Skip to content
Сделки с недвижимостью без риска

Сделки с недвижимостью без риска

Сайт консультационного центра "Сделки с недвижимостью"

  • Наши консультации
  • Алгоритм покупки
  • Алгоритм выделения долей
  • Алгоритм дарения
  • Алгоритм продажи
  • Toggle search form
кто должен платить нотариусу

Кто должен платить нотариусу – покупатель или продавец?

Posted on 07/202208/2022 By Ольга Слободчикова 40 комментариев к записи Кто должен платить нотариусу – покупатель или продавец?

Кто должен платить нотариусу за удостоверение сделки по отчуждению недвижимого имущества?

Ведь затраты велики  и можно ли их распределить по справедливости или закону.

Нотариус при продаже квартиры

Нотариус при продаже квартиры при продаже квартиры нужен не всегда.
Нет, конечно участники сделки по-договоренности, могут удостоверить договор купли-продажи  у нотариуса. Как правило инициатором этой процедуры является покупатель недвижимости – пусть тогда он берет на себя дополнительные немалые расходы.

01.05.2019 года Президент РФ подписал закон об отмене обязательного нотариального удостоверения сделок с долевой собственностью. (вступает в силу через 90 дней после официального опубликования)

Теперь нотариус в обязательном порядке должен удостоверять куплю-продажу недвижимости только в трех случаях:

  • продажа недвижимости, принадлежащей недееспособным
  • продажа недвижимости, принадлежащей несовершеннолетним
  • продажа доли в праве на недвижимость не всеми участниками долевой собственности одновременно,  по-отдельности

И ВСЕ!

Кто должен платить нотариусу

Вот оплата госпошлины за регистрацию права собственности в Росреестре возлагается на Покупателей и она составляет 2000.00 рублей на всех.

-А  расходы за удостоверение сделки нотариусом?

Эти расходы состоят из оплаты:

  • государственной пошлины за удостоверение договора купли-продажи
  • услуг юридического характера – составление Договора. Акта приема-передачи составляется  за дополнительную плату (иногда в подарок)
  • услуг технического характера – изготовление копии договора купли-продажи для Росреестра
  • услуг по передачи документов в Росреестр в электронном виде ( но можно сдать самостоятельно)
Обратимся к Гражданскому кодексу Российской Федерации:
 ГК РФ Статья 153. Понятие сделки

 Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Оплата госпошлины за удостоверение ДКП

Если участники сделки обращаются к нотариусу за удостоверением сделки, это означает, что нотариус удостоверяет  их действия , то есть подписание Договора купли-продажи (ДКП).
  • Кто подписывает договор – тот и оплачивает госпошлину.

Конечно, по договоренности, можно распределить эти расходы между сторонами сделки, то есть разделить в равных или неравных частях между стороной Покупателя(ей) и стороной Продавца(ов).

Размер госпошлины за удостоверение отчуждения недвижимости  составляет 0.5% от цены в договоре, но не менее 300.0 рублей и не более 20 000.0 рублей Подробнее > > >

Оплата услуг юридического характера

-А как  оплачиваются нотариусу услуги технического и юридического характера? То есть услуги по составлению Договора отчуждения (дарения, купли-продажи, мены, выделения доли)?

Если бы Вам составлял этот договор сторонний юрист, как бы вы его оплачивали?

    • Оплатил Покупатель
    • Оплатил Продавец
  • Оплатили все участники в равных или неравных долях, по договоренности сторон.

Оплата услуг технического характера

Это подготовка копии Договора купли-продажи для Росреестра.

Здесь расходы не велики – несколько сот рублей.
Но все-равно обсудите их распределение между участниками сделки.

Вопрос распределения расходов по сделке необходимо обсудить заранее, так сказать “на берегу”, и прописать в Предварительном договоре купли-продажи.

Только тогда эти условия будут выполнены и сделка пройдет без дополнительных волнений .

https://exspertrieltor.ru/2017/05/06/notarius-v-sdelkah/


Тарифы нотариуса за удостоверения сделки с недвижимостью 

Всегда рада разъяснить. Автор


Нотариусы в сделках Tags:затраты на оформление сделки, нотариальные сделки, покупателю, продавцу

Навигация по записям

Previous Post: Стоимость оформления купли продажи
Next Post: Подводные камни при покупке квартиры

Comments (40) on “Кто должен платить нотариусу – покупатель или продавец?”

