Договор с продавцом о продаже квартиры может быть составлен в простой письменной форме для оформления большинства сделок с недвижимостью.
Обязательная нотариальная форма требуется только при продаже недвижимости или долей в праве на нее принадлежащей несовершеннолетним детям или недееспособным собственникам, при отчуждении отдельных долей из долевой собственности.
Конечно, по договоренности сторон договор купли-продажи (ДКП), можно обратиться за нотариальной услугой.
Стоимость удостоверения договора купли-продажи нотариусом составляет 0.5% от цены недвижимости ( но не более 30 000 р.), плюс услуга за составление самого договора (цены по регионам очень разнятся).
С 01.01.2025 года цены на нотариальные услуги еще увеличились.
Большинство договоров купли-продажи недвижимости законно оформить в простой письменной форме (без нотариуса) и подать через МФЦ на регистрацию перехода права в регистрирующий орган (Росреестр).
Независимо от формы ДКП требуется передать его в РОСРЕЕСТР для регистрации перехода права от продавца к покупателю и внесение записи в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) о новом правообладателе.
Но прежде чем составить и подписать Договор купли-продажи, предшествует довольно длительный период подготовки к сделке.
Поэтому чаще всего требуется заключение договора о намерениях совершить сделку – предварительного договора купли-продажи.
Разберемся подробнее:
Договор с продавцом о продаже квартиры
Вы определились с выбором квартиры и тут выясняется :-) :
- Собственником или одним из собственников является несовершеннолетний или недееспособный;
- Собственник уезжает завтра в длительную командировку и нет времени сделать доверенность;
- В квартире прописан родственник, который теперь живет в другом городе;
- Квартира находится в залоге у банка;
- Один из родителей несовершеннолетнего Продавца отсутствует;
- Есть большие долги по коммунальным платежам;
и т.д
Все эти обстоятельства не позволят заключить Договор купли-продажи сразу, ну или на днях.
Поэтому, сторонам сделки нужно договориться об ее условиях и сроках, и прописать эти обстоятельства на бумаге.
Ведь только в этом случае не случатся разногласия в момент сделки.
Предварительный договор с продавцом о продаже квартиры
Предварительный договор купли-продажи должен содержать все важные условия основного Договора купли-продажи, цену, сроки и способы расчета, сроки подготовки полного пакета документов для Росреестра, сроки и условия передачи объекта недвижимости и многие другие обстоятельства несущественные с точки зрения закона и очень важные для сторон сделки
- Конечно лучше всего скрепить ваши предварительные договоренности с Продавцом – задатком.
Задаток – надежный юридический инструмент!
Посмотрите консультацию о составлении документов, оформляющих задаток, с помощью конструктора договоров.
Расписка от Продавца в получении от вас задатка обязательно нужна.
Читать подробнее о правилах составления расписки
Основной договор купли – продажи квартиры
Договор купли -продажи Вы составляете, имея на руках следующие документы:
- Свежую выписку из ЕГРН, ведь нельзя допустить разногласий между данными в реестре и договоре купли-продажи.
Не используйте данные из старых документов!
- Правоустанавливающие документы(договоры,дополнительные соглашения к ним, договор долевого участия, акт приема-передачи, договор приватизации и т.д;)
- Разрешение на продажу отдела по Опеке и попечительству, если продавец несовершеннолетний или недееспособный”;
- Согласие супруга на продажу, если квартира покупалась в браке;
- Справка об отсутствии зарегистрированных лиц а лучше поквартирная карточка, особенно по приватизированным квартирам.
Если вам сложно самостоятельно составить договор купли-продажи, вы можете заказать нам составление шаблона под ваши условия сделки или готового договора.
Акт приема-передачи квартиры
К Договору купли-продажи квартиры в обязательном порядке составляется Акт приема-передачи.
Шаблон для составления этого документа можно скачать здесь.
Если Акт приема-передачи будет заключен позже, например после государственной регистрации прав на покупателя, то в Договоре купли-продажи об этом необходимо указать.
Далее Договор купли-продажи квартиры и Акт приема передачи квартиры (если он уже был подписан) передаются в Росреестр для регистрации права собственности на Покупателя.
Прочтите полезную статью
Ответ для Милы.
Поскольку договор отчуждения с теперь не регистрируется Росреестром, то он может подписываться до подачи его в это ведомство. Главное чтобы сделка соответствовала требованию закона > > > https://exspertrieltor.ru/izmeneniya-v-zakone-o-registratsii-prava/
Подпись гелевой ручкой со временем исчезнет, поэтому можно переподписать договор обычной ручкой. Просто рядом с подписью поставьте еще одну.
ДОБРЫЙ ДЕНЬ, ОЛЬГА! Является ли нарушением, что договор подписан не в присутствии специалиста по приему документов на регистрацию прав? И то что он подписан гелевой ручкой?
Вопросы можно задавать в комментариях.