- Дистанционные сделки с недвижимостью
- Виды электронных подписей
- Дистанционное оформление сделки с недвижимостью через нотариуса
- Подписание договора при нотариальной дистанционной сделке
- Дистанционное оформление сделки с недвижимостью через банк
- Дистанционное оформление сделки через агентство недвижимости
- Стоимость дистанционной сделки с недвижимостью
- Итог
Дистанционные сделки с недвижимостью — это современный формат сделки, при котором стороны сделки находятся в разных городах, коммуницируют друг с другом через посредника — нотариуса, банковское учреждение, у которого есть договор с Росреестром о проведении сделок в электронном виде, или риэлторское агентство.
Процедура сделок через нотариуса отличается от процедуры сделки через банк или агентство недвижимости.
Разберемся подробно.
Делюсь практическим опытом.
Дистанционные сделки с недвижимостью
Дистанционные сделки с недвижимостью заключаются в электронном виде. То есть договор, описывающий сделку, подписывается участниками с помощью специального оборудования, а затем формируется файл с договором, который «скрепляется» КЭЦП (квалифицированной электронной цифровой подписью) посредника, сопровождающего сделку.
Существует два вида электронных сделок с недвижимостью:
- оформляется электронный нотариальный договор (купли-продажи, мены, дарения);
- оформляется электронный простой (не нотариальный) договор.
Нотариальный договор обязательно оформляется в сделках:
- дарения недвижимости между физическими лицами;
- купли-продажи или мены в которых отчуждается недвижимость, принадлежащая несовершеннолетним или недееспособным;
- отчуждение доли(долей) в праве общей долевой собственности при котором участвуют в сделке не все участники долевой собственности;
- в любом случае, по договоренности сторон сделки.
Виды электронных подписей
При дистанционной сделке с недвижимостью, заключенной в электронном виде, договор может быть подписан:
- простой электронной подписью (ПЭП), которая переносится в договор с помощью специального интерактивного устройства;
- усиленной квалифицированной электронной подписью (КЭП), которая выпускается аккредитованным удостоверяющим центром;
- усиленной неквалифицированной электронной подписью (НЭП), которую может выпустить неаккредитованный удостоверяющий центр.
Закон «Об электронной цифровой подписи» во вкладке:
ФЗ-63 «Об электронной подписи».
Статья 5, п 1. Видами электронных подписей, отношения в области использования которых регулируются настоящим Федеральным законом, являются простая электронная подпись и усиленная электронная подпись. Различаются усиленная неквалифицированная электронная подпись (далее — неквалифицированная электронная подпись) и усиленная квалифицированная электронная подпись (далее — квалифицированная электронная подпись).
ПЭП и КЭП подписывают основной договор, описывающий сделку с недвижимостью.
С помощью НЭП можно дистанционно подписать — предварительный договор с недвижимостью.
Дистанционное оформление сделки с недвижимостью через нотариуса
На днях я, с коллегой из Нижневартовска, организовывали дистанционную сделку купли-продажи через нотариуса.
Да, дистанционная сделка требует внимания и организации.
Во-первых, не все нотариусы берутся за оформление дистанционных сделок. Так как такая сделка требует специального оборудования и работы со специальным нотариальным сервисом дистанционных сделок, не все нотариусы это умеют.
Во-вторых, у нотариусов очереди, а сделка требует длительной подготовки. Поэтому найти в большом городе нотариуса, готового провести вашу сделку в нужную дату, тот еще квест.
В-третьих, нотариусу заранее необходимо предоставить все оригиналы документов с двух сторон сделки.
Ведущим нотариусом будет тот, кто находится по месту нахождения объекта недвижимости.
Он готовит договор купли-продажи.
Необходимо предоставить ему условия заключения договора, цену, порядок расчетов и прочие условия.
Если у сторон сделки заключен предварительный договор со всеми условиями сделки — предоставьте его.
Нужно, накануне сделки, запросить договор для ознакомления с ним всех ее участников, это сэкономит время непосредственно на сделке.
Подписание договора при нотариальной дистанционной сделке
Особенностью нотариальных дистанционных сделок в электронном виде является то, что договор подписывается участниками сделки собственноручной подписью.
То есть, в этой сделке, нет необходимости выпускать квалифицированную электронную цифровую подпись участникам сделки.
Для размещения в цифровой договор собственноручной подписи участников сделки, используется специальный интерактивный планшет.
Подписи участников сделки, совершенные через интерактивный планшет, выглядят как натуральные.
