- Расписка в получении денег за квартиру
- Как правильно оформить расписку в получении денег
- Проверка документов перед передачей денег
- Расписка в получении денег для налоговой
- Свидетели расчета при покупке недвижимости
- Расписка в получении денег за квартиру. Образец
- Другие документы об оплате. Видео консультация от автора
Расписка в получении денег за квартиру или другую недвижимость – это обязательный документ в сделке и Покупатель имеет право требовать ее у Продавца.
Без расписки деньги не передавайте!
Расписка является единственным документом, подтверждающим получение от Вас денег Продавцом (физическим лицом) и составляется в единственном экземпляре!
Если вы покупаете недвижимость у юридического лица (застройщика или иной фирмы) прочтите статью;
Покупка квартиры у юридического лица
Расписка о получении денежных средств за квартиру (или другую недвижимость) – очень важный, но не самостоятельный документ в сделке с недвижимым имуществом.
Ведь в соответствии с требованиями закона такие сделки заключаются только в письменной форме – договором, иначе они ничтожны!
Расписка о получении денежных средств за квартиру является приложением к договору.
Денежные средства передаются на основании предварительного или основного договора купли-продажи, а не устных договоренностей.
Расписка в получении денег за квартиру
Прочтите каждый пункт этой статьи, не спешите. Расписка в получении денег за квартиру – это очень важный документ!
Образец расписки можно скачать .
Расписка о получении денег за квартиру – это односторонний документ.
Пишет ее собственноручно и подписывает тот, кто получает деньги.
Расписку от Продавца Вы должны получить в момент передачи денег. Пусть он приготовит ее заранее, но в вашем присутствии. А Вы проверьте ее на отсутствие ошибок пока он не поставил свою подпись.
Расписку Вам должен выдать Продавец при получении денежных средств в качестве задатка, аванса, частичной или полной оплаты за квартиру .
Доверенное лицо продавца, у которого есть подтвержденные доверенностью от нотариуса полномочия на получения денег, пишет расписку от своего имени и прикладывает к ней копию доверенности.
Расписка от несовершеннолетнего
Как правильно оформить расписку в получении денег
1. Продавец должен писать ее самостоятельно.Указать полные персональные данные – ФИО, дату и место рождения, место проживания и регистрации .
2. Не стоит применять расписку, заполненную на компьютере. Суд может ее отклонить!Расписка должна быть написана собственноручно на чистой бумаге или с использованием шаблона.
Ну разве что “шапку” расписки с персональными данными Продавца и Покупателя и реквизитами документов, удостоверяющего личность можно набрать на компьютере.
3. Сумма денежных средств, за что получена, адрес квартиры, дату Продавец должен написать сам. Подпись должна быть расшифрована полностью!
4. Применяется одна ручка с синей, не черной, пастой, чтобы даже по прошествии многих лет, когда постареет бумага, не было сомнения в том, что это оригинал.
Не используйте гелевые ручки, по прошествии времени текст документа исчезнет, а расписка о получении денег должна храниться бессрочно
Оригинал расписки ни когда и не кому не передавайте и бессрочно храните в личном архиве!
Копия расписки – ничтожный документ.
5. Не допускаются ошибки, подчистки, дописки, исправления.
6. Каждый продавец, если их несколько, пишет свою расписку на сумму цены за свою долю. В случае, если доли в праве не оценивались по-разному, тогда – пропорционально размеру доли от общей цены за квартиру. Разговоры на тему: “Что одной расписки что ли не хватит” – сразу пресекайте, иначе потом результат не предсказуем! Каждый и собственноручно!
7. Несовершеннолетний продавец, имеющий паспорт, пишет расписку самостоятельно, с формулировкой: ” Деньги получены в присутствии родителя”. Подробнее > > > Родитель, представляющий его интересы , указывает свои персональные данные и тоже подписывает расписку с указателем его полномочий – “как законный представитель”.
8. Сумму передаваемых средств прописывается цифрами и прописью. Перепроверьте сумму ! Иногда, прописывая сумму прописью забывают указать: “тысяч рублей”
9. Прописывается полный адрес квартиры, как в документе, на основании которого передаются деньги ( предварительный договор, соглашение о задатке, договор купли-продажи).
Адрес должен соответствовать данным из Единого государственного реестра недвижимости. Получите бесплатную справочную информацию из ЕГРН на сайте Росреестра
10. Дата передачи денег обязательна и она должна соответствовать фактической. Без даты расписка ничтожный документ.
11. Обязательно в расписке ссылайтесь на Договор или Соглашение, по которым передаются деньги.
12 Если вы передали задаток, обязательно пропишите: ” В счет стоимости квартиры.”
