Кто должен платить нотариусу за удостоверение сделки по купле-продаже недвижимого имущества? Ведь затраты велики и можно ли их распределить по справедливости или закону.
Нотариус при продаже квартиры нужен не всегда. Большинство сделок купли-продажи недвижимости можно оформить в простой письменной форме.
Ведь договор купли-продажи теперь вступает в законную силу не после государственной регистрации, а сразу после подписания его всеми участниками сделки.
Конечно участники сделки по-договоренности, могут удостоверить договор купли-продажи у нотариуса.
Как правило инициатором этой процедуры является покупатель недвижимости. Если это так – пусть тогда он берет на себя дополнительные немалые расходы.
В каких случаях требуется обязательная нотариальная сделка
Нотариус в обязательном порядке должен удостоверять куплю-продажу недвижимости только в трех случаях:
- продажа недвижимости, принадлежащей недееспособным;
- продажа недвижимости, принадлежащей несовершеннолетним;
- продажа доли в праве на недвижимость не всеми участниками долевой собственности одновременно, а по-отдельности.
Кто должен платить нотариусу покупатель или продавец
Оплата госпошлины за регистрацию права собственности в Росреестре возлагается на Покупателей и она составляет с 01.01.2025 года 4000.00 рублей за регистрацию прав на один объект недвижимости. При регистрации общей долевой собственности эта сумма делится на всех покупателей.
-А расходы за удостоверение сделки нотариусом кто оплачивает?
Эти расходы состоят из оплаты:
- государственной пошлины за удостоверение договора купли-продажи;
- услуг юридического характера – составление Договора купли-продажи и Акта приема-передачи;
- услугу по передачи документов в Росреестр в электронном виде. Эту услугу нотариус обязан оказать бесплатно.
Впрочем, покупатели могут подать заявление в Росреестр самостоятельно через МФЦ.
Кто должен платить нотариусу за удостоверение договора
Кто подписывает договор – тот и оплачивает госпошлину.
Конечно, по договоренности, можно распределить эти расходы между сторонами сделки, то есть разделить в равных или неравных частях между стороной Покупателя(ей) и стороной Продавца(ов).
Кто должен платить нотариусу за составление договора
-А как оплачиваются нотариусу услуги юридического характера?
То есть услуги по составлению Договора купли-продажи?
Эти затраты так же обсуждаются сторонами сделки. Как правило они распределяются поровну.
Так что затраты на услугу нотариуса обсуждаются участниками сделки заранее, то есть при заключении предварительного договора купли-продажи, и в нём прописывается их договорённость.
Тарифы нотариуса за удостоверение сделок с недвижимостью
Размер госпошлины за удостоверение сделки купли-продажи недвижимости составляет 0.5% от цены в договоре, но не менее 300.0 рублей и не более 20 000.0 рублей Подробнее > > >
Тарифы за услуги правового характера (составление договоров) устанавливаются Федеральной нотариальной палатой и ее региональными представительствами, поэтому сильно отличаются по столицам, областям и районам.
Пройдите по этой на официальный сайт Федеральной нотариальной палаты.
Ответ для Анны. Услуги нотариуса оплачиваются по договоренности с другой стороной сделки, нотариус предложит их оплатить 50/50.
В сделках с детскими долями с нашем регионе (Тюмень) сложилась практика – оплачивает сторона “виновная” в обязательном нотариальном удостоверении сделки, то есть сторона детей.
Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, при удаленной нотариальной сделке купли-продажи недвижимости с детскими долями кто оплачивает услуги нотариусов?
Ответ для Валентины.Заставить бывшего супруга оплатить услуги нотариуса может только прокурор ))) И то если он свои обязательства по выделению доли ребенку не исполнит.
Ситуация для вас сложная, но чтобы решить эту проблему быстро – легче всего заплатить вам. Нервы дороже.
Ну и внутри себя – пожалейте это убогое существо, вашего бывшего мужа, и отпустите ситуацию.
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, кто должен оплатить гос.пошлины за составление у нотариуса соглашения о выделении долей? Я или бывший муж. Муж утверждает что платить ни за что не будет. В свою очередь у нас есть обязательство по которому мы обязуемся выделить доли на всех членов семьи (обязательство бралось для банка, участвовали в программе Жилище + брали ипотеку). Обременение снято, судом определены доли мне и мужу по 2/5, ребёнку 1/5. Разведены уже 3 года. Я считаю что за сделку по долями мы должны платить совместно, т.к. далее я буду выкупать его долю и уже за ДКП платить самостоятельно. В интернете этого нет нигде, а нотариусу все равно кто будет платить
Ответ для Натальи.
