Как купить квартиру без посредников. Что необходимо знать об оформлении сделки и ценах на недвижимость.
Ответим на ваши вопросы в этой статье.
Как купить квартиру без посредников
Эта задача посильна каждому, но потребует от вас много времени. Придется вовлечься в этот процесс на 100%, перелопатить сайты объявлений, найти актуальную информацию об оформлении сделки.
Как найти и выбрать квартиру для покупки
Сейчас все продавцы недвижимости подают объявления о продаже на сайты – Авито, Циан, Яндекс Недвижимость и другие.
- Не торопитесь!
Как минимум 2-3 месяца, а то и больше надо на подготовку. Вам нужно найти хороший объект по хорошей цене.
А для этого придется проанализировать сотни подходящих вариантов.
-Что значит “хороший объект”?
-Для каждого это свои показатели.
- Напишите список потребностей от/для каждого члена семьи.
- Объедините список в один.
Если у вас есть возможность закрыть только базовые потребности – оставьте общие требования. - Подкорректируйте список на следующий день, возможно на утро в голову придет хорошая мысль :-)
- Выделите приоритетные качества. Подробно о важном, но сложном выборе я написала на Дзен-канале.
Рекомендую прочесть статью:
Как найти квартиру от собственника
как купить квартиру по хорошей цене
Хотите купить квартиру по хорошей цене?
-Что значит “по хорошей цене”?
-Это значит ниже рыночной стоимости.
-А что такое рыночная стоимость?
-Эта стоимость за которую объект готовы купить.
-И как же ее узнать?
Действительно, узнать рыночную цену нам сложно, ведь в объявлениях о продаже нам ее не заявят :-)
Приходится анализировать рынок недвижимости.
- Часто сайты, на которых размещаются объявления о продаже дают информацию о дате размещения, обновления и изменениях в объявлении цены за объект.
- Выберите однотипные объекты, отслеживайте обновления объявлений, фиксируйте момент снятия объявлений с продажи или прекращение обновлений и от последней цены отнимайте 2-5% от цены на торг.
Вот вам и рыночная стоимость.
Так формируется цена на рядовые объекты недвижимости.
На рынке элитного жилья другие законы.
- Что бы Вам эффективнее работать с сайтами объявлений – используйте подписку на рассылку вновь поступающих объявлений, отвечающих Вашим запросам.
Это очень удобно и облегчает работу.
Как изучить документы на квартиру
Прежде чем принять окончательное решение о покупке, нужно выяснить историю объекта недвижимости, его кадастрового учета и регистрации права собственности, а так же переходов права.
Необходимо изучить следующие документы на квартиру:
-Право устанавливающие документы – это первичные бумаги, которые устанавливают права на недвижимость. Чаще всего на руках у продавцов квартир имеются:
- договоры купли-продажи с актом приема-передачи;
- договоры долевого участия с актом приема-передачи;
- свидетельства о праве на наследство;
- решения суда;
- договор дарения и акт приема-передачи;
- договоры приватизации.
-Право подтверждающие документы на квартиру.
Чаще всего вам предоставят выписку из ЕГРН об объекте недвижимости – она подтверждает права собственности.
Так же на руках владельцев квартир еще много Свидетельств о государственной регистрации права, но теперь его выдают.
Прочтите полезную статью: Свидетельство о государственной регистрации права отменили
-Документы об оплате. Важным является подтверждение собственником квартиры факта оплаты недвижимости, если он приобрел ее в результате возмездной сделки.
Как оформить куплю-продажу квартиры
Купля-продажа квартиры оформляется договором купли-продажи и актом приема передачи.
Эти документы вступают в законную силу после подписания их участниками сделки.
Продажа квартиры несовершеннолетними и недееспособными собственниками требует обязательного удостоверения у нотариуса.
Прочтите полезную статью: Где оформляют куплю-продажу квартиры без риэлтора
Риелторы обязательно будут на вашем пути, как с ними сотрудничать. Читать далее
Особенности покупки недвижимости
- Присмотритесь к рынку квартир на продаже, обратите внимание на разницу цен на одни и те же квартиры в разных объявлениях. Это значит с объектом работают несколько риелторов. Соберите от них полную информацию о юридической ситуации по объекту недвижимости.
- Найдите объявление от хозяина ( оно было размещено ранее, возможно и пару- тройку месяцев назад), какая там цена? Возможно он ее снизил либо риелторы на свой страх и риск меньшую указывают!
Прочтите статью: “Как найти квартиру от собственника”
Посмотрите видео: видео версия > > >
- Помните, фото редко показывают реальное состояние квартиры, часто используются “улучшители”, бывает и такое, что квартира по факту значительно лучше.
- Не верьте и описанию, и телефонному разговору, ни фото.
Риелторы иногда размещают совсем другие фотографии. - Договоритесь о просмотре с хозяином, да не попадитесь на крючок риелтора > > >
- Определиться с приоритетами.
Что для вас важнее, район города, возраст дома, планировка, наличие инфраструктуры, новая отделка, полная меблировка, этаж, транспортная развязка, материал стен. Вряд ли вы найдете квартиру, удовлетворяющую вас по всем параметрам.
Поэтому выбирайте два главных, из них вероятнее второй для вас важнее (так считают психологи). - Приглядитесь к району, погуляйте там, обратите внимание на достаточность парковочных мест, если у вас есть авто.
- Изучите как оформить сделку самостоятельно Алгоритм покупки
Пособие “Хочу купить недвижимость. Что надо знать?” поможет вам разобраться с правилами оформлением квартиры в собственность.
Всегда рада разъяснить. Автор
