квартира в обременении как купить

Квартира в обременении как купить без риска? Хороший вопрос. Купить квартиру с обременением  —  это одна из самых сложных сделок.  Ведь, как правило, продавец рассчитывает погасить свой кредит именно за счет средств покупателя. А значит возьмет эти деньги у вас до момента регистрации перехода права на вас.

Пословица «Не зная брода — не суйся в воду» — это как раз  в тему.

Квартира в обременении как купить

Покупка квартиры, находящейся в ипотеке (обременении в пользу кредитора — банка, юридического или физического лица), требует выведение ее из залога. Конечно можно попытаться договориться с кредитором на разрешение сделки без снятия обременения, но это очень редкий вариант.
Что нужно знать покупателю квартиры, находящейся в обременении?
Обязательно нужно понимать:

  • Пошаговый план сделки(процедуру сделки);
  • Процедуру(порядок) выведения из залога(погашение записи об ипотеке в ЕГРН);
  • Как правильно оформить предварительный и основной договор купли-продажи.

Что нужно сделать покупателю:

  • Согласовать с  продавцом  план сделки.

Купить квартиру с обременением

Это действительно сложная сделка и вам нужно получить достоверную информацию.

  • Получите у продавца достоверную информацию о долге. Информация о фактической задолженности подтверждается справкой из банка-кредитора;
  • Составьте и подпишите предварительный договор купли-продажи с учетом наличия обременения. Для того, чтобы вам легко и правильно составить предварительный договор — вы можете использовать:
  • Конструктор договоров —  используйте специальную программу  составления договоров. Внимательно ознакомьтесь с инструкцией перед использованием;
  • Использовать  универсальный шаблон предварительного договора (самостоятельно внесите в него изменения под ваши условия сделки).

Купить квартиру с обременением ипотекой

Важно понимать:

  • Защита Ваших интересов — это Ваша задача, и ни какой юрист и риэлтор не сделает это лучше Вас!
  • Не смотря на то,что эта квартира в ипотеке — риски оспоримой сделки сохраняются!  Их надо  обнаружить и чем раньше — тем лучше.
  • Квартиру в ипотеке можно и нужно купить дешевле рынка!
  • Необходимо достичь полного понимания процедуры сделки как у Покупателя, так и Продавца.
  • Вам необходимо понимать — почему продается квартира. Если есть разногласия между собственниками,  хорошо подумайте — можно ли их преодолеть.
  • Если в числе собственников  несовершеннолетние дети —  необходимо согласие/разрешение органов Опеки и попечительства на продажу.

Квартира в обременении, как купить?

Более, в этой статье описывать сделку не буду! Общие рекомендации могут быть бесполезны или даже вредны.
Обращайтесь за индивидуальными разъяснениями.
Сделка сложная!!!

Всегда рада разъяснить. Автор

 

Квартира в обременении, как купить без риска

Ольга Слободчикова

АВТОР САЙТА. Я с 2006 года занимаюсь  сопровождением сложных  и очень сложных сделок с недвижимостью и рада поделиться с вами своим опытом и знаниями. Я курировала более 1000 сделок, в 250 из которых, я прошла с клиентом весь путь до регистрации права собственности "рука об руку". Ни одна из моих сделок не была оспорена. На этом сайте размещено  более  300 моих статей, из которых вы найдете ответы на ключевые вопросы о сделках с недвижимостью и  регистрации права собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах. Материалы сайта соответствуют требованиям ФЗ-218 "О государственной регистрации недвижимости" с изменениями от 01.05.2022 года. Сайт работает с  2015 года. Его уже посетили около 5 000 000 человек, каждый из которых  получил самую свежую информацию о правильном оформлении сделки с недвижимым имуществом,  и почти половина посетителей вернулись на  сайт несколько раз. Это очень высокая оценка  моей работы. Спасибо. Обязательно перейдите на главную страницу сайта - там важные статьи с последними изменениями. Получите проверенные  знания и не сомневайтесь в своих силах. Наши дополнительные разъяснения и поддержку в документальном  оформлении сделки вы можете получить обратившись с вопросом через живой чат в рабочее время ( у нас часовой пояс ЕКБ) (если у вас формы для переписки нет - значит ваш браузер его блокирует, измените его настройки). Вам помогут мои помощники, опытные специалисты по сделкам с недвижимостью: - Анастасия Бусько; - Алсу Алеева. С уважением и пожеланиями удачной сделки, Слободчикова Ольга Дмитриевна

Яндекс.Метрика