  1. Ольга Слободчикова:
    11/2022 в

    Ответ для Валентины.Заставить бывшего супруга оплатить услуги нотариуса может только прокурор ))) И то если он свои обязательства по выделению доли ребенку не исполнит.
    Ситуация для вас сложная, но чтобы решить эту проблему быстро – легче всего заплатить вам. Нервы дороже.
    Ну и внутри себя – пожалейте это убогое существо, вашего бывшего мужа, и отпустите ситуацию.

  2. Валентина:
    11/2022 в

    Добрый день! Подскажите, пожалуйста, кто должен оплатить гос.пошлины за составление у нотариуса соглашения о выделении долей? Я или бывший муж. Муж утверждает что платить ни за что не будет. В свою очередь у нас есть обязательство по которому мы обязуемся выделить доли на всех членов семьи (обязательство бралось для банка, участвовали в программе Жилище + брали ипотеку). Обременение снято, судом определены доли мне и мужу по 2/5, ребёнку 1/5. Разведены уже 3 года. Я считаю что за сделку по долями мы должны платить совместно, т.к. далее я буду выкупать его долю и уже за ДКП платить самостоятельно. В интернете этого нет нигде, а нотариусу все равно кто будет платить

  3. Ольга Слободчикова:
    05/2021 в

    Ответ для Натальи.
    Госпошлину оплачивают участники (стороны) сделки. По договоренности допускается оплата одной из сторон сделки.

  4. Наталья:
    05/2021 в

    Здравствуйте, какая из сторон (покупатель или продавец) должна оплачивать 0,5% от стоимости недвижимости при сделке через депозит нотариуса? Спасибо

  5. Ольга Слободчикова:
    01/2020 в

    Ответ для Надежды
    Ваша сделка нотариальная. Перечень требований у нотариуса открытый.

  6. Надежда:
    01/2020 в

    Здравствуйте, подскажите пожалуйста мы муж планирует выкупить через Генеральную доверенность 1/2 часть своей же квартиры, нужно ли это все нотариально заверять или все можно проделать через МФЦ, 1/2 находится уже в его собственности и нужно ли мне делать для этого нотариально заверенное соглашение на покупку квартиры, если я выступаю в роле доверительного лица по выкупе 1/2 части квартиры ?

  7. Ольга Слободчикова:
    12/2019 в

    Ответ для Дианы.
    У соседей есть первоочередное право покупки, т. е их нужно уведомить о продаже и ее условиях.
    С другой стороны, участок, находящийся под вашей частью дома “автоматически” перейдет новому хозяину. ст.35 ЗК РФ

  8. Диана:
    12/2019 в

    Подскажите пожалуйста у меня дом на 3 хозяина, у меня в собственности 1/2доли земли, нужно ли мне брать согласие от соседей на продажу?

  9. Ольга Слободчикова:
    10/2019 в

    Ответ для Веры.
    В ипотечной сделке вопрос о включении несовершеннолетних в число собственников решает банк, ведь детские доли поступают в залог и многие банки отказывают в такой сделке.

  10. Вера:
    10/2019 в

    Здравствуйте, при покупке дома в ипотеку, где заёмщик муж, возможно ли сразу оформить дом в долевую собственность: жене 2/5,мужу 1/5, 1-ому ребенку 1/5, 2-ому ребёнку 1/5, после планируется погашение этой ипотеки средствами от продажи другой недвижимости купленной с использование материнского капитала? И необходимо ли удостоверять предварительный договор, основной договор и.т.д. у нотариуса?

  11. Ольга Слободчикова:
    09/2019 в

    Ответ для Евгении. Можно без нотариуса, но нужно разделить совместную долю и то, что куплено за средства субсидии

  12. Евгения:
    09/2019 в

    Добрый день!Покупаю квартиру с мужем и ребенком(то есть будет на доли поделена),по субсидии+ипотека,продавец один собственник в этой квартире,агент по недвижимости обязывает делать нотариальную сделку,правда ли что она нужна?Или можно оформить простую письменную,через мфц допустим?
    Субсидия была как молодой семье.