Госпошлину оплачивают участники (стороны) сделки. По договоренности допускается оплата одной из сторон сделки.
Здравствуйте, какая из сторон (покупатель или продавец) должна оплачивать 0,5% от стоимости недвижимости при сделке через депозит нотариуса? Спасибо
Ответ для Надежды
Ваша сделка нотариальная. Перечень требований у нотариуса открытый.
Здравствуйте, подскажите пожалуйста мы муж планирует выкупить через Генеральную доверенность 1/2 часть своей же квартиры, нужно ли это все нотариально заверять или все можно проделать через МФЦ, 1/2 находится уже в его собственности и нужно ли мне делать для этого нотариально заверенное соглашение на покупку квартиры, если я выступаю в роле доверительного лица по выкупе 1/2 части квартиры ?
Ответ для Дианы.
У соседей есть первоочередное право покупки, т. е их нужно уведомить о продаже и ее условиях.
С другой стороны, участок, находящийся под вашей частью дома “автоматически” перейдет новому хозяину. ст.35 ЗК РФ
Подскажите пожалуйста у меня дом на 3 хозяина, у меня в собственности 1/2доли земли, нужно ли мне брать согласие от соседей на продажу?
Ответ для Веры.
В ипотечной сделке вопрос о включении несовершеннолетних в число собственников решает банк, ведь детские доли поступают в залог и многие банки отказывают в такой сделке.
Здравствуйте, при покупке дома в ипотеку, где заёмщик муж, возможно ли сразу оформить дом в долевую собственность: жене 2/5,мужу 1/5, 1-ому ребенку 1/5, 2-ому ребёнку 1/5, после планируется погашение этой ипотеки средствами от продажи другой недвижимости купленной с использование материнского капитала? И необходимо ли удостоверять предварительный договор, основной договор и.т.д. у нотариуса?
Ответ для Евгении. Можно без нотариуса, но нужно разделить совместную долю и то, что куплено за средства субсидии
Добрый день!Покупаю квартиру с мужем и ребенком(то есть будет на доли поделена),по субсидии+ипотека,продавец один собственник в этой квартире,агент по недвижимости обязывает делать нотариальную сделку,правда ли что она нужна?Или можно оформить простую письменную,через мфц допустим?
Субсидия была как молодой семье.
Ответ для Юлии. Несовершеннолетний в числе собственников – нотариальная сделка. Платят нотариусу ( на практике) “виновники” такого оформления.
У нас с ребёнком по 1/2 нужно ли услуги нотариуса при продаже? И кто должен плтаить?
Ответ для Ларисы.
Поправки в ст.42 ФЗ-218 вступят в силу через 90 дней после подписания Президентом, т.е 31.07.2019.
Т.е договор купли-продажи, датированный ранее, подлежит удостоверению у нотариуса.
Добрый день! Собираемся продавать квартиру, находящуюся в общей долевой собственности, в рамках одной сделки по одному договору. 01 мая 2019 года подписан федеральный закон №76-фз, в соответствии с которым такая сделка теперь не подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Вопрос: если сделка пройдет до 1 августа 2019 года – она подлежит удостоверению нотариусом или уже нет? И как быть в таком случае, чтобы законно избежать трат на нотариуса, ведь закон уже принят.
Ответ для Ирины.
Участники сделки оплачивают, ведь нотариус удостоверяет подписи участников сделки.
Регистрация прав на новых владельцев вас не касается.
Спасибо, кто должен оплачивать это все(продавец/покупатель) ?
Постановление на учёт новыми хозяевами нас не касается?
Ответ для Анонима. А почему нужно у нотариуса оформлять? Долевая собственность у продавца?
Можно и без нотариуса обойтись.
Можно материнский капитал я покупаю комнату а у покупателя считается коммунальная квартира нам сказали у натариуса оформлять кто должен платить покупатель или продовец
Ответ для Ирины.
Вам предстоят следующие расзоды:
1. Оплата госпошлины ща удостоверение договора 0.5% от цены квартиры
2. Оплата услуг за составление договора 3-5 т.р.
3. Оплата за изготовление копии договора для Росреестра и ее удостоверение 300-1000 р
ГОТОВЯТСЯ ИЗМЕНЕНИЯ В ЗАКОН.СДЕЛКИ ПО ОТЧУЖДЕНИЮ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ ПО ОДНОМУ ДОГОВОРУ БУДУТ ОФОРМЛЯТЬСЯ В ПРОСТОЙ ПИСЬМЕННОЙ ФОРМЕ. ЖДЕМ ГОСДУМУ.
