Предварительный договор купли продажи у несовершеннолетнего – это важный документ для для органов опеки и попечительства.
НО!
Не менее важен он и для сторон сделки. Ведь именно в этом документе будут прописаны сроки выхода на сделку, с учетом получения приказа из ведомства.
Как впрочем и все другие существенные условия сделк
Предварительный договор купли продажи у несовершеннолетнего
Предварительный договор купли продажи у несовершеннолетнего самостоятельно составить не так уж трудно.
Но важно учитывать некоторые обстоятельства, сопровождающие эту сделку, в том числе требования органов опеки и попечительства.
Часто продавцы, вернее родители несовершеннолетних собственников, составляют формальный предварительный договор не понимая, что этот документ обеспечивает успех сделки или ее провал.
Сделка по продаже недвижимости или долей в праве на нее подлежит обязательному удостоверению у нотариуса. Закон требует заключать предварительный договор так же в нотариальной форме.
Но поскольку нотариальные документы очень дорогие, органы Опеки и попечительства в большинстве регионов все-таки принимают предварительный договор купли-продажи в простой письменной форме.
Рекомендую почесть стать:
Разрешение на продажу из Органов опеки и попечительства получить легко
Чтобы Вам легче было составить предварительный договор купли продажи у несовершеннолетнего вы можете воспользоваться:
- Конструктором договоров – специальной программой, которая учитывает все обстоятельства сделки. Посмотрите, как это сделать очень легко с помощью этой замечательной программы:
Получение задатка или аванса несовершеннолетним продавцом
Как правило, предварительный договор купли-продажи недвижимости содержит условие передачи покупателем задатка или аванса.
-А разве можно отдавать деньги ребенку?
-Малолетнему, конечно нет!
-А малолетний – это какой.
-Не достигший 14 -летия.
Дети старше 14 лет должны иметь паспорт и лично участвовать в сделке, уже на стадии подписания предварительного договора.
За малолетних детей – действует взрослый, родитель или опекун.
Так вот, ребенок старше 14 лет получает денежные средства за недвижимость или долю в праве на нее.
НО действует с согласия родителей, поэтому в расписке о получении денег, должна стоять и подпись его законного представителя.
Подробнее о расписке читайте в статье:
Расписка от несовершеннолетнего
Всегда рада разъяснить. Автор
Ответ для Валерьяна.
Сделайте обычную копию и возьмите с собой оригинал для сверки специалистом.
Здравствуйте, Ольга Дмитриевна!
В органы опеки требуется копия Предварительного договора, чтобы они удостоверились в сумме сделки, т.к. приказ будет выдан после внесения денег на депозит несовершеннолетнего. (с их слов) Вопрос:
Подписанный сторонами сделки Предв. дог-р должен быть обычной ксерокопией? Или как-то заверен, удостоверен печатями?
Спасибо!
Спасибо за ответ!
Ответ для Дмитрия.
Да, переход права Росреестр не зарегистрирует без приказа из опеки.
Ответ для Дмитрия. Если дети являются собственниками – может быть заморока, иногда бывает сознательное препятствие со стороны отца.
То есть, покупка может не состояться, если отец этих детей не напишет заявление в Отдел опеки?
Спасибо за ответ, но я покупатель. Мне квартиру продает разведенная женщина с двумя несовершеннолетними детьми.
Ответ для Дмитрия.
Развод не приводит к потери родительских прав.
Вы имеете право на защиту интересов ребенка.
“Заявление в Отделе по опеке и попечительству пишут оба родителя”, а если родители в разводе (доля отца была ранее передана детям по договору дарения)?