Участки по земельному сертификату приобрели многие семьи в разных регионах России. Земельный сертификат — это региональная форма поддержки семей с детьми с целевым назначением приобретения земли под ИЖС или дачу.
Многие сталкиваются с ситуацией недостаточности информации, когда нужно выделить участки по земельному сертификату. Я расскажу вам о юридических нюансах и способах оформления сделки.
Надеюсь, информация будет полезной.
Участки по земельному сертификату. Выделение долей детям
Участки по земельному сертификату приобретаются за средства субсидии целевого назначения.
После оплаты земельного участка этими средствами у родителей возникает обязанность выделить доли детям, а если участок при покупке оформлялся только на одного из родителей, то на всех членов семьи.
Ваши дети должны быть прописаны в документах о праве на недвижимость. Это обязательное условие.
Обычно доли детям выделяют равные.
Например, если у вас двое детей, и средствами земельного сертификата оплачено половина участка, то каждый из детей и родителей по закону имеет 1\8 долю в праве на него.
Условия использования средств Земельного капитала прописываются в региональных законах или подзаконных актах.
Юридические нюансы выделения долей в праве на землю
При покупке земельного участка часто используются не только средства земельного сертификата, но и собственные средства родителей.
Средства сертификата не являются совместно нажитыми средствами родителей, так как имеют целевое назначение (ст. 38 Семейного кодекса РФ). Значит и доли в праве на земельный участок, приобретенный за эти средства так же не являются совместно нажитыми. Значит можно выделить родителям отдельные равные доли.
Часть земельного участка, приобретенная за средства супругов оформляются в общую совместную собственность.
Изначально, земельный участок можно оформить:
- только на одного родителя в единоличную собственность;
- на обоих родителей в общую совместную собственность;
- сразу на всех членов семьи в общую долевую собственность, но с общей супружеской долей.
Если дети сразу не были включены в число собственников земельного участка при его покупке, вам предстоит сделка по выделению долей.
Способы оформления выделения долей в праве на землю
Существует несколько способов оформления выделения долей. Первый вариант – это нотариальное оформление.
Можете обратиться к нотариусу, который подготовит все необходимые документы.
Это сделает процесс более легким, ведь нотариус сразу передаст документы в Росреестр для регистрации. Однако учтите, что услуги нотариуса стоят немалых денег- 10 000 -20 000 рублей.
Есть и второй способ – оформление без нотариуса.
Если вы решили пойти по этому пути, нужно быть особенно внимательным. Главное, соглашение о выделении долей должно быть правильно составлено.
То есть соглашение не должно содержать элементов брачного договора ( не допускать раздела совместно нажитой доли).
Доля в праве собственности на земельный участок, приобретенная на общие деньги супругов, должна быть общей.
Как рассчитать размер долей
По общему правилу доли, оплаченные средствами субсидии у всех членов семьи должны быть равными.
Например, за земельный участок стоимостью 500 000 рублей произошла оплата только средствами субсидии.
Для семьи из 5 человек, каждый получает 1\5 доли в праве.
Другая ситуация.
За земельный участок стоимостью 1 000 000 рублей произошла оплата субсидией — 500 000 рублей и собственными средствами родителей — 500 000 рублей.
Таким образом каждому члену семьи из 5 человек выделяется отдельные доли по 1\10, а 5\10 оформляется в общую собственность супругов.
Как оформить выделение долей без нотариуса
Выделение долей в земельном участке может показаться сложным процессом, но его можно упростить.
Если вы хотите избежать нотариуса, нужно следовать некоторым шагам.
Первое, что нужно сделать, это собрать все необходимые документы для составления соглашения о выделении долей:
- документы на участок — выписку из ЕГРН об объекте недвижимости. Ее вы получили после регистрации купли-продажи.
- паспорта родителей и детей старше 14 лет;
- свидетельства о рождении детей младше 14 лет.
- свидетельство о браке родителей.
Далее, вам нужно будет составить соглашение о выделении долей. Вы можете заказать
составление соглашения о выделении долей в праве собственности на земельный участок нашему юристу.
Это документ, в котором четко прописаны размеры долей и права каждого собственника.
Обратите внимание на то, что в соглашении нужно указать все детали расчета долей, чтобы избежать недопонимания в будущем.
После этого вам нужно будет обратиться в МФЦ. И подать заявление о регистрации общей долевой собственности.
Участки по земельному сертификату. Регистрация долевой собственности
Когда вы выделили доли в соглашении, следующим шагом будет регистрация долевой собственности.
Регистрирующим органом является Росреестр, а документы для него принимает МФЦ.
Для этого вам понадобятся документы:
- соглашение о выделении долей на бумажном носителе. Достаточно 1 экземпляра;
- свидетельство о браке родителей;
- паспорта родителей и детей;
- свидетельство о рождении несовершеннолетних.
Важно отметить, что после подачи заявления вам выдадут опись (расписку).
Она подтверждает, что ваше заявление принято.
Обычно процесс регистрации занимает от нескольких дней до 9 рабочих дней. Это зависит от загруженности органов регистрации и качества предоставленных документов.
После успешной регистрации вы получите выписку из ЕГРН, которая подтвердит ваши права на новые доли. Не забудьте проверить все сведения в выписке.
Если что-то не так, сразу обращайтесь в Росреестр для исправления ошибок.
Государственная пошлина за регистрацию общей долевой собственности
Государственная услуга по регистрации прав на недвижимость облагается пошлиной.
С 01.01.2025 года размер госпошлины за регистрацию прав на один объект недвижимости составляет — 4000 рублей, при условии, что кадастровая стоимость объекта не превышает 20 000 000 рублей.
Госпошлину можно оплатить в МФЦ с помощью банковской карты.
Участки по земельному сертификату. Часто задаваемые вопросы
На пути к выделению долей у людей часто возникают вопросы. Попробую ответить на некоторые из них.
Спасибо. Узнал новое.
