Документы в регистрационную палату

Документы в Регистрационную палату — Росреестр для регистрации права собственности  перехода права собственности от продавца к покупателю и регистрации права на нового владельца  — это большой пакет и важно ни чего не упустить, иначе регистратор приостановит сделку.
В этой статье есть ссылки на бесплатные шаблоны документов для вашей сделки.


ВНИМАНИЕ! Росреестр постепенно закрывает свои офисы приема-выдачи документов или ограничивает прием документов только экстерриториальными сделками ( то есть когда объект недвижимости находится в другом кадастровом округе(области, крае, республике).

Документы в Росреестр повсеместно можно  подать через Многофункциональные центры «Мои документы» (МФЦ).
Пакет документов в МФЦ такой же.
Госпошлина в МФЦ оплачивается по другим реквизитам.
Сейчас это можно сделать прямо у приемщика документов(делопроизводителя МФЦ) с помощью банковской карты.

Статья обновлена 03.06.2022 г

Документы в Регистрационную палату — Росреестр

Первичным документом в регистрационную палату (РОСРЕЕСТР)  является заявление о регистрационном действии, например:
— регистрации перехода права ;
— регистрации права;
— внесении изменений в ЕГРН ( при смене фамилии правообладателя, изменении площади объекта недвижимости);
— исправлении технических ошибок (опечаток)  в договорах и иных документах;
— регистрации ипотеки (обременения);
— запрета на регистрацию без личного участия или в электронном виде, регистрации ареста,  запрета на регистрационные действия и т.д

Заявления о регистрационном действии в  Росреестр повсеместно можно подать через МФЦ.
К заявлениям, в большинстве случаев, прикладываются документы — основания для выполнения государственной регистрации и иные документы, подтверждающие законность сделки.

Делопроизводитель МФЦ переводит все документы в электронный вид (делает скан-образы, удостоверяет своей электронной цифровой подписью  и весь пакет быстро направляется в Росреестр по электронным каналам связи.

Тем не менее, ваши бумажные документы — основания (договора купли-продажи, мены, дарения, приватизации,  дополнительные соглашения к этим документам, решения суда, распоряжения администрации и прочие правоустанавливающие документы) и ваши заявления отправляются следом за электронными и физически доставляются регистратору.
На правоустанавливающем бумажном документе государственный регистратор разместит надпись о совершении регистрационного действия (поставит штамп о дате и номере регистрации).

Любые документы можно доносить.

Принимают их по заявлению о приобщении дополнительных документов.
Ни каких копий документов, кроме удостоверенных нотариусом или судом  приносить с собой в МФЦ не нужно.

Скачайте полный список документов для Росреестра (МФЦ) ТУТ

Какие документы нужны в Росреестр

Всем участникам сделки обязательно понадобится:

  1. Гражданам РФ — действующий паспорт  —  оригинал.  
    Копия, даже заверенная нотариусом не принимается!
    — Для малолетних детей, участвующих в сделке  (младше 14 лет) — Свидетельство о рождении,
    (малолетних детей приводить с собой в МФЦ не нужно).
    — Дети старше 14 лет  самостоятельно( но в присутствии и с согласия  родителей, законных представителей) подают свои документы и должны иметь паспорт.
  2. Для иностранного гражданина —  паспорт ( иной документ удостоверяющий личность и его перевод на русский язык, заверенный нотариусом.
  3. Заявление на регистрационное действие — делопроизводитель сформирует его в рабочей программе и выдаст вам готовое, вам нужно только проверить ваши данные, прочитать, ПОНЯТЬ и подписать.
    Скачать форму заявления о регистрации перехода права и регистрации права собственности ДЛЯ ОЗНАКОМЛЕНИЯ можно здесь.
    Заполнять от руки его не нужно!
  4. Квитанция об оплате госпошлины ( подается теперь по желанию заявителя).
    Прочтите подробнее об уплате госпошлины  здесь.
  5. Договоры купли -продажи (ДКП), соглашения, акты  по количеству участников сделки ( или только сторонам сделки, то есть в двух экземплярах).
    Образцы ДКП дома с земельным участком, квартиры, комнаты  посмотрите здесь (можно скачать) и по ним составить этот документ самостоятельно > > >
    Если Вы подаете  на регистрацию документы на дом или квартиру, у которых есть  земельный участок, готовится дополнительно 2 договора (даже если оба объекта недвижимости прописаны в одном договоре), потому что регистрация права на земельный участок будет осуществляться    в другом отделе Росреестра.
    Жилой дом и земельный участок это два разных объекта недвижимости!


    Внимание !
    Росреестр с 2021 года перестал вести Архив документов на бумажных носителях.
    Все документы переводятся в электронный вид.
    Поэтому сейчас НЕ нужно готовить дополнительный экземпляр договора( соглашения, акта)  для Росреестра, его все-равно вернут после регистрации.

