Акт приема — передачи квартиры, образец для составления

Акт приема передачи квартиры  для самостоятельного составления поможет вам грамотно составить этот важный документ.
Ведь мало  сделку с квартирой отписать в договоре купли-продажи, очень важно объект недвижимости фактически передать и принять.
Эта статья для тех, кому трудно самостоятельно составить  Акт при передачи недвижимости (-далее по тексту  -Акт).

Разберемся подробнее.

Разъясняет риэлтор

Ольга Слободчикова

Риэлтор-эксперт. Опыт работы в сфере оборота недвижимости с 2006 года.

Задать вопрос

Акт приема передачи квартиры

Акт  — это обязательный документ, завершающий оформление сделки  купли-продажи, дарения или  мены  недвижимости.

Акт приема передачи квартиры  можно скачать здесь.
Но прежде позволю вам дать несколько разъяснений по этому документу:

• Не рекомендую использовать чужой акт как образец. Лучше скачайте шаблон этого документа и поправьте под себя;
• В  Договоре купли-продажи обязательно прописывают о составлении Акта приема-передачи и сроки его подписания. Впрочем и сам договор купли-продажи(ДКП) может включать в себя передаточный акт, конечно не полноценный документ, а саму суть приёма-передачи и этого достаточно. Но чаще всего включение Акта в ДКП невозможно, так как лучше передавать недвижимость покупателю после полной оплаты. А это в современных сделках происходит после государственной регистрации.
• Включите в акт не только передачу ключей, но и паспортов на приборы учета коммунальных ресурсов.

Акт приема передачи квартиры при продаже между физическими лицами

Акт приема квартиры может быть датирован более поздней датой,  чем договор купли-продажи, то есть датой фактической передачи квартиры.
При этом это важное обстоятельство должно быть прописано в договоре купли-продажи.
Если пометки  о передачи квартиры позже, чем подписан договор нет, тогда  Акт приема-передачи должен быть передан в Росреестр на регистрацию вместе с договором купли-продажи.

Условия  акта приема передачи квартиры

Конечно универсальный образец, который вы можете скачать по ссылке) не содержит все условия вашей сделки. Поэтому необходимо шаблон  подкорректировать по себя.
В Акт  уместно добавить выполненные условия договора купли-продажи.

Например: «Покупатель произвел полный расчет за квартиру.
Продавец претензий к покупателю по оплате не имеет»

Так же в Акт можно включить передачу документов, подтверждающих законность сделки. Например:

• Согласие супруга на продажу;
• Разрешение на продажу из органов опеки и попечительства;
• справку о дееспособности продавца;
• справку об отсутствии долгов за коммунальные ресурсы и капитальный ремонт дома;
• справку об отсутствии зарегистрированных в квартире лиц.

А так же передачу ключей и паспортов на приборы учета воды, газа, электричества.

Так же в акте пропишите показания приборов учета, особенно если вы договорились с продавцом об оплате коммунальных платежей на дату приема квартиры.

Скачать шаблон Акта   приема-передачи

Передача   квартиры по договору аренды

Предлагаю для вас форму Договора аренды квартиры, содержащую Акт приема-передачи

Прочтите статью: Договор аренды квартиры

Не подходите к подписанию акта формально.
Рекомендую к акту сделать опись мебели и бытовой техники с указанием марки и физического состояния (рабочее или нерабочее)

Акт приема передачи квартиры с мебелью

Есть несколько важных причин разделить договор купли-продажи квартиры и купли-продажи мебели, отделить движимое имущество от объекта недвижимости.
Поэтому, если вы не включили в ДКП мебель, тогда она передается отдельным Актом.

В случае, если мебель включена в ДКП квартиры и это большой список, можно сделать приложение к Акту приема-передачи квартиры.

Прочтите полезную статью: Покупка квартиры с мебелью

Передача квартиры от застройщика по акту

Важными  моментами в Акте приема-передачи квартиры от застройщика является:

• Адрес квартиры, если он не совпадает с адресом в ДДУ — потребуйте письменное объяснение;
• Площадь квартиры — в соответствии с Техническим планом, который обязан выдать застройщик участнику долевого строительства;
• Подтверждение полной уплаты цены  по ДДУ (то есть, что застройщик не имеет претензий по оплате, еще лучше запросить в бухгалтерии застройщика справку о полной оплате).

Не подписывайте Акт приема-передачи, пока не устранены ваши замечания или не составлено соглашение об устранении замечаний.

Всегда рада разъяснить. Автор