В случае полного расчета – в конце расписки не лишним будет написать : “расчет произведен полностью, претензий по оплате не имею”
В случае частичного расчета пропишите: ” деньги получены в качестве задатка/аванса/частичной оплаты”
Проверка документов перед передачей денег
Прежде чем передавать денежные средства убедитесь, что объект недвижимости принадлежит именно этому продавцу и вам не показали фальшивые документы.
Единственным доказательством зарегистрированного права собственности с 02.01.2017 года является наличие записи об этом в ЕГРН. То есть вам нужна свежая выписка из ЕГРН.
Выписку из ЕГРН в электронном виде легко заказать через сайт Госуслуг. Собственник недвижимости может получить бесплатную онлайн выписку.
Прочтите статью: Как получить информацию из Росреестра бесплатно
Расписка в получении денег для налоговой
Если квартира покупается в долевую собственность и Покупатели планируют получить налоговый вычет – от каждого из них , в том числе и детей, за которых как законные представители действуют родители или опекуны, деньги принимаются по индивидуальной расписке, иначе Налоговая служба отклонит документ.
- Для получения налогового вычета на покупку квартиры, передайте в налоговую инспекцию копию расписки, для сверки специалистом имейте при себе оригинал.
Специальная статья : Расписка для налоговой
Свидетели расчета при покупке недвижимости
- Если деньги передавались при свидетелях – они тоже могут засвидетельствовать факт передачи денег своей подписью с указанием полных персональных данных ( двух свидетелей достаточно).
- Расписку не нужно заверять у нотариуса.
- Если деньги переданы безналичным путем – расписка является подтверждением их получения. Ведь банковский документ означает лишь распоряжение для банка о переводе средств, а не их получение Продавцом.
- Срок хранения расписки: за покупку квартиры ( недвижимости) – без срока давности!
Расписка в получении денег за квартиру в Росреестр (МФЦ) не передается.
Расписка в получении денег за квартиру. Образец
Один из образцов расписки:
ВНИМАНИЕ!!!
Расписка не гарантирует соблюдение договоренностей по сделке! Составьте письменный договор, описывающий сделку (цену продажи, порядок расчетов и т.д)!
Нужна поддержка, помощь в составлении Договора купли-продажи и индивидуальная консультация, вам сюда > > >
Скачать бесплатные шаблоны договоров и расписок можно здесь
Другие документы об оплате. Видео консультация от автора
Еще Вам будет полезен видео урок Автора:
Если статья была вам полезна – порекомендуйте сайт другим хорошим людям.
Здесь ответы на сотни вопросов для продавцов и покупателей недвижимости.
Ответ для Олега.
В этой статье есть ссылка на форму соглашения https://exspertrieltor.ru/2020/01/17/kak-poluchit-nalogovyiy-vyichet/
Вопрос для Ольги. Есть ли какой-то определенный шаблон такого соглашения или оно пишется в свободной форме. Надо ли его где-то заверять (у нотариуса и т.д.)?
Ответ для Олега. Вам нужно предоставить в налоговую Соглашение между участниками ДДУ о распределении расходов на оплату покупки жилья.
Добрый день, как правильно написать расписку, чтобы предоставить ее в налоговую для получения налогового вычета лицу №1, если по договору ДДУ два участника (лицо №1 и лицо №2) и деньги в банк и на аккредитив вносило лицо №2? Т.е. у лица №1 нет каких-либо документально зафиксированных расходов по ДДУ.
Ответ для Нины.
Пишет расписку доверенное лицо, в интересах продавца фио.
Лучше бы деньги передать непосредственно продавцу. Можно же безналичным путем передать. Пусть пришлет вам свои банковские реквизиты, с печатью банка. И их нужно прописать в договоре.
Как правильно будет написана расписка продавца в получении денежных средств ,если собственник оформил доверенность на родственника для покупки недвижимости и оплаты. В расписке продавец получил от гр.собственника пишем и все его данные , а потом уже родственника .
Ответ для Арсена Рубеновича
Нужно составить документ о расторжении предыдущих договоренностей (сделки) и на его основании возвращать деньги. В расписке сделать ссылку на документ о расторжении сделки.
Ольга Дмитриевна, здравствуйте! Процесс оформления сделки купли продажи комнаты по обоюдному согласию решено было отменить. Я, как продавец, написал расписку о получении денег по договору. Деньги я возвращаю покупателю. Как правильно оформить расписку в получении денег обратно от меня?
С уважением, Арсен Рубенович.
Ответ для Валентины.
Только брачный договор.
