Купля продажа машиноместа(машино-места)

Купля продажа машиноместа (машино-места) – это полноценная сделка с недвижимым имуществом.
Машино-место находится в здании, значит является помещением с назначением – “нежилое помещение”.
Разберемся как в законном порядке оформить куплю-продажу машино-места между физическими лицами.

Купля-продажа машиноместа. Особенности сделки

До 01.01.2017 года, то есть до вступления в силу ФЗ-218 “О государственной регистрации недвижимости” парковочное место в здании не было определено как отдельный объект недвижимости. Поэтому права на парковочные места в здании (паркинге)  оформлялись как доля в праве на помещение.
Если ваш паркинг оформлен таким образом – сделка по продаже доли в праве собственности – оформляется только нотариально. Вы можете обратиться к любому нотариусу по месту нахождения вашего паркинга.

Купля-продажа машиноместа между физическими лицами

В этой статье  опишем сделку между физическими лицами с машино-местом, как отдельным объектом недвижимости, имеющим свой кадастровый номер.

Обратите внимание на эту выписку из ЕГРН о машино-месте, имеющим индивидуальный кадастровый номер.

Оформление купли-продажи машиноместа

Оформление купли-продажи машиноместа может быть оформлено с задатком, который передаётся  по предварительному договору купли-продажи,   или сразу – путём заключения договора купли-продажи.

Предварительный договор купли-продажи машино-места

Предварительный договор купли-продажи  заключается по инициативе покупателя, если возможно появление другого покупателя-конкурента, или риска повышения цены продавцом (а такой риск есть всегда).

По инициативе продавца предварительный договор заключается для закрепления покупателя за собой,  и компенсации расходов на подготовку к сделке, в случае уклонения покупателя от ее заключения.

Обеспечивает выполнение сторонами условий сделки специальный платеж – задаток.
Нарушение условий купли-продажи, прописанных в предварительном договоре, приведет к потере суммы задатка.

Задаток (ч. 1 ст. 380 ГК РФ) – это денежная сумма, которую одна сторона дает другой стороне в обеспечение исполнения условий договора.
Если договор не исполнил тот, кто дал задаток, он остается у другой стороны.
Если тот, кто получил задаток, не исполнил условия договора, он обязан уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Пошаговая инструкция по самостоятельному  проведению сделки,  с полным комплектом шаблонов (образцов) документов для оформления купли-продажи  с безопасными  расчетами,  еще находится  в стадии разработки (будет готова в течение месяца), заказать оформление сделки с составлением договоров юристом можно  здесь.

Основной договор купли-продажи машиноместа

Договор купли-продажи машиноместа можно заключить в простой письменной или нотариальной форме.
Участники сделки решают этот вопрос по договорённости.

Договор купли-продажи машиноместа

Договор купли-продажи машиноместа включает в себя описание объекта недвижимости. Важным является недопущение разногласий между данными из ЕГРН и договором.
Разногласия приведут к приостановке регистрации права. Придется договор исправлять.

Исключительно важным является правильно прописать момент и способ оплаты.
Допускается оплата до регистрации права или после регистрации права, с регистрацией обременения в пользу продавца или без регистрации.
Подробнее о безопасных способах расчёта, в том числе и с помощью аккредитива,  в нашей консультации.

Особый случай – покупка машино-места за счет ипотечного кредита.

Завершает оформление сделки купли-продажи передача объекта недвижимости от продавца к покупателю. Этот момент оформляется письменно, в  виде Акта приёма-передачи.
Передача машино-места может быть до регистрации перехода права собственности  в Росреестре или после.

Купля-продажа машиноместа. Документы в МФЦ

В МФЦ участникам сделки нужно взять:

• паспорт;
• 2 экземпляра договора купли-продажи машиноместа;
• согласие супруга на продажу, если машино-место покупалось в период брака.
• согласие супруга на покупку не нужно, если договор купли-продажи заключили в простой письменной форме(без нотариуса);
• кредитный договор и закладную (если составлялась) при покупке машино-места в ипотеку.

Кроме того продавцу нужно подать в Росреестр заявление о том, что он переводит право собственности на машино-место покупателю.

Покупателю нужно подать заявление о регистрации права собственности на приобретаемый объект недвижимости.

Заявления вам сформирует в рабочей программе делопроизводитель МФЦ на основании предоставленного договора купли-продажи.
Потом заявление проверьте и подпишите.

Госпошлина за регистрацию права

Государственную пошлину за регистрацию права собственности оплачивает покупатель машино-места.

Оплату принимает специалист МФЦ только с помощью банковской карты. Оплату так же можно произвести после подачи документов на регистрацию через личный кабинет покупателя на сайте Госуслуги. Лучше это сделать в течение 3-х дней после подачи документов в МФЦ, ведь при отсутствии оплаты государственный регистратор вернет документы без рассмотрения.

Размер госпошлины за регистрацию права собственности на объект недвижимости – 2 000 рублей ( с 01.01.2025 г. – 4 000 рублей).

Сроки регистрации купли-продажи машино-места

Регистрация сделки купли-продажи – 7 рабочих дней.

Получить выписку из ЕГРН с новым собственником и договор купли-продажи с пометкой о  создании скан-образа для архива Росреестра можно по Описи, которую вам выдадут после приема заявлений на регистрации или просто по предъявлению паспорта в том же офисе МФЦ, куда подавали документы на регистрацию.