Расписка за недвижимость

Расписка за недвижимость в получении денег является одним из важных письменных документом, оформляющим покупку или аренду объекта недвижимости.
Расписка в получении денег, написанная продавцом подтверждает факт оплаты.
Расписку продавец выдаёт даже при получении неполной оплаты.

Давайте разберёмся как правильно написать расписку о получении денег за  недвижимость (квартиру, гараж, дачу, дом, земельного участка, комната)?

Написать расписку просто и очень просто! Но нужно знать требования закона к этому документу.

Расписка подтверждает факт получения денег. И поэтому обменивается на деньги.
Вам деньги, вы расписку.
То есть расписку нужно подготовить заранее, но в присутствии покупателя, а расписаться в ней и поставить дату в момент получения денежных средств.

Расписка от продавца — важнейший документ.
У неё нет срока давности и через 30 лет она так же актуальна, как при написании.

Разъясняет риэлтор

Ольга Слободчикова

Риэлтор-эксперт. Опыт работы в сфере оборота недвижимости с 2006 года.

Задать вопрос

Расписка за недвижимость

Расписка о получении денег за недвижимость — это документ от физического лица (человека).

Юридическое лицо, получившее наличные деньги, выдает абсолютно другие документы о поступлении денег — это приходный кассовый ордер (документ кассового учёта).
Расписка, выданная представителем юридического лица, директором или кассиром — ничтожный документ.

Как правильно написать расписку за недвижимость

Расписка пишется продавцом от руки на листе чистой бумаги или с использованием шаблона (разлинованного листа).

Шаблон расписки можно скачать здесь 

• Расписка пишется ручкой синего(не черного) цвета, чтобы даже по прошествии многих лет не было сомнения, что это копия. Не стоит использовать гелевые ручки, такой текст недолговечен.
• Обязательно укажите полные личные данные продавца и покупателя и реквизиты паспортов, а так же  адрес проживания и регистрации,.
• Если вы продаете недвижимость, расписка о получении денег не является самостоятельным документом. Она является приложением к предварительному договору купли-продажи, соглашению о задатке или основному договору купли-продажи.
• В расписке обязательно необходимо указать за что получены деньги. Полная это оплата, или частичная.
• В расписке должны быть указаны идентификаторы объекта недвижимости — кадастровый номер и адрес, если он присвоен.
• Сумму денег нужно написать цифрами и прописью.
• Расписка должна иметь дату. ОБЯЗАТЕЛЬНО! Расписка без даты — ничтожный документ.

Кто может написать расписку за недвижимость

Расписку пишет только собственник недвижимости или его доверенное лицо с полномочиями получения денег, подкрепленными действующей нотариальной доверенностью:

1. Совершеннолетний и дееспособный;

2. Несовершеннолетний, старше 14 лет, в присутствии и с согласия родителя или иного законного представителя;

3. Родитель или другой законный представитель малолетнего ребенка ( до 14 лет)»

4. Рукоприкладчик человека, не имеющего физической возможности из-за болезни или увечья собственноручно написать расписку. Полномочия рукоприкладчика должны быть подтверждены нотариально.

Кто не имеет права писать расписку о получении денег за недвижимость

Получить деньги и написать расписку в получении денег  от имени продавца не могут написать:

1.Супруг продавца;

2. Дети продавца;

3. Иные лица (родственники или близкие)

ТАКАЯ РАСПИСКА НИЧТОЖНА ! НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНА!

Расписка для получения возврата подоходного налога при покупке жилья

Покупатель жилья может вернуть, уплаченный им в бюджет подоходный налог. Сумма возврата — 260 000 рублей на налогоплательщика.

К заявлению на возврат подоходного налога нужно приложить документы, подтверждающие расходы на приобретение жилой комнаты, квартиры, жилого дома.

Расписка от продавца — подтверждает ваши расходы на приобретение жилья. Конечно в том случае, если она оформлена правильно

Расписка за недвижимость. Удостоверение нотариусом

Расписка не удостоверяется нотариусом. Нотариус может предложить вам расчёт за недвижимость через свой депозит (счёт нотариуса в банке).
Если вы сомневаетесь в порядочности продавца, деньги ему можно передать в присутствии свидетелей.
Тогда расписка может быть подписана двумя свидетелями получения от вас денег продавцом недвижимости.
Хорошо, если такими свидетелями являются близкие продавца.

Свидетели собственноручно вносят в расписку (после основного текста) свои персональные данные, ставят подпись и дату.
Например, вносите в расписку следующий текст

Свидетели расчета.
-ФИО, паспортные данные, подпись, дата
-ФИО, паспортные данные, подпись, дата

Дополнительная полезная статья: Расписка от несовершеннолетнего

Расписка за недвижимость. Ошибки 

Наиболее частыми ошибками являются исправления и подчистки. Они недопустимы. 
Если ошиблись — придется расписку написать заново.

Вторая ошибка — отсутствие  расшифровки полученной суммы денег прописью.

Третья распространенная ошибка — отсутствие расшифровки подписи.

Четвертая ошибка — расписка набрана на компьютере и распечатана на принтере, а под ней только «закорючка» подпись продавца. В такой расписке нет материала для почерковедческой экспертизы.

Пятое — в расписке за недвижимость необходимо указать название и дату документа, описывающего сделку. Ведь без договора «привязать» передачу денег к сделке с недвижимостью невозможно!

Сделки с недвижимостью оформляются в письменной форме в обязательном порядке, иначе они ничтожны (недействительны).