      6. Действующая нотариальная Доверенность,  с нужными полномочиями,  если  Вы действуете за  участника сделки.  Правила составления правильной  доверенности> > >   
    Если доверенность или апостиль, ее удостоверяющий,  на иностранном языке — нужен  перевод на русский язык, заверенный  нашим нотариусом .

Документы в Регистрационную палату — Росреестр для продавца

  • Договор купли-продажи (ДКП) — достаточно 1 экземпляра, по желанию — каждому продавцу; 
    Шаблоны/ образцы  договоров для  самостоятельного составления  документа  можно посмотреть здесь> > >
    Если ваш договор купли-продажи недвижимости удостоверен нотариусом, продавцу НЕ НУЖНО подавать заявление о регистрации перехода прав ( не нужно приходит в МФЦ).
  • Свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН, подтверждающие права продавца на объект недвижимости — НЕ НУЖНО.
    Ведь с 01.01.2017 года единственным доказательством зарегистрированного права собственности является запись об этом в Едином государственном реестре прав, а не бумажный документ.
    Даже для «гашения» свидетельство о государственной регистрации права теперь не принимается!!!
    Этот документ остается в вашем личном архиве.
  • Правоустанавливающие документы( они прописаны как документы-основания в Свидетельстве о государственной регистрации, первоначальной выписке из ЕГРН) — в Росреестр не подаются в Росреестр!
    Оригинал этого документа уже лежит в вашем реестровом деле ( вы подавали дополнительный экземпляр для архива Росреестра при регистрации вашей предыдущей сделки).
  • Справка об отсутствии зарегистрированных лиц и поквартирная карточка ( нужна только по приватизированным квартирам).
  • Согласие супруга на продажу, заверенное нотариусом, если  объект недвижимости был приобретен в собственность в период брачных отношений. При отсутствии этого документа сделку зарегистрируют, но в ЕГРН внесут запись об отсутствии согласия, что чревато осложнениями в последующей продаже (если таковая состоится).
  • Разрешение на продажу от Органа опеки и попечительства, если Продавец несовершеннолетний, недееспособный, ограниченно дееспособный .
  • Подтверждение уведомления о продаже других участников долевой собственности  и соседей по коммунальной квартире, если они не участвуют в сделке.
  • Акт приема -передачи недвижимости можно не подавать в Росреестр (если недвижимость передается от продавца к покупателю  позже).
    Достаточно подписать сторонами сделки два экземпляра акта приема-передачи в момент фактической передачи объекта от продавца к покупателю.
    Акт приема — передачи является очень важным документом, завершающим сделку с недвижимым имуществом.
    Подробнее здесь.

    Если договор купли-продажи в вашей сделке удостоверен нотариусом, Продавцу НЕ нужно подавать в МФЦ заявление о переходе права на покупателя.
    ( То есть продавцу  не нужно приходить в МФЦ).

Документы в Регистрационную палату — Росреестр для  покупателя

  •  Договор купли-продажи в количестве экземпляров для каждого покупателя ( или один на всех).
  • Свидетельство о браке, если недвижимость оформляется в общую совместную собственность супругов.
  • Нотариальный брачный договор, если супруги покупают недвижимость в долевую собственность ( а не в общую совместную).
  • Нотариальное разрешение  супруга на покупку  квартиры в ипотеку, если квартира оформляется только на одного , а другой  не является со заемщиком по       Кредитному договору.
  • Нотариально заверенное  согласие  супруга на покупку недвижимости, если сделка оформляется нотариальным договором купли-продажи. Подробнее почитайте > > >
  • Если вы используете для оплаты государственные или иные сертификаты — они нужны.
  • В ипотечной покупке — нужен кредитный договор и закладная (если она оформлялась банком в вашей сделке).
  •  
  • ВНИМАНИЕ!!!
    Расписку о получении денег продавцов в Росреестр сдавать не нужно.
    Ни когда и не кому ее не передавайте. Это исключительно важный документ подлежит хранению в вашем личном архиве.

Документы в Регистрационную палату — Росреестр  НЕ понадобятся

  — Не нужно делать ксерокопии документов.  Делопроизводитель МФЦ самостоятельно сделает скан-копии всех ваших документов.

— Кадастровый паспорт предоставлять не нужно, так как у регистратора есть  доступ к данным кадастрового учета.
Достаточно просто указать в договоре купли-продажи кадастровый номер. Но Вы должны быть убеждены, что ваш объект недвижимости состоит на кадастровом учете >> > В противном случае в регистрации откажут.

