Выделение доли ребенку без материнского капитала – это, как правило, одновременная сделка с отчуждением детских долей при продаже жилья, или иной недвижимости, принадлежащей несовершеннолетним.
Так же такие сделки проходят с использованием ИНЫХ сертификатов ( не маткапитал) на улучшение жилищных условий семьи или покупки земельного участка для семьи с детьми.
Выделение доли ребенку без материнского капитала
Выделение доли ребенку – это сделка по определению размера доли в связи с применением для оплаты средств субсидии целевого назначения.
То есть при оплате недвижимости за счет средств субсидии целевого назначения, дети становятся собственниками в силу закона и сразу после оплаты, а затем нужно просто определить размер их долей соглашением и внести эти данные в ЕГРН.
Выделение доли ребенку без материнского капитала
Как правило все государственные и муниципальные субсидии на приобретение недвижимости на семью с детьми требуют выделение долей в праве собственности на родителей и детей.
При этом, если собственные средства семьи не добавляются, доли выделяются равные на всех членов семьи.
Если супруги-родители для покупки еще использовали собственные средства, тогда доля в праве собственности оплаченная за их счет оформляется в общую собственность супругов. Только так можно обойтись без нотариуса.
Соглашения о выделении долей членам семьи в связи с применением для оплаты не материнского капитала, а иной субсидии, аналогичны соглашениям о выделении долей по маткапиталу. Так что вы смело можете использовать наши консультации.
Только вместо субсидии “Материнский капитал” пропишите в соглашении название вашей субсидии.
А вот если вы выделяете доли детям в новом жилье после продажи старого, то правильнее говорить о наделении детей долями.
Наделить детей долями в праве собственности на недвижимость можно через покупку или дарение недвижимости (долей в праве на неё).
Покупка с долями на детей
Покупка недвижимости с долями на детей чаще всего происходит в связи с применением материнского капитала или по Приказу органов Опеки и попечительства.
В приказе из Опеки указан размер долей детям или минимальная площадь, которая должна быть определена ребёнку.
А так же адрес недвижимости и условия сделки – одновременная или последующая.
Одновременная сделка – это две сделки, совершенные в один день.
То есть заключаете договор по продаже недвижимости с детскими долями и по покупке недвижимости с детскими долями в один день.
Сложность такой сделки заключается в том, что продажа оформляется обязательно в нотариальной форме. А с нотариусами сложно работать, они не клиентоориентированные. Часто они выдвигают избыточное требование о совершении сделки по покупке раньше, чем сделки по продаже.
Смысла в этом нет, так как государственный регистратор все-равно не зарегистрирует сделку по продаже, пока не убедится в наличии на регистрации сделки по покупке.
Ведь в пакете документов на регистрацию продажи приобщается Приказ из Опеки.
О покупке квартиры с долями на детей есть отдельная статья.
Наделение детей долями через дарение
Выделение доли ребенку без материнского капитала путём дарения очень распространённая сделка.
При продаже жилья с детскими долями, в другом жилье, принадлежащем родителям или одному из них, выделяются равные проданным доли путём оформления договора дарения долей.
Дарение долей детям
Доли детям могут быть подарены из единоличной или совместной собственности родителей в простой письменной форме.
Дарение долей из долевой собственности может быть оформлено в простой форме, или обязательной нотариальной.
Если доли дарятся только из доли одного родителя – это нотариальная форма.
Если доли (равные или неравные) дарятся из долей обоих родителей – сделку можно оформить без нотариуса.
У нас есть специальные консультации по этим сделкам, чтобы не обращаться к нотариусу:
- Консультация по дарению долей детям из единоличной собственности >>>
- Консультация по дарению долей из совместной собственности родителей>>>
- Договор дарения из долевой собственности можно заказать здесь>>>