
Материнский капитал на покупку жилья можно применять по достижению ребенком трехлетнего возраста. Для погашения ипотечного кредита – сразу после получения.
Размер материнского капитала в 2022 году составит 503 237 руб. при рождении первого ребенка и 665 009 руб. при рождении второго ребенка (если на первого ребёнка маткапитал не был получен).
Материнский капитал на покупку жилья
Материнский капитал на покупку жилья позволяет вам улучшить жилищные условия:
- Купить, например, дополнительную комнату, вместо проданной двушки – трешку! Ее стоимость в некоторых регионах равна, примерно, размеру средств МСК.
- Купить жилье с доплатой собственными средствами или без доплаты(комнату).
- Дополнить Материнский(семейный) капитал ипотечным кредитом. Некоторые банки принимают маткапитал как первоначальный взнос. В других банках все-же нужно иметь 5% собственных средств.
Покупка жилья под материнский капитал
Покупка жилья под материнский капитал – это непростая сделка купли-продажи.
Однако, каждый современный человек, используя интернет, может и найти нужную квартиру и получить достоверную информацию по оформлению сделки самостоятельно.
И сэкономить не один десяток рублей на услугах риэлтора и юриста.
А как известно, один сэкономленный рубль равен двум заработанным.
Поэтому каждая мамочка (если конечно детки ей позволяют) пока “сидит” в декрете сможет осилить программу “сам себе риэлтор”.
То-то будет подмога семейному бюджету.
А я вам в этом помогу и подробно все разъясню. От А до Я.
Экономия составит десятки тысяч рублей (в столицах и более 100 000 рублей).
Материнский капитал на покупку жилья. Требования Пенсионного фонда
- Материнский (семейный) капитал (МСК) для покупки жилья без ипотеки, необходимо соблюдать важное условие – достижение ребенком трехлетнего возраста.
- Если вы применяете МСК для погашения ипотечного кредита – его можно применять сразу по получению.
- Третье – помещение или дом должны быть (иметь юридический статус) жилыми. Эти данные можно взять из Кадастрового паспорта или Свидетельства о праве собственности. Получить информацию о статусе объекта недвижимости можно непосредственно на сайте Росреестра.
Как это сделать читайте в статье: Как получить информацию о недвижимости бесплатно. - Четвертое – жилье должно находиться на землях населенных пунктов. ( скоро разрешат и на дачных землях)
- Дети и родители должны быть гражданами России. Если в семье есть гражданин другого государства и он не имеет гражданство РФ , на него субсидия не распространяется и доли в праве собственности на жильё не выделяются (конечно в пределах оплаты государственной субсидии).
Как использовать материнский капитал на покупку жилья
- Материнский капитал на покупку жилья выдается на всю семью, и следовательно каждый член семьи должен получить долю в праве собственности.
- Если при покупке жилья использовались ипотечные средства и банк отказался включить в число собственников детей, родители обязаны оформить выделение долей детям и в течении 6 месяцев после погашения ипотеки.
Ежеквартально Пенсионный фонд передает данные в Прокуратуру о использовании средств материнского капитала.
- Любой из родителей может отказаться участвовать в покупке жилья, подтвердив свое решение у нотариуса.
Отказ необходимо предоставить в Пенсионный фонд вместе вместе с документами на жилье и заявлением об оплате по договору купли-продажи.
Однако, я не рекомендую оформлять такой отказ родителям и совершеннолетним детям. С 2020 года, при продаже жилья за счет кредитных средств, в котором есть “отказник”, банки стали отказывать в выдаче кредита, после проверки документов на объект недвижимости.
Банковские юристы усматривают возможность восстановления прав на получение доли через суд.
Если вы вольны в решении включать или не включать в число участников договора купли-продажи родителей и детей, вы должны учитывать следующие обстоятельства:
- можно зарегистрировать долевую собственность на всех членов семьи в двух вариантах:
1) в равных или не равных долях без выделения супругам общей доли.
Например: всем по 1\4 доли, или родителям по 2\6, а детям по 1\6 доли в праве собственности.
Оформление права подобным образом является разделом совместно нажитого имущества супругов и такой договор купли-продажи подлежит обязательному удостоверению у нотариуса (это большие расходы).
Форма документа (простая письменная или нотариальная) зависит от того:
1. используются только средства маткапитала;
2. или еще добавляются совместно нажитые средства родителей.
В первом случае всем членам семьи выделяются отдельные доли (в том числе и родителям-супругам) ведь средства материнского капитала являются государственной субсидией целевого назначения (это не совместно нажитые в браке средства). - Во втором случае – обязательно нужно регистрировать общую совместную долю на супругов, в той части, в которой она приобретена за счет собственных средств. В равных долях всем членам семьи, с выделением супругам общей доли в праве собственности. ( ВНИМАНИЕ! Некоторые отделения ПФР не выплачивают мск если нет отдельных родительских долей).
-Тогда сразу выделим общую долю родителям и раздельные доли всем и никаких трат на нотариуса!
Если у вас ипотека и банк не разрешает выделить доли детям при покупке – оформляйте жильё на одного из родителей или в их совместную собственность, а затем выделение долей по Соглашению в простой письменной форме без нотариуса.
Рекомендую именно такую форму сделки.
Обязательно прочтите статью о выделении долей детям без нотариуса > > >
Материнский капитал на покупку жилья. Пошаговая инструкция к сделке
Я (об Авторе в боковой колонке) начинаю подготовку пособия по теме: “Материнский капитал на покупку жилья”. Это будет уникальный материал – видео, шаблоны, интеллект-карты и другие материалы, которые позволят вам осуществить свою мечту по улучшению жилищных условий и минимизировать расходы на это грандиозное мероприятие.