Поправка к предыдущему коментарию. Квартиру покупаю сейчас в браке, на компенсационные деньги.
Здрааствуйте.
Подскажите,как правильно оформить сделку купли продажи. квартира получена до вступления в брак. В данный момент дом признан ветхим, получена компенсация. Как оформить правильно сделку,чтобы я являлась единолично собственником приобретенной квартиры? Спасибо.
Ответ для Анны
“Получил от родителя, действовавшего как законный представитель малолетнего ФИО”
Здравствуйте!
Подскажите, пожалуйста, если Покупатель по договору КП недвижимости является несовершеннолетний гражданин (до 7лет), то при оформлении расписки Продавцом о получении денежных средств за продажу недвижимости, какую формулировку необходимо использовать: получил от ФИО одного из родителей, от лица которого заключается договор и в интересах несовершеннолетнего ФИО, или что-то иное?
Ответ для Алены.
“переделали французское окно” – значит несущая стена затронута, банки откажут в ипотеке.
Доброго времени суток!
Подскажите, пожалуйста, мне одобрили ипотеку, пришла смотреть квартиру. Все понравилось
Продавец говорит,что неузаконена перепланировка (ванна с туалетом (совмещены) и в зале переделали на французское окно. Очень понравилась эта квартира, но не зная всех тонкостей вопроса…боязно.
Чем чревата мне, как покупателю, покупка такой квартиры?
Какие варианты можно предпринять?
Ответ для Валентины.
Нужно обязательно составить предварительный договор и соглашение о задатке. В случае чего обязательства продавца перейдут наследникам.
А лучше, конечно, повременить с передачей денег до выздоровления.
Здравствуйте, Ольга!!!
Скажите пожалуйста , как правильно составить расписку о даче задатка за дом чтобы при наступлении непредвиденных обстоятельств (например болезни/смерти продавца до сделки купли-продажи) можно было вернуть деньги. Начали готовить сделку, а продавец неожиданно попала в больницу и будет операция. Появилось понимание, что всё может случиться. Мы ещё никакие документы не подписали.
Спасибо.
Ответ для Елены.
Расписка на полную сумму? Тогда да.
Ответ для Елены.
И на каком основании вы это сделаете. Цена в дкп прописана, деньги в соответствии с договором получены. Сделка завершена.
Добрый день, подскажите пожалуйста если в договоре купли-продаже цена квартиры меньше чем в договоре ипотечного кредитования, и имеется соглашение ( расписка)
между сторонами о переводе этой суммы от продавца к покупателю возможно ли в судебном порядке востребовать сумму разницы с продавца т.к не была переведела данная разница?
В этом и есть загвостка, в договоре купли-продажи сумма меньше чем в договоре ипотечного кредитования. Можно ли оформить судебный иск на возврат денежных средств на основании этих документо (договор купли-продажи, ипотечного договора и расписки)?
Ответ для Елены.
Эти деньги привязаны намертво к договору купли-продажи. Если продавец их не вернет, то вы их потеряли. В суд с чем обращаться будете? То-то же!
Добрый день. При оформлении ипотеки через банк покупатель написал соглашение (расписку) продавцу, о том что при покупке жильа сумма ипотеки больше чем стоимость жилья с расчетом на то что разницу продовец переведет покупателю при получении средств. Подскажите пожалуйста законно ли это? И что делать если деньги не переведутся, как их можно востребовать? Спасибо за ответ
Ответ для Даниила.
Вопросы порядка передачи денежных средств прописываются сначала в предварительном договоре купли-продажи.
Затем эти договоренности переносятся в основной договор.
Добрый день!
Подскажите ,я продавец , при продаже квартиры хочу в договоре прописать часть суммы и получить ее через акредитив , а другую получить по расписке , в какой момент оговорить передачу денег по расписке ?
Ответ для Елены.
Услугу “Безопасная сделка” оказывает Сбербанк. У нас, в Тюмени, она стоит 2000 рублей. Возможно в столицах дороже.
Собственноручная расписка от продавца не помешает. Только в случае безналичной оплаты в расписке в ней должно быть указан способ получения и на какой счет зачислены деньги.
Расписка от Покупателя – не имеет ни какого смысла. Распиской подтверждается получение, а не оплата.
При безналичном расчете, в том числе и при аккредитивной форме, можно взять в банке платежное поручение с отметкой “исполнено”. Такой документ принимает налоговая служба для получения налогового вычета.
Здравствуйте, Ольга.
Разъясните, пожалуйста, если передача денег за квартиру осуществляется по аккредитиву в банке, нужна ли расписка Продавца в получении денег? Пишется ли расписка Покупателем в передаче денег за квартиру? И ещё… уж извините, сколько хоть примерно стоит эта услуга “Безопасная сделка”?