  13. Ольга Слободчикова:
    07/2019 в

    Ответ для Юлии. Несовершеннолетний в числе собственников – нотариальная сделка. Платят нотариусу ( на практике) “виновники” такого оформления.

  14. Юлия:
    07/2019 в

    У нас с ребёнком по 1/2 нужно ли услуги нотариуса при продаже? И кто должен плтаить?

  15. Ольга Слободчикова:
    05/2019 в

    Ответ для Ларисы.
    Поправки в ст.42 ФЗ-218 вступят в силу через 90 дней после подписания Президентом, т.е 31.07.2019.
    Т.е договор купли-продажи, датированный ранее, подлежит удостоверению у нотариуса.

  16. Лариса:
    05/2019 в

    Добрый день! Собираемся продавать квартиру, находящуюся в общей долевой собственности, в рамках одной сделки по одному договору. 01 мая 2019 года подписан федеральный закон №76-фз, в соответствии с которым такая сделка теперь не подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Вопрос: если сделка пройдет до 1 августа 2019 года – она подлежит удостоверению нотариусом или уже нет? И как быть в таком случае, чтобы законно избежать трат на нотариуса, ведь закон уже принят.

  17. Ольга Слободчикова:
    04/2019 в

    Ответ для Ирины.
    Участники сделки оплачивают, ведь нотариус удостоверяет подписи участников сделки.
    Регистрация прав на новых владельцев вас не касается.

  18. Ирина:
    04/2019 в

    Спасибо, кто должен оплачивать это все(продавец/покупатель) ?
    Постановление на учёт новыми хозяевами нас не касается?

  19. Ольга Слободчикова:
    04/2019 в

    Ответ для Анонима. А почему нужно у нотариуса оформлять? Долевая собственность у продавца?
    Можно и без нотариуса обойтись.

  20. Аноним:
    04/2019 в

    Можно материнский капитал я покупаю комнату а у покупателя считается коммунальная квартира нам сказали у натариуса оформлять кто должен платить покупатель или продовец

  21. Ольга Слободчикова:
    04/2019 в

    Ответ для Ирины.
    Вам предстоят следующие расзоды:
    1. Оплата госпошлины ща удостоверение договора 0.5% от цены квартиры
    2. Оплата услуг за составление договора 3-5 т.р.
    3. Оплата за изготовление копии договора для Росреестра и ее удостоверение 300-1000 р
    ГОТОВЯТСЯ ИЗМЕНЕНИЯ В ЗАКОН.СДЕЛКИ ПО ОТЧУЖДЕНИЮ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ ПО ОДНОМУ ДОГОВОРУ БУДУТ ОФОРМЛЯТЬСЯ В ПРОСТОЙ ПИСЬМЕННОЙ ФОРМЕ. ЖДЕМ ГОСДУМУ.

  22. Ирина:
    04/2019 в

    Мы, вся семья(все совершенолетние), имеем по 1/4 доли в квартире,продаем квартиру одному покупателю одним договором.сколько будут стоить услуги нотариуса?

  23. Ольга Слободчикова:
    12/2017 в

    Ответ для Юлич
    За регистрацию права собственности на дом – 2000.0 р, за з\у с назначением ИЖС – 2000.0
    Из вашего вопроса непонятно, какие документы на дом и земельный участок у вас есть.
    Важно, чтобы эти два объекта недвижимости состояли на кадастровом учете, если нет – нужен будет межевой план и технический план( не путать с техническим паспортом). Эти документы делают кадастровые инженеры. Стоимость везде разная.

  24. Ольга Слободчикова:
    12/2017 в

    Ответ для Юлич
    Для начала нужно подтвердить наличие у вас зарегистрированного права собственности, если вы его приобрели ранее 31.01.1998 г – необходима его регистрация в Росреестре.
    Тогда из БТИ нужно заказать справку о принадлежности.

  25. Юлич:
    12/2017 в

    Да и сестра прописана в этом доме и проживает в нём.какие гос пошлины платить нам придётся?

  26. Юлич:
    12/2017 в

    Добрый день,у нас с сестрой равные доли дома и земли ,поставили дом на продажу,сестра просит мои документы что она найдет в бти для сверки на продажу.С чего вообще начинается оформление к продаже дома и земли,куда идти если покупателя ещё не нашли и как подготовить документы к продаже?

