Обременение в пользу продавца,как правильно составить договор

Автор: | 10.05.2016

Обременение в пользу продавца

Обременение в пользу продавца  довольно  частый юридический прием в сделках с рассрочкой или отсрочкой платежа по договору купли-продажи недвижимости.


Шаблон договора > > >
Как составить договор купли-продажи правильно > > >

Обременение в пользу продавца регистрируется  в Росреестре и запись об этом вносится в ЕГРП.

Разберемся подробнее.


Как купить квартиру с обременением. Пошаговая инструкция > > >

Внимание! Изменения в законе от 02.06.2016 года > > >

  • Любое регистрационное действие, в том числе и наложение обременения,  в Росреестре производится по заявлению участника сделки.

То есть без  заявления, о внесении записи об ипотеке(обременении под залог) в ЕГРП,  регистратор  обременение не зарегистрирует.

Даже если в Договоре купли-продажи об этом указано.


Процедура регистрации обременения

  • Госпошлина за регистрацию обременения не уплачивается.
  • Заявление о внесении записи об ипотеке(обременении под залог) подают все участники сделки купли-продажи.
  • В Свидетельстве о государственной регистрации права, в раздел «Ограничения» будет внесена запись «ипотека»
  • Сделка с обременением  регистрируется 5 рабочих дней
  • Снимается обременение три рабочих дня и тоже по заявлению всех участников сделки
  • Документ о полной оплате в Росреестр не передается!
  • Замена Свидетельства происходит по заявлению сторон в течении 3 рабочих дней.
  • Госпошлина за замену Свидетельства 350 рублей (на 2016 год)

Формулировка договора купли-продажи

  • В разделе «Порядок расчетов» прописывается подробно в какие  сроки и какими суммами  будет осуществляться выплата полной цены за объект недвижимости.
  • В разделе «Особые условия» прописывается: » Стороны договорились, что в пользу Продавца регистрируется обременение, в связи с рассрочкой / отсрочкой платежа.
  • Если в Договоре купли-продажи в разделе «Порядок расчетов» вы указали на частичную оплату,  но при этом не прописали о  возникновении обременения, то по заявлению сторон оно будет наложено,  потому что главным является ЗАЯВЛЕНИЕ!
  • Наложение обременения в пользу Продавца не является обязательной процедурой. Если стороны доверяют друг другу
    • в разделе «Особые условия» прописывается: » Стороны договорились, что в пользу Продавца обременение не возникает»


Но мой многолетний опыт сопровождения сделок рекомендует — обременение накладывать. Ведь снять его легко!

И конечно договориться об этом стороны сделки должны «на берегу», то есть прописать об этом в предварительном договоре.

Под эту ситуацию можно составить Предварительный договор с помощью Юридического конструктора договоров.


Как снять обременение >>>  

Шаблон договора купли-продажи > > >


Стоит почитать:
1.Документы в Росреестр

2.Предварительная запись в Росреестр через интернет

Всегда рада разъяснить. Автор

Как составить договор

Обременение в пользу продавца,как правильно составить договор: 2 комментария

  1. olga slobodchikova Автор записи

    Ответ для Галины.
    Если участники сделки написали в Росреестре заявление о регистрации обременения в пользу Продавца, то ни какие отчуждения( продажа, дарение и т.д) невозможны. Только после полной оплаты Ваша дочь напишет заявление о погашении записи об обременении и тогда новый владелец сможет отчуждать квартиру.

  2. галина

    помогите пожалуйста. под давлением мою дочь заставили подписать договор купли продажи квартиры с обременением. 500 тыс. вроде как покупатель отдал, а 500 тысяч после регистрации сделки. Сможет ли покупатель продать квартиру под таким обременением. и как вернуть квартиру нам обратно?

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.