Технический паспорт — предоставлять не нужно, он вышел из оборота для целей регистрации сделки.
— Выписку из ЕГРН — предоставлять не нужно, у государственного регистратора есть все данные  из выписки, ведь он работает непосредственно с реестром.
— Справки об оплате коммунальных платежей и налогов  — предоставлять не нужно.

НУЖНО ЗНАТЬ:
1. Долги по коммунальным платежам НЕ переходят на нового владельца.
2. Долги по уплате за капитальный ремонт многоквартирного дома переходят на нового собственника квартиры.

 Причины приостановки регистрации > > >

Если у Вас  делопроизводитель забрал  оригинал документа, посмотрите в Описи о приеме  пометку об этом.
Оригинал Вам вернут после выполнения регистрации.

ПОМНИТЕ!
Документы в Регистрационную палату (РОСРЕЕСТР)  можно доносить.
У Вас обязаны принять даже не полный пакет документов.
Единственной причиной для отказа в приеме документов является отсутствие документа, удостоверяющего личность!
Срок действия подлежащих замене паспортов продлён в России до 90 дней.

Расписка (опись) о приеме документов

  • Расписка о приеме документов важна и ее необходимо сохранить.
  • В расписке помечены все оригиналы и копии, которые у Вас приняты, внимательно проверьте перечень.
    Скан-копии документов в описи не отмечаются (почему-то).
  • Расписка (опись)  Вам понадобится для получения информации о прохождения регистрации, в ней помечен номер вашего дела.
  • В расписке помечена дата регистрации.  Сроки регистрации подробно > > >

Важно знать:
— задача специалиста отдела приема документов просто принять их у вас и выдать расписку (опись);
— у приемщика документов нет доступа к сведениям по ограничениям сделки по этому объекту недвижимости.

Прежде чем передавать документы на регистрацию получите достоверные данные из Росреестра в виде электронной выписки  на сайте Госуслуг
01.01.2020 года вступили в силу поправки в ст. 8.1, п 6 Гражданского кодекса РФ.
Теперь добросовестным приобретателем недвижимости признается покупатель, который полагался на данные Росреестра.

Прочтите полезную статью: Что такое обременение квартиры

Документы в Регистрационную палату (РОСРЕЕСТР) заранее и правильно подготовленные для специалиста,  избавят Вас от лишней суеты во время подачи заявления на регистрацию.

Все документы по списку, сложите в отдельную папку или файл, не кладите туда ни чего лишнего.
Это облегчит работу специалиста и расположит его к Вам.

Если продавец и покупатель в разных городах

Если продавец и покупатель в разных городах, но у них на руках подписанный обоими договор купли-продажи, заявления в Росреестр они могут подать независимо друг от друга.
Законом не установлены сроки для подачи документов для регистрации перехода права, но тянуть с эти не рекомендую.
Основной пакет документов подается по месту нахождения объекта недвижимости.
После этого другой стороне сделки нужно направить скан-копию или фото Описи о приеме документов, там указан номер вашего регистрационного дела (заявления).
Имея номер дела, другая сторона сделки может подать свой экземпляр договора и заявление о регистрации в другом городе.
Важно только уточнить, принимаются ли документы по экстерриториальным сделкам в этом городе через МФЦ или непосредственно через офис приема-выдачи документов Росреестра.
Госпошлину за регистрацию права собственности оплачивает покупатель. Реквизиты для оплаты уточните у приемщика документов.

Какие документы выдадут после регистрации

После проведения государственной регистрации перехода права вам выдадут из МФЦ
1.покупателю недвижимости:
— договор купли-продажи с регистрационной надписью (синий штамп и печать Росреестра на обороте договора);
— выписку из ЕГРН, подтверждающую внесение записи о новом правообладателе.
-акт приема-передачи (если вы его сдавали);
-оригиналы документов, которые у вас приобщались к делу (смотрите Опись).

2. продавцу недвижимости:
— договор купли-продажи с регистрационной надписью (синий штамп и печать Росреестра на обороте договора);
-акт приема-передачи (если вы его сдавали);
-оригиналы документов, которые у вас приобщались к делу (смотрите Опись).

Свидетельство о государственной регистрации права сейчас не выдают.
Этот документ был отменен 13.07.2015 года.

Так же продавец передает покупателю при подписании Акта приема-передачи:
— Технический паспорт (если он есть у продавца);
— Кадастровый паспорт или Технический план( если есть);
-Документы об оплате коммунальных услуг и капремонта;
— Паспорта на приборы учета воды, газа и электричества (в обязательном порядке).

Нужен ли экземпляр договора для Росреестра

Росреестр перестал вести архив бумажных документов.
Все документы, имеющие отношение к вашей сделке, переводятся в электронный вид в виде скан-образов, и размещаются в электронный архив.
Договор купли-продажи или иной документ — основание для регистрации права собственности так же сохраняется в виде скан-образа.

