Выделение доли ребенку без материнского капитала — это, как правило, сделка с отчуждением детских долей при продаже недвижимости, принадлежащей несовершеннолетним, и приобретением недвижимости в их пользу.
Так же такие сделки проходят с использованием ИНЫХ сертификатов ( не маткапитал) на улучшение жилищных условий семьи или покупки земельного участка для семьи с детьми.
Так же дети наделяются долями в правах на недвижимость по решению органов Опеки и попечительства.
Выделение доли ребенку без материнского капитала
Выделение доли ребенку — это сделка по определению размера доли в праве собственности на недвижимость.
Определение размера доли в праве несовершеннолетним так же требуется при использовании для оплаты жилья средств различных субсидий.
Это могут быть региональные субсидии, молодым семьям, специалистам, погорельцам, вынужденным переселенцам и прочие субсидии на улучшении жилищных условий или покупки земельного участка под строительство.
То есть при оплате недвижимости за счет средств субсидии целевого назначения, дети становятся собственниками в силу закона, а затем нужно просто определить размер их долей соглашением и внести эти данные в ЕГРН.
Выделение доли ребенку в праве собственности на недвижимость
Как правило все государственные и муниципальные субсидии на приобретение недвижимости на семью с детьми требуют выделение долей в праве собственности на родителей и детей.
При этом, если собственные средства семьи не добавляются, доли выделяются равные на всех членов семьи.
Если супруги-родители для покупки еще использовали собственные средства, тогда доля в праве собственности оплаченная за их счет оформляется в общую собственность супругов. Таким образом сохраняется законный режим супругов на совместно нажитое имущество. И в этом случае сделка может быть оформлена в простой письменной форме (то есть без нотариуса).
Соглашения о выделении долей членам семьи в связи с применением для оплаты не материнского капитала, а иной субсидии, аналогичны соглашениям о выделении долей по маткапиталу.
Так что, вы смело можете использовать наши шаблоны соглашения из консультаций по выделению долей по маткапиталу.
Только вместо субсидии «Материнский капитал» пропишите в соглашении название вашей субсидии.
А вот если вы выделяете доли в праве детям в новом жилье после продажи старого, то правильнее говорить о наделении детей долями.
Требование о наделении долей долями прописано в вашем разрешении из органов Опеки и попечительства на продажу детской недвижимости.
Наделить детей долями в праве собственности на недвижимость можно через покупку или дарение недвижимости (долей в праве на неё).
Покупка недвижимости с долями на детей
Покупка недвижимости с долями на детей чаще всего происходит в связи с применением материнского капитала для оплаты или выполнения требований органов Опеки и попечительства.
В приказе из Опеки указаны условия сделки:
- размер долей детям или минимальная площадь, которая должна быть определена ребёнку;
- адрес продаваемой и приобретаемой недвижимости;
- условия сделки — одновременная сделка или последующая.
Одновременная сделка — это две сделки, совершенные в один день.
То есть заключаете договор по продаже недвижимости с детскими долями и по покупке недвижимости с детскими долями в один день.
Сложность такой сделки заключается в том, что продажа недвижимости с несовершеннолетними собственниками оформляется обязательно в нотариальной форме.
А с нотариусами сложно работать, они не клиентоориентированные.
Часто они выдвигают избыточное требование о совершении сделки по покупке раньше, чем сделки по продаже.
Или настойчиво предлагают оформить покупку тоже в нотариальной форме, хотя чаще всего это не требуется.
Сделки по приобретению недвижимости несовершеннолетним оформляется в простой письменной форме.
(Если нет требований для оформления нотариального договора со стороны продавца).
Смысла в этом нет, так как государственный регистратор все-равно не зарегистрирует сделку по продаже, пока не убедится в наличии на регистрации сделки по приобретению недвижимости несовершеннолетним.
Ведь в пакете документов на регистрацию продажи приобщается Приказ из Опеки и попечительства.
О покупке квартиры с долями на детей есть отдельная статья.
Наделение детей долями через дарение
Выделение доли ребенку без материнского капитала путём дарения очень распространённая сделка.
При продаже жилья с детскими долями, в другом жилье выделяются равные проданным доли путём оформления договора дарения долей.
Дарение долей в праве собственности на недвижимость детям
С 13.01.2025 года доли детям могут быть подарены только в нотариальной форме. С этой даты вообще все договоры дарения недвижимости оформляются у нотариуса.
Вы можете обратиться к любому нотариусу по месту нахождения объекта недвижимости.
Спасибо. Узнал новое.Внимание!
С 01.01.2025 года увеличивается размер государственной пошлины за регистрацию права собственности на недвижимость с 2000 до 4000 рублей за один объект недвижимости.