Спасибо, с уважением к Вам. Ваш сайт – чудо!!!
Ответ для Артема.
Расписку надо, таковы правила.
Прочтите другую статью: Расписка для налоговой
добрый день, приобрели квартиру.В начале сделки отдали часть суммы и остальное при подписании договора, а продавец в договоре в конце от руки написал сумму остатка, которую ему отдали и теперь налоговая для вычета просит расписку на не достающую часть суммы .Продавец уехал в неизвестном направлении. Как быть?имеет ли основания налоговая, если от руки прописано что сумма отдана полность и притензий нет?
Ответ для Екатерины.
Если покупатели супруги покупают в общую совместную собственность – одна расписка, если регистрируется долевая собственность – две расписки.
Здравствуйте. Скажите пожалуйста, для налоговой на получение вычета с покупки квартиры продавец должен написать расписку, указав в ней сумму, которую он получил с каждого покупателя. Если покупателя 2 в равной доли. А общую сумму можно указать?
Ответ для Виктора.
Ну “шапку” с персональными данными наберите на компьютере,остальное пусть от руки пишет.
Добрый день. Я покупаю квартиру за наличные. Продавец отказывается писать расписку в поучении денежных средств от руки? Готовь распечатать ее на компьютере и подписать. (Ленивый видимо). Действительна ли такая расписка для суда и налоговой? Мне потом нужно будет получить налоговый вычет. Будут ли какие-то сложности? Спасибо
Ответ для Елены Емельяновны.
Поскольку подан иск в суд, только он решит этот вопрос.
Здравствуйте! Разъясните пожалуйста, вопрос: под расписку были даны деньги , как первый взнос за покупку дома.Остальную часть денг, должны были отдать при оформлении купли-продаижи.После этого . будущие покупатели вселились в мой дом и начали в нём прживать.В назначенную в расписке дату , покупатели не явились к нотариусу для заключения купли-продажи, и в последствии начали мотивировать это тем что у них нету денег, и так продолжалось три года. Судом они были выселены. после этого, они подали иск о возмещении денежных средств,а именно :задаток с %,и за улучшения жилищных условий на 180 000 рублей. стоемость дома 6 500долоров. Вопрос:Имею ли мы право. не отдавать деньги за ремонт, на который я не давала согласия.
Спасибо
Ответ для Нины.
Основанием для регистрации права в вашем случае является определение суда об утверждении мирового соглашения. Руководствуйтесь им. В Росреестр нужно сдать само мировое соглашение и определение суда.
В расписке о передачи денег сделайте ссылку на документ, в котором прописана эта денежная сумма
Добрый день. Как правильно составить расписку о получении денежных средств, если право собственности на долю прописано в определении суда одним из пунктов: определение суда об утверждении мирового соглашения является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на долю. И я правильно понимаю, что в таком случае договор купли продажи составлять не надо?
Ответ для Ирины.
Конечно по факту поступления денег. Расписку подготовьте заранее
Получите выписку со счета, увидите факт зачисления денег – тогда и отдайте расписку.
Здравствуйте,Ольга,подскажите,если за продажу квартиры я,как продавец,получаю деньги безналичным переводом,в какой момент я должна написать расписку покупателю-при переводе денег мне на счет или после их поступления? И как договориться с покупателем,если расписку я пишу после поступления денег на счет? Банк ведь переводит деньги не мгновенно.
Ответ для Петра
Оспорить сделку можно через суд.
Состояние здоровья умершего не позволяло ему адекватно действовать. Если это доказать. Сделка будет расторгнута.
Но! У покупателя на руках расписка от продавца и нужно будет оспаривать еще и факт передачи денег. Это трудно.
К престарелым больным людям, один из которых был неизлечимо болен онкологией, обратился покупатель с просьбой о продаже квартиры. Пообещав что супруга будет проживать в квартире до конца жизни и в добавок им будет выплачена сумма равная двум миллионам рублей. В результате был составлен договор купли – продаже квартиры, Акт приема-передачи квартиры о передачи денег. Была составлена и подписана расписка, которая была передана покупателю, но денег продавцами не было передано.
Продавцы были в состоянии шока от болезни супруга, и не понимали о сути произошедшей сделке. Покупатель получив подписанные документы, скрылся , не осуществил передачу денег.
Через две недели, больной супруг скончался и был похоронен. Через некоторое время покупатель объявил, что он является собственником квартиры. Денег он не передал.
Только по истечении времени, супруга покойного узнала, что ей должны были передать деньги. Каким образом можно оспорить законность сделки? Возможно ли это вообще?
