Предварительный договор купли квартиры очень важный документ, особенно в сделках с использованием государственных субсидий, требующих тщательной подготовки и немало времени.
И чтобы ни одна из сторон не изменила цену, сроки сделки или иные условия, нужно обязательно оформить договоренности в письменной форме.
Нередко такой документ необходим для предоставления его в органы Опеки и попечительства для получения разрешения на продажу предыдущего жилья.
Разберемся подробнее.
Предварительный договор купли продажи с материнским капиталом
Предварительный договор купли квартиры за счет средств материнского капитала конечно же учитывает и другие условия купли-продажи, а не только условия оплаты с помощью государственной субсидии.
Тем не менее это условие тревожит продавца жилой недвижимости более всего, ведь продавц не получит эти деньги в день сделки, и даже не сразу после государственной регистрации перехода прав на покупателей.
То есть наступает момент, когда продавец уже лишился недвижимости, но и не получил денег за неё.
Если все моменты сделки описать в предварительном договоре купли-продаже, спокойнее будет каждой ее стороне.
Так вот, успех вашей сделки напрямую зависит от правильного, полного, грамотного, предварительного договора купли-продажи.
Условия предварительного договора купли-продажи квартиры
Продавцы бывают разные и некоторые, «как огня» боятся сделок с материнским капиталом. Но весь страх пропадает, когда все условия сделки четко прописываются на бумаге.
Отнеситесь к составлению предварительного договора со всей ответственностью, это исключительно важный документ.
Предварительный договор купли квартиры с задатком, авансом или вообще без передачи денег вперед, легко его составить с помощью специальной юридической программы Конструктор договоров, достаточно просто отметить нужные условия . Инструкция есть на сайте конструктора.
Прежде чем предложить продавцу встречу, для подписания предварительного договора, получите из Пенсионного фонда (СФР) выписку с лицевого счета мамы о наличии денег. Это легко сделать из личного кабинета на сайте Госуслуги.
Плата не взимается.
Этот документ воодушевит вашего продавца и продемонстрирует ваши серьёзные намерения.
Кроме того вы не ошибётесь с размером средств, которые нужно будет указать и в предварительном и в основном договоре купли-продажи. ОШИБКИ придется исправлять.
В предварительном договоре купли-продажи жилого помещения(квартиры или комнаты) или жилого дома необходимо прописать:
- сроки подготовки документов для сделки, если требуется обращаться в органы опеки — возьмите срок не менее 1.5 месяцев!
Продавец должен в обязательном порядке предоставить реквизиты банковского счета, так как средства материнского капитала не выдаются покупателям наличными, а перечисляются напрямую, на банковский счет продавца, то есть в договор нужно вписать номер счёта в банке и дополнительные банковские реквизиты.
Все они указаны в уведомлении о банковском счете; - сроки получения денежных средств тщательно просчитайте,
после подписания договора купли-продажи он передается в Росреестр для перевода права собственности от продавца к покупателю.
Если в договоре вы пропишите и зарегистрируете возникновение обременения в пользу продавца, то такая сделка будет зарегистрирована за 5 рабочих дней, в противном случае — 7 рабочих дней.
Не забудьте прибавить выходные и праздничные дни. - Затем возьмите время для предоставления пакета документов в Пенсионный фонд (СФР); Заявление о распоряжении средствами материнского капитала подаёт владелица сертификата через МФЦ, обязательно укажите в предварительном договоре в какие сроки она подаст заявление с полным пакетом документов в МФЦ.
Регламент рассмотрения заявления о перечислении денег: до 10 рабочих дней; - Сроки перечисления денег продавцу после вынесения положительного решения — 10 рабочих дней;
Для составления предварительного договора купли-продажи квартиры вы можете воспользоваться специальной программой Конструктор договоров, прочтите инструкцию.
С помощью конструктора легко составить предварительный договор купли-продажи квартиры под себя, то есть с вашими индивидуальными условиями сделки.
То есть в договор вы включите детей и укажите размер их долей в праве общей долевой собственности.
Цена 290 рублей.
ВНИМАНИЕ!!!
Если вы хотите заключить основной договор купли-продажи (ДКП) в простой письменной форме(то есть без нотариуса) нельзя допускать в ДКП раздела совместно нажитого имущества супругов, так как это будет разделом имущества. Именно раздел имущества, приобретенного в браке требует нотариального удостоверения.
То есть долю в праве собственности, приобретенную супругами за счет собственных или кредитных средств (если конечно они применяются в сделке, нужно оформить в совместную собственность.
Например. Квартира куплена за 4 000 000 рублей из них 500 000 материнский капитал. Тогда 7\8 доли в праве собственности оформляется в совместную собственность супругов.
Вообще, основной договор купли-продажи с применением маткапитала сложный. Ошибки в нём дорого стоят.
Наши услуги по составлению договоров.
Всегда рада разъяснить. Автор
Спасибо. Узнал новое.
