Продавцы-мошенники. Как их распознать?

Мошенники при покупке квартиры,  как их распознать?
Внимание?
В связи с возможностью подачи документов в Росреестр в электронном виде и прекращением ведения архива бумажных документов  – появились новые риски!

Мошенники при покупке квартиры

На то они и мошенники, что распознать их трудно. Надо быть бдительным! Особенно при покупке  недвижимости.

Я бы разделила мошенников на две группы:

• Продают  чужую недвижимость, используя поддельные документы

• Незаконно продают свою, используя настоящие документы

Конечно если Вы будете знать:

• процедуру сделки

• правила изучения документов на недвижимость

• правила изучения персональных документов

• правила проверки недвижимости в режиме онлайн с официального сайта Росреестра

тогда  ни какие мошенники Вам не страшны!

Разберемся подробнее:

Чаще всего мошенники ловят покупателя на низкую цену, объясняя это срочностью продажи.

Вот, если Вам поступит такое  предложение будьте особенно бдительны!!!

Но нельзя исключить мошенничество и при других условиях продажи.

Ведь в любой “профессии” есть виртуозы –  чужую квартиру, да и еще втридорога!

Чтобы распознать мошенника, необходимо искать всякие несоответствия!

Мошенники при покупке квартиры. Изучаем  персональные документы

• Внимательно изучите паспорт, сравните человека  на  фото с “оригиналом”;

• Обратите внимание на возраст и соответствие человека ему;

• Дату выдачи документа, законная замена происходит в 20 и 45 лет;

• Посмотрите пометку о ранее выданных паспортах;

• Визуально изучите паспорт, сравните со своим;

• Доверенность – это особая тема.
  Она может быть подлинной, но выдана мошеннику по поддельному паспорту!!!
  Подробнее прочтите в статье: Сделки по  доверенности

Реестр отмененных доверенностей: http://www.reestr-dover.ru

Кстати, Продавец может выдать доверенность на продажу, а потом подать  в Росреестр заявление о невозможности проведения регистрационных действий без его личного заявления.

То есть Доверенность не будет отозвана и заявление на регистрационное действие у доверенного лица примут, но регистрацию потом приостановят.

• Фальшивая доверенность.

• Проверяем подлинность паспорта гражданина России  через онлайн сервис МВД

Мошенники при покупке квартиры. Документы на недвижимость

• Изучаем Свидетельство о государственной регистрации права. Дубликаты и повторные документы требуют особого внимания.

• Изучаем правоустанавливающие документы – договоры, соглашения, акты.
  Обратите внимание: на обороте должен стоят штамп регистрирующего органа – до 1998 года БТИ,  после Регистрационная палата(Росреестр)

• Наличие документа об оплате за квартиру при покупке, квитанции об оплате государственной пошлины за регистрацию права – хороший знак.

Мошенники при покупке квартиры. Проверяем недвижимость

Бесплатно  из Росреестра можно получить только условно достоверные сведения. А вам нужна свежая информация, ведь изменения в ЕГРН  могут быть внесены в любой рабочий день.

Но выписку из ЕГРН на бумажном носителе вы получите только через три рабочих дня, то есть на момент получения такой выписки сведения в ней уже могут быть недостоверными.

На помощь вам придет электронная выписка, которая поступит вам на электронную почту через несколько минут после оплаты государственной пошлины.

Вы можете заказать выписку, содержащую сведения о собственнике, наличии/отсутствии арестов и обременений .

ВНИМАНИЕ! Изменения в законе от 01.01.2020 г

Теперь права приобретателя недвижимости защищены больше. В Гражданский кодекс внесены поправки:

п. 6 ст. 8.1 ГК РФ
Теперь приобретатель недвижимости будет признан добросовестным, если он полагался на данные Единого государственного реестра недвижимости.
И убедился в отсутствии обременений прав продавца квартиры, жилого дома, комнаты или земельного участка.
Прочтите статью: Что такое обременение квартиры

Если у вас есть подозрения о нескольких перепродажах квартиры(недвижимости) – тогда вам нужна выписка о переходе прав собственности. Заказать выписки из ЕГРН можно теперь через сайт Госуслуг, а так же через МФЦ. Выписки с полными сведениями (персональными данными собственников) может получить только собственник, его супруг, представитель по доверенности.

Мошенники при покупке квартиры. Особенности поведения 

Конечно главной задачей мошенника является отвлечь Ваше внимание от изучения документов, поэтому будут применяться различные психологические приемы:

• рассказы о своей семье и ситуации;

• расспросы о Вас, ваших детях и внуках;

• разговоры на отвлеченные темы;

• “перескакивание” с места на место при изучении документа;

• гипертрофированная вежливость или напускной цинизм;

• излишняя суетливость  или  надменность и равнодушие.

