Аккредитив при покупке недвижимости

Аккредитив при покупке недвижимости – это очень удобный инструмент расчета в сделке купли-продажи жилой и нежилой недвижимости. Такой способ оплаты удобен и продавцу и покупателю. Но есть нюансы, которые нужно знать при открытии такого счета, чтобы избежать неприятностей или потери денег.
Разберемся подробно.

Аккредитив при покупке недвижимости

Аккредитив при покупке недвижимости применяется для уменьшения рисков потери денег покупателем и рисков неуплаты у продавца.

Одним из самых напряженных моментов при покупке недвижимости является момент расчета. Ведь передаются огромные суммы. В этот момент важна безопасность, и физическая – тоже.

Кроме того – важна юридическая безопасность расчета. Ведь суды, в случае разбирательства по делам купли-продажи недвижимости, склонны не доверять наличным расчетам и порой сомневаются и в подлинности расписок и  даже в самом факте передачи денег, даже если это происходило с использованием банковской ячейки.

Аккредитив при покупке недвижимости – это безналичный способ расчета.

Аккредитив при покупке недвижимости. Что это такое?

Аккредитив при покупке недвижимости – это специальный банковский счет, который открывается на покупателя недвижимости. 

Условием раскрытия аккредитива (перевода денег на счет продавца) является предоставление в банк оригинала зарегистрированного Росреестром договора купли-продажи и ( у некоторых банков) выписки из ЕГРН с новым правообладателем.

Открыть такой счет покупатель может как до подписания договора купли-продажи (что предпочтительно для продавца), так и после. Зачислить деньги на этот счет так же можно в любой момент сделки:

• до подписания договора купли-продажи;
• после подписания договора купли-продажи, но до передачи документов в Росреестр(через МФЦ или в электронном виде через сайт Росрееста, сайт Госуслуг или специальных банковских или небанковских сервисов “электронной сделки);
• после передачи документов на регистрацию.

Способ передачи денег через банковский аккредитив и условия его раскрытия в пользу продавца нужно обязательно прописать в договоре купли-продажи (лучше если договор об открытии аккредитива уже на руках у покупателя).
Если вы планируете использовать такой способ оплаты, но вам трудно составить договор купли-продажи, вы можете заказать нам составление индивидуального шаблона договора или составление полного договора с использованием аккредитивного способа расчета. Подробнее об услуге >>>

Условия аккредитива при покупке недвижимости

При заключении с банком договора об открытии аккредитивного счета обратите внимание на следующие условия:

• срок открытия счета. Здесь важно оценить возможность приостановки регистрации сделки. Например, если аккредитивный счет открыт на один календарный месяц, а сделку приостановили на три месяца, да и еще по вине продавца, смысла в таком счете никакого;
• аккредитив должен быть безотзывным, то есть в пределах срока действия счета покупатель (владелец счета) не может с него забрать денежные средства;
• условия раскрытия аккредитива – перечень документов, предоставляемых банку;
• кто должен предоставить банку документы, обеспечивающие раскрытие счета, то есть перевод денег продавцу;
• сроки раскрытия аккредитива (после предоставления необходимых документов);
• стоимость  аккредитива  для сделки с недвижимостью 3000 – 5000 рублей (многие банки открывают счет для сделки с недвижимостью бесплатно) ;
• комиссия за перевод денег на счет продавца ( бывает бесплатно);
• и другие условия банковского договора. Очень внимательно читайте договор, условия действия счета во всех банках разные.

Аккредитив в Сбербанке при покупке недвижимости

В Сбербанке есть несколько видов счетов (способов расчета с продавцом) для покупки недвижимости:

• специальный сервис “Безопасные расчеты”, это полностью автоматизированный способ расчета, при котором денежные средства покупателя размещаются на номинальном счете “Дом Клик”,  сервис  в автоматическом режиме, постоянно делает запросы в Росреестр о регистрации перехода прав на покупателя, как только в ЕГРН внесли запись о новом правообладателе, эти данные поступают в банк и в автоматическом режиме денежные средства поступают на банковский счет продавца; Сервис уже хорошо обкатан, я его применяю в своей практике.
• обычный аккредитивный счет для сделки с недвижимость.

Аккредитив ВТБ при покупке недвижимости

ВТБ так же открывает аккредитив для покупки недвижимости:

• обычный аккредитивный счет, который раскрывается при предоставлении зарегистрированных документов в банк участниками сделки;
• электронный сервис расчетов действует относительно недавно, лично я его еще не применяла.
  Однако ВТБ банк является надежным партнером в сделках с недвижимостью.
•  

• Аккредитив Альфа Банка при покупке недвижимости

• Альфа Банк так же предлагает свои услуги для расчета в сделках купли-продажи недвижимости. 
• Там можно открыть безотзывный аккредитив, перевод средств с которого в пользу продавца, осуществляется при предоставлении зарегистрированных документов.
• Документы в банк может предоставить как продавец, так и покупатель.
  Альфа Банк имеет репутацию надежного банка. Лично я являюсь его клиентом.

Плюсы и минусы аккредитива при покупке недвижимости

Плюсы:

• безналичный способ расчета (всегда предпочтителен для покупателя, вдруг продавец окажется банкротом);
• физическая безопасность, не нужно носить деньги в сумке;
• расчет произойдёт уже после регистрации перехода права, а эта процедура обязательна и право собственности наступает только при внесении записи в Единый государственный реестр недвижимости(ЕГРН) на покупателя, как правообладателя;
• документы в банк может предоставить любая сторона сделки, то есть продавец и покупатель не зависят друг от друга.

Минусы:

• при использовании электронных сервисов безопасных расчетов могут быть технические сбои;
• при приостановке регистрации из-за ошибок в договоре купли-продажи, не полного пакета документов, запрета на регистрационные действия или иных причин может не хватить срока действия аккредитива и деньги с него будут изъяты покупателем.

Хотите избежать ошибок в сделке купли-продажи?  Обращайтесь к нам. Мы имеем большой опыт в сопровождении сделок купли-продажи квартир, домов и земельных участков. Подробнее о наших консультациях ЗДЕСЬ.

В любом случае, при любом способе передачи денег продавцу, расписка от него в получении полного расчета, не будет лишней. Подробнее> > >

• Всегда рада разъяснить, автор.