Может надо обратиться в прокуратуру? Или есть другие способы или пути?
Ответ для Анонима.
Со страницы шаблонов все скачивается. https://exspertrieltor.ru/shablonyi-dokumentov/
Ответ для Анонима.
Не скачивается?
Какая форма расписки вам нужна?
почему скачать нельзя расписку?!
Ответ для Натальи.Если у доверенного лица есть полномочия на получение денег, то он пишет рамписку от своего имени.
здравствуйте, я покупатель, у квартиры 2 собственника, от имени обеих систер действует муж одной из них, по доверенностям, от имени кого должна писаться расписка и от чьего имени она будет подписана
Ответ для Дианы.
Никак.
Если с квартирой передается мебель и техника – составьте договор и передайте деньги по расписке по этому договору.
Внимательно прочтите статью : https://exspertrieltor.ru/2017/01/19/kakoy-nalog/
Может и не нужно ни чего занижать.
Продавец хочет занизить цену чтобы меньше платить налог(квартира в собственности менее 3 лет), всю остальную сумму придется отдать на руки. как лучше себя застраховать от обмана? чтобы в суде при расторжении договора вернутьсвои деньги
Ответ для И.В
Расписку пишет человек фактически принимающий деньги, конечно на до у него должны быть полномочия в доверенности.
Ответ для Ирины Владимировны.
Расписку пишет тот, кто фактически принимает деньги.
Добрый вечер. Договор купли-продажи подписан доверенным лицом покупателя (по доверенности), на кого писать расписку о получении денежных средств продавцом, на покупателя, или его доверенное лицо?
Добрый вечер. Договор купли-продажи подписан доверенным лицом продавца (по доверенности), на кого писать расписку о получении денежных средств продавцом, на покупателя, или его доверенное лицо?
Ответ для Валерия.
Задаток можно оформить одной распиской от двух продавцов.
Если эти расходы будут учтены при получении налогового вычета покупателем – тогда две расписки, где два продавца и один покупатель
Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, как правильно оформить расписку в передаче задатка продавцу, если покупаемая квартира находится в общей совместной собственности у продавцов (супруги) и покупателей также двое? Сколько должно быть расписок и , если их 2, то какая сумма прописывается? Спасибо.
Ответ для Сергея.
Да, верно.
Резюмируя, Ольга,
Расписка составяется в двух экземплярах , в одной расписке пишется сумма денежных средств, переданная одним собственником в соответствии с его долей в объекте собственности (общая сумма делится на размер его доли) , а в другой расписке , соответственно другим собственником.
А подписывается и та, и другая расписка и несовершеннолетним ( его представителем) и Продавцом.
Верно ?
Ответ для Сергея
3) Допустимо написать расписку от од одного покупателя, если зарегистрирована общая совместная собственность.
При общей долевой – не могу сказать, я не налоговик.
2) Если право собственности приобретено до 2014 г – по старым правилам, 2000000 на объект недвижимости.
1) Налоговая любит индивидуальные документы, меньше придирок. Лучше две расписки.
Ольга,
Мы покупали квартиру.
Ответ для Сергея.
Уточните, вы спрашиваете о налоговом вычете с продажи квартиры или с покупки?
Спасибо Вам, Ольга,
1) это должна быть отдельная расписка или можно указать обоих подписантов в одной расписке ?
По форме – необходимо указать, что является законным представителем несовершеннолетнего ?
2) то есть возврат по правилам , действовашим до 2014 г. ? 2 миллиона с объекта недвижимости незавимисо от количества собственников ?
3)если один из собственников не заинтересован в возврате , то также необходимо писать 2 расписки ?
Ответ для Сергея.
1)За ребенка младше 14 лет расписку пишет родитель.
2) Налоговый вычет для вашего объекта недвижимости составляет всю цену, то есть налогооблагаемой базы нет.
3) Если покупатели намерены обратиться за получением налогового вычета при покупке – нужна расписка каждому.
Здравствуйте,
у меня к Вам два вопроса:
1) у продавца квартиры два владельца – один из них несовершеннолетний , которому 13 лет – необходимо ли от него дополнительная расписка в получении денежных средств ??
2) квартира покупалась в 2013 году – на основании чего будет высчитываться налоговый вычет – на основании объекта собственности или по новым правилам ?
3) у покупателей также два владельца – необходима расписка на каждого в зависимости от его доли ?
Спасибо.статья очень помогла разобраться.
Используйте шаблон только в качестве примера. Ваша сделка уникальна! Обязательно подкорректируйте его под ваши исходные данные, сохранив общий порядок сведений.