Предварительный договор купли продажи у несовершеннолетнего

Предварительный договор покупки у несовершеннолетнего – это важный документ для  для органов Опеки и попечительства.
Даже, если ребенок владеет не целой квартирой, только небольшой долей в праве на нее, для сделки по продаже необходимо разрешение Опеки.
Не менее важен предварительный договор купли-продажи и для  сторон сделки. Ведь именно в этом документе будут прописаны сроки выхода на сделку,  с учетом получения разрешения на продажу  из ведомства и все другие существенные условия продажи.

Предварительный договор покупки у несовершеннолетнего

Предварительный договор купли продажи у несовершеннолетнего  самостоятельно составить непросто.
Важно учитывать все  обстоятельства и условия, сопровождающие эту сделку.

Часто продавцы, вернее родители несовершеннолетних собственников, составляют формальный предварительный  договор не понимая, что этот документ обеспечивает успех сделки или ее провал.

Сделка по продаже недвижимости или долей в праве на нее подлежит обязательному удостоверению у нотариуса. Закон требует заключать предварительный договор так же в нотариальной форме.

Но поскольку нотариальные документы очень дорогие, органы Опеки и попечительства в большинстве регионов  все-таки принимают предварительный договор купли-продажи в простой письменной форме.

Рекомендую почесть статью:
Разрешение на продажу из Органов опеки и попечительства получить легко

Составление  договора с помощью программы-конструктора

Чтобы Вам легче было составить предварительный договор купли продажи у несовершеннолетнего  вы можете воспользоваться: Конструктором договоров – специальной программой, которая учитывает все обстоятельства сделки по продаже квартиры.
Посмотрите видео, как это сделать очень легко с помощью этой замечательной программы:

Получение задатка или аванса несовершеннолетним продавцом

Как правило, предварительный договор купли-продажи недвижимости содержит условие передачи покупателем задатка или аванса.

-А разве можно отдавать деньги ребенку?

-Малолетнему, конечно нет!

-А малолетний – это какой.

-Не достигший 14 -летия.

Дети старше 14 лет должны иметь паспорт и лично участвовать в сделке, уже на стадии подписания предварительного договора.

За малолетних детей – действует взрослый, родитель или опекун.

Так вот, ребенок старше 14 лет  получает денежные средства за недвижимость или долю в праве на нее.
Но действует с согласия родителей, поэтому в расписке о получении денег, должна стоять и подпись его законного представителя.

Подробнее о расписке  читайте в статье:
Расписка от несовершеннолетнего

Всегда рада разъяснить. Автор


Поделиться с друзьями

Автор сайта.
Консультирую по сделкам купли-продажи, дарению, выделению и перераспределению долей.
Документально оформляю возмездные и безвозмездные сделки, знаю процедуру:
- регистрации прав;
- регистрации перехода прав;
- регистрации ограничений прав и арестов;
- досудебного урегулирования споров с Росреестром.
C 2017 года консультирую через интернет.
Опыт работы с 2006 года
Индивидуальный предприниматель.
ОКВЭД 68.31.3

Сделки с недвижимостью
Здесь можно задать вопрос

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.

  1. Ольга Слободчикова автор

    Ответ для Валерьяна.
    Сделайте обычную копию и возьмите с собой оригинал для сверки специалистом.

  2. Валерьян

    Здравствуйте, Ольга Дмитриевна!
    В органы опеки требуется копия Предварительного договора, чтобы они удостоверились в сумме сделки, т.к. приказ будет выдан после внесения денег на депозит несовершеннолетнего. (с их слов) Вопрос:
    Подписанный сторонами сделки Предв. дог-р должен быть обычной ксерокопией? Или как-то заверен, удостоверен печатями?
    Спасибо!

  3. Дмитрий

    Спасибо за ответ!

  4. Ольга Слободчикова автор

    Ответ для Дмитрия.
    Да, переход права Росреестр не зарегистрирует без приказа из опеки.

  5. Ольга Слободчикова автор

    Ответ для Дмитрия. Если дети являются собственниками – может быть заморока, иногда бывает сознательное препятствие со стороны отца.

  6. Дмитрий

    То есть, покупка может не состояться, если отец этих детей не напишет заявление в Отдел опеки?

  7. Дмитрий

    Спасибо за ответ, но я покупатель. Мне квартиру продает разведенная женщина с двумя несовершеннолетними детьми.

  8. Ольга Слободчикова автор

    Ответ для Дмитрия.
    Развод не приводит к потери родительских прав.
    Вы имеете право на защиту интересов ребенка.

  9. Дмитрий

    “Заявление в Отделе по опеке и попечительству пишут оба родителя”, а если родители в разводе (доля отца была ранее передана детям по договору дарения)?