- Купля-продажа машиноместа. Особенности сделки
- Купля-продажа машиноместа между физическими лицами
- Оформление купли-продажи машиноместа
- Предварительный договор купли-продажи машино-места
- Основной договор купли-продажи машиноместа
- Договор купли-продажи машиноместа
- Купля-продажа машиноместа. Документы в МФЦ
- Госпошлина за регистрацию права
- Сроки регистрации купли-продажи машино-места
Купля продажа машиноместа (машино-места) – это полноценная сделка с недвижимым имуществом.
Машино-место находится в здании, значит является помещением с назначением – “нежилое помещение”.
Разберемся как в законном порядке оформить куплю-продажу машино-места между физическими лицами.
Купля-продажа машиноместа. Особенности сделки
До 01.01.2017 года, то есть до вступления в силу ФЗ-218 “О государственной регистрации недвижимости” парковочное место в здании не было определено как отдельный объект недвижимости. Поэтому права на парковочные места в здании (паркинге) оформлялись как доля в праве на помещение.
Если ваш паркинг оформлен таким образом – сделка по продаже доли в праве собственности – оформляется только нотариально. Вы можете обратиться к любому нотариусу по месту нахождения вашего паркинга.
Купля-продажа машиноместа между физическими лицами
В этой статье опишем сделку между физическими лицами с машино-местом, как отдельным объектом недвижимости, имеющим свой кадастровый номер.
Обратите внимание на эту выписку из ЕГРН о машино-месте, имеющим индивидуальный кадастровый номер.
Оформление купли-продажи машиноместа
Оформление купли-продажи машиноместа может быть оформлено с задатком, который передаётся по предварительному договору купли-продажи, или сразу – путём заключения договора купли-продажи.
Предварительный договор купли-продажи машино-места
Предварительный договор купли-продажи заключается по инициативе покупателя, если возможно появление другого покупателя-конкурента, или риска повышения цены продавцом (а такой риск есть всегда).
По инициативе продавца предварительный договор заключается для закрепления покупателя за собой, и компенсации расходов на подготовку к сделке, в случае уклонения покупателя от ее заключения.
Обеспечивает выполнение сторонами условий сделки специальный платеж – задаток.
Нарушение условий купли-продажи, прописанных в предварительном договоре, приведет к потере суммы задатка.
Задаток (ч. 1 ст. 380 ГК РФ) – это денежная сумма, которую одна сторона дает другой стороне в обеспечение исполнения условий договора.
Если договор не исполнил тот, кто дал задаток, он остается у другой стороны.
Если тот, кто получил задаток, не исполнил условия договора, он обязан уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Пошаговая инструкция по самостоятельному проведению сделки, с полным комплектом шаблонов (образцов) документов для оформления купли-продажи с безопасными расчетами, еще находится в стадии разработки (будет готова в течение месяца), заказать оформление сделки с составлением договоров юристом можно здесь.
Основной договор купли-продажи машиноместа
Договор купли-продажи машиноместа можно заключить в простой письменной или нотариальной форме.
Участники сделки решают этот вопрос по договорённости.
Независимо от формы договора необходимо обратиться в Росреестр для регистрации перехода права от продавца к покупателю и регистрации права собственности на нового хозяина.
Договор купли-продажи машиноместа
Договор купли-продажи машиноместа включает в себя описание объекта недвижимости. Важным является недопущение разногласий между данными из ЕГРН и договором.
Разногласия приведут к приостановке регистрации права. Придется договор исправлять.
Исключительно важным является правильно прописать момент и способ оплаты.
Допускается оплата до регистрации права или после регистрации права, с регистрацией обременения в пользу продавца или без регистрации.
Подробнее о безопасных способах расчёта, в том числе и с помощью аккредитива, в нашей консультации.
Особый случай – покупка машино-места за счет ипотечного кредита.
Завершает оформление сделки купли-продажи передача объекта недвижимости от продавца к покупателю. Этот момент оформляется письменно, в виде Акта приёма-передачи.
Передача машино-места может быть до регистрации перехода права собственности в Росреестре или после.
Купля-продажа машиноместа. Документы в МФЦ
В МФЦ участникам сделки нужно взять:
- паспорт;
- 2 экземпляра договора купли-продажи машиноместа;
- согласие супруга на продажу, если машино-место покупалось в период брака.
- согласие супруга на покупку не нужно, если договор купли-продажи заключили в простой письменной форме(без нотариуса);
- кредитный договор и закладную (если составлялась) при покупке машино-места в ипотеку.
Кроме того продавцу нужно подать в Росреестр заявление о том, что он переводит право собственности на машино-место покупателю.
Покупателю нужно подать заявление о регистрации права собственности на приобретаемый объект недвижимости.
Заявления вам сформирует в рабочей программе делопроизводитель МФЦ на основании предоставленного договора купли-продажи.
Потом заявление проверьте и подпишите.
Госпошлина за регистрацию права
Государственную пошлину за регистрацию права собственности оплачивает покупатель машино-места.
Оплату принимает специалист МФЦ только с помощью банковской карты. Оплату так же можно произвести после подачи документов на регистрацию через личный кабинет покупателя на сайте Госуслуги. Лучше это сделать в течение 3-х дней после подачи документов в МФЦ, ведь при отсутствии оплаты государственный регистратор вернет документы без рассмотрения.
Размер госпошлины за регистрацию права собственности на объект недвижимости – 2 000 рублей ( с 01.01.2025 г. – 4 000 рублей).
Сроки регистрации купли-продажи машино-места
Регистрация сделки купли-продажи – 7 рабочих дней.
Получить выписку из ЕГРН с новым собственником и договор купли-продажи с пометкой о создании скан-образа для архива Росреестра можно по Описи, которую вам выдадут после приема заявлений на регистрации или просто по предъявлению паспорта в том же офисе МФЦ, куда подавали документы на регистрацию.