  27. Ольга Слободчикова:
    11/2017 в

    Ответ для Анонима.
    Если собственник совершеннолетний и дееспособный – нотариус не нужен

  28. Аноним:
    11/2017 в

    Скажите пожалуйста, если я покупают квартиру т оформляются на себя, а продавец тоже один собственник- нотариус нужен?

  29. Ольга Слободчикова:
    11/2017 в

    Ответ для Екатерины
    Сначала владелец квартиры должен зарегистрировать за собой право собственности, т.е. написать заявление в Росреестр об этом и оплатить государственную пошлину 2000 р. .
    Затем он пишет заявление о переводе права собственности на вас, а вы пишете заявление о регистрации права собственности и вы оплачиваете – 2000 р

  30. Екатерина:
    11/2017 в

    Здравствуйте! покупаю квартиру. В гос.реестре она не зарегистрирована. Госпошлина составляет 2000 руб. Должны ли мы оплачивать в равных долях эти затраты?

  31. Ирина:
    10/2017 в

    Ольга,спасибо!!!!!

  32. Ольга Слободчикова:
    10/2017 в

    Ответ для Ирины.
    Считайте это их условием покупки.
    Не согласны – откажите.

  33. Ирина:
    10/2017 в

    Ольга,спасибо огромное!!!! Но ведь я могу не согласиться с их решением?!!!

  34. Ольга Слободчикова:
    10/2017 в

    Ответ для Ирины.
    Если закон не обязывает удостоверять договор у нотариуса, то и оплачивать услугу должна сторона, которая выбрала такую форму договора. Хотя может быть это условие покупки будет диктовать покупатель и настаивать на разделе затрат пополам.

  35. Ирина:
    10/2017 в

    Ольга,доброго дня! У меня к Вам такой вопрос….. Продаю дом. Я- единственный собственник дома. Как я поняла,сделку можно не проводить у натариуса. Но если покупатель захочет оформление у натариуса,то кто должен оплачивать эту услугу? Спасибо.

  36. Ольга Слободчикова:
    09/2017 в

    Ответ для Анны. Госпошлину за удостоверение сделки ( т.е подписей под договором купли-продажи) оплачивают все участники сделки в равных долях.
    Исключения: договоренности сторон

  37. Анна:
    09/2017 в

    Добрый день. Продаю квартиру,которая находится в равной долевой собственности с дочерью,покупали в 2014 г.Нам сказали,что сделка оформляется у нотариуса и т.к. у нас долевая собственность надо заплатить 0,5% от продажи квартиры,и еще оплата нотариусу за услугу. Скажите , а кто должен платить за все это покупатель/продавец или оплачивается в равной части между продавцом и покупателем,а то риелтор говорит,что все это должен оплатить продавец квартиры….

  38. Ольга Слободчикова:
    03/2017 в

    Ответ Сергею.
    Обратитесь к председателю Нотариальной палаты с этим вопросом.
    Наверное в 15 000 входит еще и составление договора, а не только госпошлина?

  39. Сергей:
    03/2017 в

    День добрый. У меня долевая собственность в аварийной квартире с братом, которая подлежит расселению. Наше соглашение на отчуждение имущества с местной администрацией должен составлять нотариус. Нотариус озвучил сумму 15 000 руб. Закон о нотариате предусматривает освобождение от уплат госпошлины местные органы самоуправления. Администрация говорит , чтобы мы оплатили услуги нотариуса. Но Госпошлина Нотариуса только половина этой суммы. Кто должен платить ? Плюс 32 статья ЖК гласит, что ВСЕ УБЫТКИ которые несет собственник с отчуждением имущества должны быть внесены в выкупную стоимость. В данном случае Администрация приравняла Выкупную стоимость нашего жилья к Рыночной. Без других клмпенсаций

  40. olga slobodchikova:
    07/2016 в

    Мои размышления по этому вопросу

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.

