Задаток за недвижимость и аванс нужно и лучше передать продавцу и чем отличаются эти платежи? И как задаток не потерять?
— Отличаются эти платежи своими функциями и способом оформления.
Для задатка в обязательном порядке составляется Соглашение о задатке, в дополнение к Предварительному договору купли-продажи.
Задаток за недвижимость
Вопрос, который волнует покупателей квартир, домов и земельных участков. Как впрочем и иной недвижимости.
И не мудрено! Ведь задаток можно и потерять, по легкомыслию ) Или по глупости.
А аванс может быть абсолютно бесполезен для покупателя недвижимости, но послужит бесплатным кредитом для продавца.
Шаблоны для ручного заполнения
Конструктор договоров — для автоматического составления договора без ошибок
Разберемся подробнее:
- отличие задатка от аванса
- аванс или задаток, что лучше
- соглашение о задатке и предварительный договор
- передача и возврат денег
- расписка
Задаток за недвижимость. Отличие задатка от аванса
И задаток и аванс это некая сумма денег, которую Покупатель передает Продавцу в счет стоимости объекта недвижимости.
Размер этих платежей не регламентируется законом и определяется участниками сделки по своему усмотрению.
В отличии от аванса задаток не только является частью стоимости объекта недвижимости, но и является обеспечительной мерой выполнения предварительных договоренностей между участниками сделки об условиях купли-продажи.
Нарушение договоренности одной из сторон, повлечет за собой потерю денег равную сумме задатка.
То есть :
- Если Покупатель откажется от сделки — он потеряет переданную сумму денег.
- Если Продавец откажется от сделки купли-продажи — он вернет Покупателю деньги, полученные от него в качестве задатка , плюс такую же сумму отдаст за свой счет. А если не захочет этого сделать добровольно — тогда по решению суда. Иски Покупателей суды удовлетворяют, при условии правильного оформления задатка.
Задаток или аванс
Так что же передать Продавцу, задаток или аванс.
- Если Вы хотите помочь Продавцу деньгами — аванс.
- Если Вы хотите купить именно этот объект недвижимости — задаток.
Поразмышляйте над этим!
Соглашение о задатке и Предварительный договор купли-продажи
- Задатком признается платеж переданный и принятый на основании Соглашения о задатке. И других вариантов нет!
- Но поскольку задаток нужен для обеспечения договоренностей, то их необходимо прописать на бумаге.
То есть составить Предварительный договор купли-продажи. И других вариантов нет!
- Денежные средства должны быть переданы по расписке. И других вариантов нет!
Подробнее в дополнительных статьях:
Предварительный договор. Составление предварительного договора. Сервис для составления договоров
Задаток за недвижимость. Передача и возврат денег
Сумма задатка и аванса определяется сторонами сделки по договоренности.
Конечно Продавец всегда просит больше.
Покупателю необходимо отнестись к требованию Продавца разумно и практично.
Если Вы передаете/принимаете задаток, то его потеря/возврат должны:
- Больно ударить по карману сторону отказавшуюся от сделки
- Увеличить стоимость объекта для восполнения потерь от возвращения задатка в двойном размере настолько, что затруднит покупку этой недвижимости другими участниками рынка.
Сроки возврата переданных денежных средств прописываются:
- задатка — в Соглашении о задатке
- аванса — в Предварительном договоре купли-продажи
Расписка в получении денег от продавца
Расписка о получении денег от Продавца — важнейший документ.
Собственноручная расписка от Продавца является подтверждением факта получения физическим лицом денежных средств.
Расписка может быть подписана свидетелями передачи денег.
Удостоверять расписку у нотариуса не нужно.
Стоит прочесть дополнительные полезные статьи:
Гражданский кодекс РФ. Задаток
Всегда рада разъяснить. Автор
