Безопасные расчеты от Сбербанка, так ли безопасны и для кого? Давайте разберемся.

Начнем с того, что эту услугу оказывает не  ПАО Сбербанк! И не стоит заблуждаться на этот счет.

Безопасные расчеты от Сбербанка

Эту услугу оказывает посредник — ООО «ЦНС». Полное наименование: Общество с ограниченной ответственностью «Центр недвижимости от Сбербанка

Выписка из ЕГРЮЛ ООО «ЦНС

-А это кто…или что?

Зачем нам гадать. Получаем выписку об этом юридическом лице из Единого государственного реестра юридических лиц и все узнаем.

  1. Учредители:

Безопасные расчеты от Сбербанка

 

2. Виды экономической деятельности

Безопасные расчеты от Сбербанка

 

 

— Следовательно это агентство недвижимости?

-Ну нет. У них же основной вид деятельности — «Разработка программного обеспечения», а потом «Оптовая торговля»

-А при чем здесь Безопасные расчеты?

-Все же  агентство недвижимости ))), с широкой линейкой услуг )))

 

Сервис безопасных расчетов Сбербанка

Разобрались.

ПАО Сбербанк тут ни при чем! Услугу оказывает совсем другое юридическое лицо.

С ним (ООО «ЦНС») и заключается договор на оказание услуг.

Условия безопасного расчета в сбербанке по ипотеке

На номинальный счет ООО «ЦНС» и зачисляются деньги от покупателя. С большой охотой не только ипотечные, но и собственные!

-А собственные то зачем?

-Посреднику чем больше, тем лучше.

А вот продавцу от этого совсем плохо. Он ведь рассчитывал собственные средства покупателя получить в день сделки (например).

После получения подтверждения о переходе права собственности на покупателя денежные средства перечисляются продавцу.

-И как переход права подтвердить?

ООО «ЦНС» обязуется ежедневно запрашивать электронную выписку из ЕГРН. Да, чаще всего электронные выписки приходят быстро, но исключить сбои в работе программного обеспечения Росреестра мы не можем.

Скоро эти сбои будут прописывать в договорах, как форс-мажорные обстоятельства ))))))))))
Когда вся страна «зависает» в ожидании.

А после получения подтверждения о переходе права собственности покупателю, в течении от 1 до 5 рабочих дней (ДО ПЯТИ)  денежные средства  перечисляются продавцу.

При этом ипотечные средства покупателя считаются ему выданными с момента зачисления на номинальный счет и уже происходит начисление процентов.

-А что такое номинальный счет?

И так, читаем:

Гражданский кодекс РФ. 

Статья 860.1. Договор номинального счета

1. Номинальный счет может открываться владельцу счета для совершения операций с денежными средствами, права на которые принадлежат другому лицу-бенефициару.
Права на денежные средства, поступающие на номинальный счет, в том числе в результате их внесения владельцем счета, принадлежат бенефициару.
Номинальный счет может открываться для совершения операций с денежными средствами, права на которые принадлежат нескольким лицам-бенефициарам, за исключением случаев, установленных законом.
2. Существенным условием договора номинального счета является указание бенефициара либо порядка получения информации от владельца счета о бенефициаре или бенефициарах, а также основание их участия в отношениях по договору номинального счета.
3. Законом или договором номинального счета с участием бенефициара на банк может быть возложена обязанность контролировать использование владельцем счета денежных средств в интересах бенефициара в пределах и в порядке, которые предусмотрены законом или договором.
А бенефициар — это кто?
Физическое или юридическое лицо, которому предназначен денежный платёж; получатель денег.

Безопасный расчет при покупке квартиры в Сбербанке

То есть, исполнитель услуги (ООО «ЦНС») открывает для себя номинальный счет в ПАО Сбербанк, и зачисляет себе денежные средства продавца.
И держит их там дней 10, а если получится и больше. ( Наверное, чем больше, тем для них лучше).
-И как покупателю объекта недвижимости проконтролировать момент перехода права? В ЦНС звонить что ли?
-Я лично поставила на мониторинг изменение записей в ЕГРН по сделке купли-продажи.
Так спокойнее.
Иначе потом концов не найдешь!

Всегда рада разъяснить Автор

Безопасные расчеты от Сбербанка

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.