Квартира в обременении как купить без риска? Хороший вопрос. Купить квартиру с обременением – это одна из самых сложных сделок. Ведь, как правило, продавец рассчитывает погасить свой кредит именно за счет средств покупателя. А значит возьмет эти деньги у вас до момента регистрации перехода права на вас.
Пословица “Не зная брода – не суйся в воду” – это как раз в тему.
Квартира в обременении как купить
Покупка квартиры, находящейся в ипотеке (обременении в пользу кредитора – банка, юридического или физического лица), требует выведение ее из залога. Конечно можно попытаться договориться с кредитором на разрешение сделки без снятия обременения, но это очень редкий вариант.
Что нужно знать покупателю квартиры, находящейся в обременении?
Обязательно нужно понимать:
- Пошаговый план сделки(процедуру сделки);
- Процедуру(порядок) выведения из залога(погашение записи об ипотеке в ЕГРН);
- Как правильно оформить предварительный и основной договор купли-продажи.
Что нужно сделать покупателю:
- Согласовать с продавцом план сделки.
Купить квартиру с обременением
Это действительно сложная сделка и вам нужно получить достоверную информацию.
- Получите у продавца достоверную информацию о долге. Информация о фактической задолженности подтверждается справкой из банка-кредитора;
- Составьте и подпишите предварительный договор купли-продажи с учетом наличия обременения. Для того, чтобы вам легко и правильно составить предварительный договор – вы можете использовать:
- Конструктор договоров – используйте специальную программу составления договоров. Внимательно ознакомьтесь с инструкцией перед использованием;
- Использовать универсальный шаблон предварительного договора (самостоятельно внесите в него изменения под ваши условия сделки).
Купить квартиру с обременением ипотекой
Важно понимать:
- Защита Ваших интересов – это Ваша задача, и ни какой юрист и риэлтор не сделает это лучше Вас!
- Не смотря на то,что эта квартира в ипотеке – риски оспоримой сделки сохраняются! Их надо обнаружить и чем раньше – тем лучше.
- Квартиру в ипотеке можно и нужно купить дешевле рынка!
- Необходимо достичь полного понимания процедуры сделки как у Покупателя, так и Продавца.
- Вам необходимо понимать – почему продается квартира. Если есть разногласия между собственниками, хорошо подумайте – можно ли их преодолеть.
- Если в числе собственников несовершеннолетние дети – необходимо согласие/разрешение органов Опеки и попечительства на продажу.
Квартира в обременении, как купить?
Более, в этой статье описывать сделку не буду! Общие рекомендации могут быть бесполезны или даже вредны.
Обращайтесь за индивидуальными разъяснениями.
Сделка сложная!!!
Всегда рада разъяснить. Автор