Таким образом НЕ НУЖНО готовить дополнительный экземпляр договора для Росреестра.


Всегда рада разъяснить. Слободчикова Ольга Дмитриевна

Документы в Регистрационную палату(Росреестр) через МФЦ

Ольга Слободчикова

АВТОР САЙТА. Я с 2006 года занимаюсь  сопровождением сложных  и очень сложных сделок с недвижимостью и рада поделиться с вами своим опытом и знаниями. Я курировала более 1000 сделок, в 250 из которых, я прошла с клиентом весь путь до регистрации права собственности "рука об руку". Ни одна из моих сделок не была оспорена. На этом сайте размещено  более  300 моих статей, из которых вы найдете ответы на ключевые вопросы о сделках с недвижимостью и  регистрации права собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах. Материалы сайта соответствуют требованиям ФЗ-218 "О государственной регистрации недвижимости" с изменениями от 01.05.2022 года. Сайт работает с  2015 года. Его уже посетили около 5 000 000 человек, каждый из которых  получил самую свежую информацию о правильном оформлении сделки с недвижимым имуществом,  и почти половина посетителей вернулись на  сайт несколько раз. Это очень высокая оценка  моей работы. Спасибо. Обязательно перейдите на главную страницу сайта - там важные статьи с последними изменениями. Получите проверенные  знания и не сомневайтесь в своих силах. Наши дополнительные разъяснения и поддержку в документальном  оформлении сделки вы можете получить обратившись с вопросом через живой чат в рабочее время ( у нас часовой пояс ЕКБ) (если у вас формы для переписки нет - значит ваш браузер его блокирует, измените его настройки). Вам помогут мои помощники, опытные специалисты по сделкам с недвижимостью: - Анастасия Бусько; - Алсу Алеева. С уважением и пожеланиями удачной сделки, Слободчикова Ольга Дмитриевна

Документы в Регистрационную палату(Росреестр) через МФЦ: 67 комментариев

  • 11/2021 в
    Постоянная ссылка

    Если в вашем регионе еще не налажен электронный документооборот между ведомствами, тогда от вас могут попросить справку о принадлежности объекта из БТИ (в 1994 г. там регистрировались Договоры приватизации).
    Госпошлину вам сейчас платить не нужно!

  • 11/2021 в
    Постоянная ссылка

    Добрый вечер! Как зарегистрировать собственника и Договор передачи квартиры в собственность, выданный в 1994 году, в Росреестре через МФЦ? В справке из ЕГРН, запрошенной по адресу и кадастровому номеру недвижимости, данные о собственнике квартиры отсутствуют ( Какие ещё документы потребуются в МФЦ собственнику, кроме паспорта и договора о передаче квартиры в собственность?

  • 10/2021 в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Алианы.
    Выписку прикладывать абсолютно незачем. У регистратора и так все информация есть.
    А ограничения не препятствуют переходу права?

  • 10/2021 в
    Постоянная ссылка

    Ольга, спасибо за статью! Подскажите пжл, продаю зу с ограничениями, ссылаюсь в тесте ДКП на выписку ЕГРН, где и прописываю: По заявлению продавци и в соответствии с выпиской ЕГРН зу имеет ограничение права….

    Данную выписку указываю в приложении к договору? делаю копии по кол-ву экземпляров договора, т.е. 3 экземляра, либо прикладываю 1 оригинал,который и хранится в кадастровом деле зу?

  • 10/2021 в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Сергея
    На основании документа о закрытии ООО и Учредительного договора. Подаете заявление о регистрации права на физическое лицо.

  • 10/2021 в
    Постоянная ссылка

    Подскажите пожалуйста как оформить переход права на нежилое помещение на единственного участника ООО после его ликвидации. Общество находится в стадии ликвидации добровольно а в собственности у него есть помещение

  • 10/2021 в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Олега.
    Ваши опасения не напрасны.
    Согласие на продажу от бывшего супруга не получить, нотариус его не удостоверит.
    Нотариальное соглашение о разделе совместно нажитого имущества — это для вас подстраховка.

  • 10/2021 в
    Постоянная ссылка

    Покупаю квартиру.
    Продавец-женщина (единственный собственник) приобрела квартиру по договору долевого участия (ДДУ) с использованием ипотеки, без использования материнского капитала. Ипотеку выплатила, обременений банка в выписке ЕГРН нет. Была в браке но в дальнейшем развилась. На дату приобретения по ДДУ не была в браке.

    У меня возникли подозрения (сомнения).
    Ипотеку дают на несколько лет (10-15), она вполне могла вступить в брак (выйти за муж) до момента окончания выплаты кредита по ипотеке. Тем самым привлечь деньги мужа на выплату ипотеки, в следствии бывший супруг может претендовать да долю в квартире.
    Из-за чего могут иметь скрытые расхождения официальной даты установления собственником по ДДУ в выписке ЕРГН, с негде не фиксируемой в ЕГРН окончания ипотечного обременения (после выплаты ипотеки, росреестр удаляет запись о банковском обременении).