Вот вам пример подписей договора с помощью интерактивного планшета.
Программа вставляет подписи участников в договор, ниже указывается фио, дата и время подписания.
После подписания договора участниками сделки, он удостоверяется квалифицированными электронными подписями двух нотариусов, которые проводят сделку с двух сторон.
В таком виде он отправляется в Росреестр для регистрации перехода права, а так же на электронную почту участникам сделки.
Такой договор можно перенести на бумажный носитель, то есть распечатать и нотариус заверит тождественность бумажного документа электронному.
Это дополнительная услуга, стоит 300 рублей (но цена у всех разная, так как устанавливается региональной нотариальной палатой.
В момент зачитывания договора между офисами нотариусов устанавливается видео связь. Участники сделки видят друг друга и подтверждают понимание сделки.
Регистрация дистанционной сделки, заключенной в офисе нотариуса — 3 рабочих дня.
Дистанционное оформление сделки с недвижимостью через банк
Все крупные банки, имеющие ипотечные отделы, проводят дистанционные сделки. Как ипотечные, так и при использовании для расчета собственные средства.
При этом, в стоимость дистанционной сделки может входить и составление договора, но вы можете составить договор самостоятельно или с юристом, и просто его предоставить специалисту банка.
В дистанционной сделке будет задействовано два офиса банка, находящиеся в разных городах.
То есть вам нужно выбрать банк, офис которого находится по месту нахождения обоих сторон сделки.
При заключении дистанционной сделки купли-продажи объекта недвижимости(квартиры, комнаты, земельного участка, дома с земельным участком) участникам сделки выпускается квалифицированная электронная подпись (КЭП).
То есть данные о физическом лице заносятся в реестр КЭП и каждому присваивается подпись в виде набора символов(цифр, букв иных знаков) в котором зашифрованы фио, номер СНИЛС и ИНН.
Подписание договора происходит через специальное приложение на смартфоне.
Лично я, провожу дистанционные сделки с недвижимостью в простой письменной форме через Сбербанк. Они уже хорошо обкатаны и специалисты банка имеют большой практический опыт проведения таких сделок.
К тому же ипотечные отделы Сбербанка есть в каждом городе и даже в поселках городского типа.
Дистанционное оформление сделки через агентство недвижимости
Все крупные сетевые агентства недвижимости проводят электронные сделки купли-продажи недвижимости. Имея офисы по всей стране они могут проводить и дистанционные сделки.
Клиентам также выпускается квалифицированная электронная подпись и ею подписывается электронный договор купли-продажи.
Но у меня нет опыта дистанционной сделки через агентства недвижимости. Так как я очень редко взаимодействию с ними.
Я работаю как ИП и большинство сделок провожу без партнеров. Поэтому дистанционные сделки провожу либо через Сбер, либо через нотариуса.
Сейчас есть возможность заключить дистанционно предварительный договор купли-продажи недвижимости.
Пдкп в этом случае подписывается неквалифицированной электронной цифровой подписью.
Стоимость дистанционной сделки с недвижимостью
- Стоимость дистанционной нотариальной сделки с недвижимым имуществом большая. Она состоит из двойной оплаты государственной пошлины за удостоверение ДКП, услуг правового характера, а для покупателя плюсом оплата государственной пошлины в Росреестр за регистрацию права.
Для продавца в нашей сделке расходы составили чуть более 29 000 рублей. Для покупателей столько же и еще плюсом 4 000 рублей госпошлина в Росреестр.
Но поскольку расходы на поездку к месту расположения продаваемой квартиры на троих собственников были примерно такими же, выбрали дистанционную сделку.
Сделка в любом случае оформлялась в нотариальной форме, так как среди собственников был несовершеннолетний ребенок. - Стоимость услуг банка по оформлению дистанционной селки с недвижимостью сильно зависит от региона, но она заметно меньше, чем нотариальная сделка. Например, в прошлом году мои клиенты оплачивали всего 5 000 рублей, и им не пришлось ехать из Уренгоя.
Итог
- Дистанционные сделки с недвижимостью оформляются электронными договорами.
- Электронный договор может быть оформлен в простой или нотариальной форме.
- Нотариальный электронный договор подписывается простыми электронными подписями участников сделки и квалифицированными электронными подписями нотариусов.
- Простой электронный договор подписывается квалифицированными электронными подписями участников сделки.
Всегда рада разъяснить. Консультационный центр «Сделки с недвижимостью»
Спасибо. Узнал новое.