Мы, вся семья(все совершенолетние), имеем по 1/4 доли в квартире,продаем квартиру одному покупателю одним договором.сколько будут стоить услуги нотариуса?
Ответ для Юлич
За регистрацию права собственности на дом – 2000.0 р, за з\у с назначением ИЖС – 2000.0
Из вашего вопроса непонятно, какие документы на дом и земельный участок у вас есть.
Важно, чтобы эти два объекта недвижимости состояли на кадастровом учете, если нет – нужен будет межевой план и технический план( не путать с техническим паспортом). Эти документы делают кадастровые инженеры. Стоимость везде разная.
Ответ для Юлич
Для начала нужно подтвердить наличие у вас зарегистрированного права собственности, если вы его приобрели ранее 31.01.1998 г – необходима его регистрация в Росреестре.
Тогда из БТИ нужно заказать справку о принадлежности.
Да и сестра прописана в этом доме и проживает в нём.какие гос пошлины платить нам придётся?
Добрый день,у нас с сестрой равные доли дома и земли ,поставили дом на продажу,сестра просит мои документы что она найдет в бти для сверки на продажу.С чего вообще начинается оформление к продаже дома и земли,куда идти если покупателя ещё не нашли и как подготовить документы к продаже?
Ответ для Анонима.
Если собственник совершеннолетний и дееспособный – нотариус не нужен
Скажите пожалуйста, если я покупают квартиру т оформляются на себя, а продавец тоже один собственник- нотариус нужен?
Ответ для Екатерины
Сначала владелец квартиры должен зарегистрировать за собой право собственности, т.е. написать заявление в Росреестр об этом и оплатить государственную пошлину 2000 р. .
Затем он пишет заявление о переводе права собственности на вас, а вы пишете заявление о регистрации права собственности и вы оплачиваете – 2000 р
Здравствуйте! покупаю квартиру. В гос.реестре она не зарегистрирована. Госпошлина составляет 2000 руб. Должны ли мы оплачивать в равных долях эти затраты?
Ольга,спасибо!!!!!
Ответ для Ирины.
Считайте это их условием покупки.
Не согласны – откажите.
Ольга,спасибо огромное!!!! Но ведь я могу не согласиться с их решением?!!!
Ответ для Ирины.
Если закон не обязывает удостоверять договор у нотариуса, то и оплачивать услугу должна сторона, которая выбрала такую форму договора. Хотя может быть это условие покупки будет диктовать покупатель и настаивать на разделе затрат пополам.
Ольга,доброго дня! У меня к Вам такой вопрос….. Продаю дом. Я- единственный собственник дома. Как я поняла,сделку можно не проводить у натариуса. Но если покупатель захочет оформление у натариуса,то кто должен оплачивать эту услугу? Спасибо.
Ответ для Анны. Госпошлину за удостоверение сделки ( т.е подписей под договором купли-продажи) оплачивают все участники сделки в равных долях.
Исключения: договоренности сторон
Добрый день. Продаю квартиру,которая находится в равной долевой собственности с дочерью,покупали в 2014 г.Нам сказали,что сделка оформляется у нотариуса и т.к. у нас долевая собственность надо заплатить 0,5% от продажи квартиры,и еще оплата нотариусу за услугу. Скажите , а кто должен платить за все это покупатель/продавец или оплачивается в равной части между продавцом и покупателем,а то риелтор говорит,что все это должен оплатить продавец квартиры….
Ответ Сергею.
Обратитесь к председателю Нотариальной палаты с этим вопросом.
Наверное в 15 000 входит еще и составление договора, а не только госпошлина?
День добрый. У меня долевая собственность в аварийной квартире с братом, которая подлежит расселению. Наше соглашение на отчуждение имущества с местной администрацией должен составлять нотариус. Нотариус озвучил сумму 15 000 руб. Закон о нотариате предусматривает освобождение от уплат госпошлины местные органы самоуправления. Администрация говорит , чтобы мы оплатили услуги нотариуса. Но Госпошлина Нотариуса только половина этой суммы. Кто должен платить ? Плюс 32 статья ЖК гласит, что ВСЕ УБЫТКИ которые несет собственник с отчуждением имущества должны быть внесены в выкупную стоимость. В данном случае Администрация приравняла Выкупную стоимость нашего жилья к Рыночной. Без других клмпенсаций
Мои размышления по этому вопросу