    Какие дополнительные документы (справки и др.), как покупатель, правомочен запросить от продавца для росреестра, что бы убедиться что окончание выплаты по ипотеки за квартиру, было до вступления её в брак.
    Можно ли каким то образом данный момент отобразить в договоре купли-продажи квартиры.
    Имею ли я право требовать от продавца документ — письменное разрешение на продажу квартиры от бывшего супруга, если он не являлся по документам собственником. Но вполне мог (предполагается) за период нахождения в браке вложиться в ремонт квартиры, тем самым качественно её улучшить, что влечёт предоставление по семейному законодательству права ему требовать долю в квартире (квартира становится общим имуществом).

  • 09/2021 в
    Постоянная ссылка

    Ольга, я только что проверила. В моём загран паспорте нет никаких данных старого паспорта. Есть только штамп «отметка о выдаче загранпаспорта во внутреннем паспорте произведена» (тогда ещё был внутренний паспорт) и подпись консула. И всё.
    Ещё раз, огромное спасибо за помощь!

  • 09/2021 в
    Постоянная ссылка

    Огромное спасибо, Ольга, что помогаете!
    У меня есть СНИЛС, и я могу передать его моему доверенному лицу. У моей дочери его, к сожалению, нет. Есть свидетельство о рождении дочери, которое фигурирует в договоре купли-продаже. Но сейчас она совершеннолетняя. Нужно это свидетельство о рождении?
    Есть скан старого, сданного мною в МВД несколько лет назад, внутреннего паспорта, который также фигурирует в договоре купли-продаже.
    Но мой загран паспорт выдавался за границей в Российском консульстве на основании предыдущего загран паспорта, выдаваемого там же (предыдущий — также). То есть, там нет данных о моём внутреннем паспорте (они остались в далёком прошлом загран паспорте).
    А просто все сканы, которые сохранились, и старого внутреннего и нового загран паспортов не подойдут?
    Ещё раз, спасибо!

  • 09/2021 в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Ларисы.
    Сейчас в Единый государственный реестр недвижимости(ЕГРН) не обязательно вносить данные паспорта.
    У вас есть СНИЛС?
    Нужно, чтобы персональные данные на русском языке были.
    Сделайте копию 1 стр и той, в которой данные старого паспорта есть.

  • 09/2021 в
    Постоянная ссылка

    Спасибо, Ольга! Но заграничный нотариус в своём заверении наших подписей написал также наши имена, даты и место рождения (то, что он прочитал из наших паспортов). Он уже заверил наши персональные данные. Этого не достаточно?
    Квартира покупалась 19 лет назад, и в ней фигурируют данные моего старого несуществующего внутреннего паспорта и свидетельства о рождении дочери (имена, даты рождения те же, но номера документов, разумеется, другие).
    Наши загранпаспорта выдавались за границей в Российском консульстве (на основании предыдущих загранпаспортов, а те на основании предыдущих).
    Какие персональные данные (кроме тех, которые уже указал нотариус) и как будут проверяться? Для чего нужны номера новых паспортов?
    Если всё равно нужны нотариально заверенные копии наших загранпаспортов, то первой основной страницы с нашими фотографиями, именами и подписями достаточно?

  • 09/2021 в
    Постоянная ссылка

    Регистратор должен убедиться, что в доверенности верные персональные данные, ведь доверенность не нотариус составлял.
    Поэтому нужны нотариально заверенные копии ваших загран паспортов.

  • 09/2021 в
    Постоянная ссылка

    Огромное спасибо, Ольга! А никакие нотариально заверенные и апостелированные копии наших загранпаспортов представлять доверенному лицу не надо?

  • 09/2021 в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Ларисы.
    У меня была такая сделка по апостилированной доверенности, прошла без проблем.
    Решение о регистрации принимает регистратор и ни какой начальник ему не указ.

  • 09/2021 в
    Постоянная ссылка

    Ольга, здравствуйте! Мы с моей совершеннолетней дочерью являемся собственниками квартиры в России. Мы Россияне, постоянно проживающие за рубежом и, следовательно, нашими основными документами, удостоверяющими личность российского гражданина, являются загранпаспорта РФ. Мы хотим, не приезжая в Россию, продать нашу квартиру по доверенности, которую заверили у местного заграничного нотариуса и апостелировали. В доверенности прописаны данные наших загранпаспортов. Агент, которая взялась вести дело, дозванивалась в РОСРЕЕСТР и получила информацию, что с доверенностью по загранпаспортам нашу сделку они не зарегестрируют. Что, якобы, обязательно должны быть внутренние паспорта РФ от собственников, и помимо доверенности, мы обязательно должны предоставить ещё и нотариально заверенные копии этих внутренних паспортов. Но у нас нет внутренних паспортов и они, поскольку мы проживаем за границей, быть не обязаны. И на официальном сайте РОСРЕЕСТРа никакие такие правила не прописаны. Но начальница из РОСРЕЕСТРА заявила «не положено и всё». Подскажите, пожалуйста, как нам отстаивать свои права? Спасибо.

