Договор на выделение долей детям при использовании материнского капитала без нотариуса можно составить самостоятельно, используя современный шаблон. Однако, составление описательного документа по сделке с недвижимым имуществом требует понимания нюансов сделки.
Ведь материнский капитал — это государственная субсидия целевого назначения и поэтому возможна прокурорская проверка сделки.
Договор на выделение долей детям при использовании материнского капитала
Формируя поисковый запрос как «Договор на выделение долей детям при использовании материнского капитала без нотариуса» читатель может иметь ввиду:
- Договор купли-продажи жилья с использованием средств материнского капитала.
При этом выделяются доли всем членам семьи. Договор составляется в простой письменной форме (без удостоверения нотариусом); - Под Договором о выделении долей понимается — Соглашение о выделении долей всем членам семьи.
Оно оформляется уже после регистрации сделки купли-продажи, в которой жилье оформлено только на родителей или одного из них.
Рассмотрим подробно 2 варианта сделки по выделению долей в праве собственности на жильё всем членам семьи.
Договор купли продажи квартиры с использованием материнского капитала с выделением долей детям
В договор купли-продажи квартиры(жилой комнаты) или жилого дома сразу можно включить детей и выделить им минимальные доли в праве.
Размер долей детей должен быть пропорционален их долям в сумме материнского капитала к стоимости покупки.
Например:
Цена жилой комнаты в коммунальной квартире 1 000 000 рублей. Для оплаты покупки мама использовала материнский капитал — 600 000 рублей и собственные средства семьи — 400 000 рублей.
Состав семьи: жена, муж и ребенок.
На каждого члена семьи приходится по 200 000 рублей материнского капитала, то есть по 1\5 отдельной доле в праве общей собственности. То есть 3/5 наА 2\5 доли оплачено совместно нажитыми средствами супругов-родителей и регистрируются в их общую совместную собственность.
Допустим другой вариант.
Возьмем ту же семью. Но оплата происходит средствами материнского капитала и личными средствами одного из супругов, которые были ему подарены родителями.
Тогда, на ребенка и другого супруга выделяются доли по маткапиталу, а владельцу дополнительных средств такая же доля плюс все остальное.
То есть ребёнку и одному супругу по 1\5 доли ( на двоих- 2\5).
Супругу, владельцу личных средств — 3\5 доли в праве собственности.
Договор купли-продажи (ДКП) недвижимости за счет средств материнского (семейного) капитала должен быть безупречным. Любая ошибка приведет к отказу в перечислении средств материнского капитала продавцу.
Именно поэтому я вам не даю ссылку для скачивания шаблона договора.
Не имея устойчивого навыка составления описательного документа и не зная нюансов сделки за счет средств государственной субсидии, нет гарантии составления договора без ошибок.
Заказать добротный ДКП можно нашему юристу.
Соглашение о выделении долей по материнскому капиталу
Если вы сразу не включили детей в договор купли-продажи, вам предстоит еще одна сделка.
Теперь нужно дополнить состав собственников жилья всеми членами семьи.
Это несложная сделка, вам по силам самостоятельно составить соглашение, рассчитать размер долей каждому члену семьи.
Однако, и в этой несложной сделке придется составить описательный документ. И он не может быть одинаковым для всех. Так как и состав семей разный и вид зарегистрированной собственности разный.
У кого-то единоличная, у других совместная. Реже встречается — долевая.
Поэтому мы приготовили несколько видов шаблонов для самостоятельного составления соглашения о выделении долей.
Выбрать подходящий шаблон соглашения о выделении долей по материнскому капиталу можно на этой странице.
Всегда рада разъяснить.
Спасибо. Узнал новое.
