Предварительный договор купли продажи комнаты особенно актуальный документ. Ведь необходимо время для уведомление о продажи соседей.
Собственники соседних комнат имеют первоочередное право покупки, на тех же условиях, перед третьими лицами.
Здесь Вы можете скачать шаблон (образец) для составления Предварительного договора купли-продажи комнаты и Уведомление о продажи комнаты.
Предварительный договор купли продажи комнаты
Предварительный договор купли-продажи комнаты, как впрочем и любой другой недвижимости необходим:
- Во -первых:
закон требует оформлять договоренности между продавцом и покупателем в сделках с недвижимостью письменно, в обязательном порядке! - Во-вторых:
требуется время для подготовки пакета документов для Росреестра. Для регистрации перехода права собственности на комнату в коммунальной квартире от продавца к покупателю в Росреестр необходимо предоставить подтверждение об уведомлении должным образом соседей, имеющих первоочередное право покупки.
А это время!
Именно в Предварительном договоре эти условия должны быть прописаны. - В-третьих:
Если продается не комната целиком, а доля в праве на неё из общей долевой собственности, Договор купли-продажи подлежит удостоверению нотариусом в обязательном порядке и в Предварительном договоре необходимо прописать, кто будет оплачивать расходы на нотариуса, ведь это немалая сумма.
Содержание договора и условия сделки
В Предварительном договоре купли продажи комнаты необходимо прописать все устные договоренности, абсолютно все!
Иначе порой недобросовестная сторона сделки “случайно забывает” о своих обязательствах.
Следует обратить особое внимание на:
- сроки подготовки Продавцом полного пакета документов для сделки;
- сроки уведомления соседей по коммунальной квартире, имеющих первоочередное право покупки, подробнее читайте > > >;
- сроки выхода на сделку, т.е подписания основного Договора купли-продажи;
- комнату в коммунальной квартире можно купить с применением Материнского(семейного) капитала, в рассрочку и эти условия необходимо прописать в предварительном договоре, а также возможную регистрацию в Росреестре обременения в пользу Продавца до момента полной оплаты;
Предложенные на сайте шаблоны договоров учитывают стандартные ситуации в сделке, если Вам необходимо учесть особые, нестандартные обстоятельства – прописывайте их в разделе “Особые условия”
Образец предварительного договора купли продажи комнаты
Для Вас составлен стандартный шаблон Предварительного договора купли продажи комнаты в коммунальной квартире.
Не спутайте его с шаблоном продажи доли в квартире.
Перейдите на страницу шаблонов документов для оформления сделок с недвижимостью.
Или скачайте бланк предварительного договора купли продажи комнаты
Всегда рада разъяснить. Автор
Ответ для Алеси. Не хватает долей до целого потому что некоторые собственники не зарегистрировали свои права. Возможно это и есть муниципальные комнаты. Поскольку у вас комнаты не состоят на кадастровом учете как отдельные объекты недвижимости, ваше право невозможно зарегистрировать в единоличную собственность, а значит сделка оформляется только в нотариальном порядке.
Обратитесь к нотариусу.
Уведомлять соседей о продаже можно заказным письмом, не обязательно через нотариуса. А для уведомления муниципалитета о продаже доли, обращайтесь в администрацию.
Добрый день.
Хочу продать комнату в общежитии. Общая долевая собственность.
Из выписки ЕГРН 24 собственника и если сложить доли = 230/280. Почему не хватает 50/280? В выписке ЕГРН видно, что есть обременения, аресты. Также знаю, что есть комнаты принадлежащие муниципалитету, в ЕГРН не нашла подтверждение)
Ответ для Анастасии Так как ваша комната является самостоятельным объектом недвижимости, то у второго участника общей долевой собственности приоритетное право покупки перед третьими лицами, то есть не участниками общей долевой собственности на эту комнату.
Большая вероятность, что суд удовлетворит иск о переводе права на 1\2 доли на второго участника общей собственности, но при условии, что на депозит суда будет внесена истцом сумма равная цене покупки.
Добрый день! Подскажите пожалуйста, я продала 1/2 долю комнаты которая была в долевой собственности с несовершеннолетнем сыном бывшего мужа,соседке с другой комнаты по коммунальной квартире. Теперь мать ребенка подает в суд что ее сына не уведомили о продаже и что соседка является третьим лицом потому как кадастровые номера на комнаты разные. нотариус говорила что отказ не нужен так как покупает соседка соседней комнаты и мы провели сделку через нотариуса, какое решение может вынести суд они просят перевода права собственности на несовершеннолетнего мальчика
Ответ для Ларисы.
Отчуждение доли в праве одним из “дольщиков”, а не всеми вместе, это нотариальная сделка.
Нотариус готовит договор и еще запросит отказ владельца других долей (муниципалитет у вас наверное) от первоочередного права покупки.
Доброе время суток. Собираюсь продать комнату в 3х комнатной квартире, две другие комнаты соц.найм. Вид права: общая долевая собственность, доля в праве 290/1000. Я в разводе , покупательница не состоит в браке. Договор купли-продажи заверяется нотариусом? Если да, то договор нотариус готовит?
Ответ для Марии.
В договоре будет фигурировать только собственник. Такой договор не подлежит обязательному удостоверению у нотариуса.
меня интересует оформление договора.имеет значение что мы( продавцы) 1собственник и 1 не собственник? имеет значение при оформлении?
Ответ для Марии.
Поскольку вы продаете комнату соседу – уведомлять ни кого не нужно.
Сделка удостоверяется нотариусом в обязательном порядке.
Здравствуйте, собираемся продать (последнюю)комнату соседу по программе расселения коммуналок,+соцвыплата. В комнате прописано 3чел. из них- Собственников -2(общая долевая) и 1 не собственник.Все совершеннолетние. а Сертификат на соцвыплату получают только двое ,-из них-1собственник и 1 не собственник. Как оформить продажу, от кого писать уведомления, и Договор продажи? как упростить эту процедуру?
Ответ Для Светланы.
Для составления предварительного договора воспользуйтесь шаблоном или составьте с помощью конструктора договоров.
Конечно у сына должна быть нотариальная доверенность иначе ваш договор ничтожен.
Ваша сделка не подлежит обязательному удостоверению у нотариуса, по желанию- пожалуйста.
На сайте ответы на все ваши вопросы и даже больше. Смотрите меню и рубрики
Добрый день! Я собираюсь купить в ипотеку комнату в коммунальной квартире. Комнату продаёт сын собственника. Хотим заключить предварительный договор купли-продажи. С кем его правильно заключать с собственником или его сыном? Должна ли быть у сына доверенность? Обычная или нотариально заверенная? Предварительный договор купли-продажи должен быть по шаблону банка или можно составить самим,(один продавец и один покупатель) без нотариуса? Заранее большое спасибо. Светлана