Из этих материалов вы узнаете не только, как найти лучшую квартиру для покупки, но и как грамотно провести сделку. Я проведу вас за руку до результата – выполнения всех требований ПФР и регистрации права собственности.
(Готовность материалов- 3 месяца). Здесь будет подписка.
Для покупателя важно знать всю процедуру сделки по покупке жилья с использованием МСК, так как все этапы сделки необходимо рассказать об этом продавцу. Ведь такая сделка требует более длительной подготовки и ожидания перечисления денег.
Вот вам план сделки:
- Материнский капитал на покупку жилья используется по следующему алгоритму:
- Получите выписку о сумме средств на лицевом счете мамы из Пенсионного фонда.
- Подписываете с Продавцом квартиры, жилого дома или жилой комнаты Предварительный договор купли-продажи квартиры
и Соглашение о задатке.
- Продавец готовит пакет документов для сделки > > >
- Подписываете Договор купли-продажи, в котором указываете размер средств за счет Материнского капитала до копейки и Акт приема-передачи.
Закон не запрещает выделить детям ,большую долю, чем родителям.Однако следуйте правилу: стоимость выделенной доли по цене не должна быть менее суммы МСК поделенной на всех членов семьи.
Внимание! Некоторые договоры купли-продажи подлежат удостоверению у нотариуса > > >
- Передаете собственные средства по расписке Продавцу
- Пакет документов передаете в Росреестр для регистрации права собственности на Покупателя. Срок регистрации – 10 рабочих дней. Если оформляется обременение(ипотека) в пользу Продавца – 5 рабочих дней
- Получаете Выписку из ЕГРН, удостоверяющую проведенную регистрацию (Свидетельство о государственной регистрации права с 15.07.2016 года не выдается) и договор купли-продажи.
- Предоставляете в Пенсионный фонд(через МФЦ) скан- копии документов, полученных из Росреестра с отметкой о регистрации права собственности. Скан-копии вам с оригиналов сделает специалист МФЦ.
- В МФЦ подаете заявление о переводе денежных средств на банковский счет Продавца, указанный в договоре ( не допустите ошибку в реквизитах счета).
- Срок рассмотрения заявления – 30 дней. В течении следующих 10 банковских дней деньги будут перечислены.
- По соглашению сторон, до момента поступления средств из Пенсионного фонда, можно зарегистрировать обременение (ипотеку) в Пользу Продавца. После поступления денег обременение надо снять
Пакет документов в ПФР для погашения ипотеки маткапиталом
Для направления средств материнского(семейного) капитала на погашение ипотечного кредита в Пенсионный фонд РФ необходимо предоставить следующие документы:
- Кредитный договор и его копию;
- Паспорт лица и супруга лица, получившего сертификат нп материнский капитал;
- Свидетельство о браке;
- Справку банка об остатке долга и выплаченных процентах;
- СНИЛС;
- Сертификат на материнский капитал.
Используйте алгоритм сделки
Подобная статья:
Покупка дома под материнский капитал
Всегда рада разъяснить. Автор
Ответ Тамаре.
Видимо ваши покупатели берут в агентстве займ под средства Материнского капитала. Такую услугу агенты практикуют сейчас.
ссестрой продаём квартиру по 1/2 каждая,покупатель с мат. капиталом,купля продажи происходит через нотариус,до подписания договора деньги за квартиру должны выдать налично в полном обьёме,квартиру продаём за 1300000 ,покупатели делают через агенствао-они имза50 тыс как физическое лицо агент должна с нами расплатиться налиыми до недостающей покупателями суммы с послед-шем погашением мат. капитала ей.Такое возможно нам правильно обьяснили покупатели наши?
Ответ для Ольги.
Конечно сразу прописывайте в договоре всех членов семьи. В любом случае договор удостоверяется нотариусом.
Здравствуйте! Я с сестрой владею долями, каждая по 1/2, земли и дома. Хочу выкупить её долю со средствами материнского капитала. Нужно ли заверять договор-купли продажи, у нотариуса. Если я пропишу в договоре всех членов семьи (супруга и детей) или заверю у нотариуса обязательство выделить доли на супруга и детей. Как сделать проще?
Спасибо
Ответ для Юлии. Покупка недвижимости законными супругами в долевую собственность имеет признаки раздела совместно нажитого имущества, поэтому:
1. Договор купли-продажи подлежит удостоверению у нотариуса
или второй вариант
2. ДКП в простой письменной форме, плюс к нему брачный договор. Второй вариант может быть дешевле по затратам на нотариуса
Здравствуйте, я покупаю у мамы квартиру с участием мат капитала. Нужно ли участие нотариуса, если я пропишу сразу доли всех членов семьи в договоре в простой форме( супруг, трое детей)?
Ответ для Марии.
Сначала обратитесь в прокуратуру. Он давал нотариальное обязательство и его не исполняет. Это нарушение закона. По результату – пишите
Добрый день! Помогите разобраться! Квартира куплена в ипотеку, в долевую собственность супругов. Ипотека погашена в том числе средствами материнского капитала . На данный момент брак между супругами расторгнут. Бывший супруг отказывает в выделении долей детям по обязательству. Препятствует проживанию в квартире и бывшей супруге и детям, сменил замки. Что можно предпринять в такой ситуации?