Обременение в пользу продавца

Обременение в пользу продавца  довольно  частый юридический прием в сделках с рассрочкой или отсрочкой платежа по договору купли-продажи недвижимости.

Статья обновлена 09.01.2017 г

Как снять обременение > > >

Шаблон договора > > >

Как составить договор купли-продажи правильно > > >

Обременение в пользу продавца регистрируется  в Росреестре и запись об этом вносится в ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости.

 

Как купить квартиру, находящуюся в залаге у банка

  • Любое регистрационное действие, в том числе и наложение обременения,  в Росреестре производится по заявлению участника сделки.

То есть без  заявления, о внесении записи об ипотеке(обременении под залог) в ЕГРН,  регистратор  обременение не зарегистрирует.

Даже если в Договоре купли-продажи об этом указано.


Процедура регистрации обременения

  • Госпошлина за регистрацию обременения не уплачивается.
 
  • Заявление о внесении записи об ипотеке(обременении под залог) подают все участники сделки купли-продажи.
  • В Свидетельстве о государственной регистрации права, в раздел «Ограничения» будет внесена запись «ипотека» С 15.07.2016 вместо Свидетельства выдается Выписка из ЕГРП ( с 01.01.2017 -ЕГРН) и запись об обременении там будет отражена
  • На правоустанавливающем документе ( договоре купли-продажи) будет проставлена регистрационная надпись о регистрации обременения.
  • Сделка с обременением  регистрируется 5 рабочих дней
  • Снимается обременение три рабочих дня и тоже по заявлению всех участников сделки
  • Документ о полной оплате в Росреестр не передается!
  • Замена Свидетельства происходит по заявлению сторон в течении 3 рабочих дней.
  • Госпошлина за замену Свидетельства 350 рублей (на 2016 год)

Формулировка договора купли-продажи

  • В разделе «Порядок расчетов» прописывается подробно в какие  сроки и какими суммами  будет осуществляться выплата полной цены за объект недвижимости.
  • В разделе «Особые условия» прописывается: » Стороны договорились, что в пользу Продавца регистрируется обременение, в связи с рассрочкой / отсрочкой платежа.
  • Если в Договоре купли-продажи в разделе «Порядок расчетов» вы указали на частичную оплату,  но при этом не прописали о  возникновении обременения, то по заявлению сторон оно будет наложено,  потому что главным является ЗАЯВЛЕНИЕ!
  • Наложение обременения в пользу Продавца не является обязательной процедурой. Если стороны доверяют друг другу
    • в разделе «Особые условия» прописывается: » Стороны договорились, что в пользу Продавца обременение не возникает»

Опираясь на свой  многолетний опыт сопровождения сделок, смею рекомендовать — обременение накладывать. Ведь снять его легко!

И конечно договориться об этом стороны сделки должны «на берегу», то есть прописать об этом в предварительном договоре.

Под эту ситуацию можно составить Предварительный договор с помощью Юридического конструктора договоров.

Вообще идти в такую сделку без предварительного договора — самоубийство.

Полезные статьи:

Как снять обременение >>>  

Шаблон договора купли-продажи > > >

Документы в Росреестр

Предварительная запись в Росреестр через интернет

Всегда рада разъяснить. Автор

Обременение в пользу продавца,как правильно составить договор

Обременение в пользу продавца,как правильно составить договор: 4 комментария

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для pozdravhappy.
    В разделе «Оплата по договору» пропишите порядок и сроки полного расчета и о том, что «Стороны договорились о регистрации обременения в пользу продавца»
    Просто в разделе «Особые условия» пропишите: » Продавец сохраняет право проживания в квартире и право пользования имуществом до полной оплаты»

  • в
    Постоянная ссылка

    как правильно отразить в договоре к-п квартиры обременение в пользу продавца с правом пользования имуществом до полной оплаты стоимости жилья?

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Галины.
    Если участники сделки написали в Росреестре заявление о регистрации обременения в пользу Продавца, то ни какие отчуждения( продажа, дарение и т.д) невозможны. Только после полной оплаты Ваша дочь напишет заявление о погашении записи об обременении и тогда новый владелец сможет отчуждать квартиру.

  • в
    Постоянная ссылка

    помогите пожалуйста. под давлением мою дочь заставили подписать договор купли продажи квартиры с обременением. 500 тыс. вроде как покупатель отдал, а 500 тысяч после регистрации сделки. Сможет ли покупатель продать квартиру под таким обременением. и как вернуть квартиру нам обратно?

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.