Расписка за недвижимость

Расписка за недвижимость в получении денег является одним из важных письменных документом, оформляющим покупку или аренду объекта недвижимости.
Расписка в получении денег, написанная продавцом подтверждает факт оплаты.
Расписку продавец выдаёт даже при получении неполной оплаты.

Давайте разберёмся как правильно написать расписку о получении денег за  недвижимость (квартиру, гараж, дачу, дом, земельного участка, комната)?

Написать расписку просто и очень просто! Но нужно знать требования закона к этому документу.

Расписка подтверждает факт получения денег. И поэтому обменивается на деньги.
Вам деньги, вы расписку.
То есть расписку нужно подготовить заранее, но в присутствии покупателя, а расписаться в ней и поставить дату в момент получения денежных средств.

Расписка от продавца – важнейший документ.
У неё нет срока давности и через 30 лет она так же актуальна, как при написании.

Расписка за недвижимость

Расписка о получении денег за недвижимость – это документ от физического лица (человека).

Юридическое лицо, получившее наличные деньги, выдает абсолютно другие документы о поступлении денег – это приходный кассовый ордер (документ кассового учёта).
Расписка, выданная представителем юридического лица, директором или кассиром – ничтожный документ.

Как правильно написать расписку за недвижимость

Расписка пишется продавцом от руки на листе чистой бумаги или с использованием шаблона (разлинованного листа).

Шаблон расписки можно скачать здесь 

  • Расписка пишется ручкой синего(не черного) цвета, чтобы даже по прошествии многих лет не было сомнения, что это копия. Не стоит использовать гелевые ручки, такой текст недолговечен.
  • Обязательно укажите полные личные данные продавца и покупателя и реквизиты паспортов, а так же  адрес проживания и регистрации,.
  • Если вы продаете недвижимость, расписка о получении денег не является самостоятельным документом. Она является приложением к предварительному договору купли-продажи, соглашению о задатке или основному договору купли-продажи.
  • В расписке обязательно необходимо указать за что получены деньги. Полная это оплата, или частичная.
  • В расписке должны быть указаны идентификаторы объекта недвижимости – кадастровый номер и адрес, если он присвоен.
  • Сумму денег нужно написать цифрами и прописью.
  • Расписка должна иметь дату. ОБЯЗАТЕЛЬНО! Расписка без даты – ничтожный документ.

Кто может написать расписку за недвижимость

Расписку пишет только собственник недвижимости или его доверенное лицо с полномочиями получения денег, подкрепленными действующей нотариальной доверенностью:

1. Совершеннолетний и дееспособный;

2. Несовершеннолетний, старше 14 лет, в присутствии и с согласия родителя или иного законного представителя;

3. Родитель или другой законный представитель малолетнего ребенка ( до 14 лет)”

4. Рукоприкладчик человека, не имеющего физической возможности из-за болезни или увечья собственноручно написать расписку. Полномочия рукоприкладчика должны быть подтверждены нотариально.

Кто не имеет права писать расписку о получении денег за недвижимость

Получить деньги и написать расписку в получении денег  от имени продавца не могут написать:

1.Супруг продавца;

2. Дети продавца;

3. Иные лица (родственники или близкие)

ТАКАЯ РАСПИСКА НИЧТОЖНА ! НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНА!

Расписка для получения возврата подоходного налога при покупке жилья

Покупатель жилья может вернуть, уплаченный им в бюджет подоходный налог. Сумма возврата – 260 000 рублей на налогоплательщика.

К заявлению на возврат подоходного налога нужно приложить документы, подтверждающие расходы на приобретение жилой комнаты, квартиры, жилого дома.

Расписка от продавца – подтверждает ваши расходы на приобретение жилья. Конечно в том случае, если она оформлена правильно

Расписка за недвижимость. Удостоверение нотариусом

Расписка не удостоверяется нотариусом. Нотариус может предложить вам расчёт за недвижимость через свой депозит (счёт нотариуса в банке).
Если вы сомневаетесь в порядочности продавца, деньги ему можно передать в присутствии свидетелей.
Тогда расписка может быть подписана двумя свидетелями получения от вас денег продавцом недвижимости.
Хорошо, если такими свидетелями являются близкие продавца.

Свидетели собственноручно вносят в расписку (после основного текста) свои персональные данные, ставят подпись и дату.
Например, вносите в расписку следующий текст

Свидетели расчета.
-ФИО, паспортные данные, подпись, дата
-ФИО, паспортные данные, подпись, дата

Дополнительная полезная статья: Расписка от несовершеннолетнего

Расписка за недвижимость. Ошибки 

Наиболее частыми ошибками являются исправления и подчистки. Они недопустимы. 
Если ошиблись – придется расписку написать заново.

Вторая ошибка – отсутствие  расшифровки полученной суммы денег прописью.

Третья распространенная ошибка – отсутствие расшифровки подписи.

Четвертая ошибка – расписка набрана на компьютере и распечатана на принтере, а под ней только “закорючка” подпись продавца. В такой расписке нет материала для почерковедческой экспертизы.

Пятое – в расписке за недвижимость необходимо указать название и дату документа, описывающего сделку. Ведь без договора “привязать” передачу денег к сделке с недвижимостью невозможно!

Сделки с недвижимостью оформляются в письменной форме в обязательном порядке, иначе они ничтожны (недействительны).

Поделиться с друзьями

Автор сайта.
Консультирую по сделкам купли-продажи, дарению, выделению и перераспределению долей.
Документально оформляю возмездные и безвозмездные сделки, знаю процедуру:
- регистрации прав;
- регистрации перехода прав;
- регистрации ограничений прав и арестов;
- досудебного урегулирования споров с Росреестром.
C 2017 года консультирую через интернет.
Опыт работы с 2006 года
Индивидуальный предприниматель.
ОКВЭД 68.31.3

Сделки с недвижимостью
Здесь можно задать вопрос

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.

  1. Ольга Слободчикова автор

    Ответ для Ольги.
    А как же другие собственники?
    То есть один продает за всех? Ничтожная сделка.

  2. Ольга

    А также расписку написал только один собственник из трех

  3. Ольга

    Здравствуйте. Мы написали расписку о получении задатка от покупателя. Более никаких договоров не составляли и не подписывали, но в этой расписке указали все условия сделки (цена,срок,условия возврата задатка в 2 размере в случае отказа от сделки). Будет ли расписку иметь юр.силу в нашем случае?Буду признательна за Ваш ответ.

  4. Ольга Слободчикова автор

    Ответ для Анжелики.
    Нужно различать договорные отношения между покупателем и продавцом, и продавцом/покупателем и агентством недвижимости.
    Предварительный договор вы заключили с продавцом, обозначили цену и срок сделки, скрепили отношения задатком. Если ваша квартира не продастся – вы не сможете выполнить условия предварительного договора и потеряете задаток.
    Конечно возврат залога вы требовать не можете, а вот снизить цену на вашу продаваемую квартиру до рыночной вы можете, тогда и продадите и купите.

  5. Анжелика.

    Здравствуйте! Я подписала предварительный договор купли-продажи и дала залог за квартиру. Оплатить всю сумму я должна была после продажи моей квартиры, которую продает это же агентство. За месяц до окончания договора агентство недвижимости снова выставило квартиру , за которую я внесла залог, на продажу. Мотивируют это тем, что мою квартиру никто не покупает. Могу ли я в этом случае требовать возврат залога?