  • 09/2021 в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Геннадия.
    Важным моментом является кадастровый учет здания, если он произведен, то достаточно подать в Росреестр заявление о государственной регистрации права (подает директор или иное уполномоченное лицо, договор купли-продажи и оплатить госпошлину за регистрацию права 22000 р.

  • 09/2021 в
    Постоянная ссылка

    Хотим зарегистрировать свое здание которое купили у 2 хозяев в 1994 году.40 % государства и 60% фирма. Государство документ о собственности а с фирмой договор купли продажи зарегистрированный в БТИ.Какие документы необходимы???

  • 08/2021 в
    Постоянная ссылка

    Спасибо, Ольга! Мне это тоже кажется странным. Сегодня иду получать документы. С меня взяли 8750 руб.

  • 08/2021 в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Марии.
    Странная рекомендация.
    Отправляете сожителю уведомление о продаже с реальной ценой и условиями сделки, через месяц не купит — продавайте другому.
    НО! у вас будет нотариальная сделка в обязательном порядке — согласуйте уведомление с нотариусом. Прочтите статью: https://exspertrieltor.ru/2016/05/14/uvedomlenie/

  • 08/2021 в
    Постоянная ссылка

    Всё интересно! Спасибо! Но на свой вопрос я ответ не нашла. У меня и моего сожителя оформлена общая долевая собственность, доля в праве по 1/2. Три года назад мы разошлись. Я выехала из этого жилья. сначала я ему отправила уведомление о продаже своей доли. В дом он меня не пускал и покупать мою долю не хотел. решением суда меня вселили в квартиру, определили порядок пользования квартирой и участком, обязали его не препятствовать мне. Я подала объявление о продаже своей доли. Сейчас он меня шантажирует, что если я ему не продам свою долю за мизерную цену, от он будет делать ремонт и через суд заставит меня платить. я обратилась к юристу. Он сказал, что надо подать заявление в Росреестр о продаже моей доли и приложить к нему проект договора купли — продажи. Прочитав все отзывы, не пойму…. зачем это делать? Получить с меня деньги ???

  • 05/2021 в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Natalia.
    Если один из участников долевой собственности уже оформил права, значит правоустанавливающий документ уже находится в реестровом деле. Вам его подавать уже нужно. Просто оплатите госпошлину 2000 р и подайте в Росреестр (через мфц) заявление о регистрации права на 1\2 доли.

  • 05/2021 в
    Постоянная ссылка

    где и каким образом можно получить правоустановливающий документ передачи квартиры в общую долевую собственность до 1998 года? архивный отдел муниципалитета не может ее найти без номера и даты. При этом 1/2часть квартиры другим собственником
    уже оформлена в ЕГРН

  • 05/2019 в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Евгения.
    Ограничение на регистрационные действия накладываются судом по ходатайству истца. Нет ходатайства — нет ограничения.

  • 05/2019 в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Евгения
    Если продавец будет признан недееспособным на момент подписания договора купли-продажи, сделка признается ничтожной, без дополнительных судебных разбирательств.
    Покупатель вправе затребовать у продавца справку о дееспособности. Наличие у человека прав на вождение автомобиля или разрешение на хранение/ношение оружия косвенно подтверждает дееспособность.

  • 05/2019 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте,
    Обязательно ли будет наложено обременение на недвижимость и в какие сроки, если собственник признан судом недееспособным? Какова процедура? Я хочу быть уверенным, что продавец дееспособен.
    -спасибо

  • 03/2019 в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Анонима.
    Росреестр принимает документы на регистрацию в своих офисах только если объект недвижимости находится в другом кадастровом округе.

  • 03/2019 в
    Постоянная ссылка

    Добрый вечер! Договор купли продажи. Простая форма. Участники — физ. лица. Можно ли самим отвезти документы в Росреестр, для ускорения сроков оформления сделки. И в каких офисах оказывается подобная услуга

  • 12/2018 в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Анастасии. Да, в обязательном порядке. Нужно зарегистрировать переход права от продавца к покупателю и внести в ЕГРН запись о новом владельце.

  • 12/2018 в
    Постоянная ссылка

    здравствуйте, проводиться ли государственная регистрация сделки, если договор купли-продажи удостоверен нотариально?