Актуальные статьи

  • Алгоритм продажи квартиры в 2023 году 11/2023
  • Расписка за недвижимость 11/2023
  • Сколько стоит продажа квартиры 11/2023
  • Предварительный договор купли продажи с материнским капиталом 11/2023
  • Раздел квартиры после развода без суда 11/2023
  • Какие риски есть при покупке ипотечной квартиры 11/2023
  • Проверка документов на квартиру 11/2023
  • Составление договора купли продажи квартиры по ипотеке Сбербанка самостоятельно 11/2023
  • Доли детям по маткапиталу нужно выделить обязательно 10/2023
  • Акт приема – передачи квартиры, образец для составления 10/2023
  • Как вернуть госпошлину из Росреестра 10/2023
  • Уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире 10/2023
  • Отзывы о консультациях по выделению долей детям 09/2023
  • Как выделить доли детям после погашения ипотеки 07/2023
  • Документы в Регистрационную палату(Росреестр) через МФЦ 07/2023

Приветствие автора сайта

 

Рада приветствовать вас на моем  авторском сайте “Сделки с недвижимостью”.

Меня зовут Слободчикова Ольга Дмитриевна. Я с 2006 года занимаюсь  сопровождением сложных  и очень сложных сделок с недвижимостью и рада поделиться с вами своим опытом и знаниями.
Я сопроводила  более 1000 сделок, в 250 из которых, я прошла с клиентом весь путь до регистрации права собственности “рука об руку”.

На этом сайте размещено  более  300 моих статей, из которых вы найдете ответы на ключевые вопросы о сделках с недвижимостью.
Все статьи регулярно обновляются.

Подробнее об авторе
Моя страница во ВК

Вам поможет  моя помощница – опытный специалист:
– Анастасия Бусько, личная страница во VK

С уважением и пожеланиями удачной сделки, Автор.
Мой канал на ДЗЕН.

Документы для выделения долей детям

Отзывы о материалах сайта и консультациях

  1. Здравствуйте, Ольга Дмитриевна! Я купила 1-ю и 2-ю части вашей книги “Хочу купить недвижимость”. Распечатала, изучаю. Сделала распечатку алгоритма, образцов, шаблонов. Мне 77 лет и читать с листа удобнее. Читаю все Ваши письма. Благодаря знаниям, которые я получаю от Вас, у меня пропал страх перед этой сложной проблемой -покупкой квартиры в другом городе, когда и помощник-молодой внук. Огромное Вам спасибо, в т.ч. и за готовность отвечать на вопросы. Всего Вам самого доброго, главное-здоровья!
    С уважением Семахина Н.И.
    _
  2. Уважаемая Ольга Дмитриевна, мы с мужем хотим выразить Вам благодарность за помощь и поддержку в оформлении документов для выделения долей в собственности. Без Вашей консультации мы потратили бы гораздо больше средств и нервов. Росреестр долго отвечал стандартными отписками, плюс карантинные меры задержали процесс, но в результате всё завершилось в нашу пользу после того, как мы направили возражение на приостановление дела по шаблону из Вашего набора. Огромное спасибо Вам за труд, неоценимую помощь и содействие, и за увеличение юридической грамотности. С уважением, Софья, город Санкт-Петербург
    _
  3. Ольга Дмитриевна, здравствуйте. Сегодня получила Выписку ЕГРП  с зарегистрированной для себя максимальной долей в квартире! Вообще не возникло вопросов у регистраторов, хотя , как мне сказали, да и я успела позвонить нескольким нотариусам, только один в городе (!) считал, что законно заверять Отказ от материнской доли, остальные уверены, что это нарушение и обязательно делить на всю семью. Я очень рада , что случайно наткнулась в интернете на Ваш сайт и решила поверить и рискнуть. (врать не буду, морально была готова распрощаться с 1 000 руб). Приятно удивлена, насколько действительно Вы всегда были на связи и реагировали на изменения, которые происходили у меня по документам. Я могу куда-то разместить отзыв со словами благодарности? Буду рада его написать! И, конечно же, порекомендую знакомым, если у кого будут проблемы.
    Татьяна Бараева
    _
    4. Добрый день ,Ольга Дмитриевна, хочу сказать вам огромное спасибо за составление договора и дополнительные разъяснения, все получилось.
    Сдала все документы без нареканий и через 7 дней получила 5 выписок на дом и 5 на земельный участок. Спасибо, вы очень мне помогли, буду двигаться дальше.
    Оксана, Приморский край
    _
    5. Добрый день Ольга Дмитриевна! Наконец то нам в Ялтинском кадастре зарегистрировали выдел долей детям. Все сделали согласно Вашим полученным советам в этот раз. Огромное Вам спасибо за Вашу помощь и поддержку, оказалось что в Ялте мы были первые кто регистрировал выдел долей детям без нотариуса.
    Александр., Крым
    _