Приглядывайтесь к продавцу, задавайте провокационные  вопросы, с целью выявить  несоответствие.

Мошенники при покупке квартиры. Банкроты-продавцы

Граждане, обремененные большими долгами, часто продают  арестованные квартиры. Сайт судебных приставов поможет >>>

Граждане, объявившие себя банкротами не могут совершать сделку по отчуждению имущества самостоятельно, а только по решению и в лице финансового управляющего!!!

Узнать о банкротстве Продавца >>>    http://bankrot.fedresurs.ru/

Обязательно снимите копии всех документов или сделайте фото, и  изучите их  дома без спешки.

Если Вам отказывают в выдаче копий, возьмите тайм-аут в переговорах , 10-20 минут, для изучения документов и попросите Вам не мешать.

Если и в этом Вам отказывают – это сильно ПОДОЗРИТЕЛЬНО!

Если Вы не уверены, и Вас что-то смущает или просто подсказывает интуиция – не подписывайте ни каких документов.

Умейте сказать -НЕТ!

“Переспите с мыслью”. Утро вечера мудренее!

Любая поспешность – чревата трагическими последствиями!

Новые риски в сделках с недвижимостью

В связи с применением  сейчас подачи документов на регистрацию перехода права собственности на покупателя в Росреестр в электронном виде, на руках у продавца остаются не погашенные документы, а именно Свидетельство о праве собственности и правоустанавливающий документ, которыми вполне можно воспользоваться повторно.

Пример:

Квартира продается по договору купли-продажи в простой письменной форме, без участия нотариуса.

Продавец и покупатель подписывают этот договор с использованием ЭЦП – электронной цифровой подписью.

Подают заявление в Росреестр так же в электронном виде.

Подробнее о электронных сделках> > >

На руках у Продавца остаются документы на квартиру. А с Покупателем он договорился о проживании в этой квартире в течении трех месяцев, например. Снизил цену.

Имея на руках непогашенные документы, можно еще продавать,  показывать квартиру, брать задатки  по 200 000 или по 500 000 рублей

На то они и мошенники! А потом просто испариться )))))

Поэтому передавайте задаток только имея свежую, сегодняшнюю выписку из ЕГРН.

ВНИМАНИЕ!
Росреестр с 2021 года перестал вести архив бумажных документов, поэтому  на руках у бывших собственников остается полный набор “не погашенных”  документов, которые могут быть использованы в мошеннических схемах продажи недвижимости.

Родители-мошенники

Звучит совсем зловеще, но не многие придают этому большое значение.

Речь идет о невыполнении обязательств родителями о выделении долей детям при использовании Материнского(семейного) капитала или других бюджетных сертификатов, выданных для семей с детьми.

Не всегда при покупке недвижимости сразу можно наделить детей долей в жилом помещении, часто это происходит при использовании еще и ипотечных средств.

Задумав последующую продажу, чтобы не волокититься с  процедурой выделения долей и получением разрешения от Органов опеки и попечительства на продажу недвижимости, принадлежащей несовершеннолетним, родители утаивают от Покупателя факт использования бюджетных средств. Ведь не всегда в правоустанавливающем документе(договоре купли-продажи) прописано об этом.

При погашении ипотеки Материнским капиталом, сведения об этом есть только в Пенсионном фонде и банке, выдававшем кредит. Но вряд ли Вы сможете у них получить эту информацию.

Поэтому проводите “разведку” самостоятельно, задавая вопросы Продавцу. Порой стоит спрашивать не напрямую, а через цепочку других вопросов.

Если Вы пропустите нарушение обязательств родителями, Ваша сделка будет признана незаконной по требованию Прокуратуры.

Полезная статья:  Не выделили доли детям и решили продать.

Квартиру продают мошенники

Конечно чаще всего мошенники продают именно жилье – квартиры и комнаты.

Мошенники применяют изощренные способы обмана.
Для того, чтобы обмануть иногороднего покупателя они даже перевешивают таблички с номером квартиры и дома.
То есть показывают не ту квартиру, которую продают.
Конечно подменная квартира имеет лучшее состояние, большую площадь и так далее.
Поэтому при просмотре предложений – обращайте внимание на номера дома и квартиры. Сравните эти данные с картой навигатора или другого подобного сервиса.

Пособие по купле-продаже недвижимости

Пособие состоит из нескольких частей. Но начинать нужно с первого. Там азы, базовая информация .

Эти знания дадут вам полную уверенность в успехе сделки. Ведь вы узнаете все, что знает опытный риэлтор.

Всегда рада разъяснить. Автор