  • 02/2018 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте! Поясните пожалуйста,могу я продать комнату в коммунальной квартире не пользуясь услугами нотариуса, т.е без дополнительных затрат?

  • 01/2018 в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Евгении.
    Госпошлина от покупателя за регистрацию права собственности — юр. лица — 22000, продавец госпошлину не платит
    От юр. лица — устав, выписка из ЕГРЮЛ, документ, подтверждающий полномочия подписанта договора и заявителя

  • 01/2018 в
    Постоянная ссылка

    Добрый день!
    Собираемся покупать квартиру. Продавец-Физ. лицо, а покупатель Юр.лицо — ООО.
    Какие документы и копии должны быть предоставлены от ООО.
    И каким образом должна оплачиваться госпошлина?
    22000 — юр. лицо и 2000- физ. лицо?
    или по 11000 и 1000 — соответственно?

  • 11/2017 в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Светланы.
    Законом не установлены сроки регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю.
    Однако право возникает у покупателя после подписания договора купли-продажи всеми участниками сделки( при условии если договор не требуется удостоверить нотариусом)
    Т.е пока переход права не зарегистрирован вы будете оплачивать налоги на имущество.

  • 11/2017 в
    Постоянная ссылка

    Ольга, добрый день!
    Мы продаем дом в рассрочку. Договор заключаем сейчас, а окончательная оплата будет через 3 года. Право собственности перейдет к покупателю после полной оплаты. На каком этапе подаются документы в рег.палату?
    Спасибо!

  • 10/2017 в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Ольги.
    Значит каждый из участников сделки придет в отделение банка, специалист удостоверит его ЭЦП и отправит на регистрацию в электронном виде в отделение Росреестра по месту нахождения недвижимости.

  • 10/2017 в
    Постоянная ссылка

    Договор будет передаваться через Банк для подписи обеими сторонами

  • 10/2017 в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Ольги.
    А как вы намерены подписывать договор купли-продажи?
    У нотариуса есть услуга подачи документов в Росреестр на регистрацию. В этом случае нотариусы двух городов обмениваются документами, подписанными ЭЦП.
    Прочтите статью: https://exspertrieltor.ru/2016/09/08/elektronnaya-registratsiya-nedvizhimosti-zayavlenie-cherez-internet/

  • 10/2017 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, покупатель и продавец могут подать документы в Росреестр отдельно друг от друга в разных городах? Недвижимость покупается в другом городе и хотим зарегистрировать по месту жительства, нет возможности поехать в тот город и подать документы вместе с продавцом.

  • 08/2017 в
    Постоянная ссылка

    Подскажите пожалуйста как получить справку о собственности и какие документы нужны

  • 08/2017 в
    Постоянная ссылка

    СПАСИБО! НАСТОЛЬКО ПОНЯТНЫ ВСЕ РАЗЪЯСНЕНИЯ И ТАК ХОРОШО ОФОРМЛЕН САЙТ( НЕТ НАВЯЗЧИВОЙ РЕКЛАМНОЙ ЯРКОСТИ), МОЖНО СПОКОЙНО ЧИТАТЬ, ССЫЛКИ СОДЕРЖАТЕЛЬНЫ И ПОЛЕЗНЫ. ВСЕ В ПОМОЩЬ , БЕЗ ЦЕЛИ ПРОСТО НАЖИТЬСЯ, ЧТО ГОВОРИТ О ЮРИДИЧЕСКОЙ УВЕРЕННОСТИ И БЛАГОПОЛУЧИИ ! ОЧЕНЬ ПРИЯТНО!

  • 08/2017 в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Екатерины.
    Приложите в пакет документов для Росреесрта копию брачного договора (оригинал имейте для сверки) и тогда, в случае будущей продажи этой квартиры не будет необходимости подтверждать права на ваше решение об отчуждении.
    Впрочем, это делать в обязательном порядке не нужно.

  • 08/2017 в
    Постоянная ссылка

    Подскажите, пожалуйста, если я покупаю квартиру, находясь в браке, и при этом заключен брачный договор о раздельном владении имуществом, нужно ли предоставлять договор при подаче документов в МФЦ? Это будет влиять на запись в реестре (квартира покупается не в общую совместную собственность супругов, а в мою личную собственность)?