    6. Здравствуйте, Ольга Дмитриевна!
    Спасибо за оказанную юридическую помощь в составлении соглашения о наделении долей.
    И вообще человеческое спасибо Вам, что помогаете людям разобраться в дебрях законодательства!
    Мое дело о наделении долей завершилось благополучно, без единого замечания со стороны регистрирующих органов.
    Благодарю Вас за помощь и поддержку!
    С уважением, Владимир. Екатеринбург

    –
    7. Спасибо Вам все прошло успешно, без всяких нотариусов.
    Экономия 40.000 рублей.
    Валерий, г. Калининград
    _
    8.

    Благодарю за ответы на все волнующие вопросы по покупке дома с земельным участком!
    Буду вас рекомендовать всем знакомым)) и  обязательно обращусь к вам , если будут какие то другие вопросы по этой теме! Чувствуется профессионализм и главное : дарите — спокойствие и уверенность!
    Успехов  в работе)
    Василина, Свердловская область

Единый государственный реестр недвижимости

ПОЛУЧИТЕ БЕСПЛАТНО ПОСОБИЕ ДЛЯ СДЕЛОК КУПЛИ-ПРОДАЖИ.
Кликайте на книгу.

Отличный обучающий курс для покупателей жилья “РАЗУМНАЯ ИПОТЕКА” (бесплатные уроки)

Сайт "Сделки с недвижимостью без риска" 2015-2023
Использование материалов сайта без открытой активной ссылки на первоисточник запрещено!

Администратор: info@exspertrieltor.ru

  • Изменения в законе о регистрации права на недвижимость 2015 -2019
  • Шаблоны договоров, соглашений, расписок
  • Задаток или аванс
  • Продажа квартиры в 2022 году
  • Как оформить покупку по ипотеке
  • Консультации к сложным сделкам
  • Сделки с объектами недвижимости
  • Предварительный договор купли-продажи недвижимости
  • Задаток за квартиру – важный юридический инструмент
  • Сделка купли продажи недвижимости
  • Пособие покупателю недвижимости
  • Пособие продавцу недвижимости
  • Политика конфиденциальности
  • Как быстро продать квартиру
  • Порядок выделения долей детям. Госпошлина и льготы
  • Выделение долей детям через мфц и без нотариуса

  • Все статьи
  • Дарение и выделение доли
  • Дети в сделках с недвижимостью
  • Договоры и соглашения
  • Документы для оформления сделки
  • Документы на объект недвижимости
  • Документы об оплате
  • Долевое строительство
  • Задаток и аванс за недвижимость
  • Задачи для риэлтора
  • Закон о регистрации недвижимости
  • Законы и процедуры
  • Инструкции к сделкам
  • Ипотечная сделка
  • Истории из практики
  • Кадастровые документы
  • Купля-продажа дома и земельного участка
  • Материнский капитал на покупку жилья
  • Налоги и налоговые вычеты
  • Несовершеннолетний продавец квартиры
  • Нотариусы в сделках
  • О сделках и их последствиях
  • Обременения прав на недвижимость
  • Оплата при купле-продаже недвижимости
  • Оформление аренды квартиры
  • Покупаем долю в квартире
  • Покупка квартиры, находящейся в обременении
  • Полезные знания
  • Пособия для сделок с недвижимостью
  • Приостановка и отказ в регистрации
  • Продажа комнаты в коммунальной квартире
  • Расходы на оформление недвижимости
  • Росреестр и МФЦ
  • Согласия, разрешения, уведомления
  • Технические документы
  • Школа успешного риэлтора
Обучение в СБЕРЕ
Риэлторская школа

2023 Консультационный центр "Сделки с недвижимостью" . ИП Слободчикова Ольга Дмитриевна.

Powered by PressBook WordPress theme