Задаток при покупке недвижимости нужен

Задаток при покупке недвижимости — это эффективная обеспечительная мера для сохранения договоренностей сторон об условиях сделки.
Условия сделки подробно прописываются в предварительном договоре купли-продажи и скрепляются передачей денежных средств от покупателя.
Как правило в качестве задатка передается сумма, равная 5%-10% от цены.
Сумма задатка является частичной оплатой за объект недвижимости.

Из практики работы

Ольга Слободчикова

Риэлтор-эксперт. Опыт работы в сфере оборота недвижимости 19 лет.

Если стороны сделки не оформили прием-передачу задатка, в 90% случаев сделка не состоится.
Покупатель - может найти другой подходящий объект недвижимости для покупки.
Продавец - может повысить цену.
Конечно это происходит в период активного рынка недвижимости.

Задаток за недвижимость

Задаток за недвижимость обязывает продавца  соблюдать:

• сроки подготовки документов к заключению основного договора купли-продажи;
• сроки заключения основного договора купли-продажи;
• сроки передачи ( освобождения жилого помещения) объекта недвижимости;
• договоренности по условиям и срокам расчета.
• сроки снятия с регистрационного учета из жилых помещений.
• продать за цену, прописанную в предварительном договоре к-п.

Задаток за недвижимость обязывает покупателя:

• купить объект недвижимости за оговоренную цену и в оговоренные сроки;
• произвести расчет способом и в сроки, прописанным в предварительном ДКП.

Документальное оформление задатка

Чтобы Вам правильно использовать  задаток как юридический инструмент необходимо:

• Составить и подписать за столом переговоров Предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости  (легко составить с помощью конструктора договоров);

• Составить и подписать Соглашение о задатке (составляется конструктором договоров сразу при составлении пДКП;

• Передать сумму задатка, прописанную в Соглашении о задатке;

• Получить от продавца Расписку в получении денег. (шаблон расписки вы получите при составлении пДКП с помощью конструктора договоров)

И помните — подписание одного документа  без другого — бессмысленно!

Каждый, из вышеперечисленных документов, досконально  описывает свои моменты сделки купли-продажи недвижимости.

Задатком признается лишь тот платеж, который оформлен Соглашением о задатке.

Если вы правильно оформите передачу задатка ваши планы на покупку именно этой квартиры не нарушит тот самый закон подлости, который выпрыгивает «как чёрт из табакерки», если в этой процедуре допущена ошибка.

Нужен ли задаток при покупке квартиры

Задаток при покупке недвижимости (квартиры) нужен ли обязательно ? Может можно без него обойтись?

При покупке жилой недвижимости  ценность задатка, как обеспечительной меры возрастает стократно!
Ведь очень часто бывают сделки где выстраивается целая цепочка продавцов-покупателей. И чтобы не получилось так, что одно звено в этой цепочке сделок нарушает условия купли-продажи и все рушится у других семей, обязательно нужно скреплять задатком договоренности во всех звеньях цепочки взаимозависимых сделок.

Поэтому лучше идти тысячу раз выверенной дорогой и следовать предложенному правилу оформления купли-продажи квартиры.

Посмотрите видео консультацию автора:

Задаток при покупке недвижимости -возврат и утрата

1. Если продавец недвижимости изменит условия заключенного предварительного договора или просто откажет в продаже — он возвращает задаток в двойном размере.
   Сроки и способы возврата задатка прописываются в Соглашении о задатке.
2. Если покупатель недвижимости передумает покупать за цену и на условиях заключенного предварительного договора — то сумма задатка остается у продавца.

Статья 380 Гражданского кодекса РФ
1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. 3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Всегда рада разъяснить. Автор

Спасибо. Узнал новое.