Ипотека и обязательное страхование – неразрывные события. Ведь ипотечный кредит отличается от потребительского тем, что под обеспечения возвратности кредитных средств в залог банку отдается объект недвижимости – квартира, дом, комната или земельный участок.
В случае утраты предмета залога – разрушения, повреждения, непригодности использования, страховая компания оплатит банку сумму кредита.
Кроме обязательного страхования предмета залога, банк может запросить дополнительное страхование. Разберемся подробнее:
Ипотека и обязательное страхование
Ипотечный кредит может предполагать три вида страхования:
- Страхование титула собственника. На случай если произойдет оспоримая сделка. Срок страхования – 3 года, равен сроку исковой давности по таким сделкам.
- Страхование жизни и работоспособности. Срок страхования – до полной оплаты долга по ипотеке. Размер стоимости полиса сильно зависит от возраста заемщика и степени рисков на работе. Может превышать 1% от размера кредита.
- Страхование квартиры(предмета залога). Часто предполагает только страхование конструктива, то есть стен, окон, входной двери. Уточняйте у страховщика.
Срок страхования – до погашения долга по ипотеке. То есть вам ежегодно необходимо оплачивать страховой взнос.
Обратите внимание на размер ежегодных расходов на страхование. Если Вам страховка обходится более 1% от суммы кредита, это по сути означает, что Ваша процентная ставка увеличивается более чем на 1%.
Но страховка серьезно защищает семью заемщика.
Я, по долгу службы, уже несколько раз сталкивалась с наступлением страхового случая:
- был взрыв газа при монтаже натяжного потолка и разрушение квартиры
- смерть заемщика.
Правда порой приходится сильно “по бодаться” со Страховщиком при наступлении страхового случая.
Внимательно почитайте, какие страховые случаи прописаны в договоре страхования.
Самоубийство, отравление алкоголем и другими (?) ядами не является страховым случаем!
В одном из вышеперечисленных случаях – заемщик умер в состоянии алкогольного опьянения, даже через суд не удалось получить страховое возмещение, несмотря на то, что у заемщика осталось трое малолетних детей.
Выбирайте надежную компанию, не гонитесь за дешевизной! Но и не переплачивайте!
Конечно, если у Банка есть дочерняя страховая компания – с выплатами по страховке будет меньше хлопот.
Кстати, не все банки требуют страхование титула собственника.
Если вы откажетесь от страхования жизни – вам либо откажут в кредите, либо увеличат процентную ставку!
Страхование объекта недвижимости(квартиры) является обязательным, поскольку это предмет залога.
Ипотека и обязательное страхование. Как уменьшить расходы
12.10.2015 г.
Сегодня была на учебе в компании “ВТБ Страхование”. Вот их условия “ипотечного” полиса:
При страховании здоровья и жизни предполагается только три страховых случая: 1) смерть,
2) инвалидность 1 группы,
3) инвалидность 2 группы… и всё!
Прежде чем встречаться со страховщиком посчитайте!
При расчете стоимости этой страховки учитывается индекс массы тела, который рассчитывается по формуле : вес в кг/рост в метрах в квадрате ( например – 100/1.8*1.8=30.86).
И если этот индекс более 30 – применяется повышающий коэффициент.
Поэтому заранее сделайте себе этот расчет, сможете уменьшить платеж! Ведь взвешивать и измерять вас не будут, запишут данные со слов.
Что касается страхование титула собственника – страховая может запросить дополнительный пакет документов для изучения истории предыдущих отчуждений этой недвижимости.
А поскольку без страховки вам не выдадут кредитные средства , а сбор дополнительных документов займет много времени, у вас возникают напряженные отношения с Продавцом. Поэтому задайте вопросы Страховщику заранее.
Стоит почитать:
Всегда рада разъяснить. Автор
