
Здравствуйте, Ольга!
Нотариус при разъяснении своих действий сказал, что в случае неполучения заказного письма, он (нотариус) выдаст свидетельство не о том, что соседи уведомлены, а о том, что уведомление посылалось (возможно я не точно помню формулировку). Скажите, пожалуйста, будет ли такое свидетельство значимым при регистрации сделки и, если да, то каковы могут быть последствия в дальнейшем, – смогут ли соседи опротестовать сделку на основании, что не были уведомлены должным образом или какие-нибудь другие последствия?
Ответ для Карины.
По опыту знаю, что такие уведомление( с указанием только цены)принимались Росреестром.
Что касается почтового отправления – важно, чтобы было уведомление о вручении. Если уведомление не получат, например сознательно уклоняясь, то по дате поступления уведомления на почтовое отделение п месту регистрации можно ориентироваться и отсчитать месяц.
Если кто-то обратиться в суд за восстановлением нарушенного права – ему необходимо внести на депозит суда всю сумму за квартиру, иначе суд не будет дело рассматривать.
Добрый день! Если допустимо указание только цены, то как я узнаю, что было нарушено мое право преимущественной покупки? Может другим покупателям дали рассрочку на 6 месяцев? А если уведомление было отправлено без описи, то росреестр его примет? В таком случае, собственнику комнаты могли указать цену в разы больше, договор ведь никто не покажет и собственник не узнает, что его права были нарушены! Заранее благодарю за ответ!
Ответ для Карины.
Нет не примет. Адрес квартиры должен быть указан в соответствии с адресом, указанным в ЕГРН.
Указание только цены – допустимо.
Здравствуйте, Ольга! Скажите, примет ли росреестр уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире без указания номера квартиры, в которой продаётся эта комната? Так же не указаны никакие условия сделки, кроме цены и метража комнаты. Считается ли такое уведомление надлежащим?
Ответ для Ольги.
Если вы единственный собственник комнаты – ваша сделка не подлежит удостоверению нотариусом. Сегодня была на учебе, Росреестр это подтвердил. Для Росреестра ваши уведомления о вручении подойдут. Их нужно сдать (копии) в Росреестр, оригиналы имейте для сверки.
Подписывайте договор не дожидаясь 30 дней( 22 дней достаточно) и подавайте, а зарегистрируют право по истечении срока.
Здравствуйте, уважаемая Ольга!
Я отправила соседям уведомления о намерении продать комнаты в коммунальной квартире ценным письмом с уведомлением о получении. В описи написано только оглавление письма без текста.
В связи с этим вопросы:
1. Можно ли на моих экземплярах уведомлений попросить соседей написать отказ/согласие на покупку жилья(ФИО, адрес, паспортные данные)?
Будет ли такая форма официальной(подойдет для нотариуса и Росреестра)?
Если нет, то
2. Можно ли соседям предложить форму отказа с вашего сайта для заполнения?
3. Нужно ли ждать месяц после получения отказа (покупатели нервничают)?
P.S. Телеграмму отправлять мне “не по карману”. За отправку ценным с описью и уведомлением отдала 370 руб.((
Заранее спасибо Вам за неоценимую помощь!
Спасибо Вам за ответы!
Ответ для Ольги.
В “шапке” – адрес регистрации, в тексте – адрес комнаты.
Ольга, скажите, пожалуйста , в “шапке” уведомления нужно указывать адрес регистрации собственника или адрес , где мы продаём комнаты?
Ответ для Ольги.
Сложная ситуация. Нужно уведомлять, нужны оба родителя.
Легче 18 -летия дождаться )
Собственник- 17 лет. Фамилию и отчество его матери мы не знаем, на связь она не выходит. Что делать? Мы же должны в уведомлении указать и ее имя?!
Ответ для Ольги. Тогда у вас будет нотариальная сделка, уведомления надо посылать телеграммой, а себе оставлять копию, заверенную почтой.
…..доля в праве 30/55
Да, общая долевая собственность №… от….
Ответ для Ольги.
Основанием права собственности является Договор передачи (приватизации)
А у вас именно долевая собственность зарегистрирована?
Добрый день!
Комната в коммунальной квартире приватизирована в ноябре 2016 г.
На руках Выписка из ЕГРН и Договор передачи доли коммунальной квартиры в собственность.
Скажите, пожалуйста, в уведомлении о намерении продать комнату какой документ указывать( на основании чего принадлежит комната)?
Спасибо за ответ!
Ответ для Елены. “Ипотечник” является полноправным собственником, на его имя и отправляйте.
Ответ для Ольги. Если ребенку меньше 14 лет – ФИО ребенка, в лице законного представителя ФИО матери, если старше 14 лет – уведомление адресуйте для ребенка и родителя (одно на двоих)
Еще раз Здравствуйте!)))
Нужно ли отправлять уведомление о продаже комнаты соседу-ипотечнику (его комната в ипотеке)?
Спасибо!
Здравствуйте!
Уведомление о продаже комнаты несовершеннолетнему собственнику необходимо отправлять непосредственно на его имя или на имя его матери?
Регистрация у него по другому адресу, а здесь только оформлена собственность на его имя.
Боюсь, до органов Опеки мать не дойдет, т.к. многодетная и ей вечно некогда(((
Ответ для Нины.
Без решения органов опеки не обойтись. Если у вас есть доказательства надлежащего уведомления родителей ребенка о продаже комнаты, обратитесь с этим документом в отдел по Опеке.
Добрый день, Ольга! Если родители несовершеннолетнего ребенка – собственника комнаты в коммунальной квартире не дают ответ на уведомление о продаже соседней комнаты либо уклоняются от получения уведомления, нужно ли продавцу самому уведомлять органы опеки или ставить органы опеки в известность о том, что родители несовершеннолетнего не дают ответа на уведомление о продаже. Как продавцу поступить дальше в таком случае? Имеет ли он право, не получив ответа на уведомление, по истечении 30 дней выставлять комнату на продажу?
Ответ для Нонны
Отправляйте на адрес регистрации.
На какой адрес мне отправлять уведомление о продаже моей комнаты если собственники других комнат проживают по другим адресам. На адрес прописки или фактического проживания?
Ответ для Леониды.
Отказ от преимущественного права покупки ребенком оформляется через органы Опеки и попечительства. Родители ребенка должны для этого обратиться туда с уведомлением от Вас, если ребенок старше 14 лет, он тоже идет туда с родителями. Волокита ужасная, но по-другому никак.
Здравствуйте, Ольга! Нужно ли отправлять отдельные уведомления о продаже комнаты несовершеннолетним детям? Или можно указать их в уведомлении родителя? Или можно вообще им не отправлять уведомления?
Ответ Анастасии.
Уведомление, отсылаемое заказным письмом оформляется в простой письменной форме, но у Вас на руках должна остаться копия его, заверенная почтой. Обязательно оформите уведомление о вручение письма.
Добрый день!
Ольга, подскажите, пожалуйста, уведомления о продаже, отправляемые заказным письмом с уведомлением, должны быть обязательно заверены нотариусом?
Вопросы Автору можно задать в комментариях. Отвечаю в течении рабочего дня.