Как продать квартиру в ипотеке, находящуюся в залоге

Автор: | 28.06.2016

Как продать квартиру в ипотеке:

  • Можно ли продать квартиру в ипотеке
  • Через сколько времени можно продать ипотечную квартиру
  • Как продать, процедура сделки
  • Погашение долга
  • Можно ли продать долю в обремененной квартире
  • Стоит ли продавать квартиру в ипотеке

Можно ли продать квартиру в ипотеке

Можно. А почему нет.

Ведь она в залоге только до момента гашения записи об этом в ЕГРП. То есть  одна за одной происходит:

  • гашение записи об ипотеке
  • регистрация перевода права собственности на покупателя.

Конечно можно развести во времени эти моменты, но если Покупатель торопится подайте сразу два заявления.


Через сколько времени можно продать ипотечную квартиру

Да хоть на второй день, после покупки.

Этот вопрос связан с выплатами  подоходного налога.

Напомню, что налоговой базой для исчисления этого налога является доход.

Доход= доходы от продажи квартиры — расходы на покупку квартиры.

А в этой сделке как бы убыток не получить.

Если в вашей собственности квартира, купленная до 01.01.2016 года находилась три и более лет, от уплаты подоходного налога после продажи Вы освобождаетесь даже если у Вас есть доход . С 01.01.2016 года — срок владения , для исключения уплаты подоходного налога, увеличили до 5 лет


Как продать, процедура сделки

Поговорим подробно о процедуре сделки.

  • Прежде — определитесь с ценой. Вы должны понимать, что сможете найти покупателя, если цена ему покажется привлекательной, ведь иначе он остановит выбор на квартире, свободной от обременений. Вариантов сейчас пруд-пруди. Вы должны это понимать.
  • Закажите в банке выписку об остатке долга по кредиту. Покупателю сразу станет понятно, что вы готовы к сделке, а у него точно есть сумма собственных средств превышающих ваш долг
  • Впрочем, Покупатель может взять  кредит на покупку вашей квартире в вашем же банке.Только часто % ставка по нему выше, чем в других программах.
  • Составьте и подпишите Предварительный договор купли-продажи. Он первостепенный в сделке.  Как составить предварительный договор купли продажи квартиры > > >
  • Передайте задаток по Соглашению о задатке. Шаблоны > > >
  • Деньги, полученные на основании Предварительного договора передайте в банк для погашения кредита.
  • Получите в банке закладную или справку о полной оплате кредита. Эти документы необходимо передать в Росреестр , вместе с заявление о погашении записи об ипотеке
  • Сразу можно передать на регистрацию права собственности на Покупателя Договор купли-продажи и квитанцию об оплате госпошлины.

Очень подробно о процедуре сделки рекомендую посмотреть в видеоуроке:

  • Пошаговая инструкция «Покупаем квартиру в обременении»
  • Построчный комментарий к заполнению шаблона Предварительного договора «Предварительный договор купли-продажи квартиры в обременении»

А если и Покупатель посмотрит эти видеоуроки — он конечно же согласится купить именно Вашу квартиру, потому что будет понимать всю процедуру сделки!!!


Стоит почитать:
Как снять обременение.

Можно ли продать долю в обремененной квартире

  • Да, при условии, что вырученных от продажи денег хватит на погашение долга.
  • Нет,  если цена, продаваемой доли меньше суммы долга. Так как банк берет в залог только целую квартиру!

Пошаговая инструкция: покупаем квартиру обремененную ипотекой

Квартира в обременении, как купить

Стоит ли продавать квартиру в ипотеке

  • Если стоимость квартиры на данный момент не ниже покупной или даже выше — можно и продать
  • Если ее стоимость ниже и Вы теряете много , рассмотрите сдачу такой квартиры в аренду, при условии, что вам есть, «где пересидеть» трудные времена.

Конечно необходимо понимать:

  • рынок изменчив
  • предпосылок для его активизации, а значит и подъема цен -нет, в ближайшее время.

Всегда рада разъяснить. Автор

 

Как продать квартиру в ипотеке



Как составить договор

Как продать квартиру в ипотеке, находящуюся в залоге: 1 комментарий

  1. olga slobodchikova Автор записи

    Вы можете обратиться за дополнительными разъяснениями

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.