Выделение доли ребенку без материнского капитала – это, как правило, одновременная сделка с отчуждением детских долей при продаже жилья, или иной недвижимости, принадлежащей несовершеннолетним.
Так же такие сделки проходят с использованием ИНЫХ сертификатов ( не маткапитал) на улучшение жилищных условий семьи или покупки земельного участка для семьи с детьми.
Так же дети наделяются долями в правах на недвижимость по решению органов Опеки и попечительства.
Выделение доли ребенку без материнского капитала
Выделение доли ребенку – это сделка по определению размера доли в связи с применением для оплаты средств субсидии целевого назначения.
Это могут быть региональные субсидии, молодым семьям, специалистам, погорельцам, вынужденным переселенцам и прочие субсидии на улучшении жилищных условий или покупки земельного участка под строительство
То есть при оплате недвижимости за счет средств субсидии целевого назначения, дети становятся собственниками в силу закона и сразу после оплаты, а затем нужно просто определить размер их долей соглашением и внести эти данные в ЕГРН.
Выделение доли ребенку без материнского капитала
Как правило все государственные и муниципальные субсидии на приобретение недвижимости на семью с детьми требуют выделение долей в праве собственности на родителей и детей.
При этом, если собственные средства семьи не добавляются, доли выделяются равные на всех членов семьи.
Если супруги-родители для покупки еще использовали собственные средства, тогда доля в праве собственности оплаченная за их счет оформляется в общую собственность супругов. Только так можно обойтись без нотариуса.
Соглашения о выделении долей членам семьи в связи с применением для оплаты не материнского капитала, а иной субсидии, аналогичны соглашениям о выделении долей по маткапиталу.
Так что вы смело можете использовать наши шаблоны соглашения из консультаций по выделению долей по маткапиталу.
Только вместо субсидии “Материнский капитал” пропишите в соглашении название вашей субсидии.
А вот если вы выделяете доли детям в новом жилье после продажи старого, то правильнее говорить о наделении детей долями.
Требование о наделении долей долями прописано в вашем разрешении из органов Опеки и попечительства на продажу детской недвижимости
Наделить детей долями в праве собственности на недвижимость можно через покупку или дарение недвижимости (долей в праве на неё).
Покупка с долями на детей
Покупка недвижимости с долями на детей чаще всего происходит в связи с применением материнского капитала для покупки продаваемого жилья.
В приказе из Опеки указан размер долей детям или минимальная площадь, которая должна быть определена ребёнку.
А так же адрес недвижимости и условия сделки – одновременная или последующая.
Одновременная сделка – это две сделки, совершенные в один день.
То есть заключаете договор по продаже недвижимости с детскими долями и по покупке недвижимости с детскими долями в один день.
Сложность такой сделки заключается в том, что продажа оформляется обязательно в нотариальной форме.
А с нотариусами сложно работать, они не клиентоориентированные.
Часто они выдвигают избыточное требование о совершении сделки по покупке раньше, чем сделки по продаже. Или настойчиво предлагают оформить покупку тоже в нотариальной форме, хотя чаще всего это не требуется.
Смысла в этом нет, так как государственный регистратор все-равно не зарегистрирует сделку по продаже, пока не убедится в наличии на регистрации сделки по покупке.
Ведь в пакете документов на регистрацию продажи приобщается Приказ из Опеки и попечительства.
О покупке квартиры с долями на детей есть отдельная статья.
Наделение детей долями через дарение
Выделение доли ребенку без материнского капитала путём дарения очень распространённая сделка.
При продаже жилья с детскими долями, в другом жилье, принадлежащем родителям или одному из них, выделяются равные проданным доли путём оформления договора дарения долей.
Дарение долей детям
С 13.01.2025 года доли детям могут быть подарены только в нотариальной форме. С этой даты вообще все договоры дарения недвижимости оформляются у нотариуса.
До этой даты вы можете обойтись без нотариуса или датировать договор дарения, если конечно обстоятельства позволяют, более ранней датой.
Закон не указывает в какие сроки необходимо подать договор дарения в Росреестр.
Поэтому допустимо датировать договор дарения, например, 1 января 2025 года, а сдать документы на регистрацию перехода права на Одаряемого 1 марта 2025 года или даже много позже.
Внимание! С 01.01.2025 года увеличивается размер государственной пошлины за регистрацию права собственности с 2000 до 4000 рублей.