  • 04/2017 в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Валентины.
    Спасибо за добрые слова. Действительно это большой труд. 12 лет опыта работы и полтора года ежедневной работы с сайтом.
    Но вернемся к вашему вопросу:
    Можно до момента оплаты зарегистрировать обременение(ипотеку) в вашу пользу, а потом, после оплаты эту запись в ЕГРН погасить по обоюдному заявлению.
    Подробнее читайте статьи:
    Передача денег за квартиру — https://exspertrieltor.ru/2016/04/11/peredacha-deneg-za-kvartiru/
    Обременение в пользу продавца — https://exspertrieltor.ru/2016/05/10/obremenenie-2/
    Снять обременение с квартиры после оплаты — https://exspertrieltor.ru/2015/12/05/snyat-obremenenie/

  • 04/2017 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте, Ольга. Спасибо большое за Ваш труд. А этот сайт именно труд и хорошее пособие для юридических Митрофанушек. Хочу спросить совет по поводу передачи денег при продаже квартиры Как и где лучше осуществлять, ведь мы в Росреестре пришем заявление о переоформлении квартиры, а покупатели до получения документов деньги отдавать не хотят. Как это обычно делается, чтобы все были удовлетворены? Может подскажете?

  • 03/2017 в
    Постоянная ссылка

    Ответ Алексею.
    Заявление в Росреестр на регистрацию права каждый должен написать самостоятельно, либо доверенное лицо с полномочиями оплаты госпошлины.

  • 03/2017 в
    Постоянная ссылка

    Если квартира приватизируется на 3-х человек в равных долях 1/3, необходимо ли присутствие и участие всех трех человек в регистрации квартиры в Росреестре?
    Или может 1 человек подать документы именно на регистрацию в Росреестре?
    Сложность в том, что присутствовать втроем нет возможности — в разных городах живем.

  • 02/2017 в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Валентины.
    Росреестр посылает документы по почте. С 01.01.2017 есть еще и курьерская доставка. Обращайтесь в ближайшее отделение Росреестра.

  • 02/2017 в
    Постоянная ссылка

    Ольга здравствуйте! Пожалуйста подскажите как можно получить договор купли продажи дома,сделка была в октябре,мы уехали жить в другой город и договор получить не успели и ехать за ним нет возможности.заранее спасибо

  • 12/2016 в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Ирины.
    Заявление изготавливается в единственном экземпляре и остается в регистрационном деле.

  • 12/2016 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте! Скажите пожалуйста, отдают ли мфц заявление о регистрации права собственности на недвижимое имущество со всеми другими документами покупателю после покупки квартиры?

  • 09/2016 в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Евгения.
    Да все точно так же.
    Но госпошлина оплачивается по другим реквизитам. Там есть банкоматы, реквизиты возьмите у администратора.
    Ну и срок выдачи документов увеличивается на два дня — пересылка в Росреестр и обратно.
    Еще полезная статья:https://exspertrieltor.ru/2016/08/12/dokumentyi-dlya-mfts-dlya-registratsii-prava-sobstvennosti/

  • 09/2016 в
    Постоянная ссылка

    Подскажите, порядок работы с МФЦ точно такой же, как с Росреестром?

  • 09/2016 в
    Постоянная ссылка

    Спасибо большое. Мне важно было узнать, что это сделается без нотариуса и не нужна никакая выписка от банка о перечислении средств.

  • 09/2016 в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Татьяны.
    Все участники сделки, прописанные в договоре купли-продажи, подают в Росреестр заявление о снятии обременения. Мать, действует как законный представитель детей. Новое Свидетельство Вы не получите, его упразднили > > > https://exspertrieltor.ru/2016/07/15/svidetelstvo-teper-ne-vyidayut/

  • 09/2016 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, какие документы нужны в Росреестр для снятия обременения после покупки комнаты, перечисления денежных средств ПФР. Комната изначально оформилась на детей и маму. Т.е на руках три свидетельства (с обременением), договор с прописанным условием перевода денег. Спасибо.

  • 08/2016 в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Виталия. Свидетельство о праве собственности сейчас не выдается. Читайте: https://exspertrieltor.ru/2016/07/15/svidetelstvo-teper-ne-vyidayut/
    Процедура оформления права собственности на производственную недвижимости точно такая же как и жилой.
    Оформление прав на недвижимость: https://exspertrieltor.ru/2016/03/14/oformlenie-prav/
    Читайте в статье:https://exspertrieltor.ru/2016/02/20/oformlenie-2016/

  • 08/2016 в
    Постоянная ссылка

    Где можно найти, как оформляется объект производственной недвижимости, какие необходимо предоставить документы и в какой срок выдаётся свидетельство о праве собственности?

  • 08/2016 в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Оксаны.
    Подскажите, в какой статье читается двояко? Поправлю.
    Специальной статьи, как подарить квартиру родителям пока нет.
    Но статья «Как подарить квартиру детям» подробно все разъясняет. Почитайте : https://exspertrieltor.ru/2016/04/30/kak-podarit-kvartiru-detyam/
    Если вопросы все же останутся. Пишите. Разъясню.

  • 08/2016 в
    Постоянная ссылка

    Добрый день .Читается все двояко.Подскажите пожалуйста.может ли сын подарить свою долю отцу без нотариуса.?

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.

Яндекс.Метрика