Аванс за квартиру — это специальный платеж, который составляет часть стоимости недвижимости. Передается аванс по предварительному или основному договору купли-продажи.
Размер аванса устанавливается по соглашению сторон сделки.
Аванс за квартиру
Передавать аванс за квартиру рекомендуется нечасто.
Ведь он не имеет обеспечительной силы и просто возвращается покупателю в случае несостоявшейся сделки.
-И куда нам теперь с чемоданами? Мы же уже взяли задаток за свою квартиру.
-Поэтому я вам рекомендую передавать задаток, а не аванс. Тем не менее отвечаю на ваш запрос об авансе.
Прочтите дополнительную статью:
Задаток нужен Вопрос или утверждение?
Аванс продавцу квартиры
Поскольку аванс возвращается покупателю в полном объеме, его передают в сделках, результат которых во многом зависит от сторонних факторов.
Например:
- покупатель квартиры планирует использовать кредитные средства, но ипотечный кредит еще не одобрен
- покупатель квартиры планирует использовать кредитные средства, ипотечный кредит одобрен, но есть риск отказа банка из-за высокой цены квартиры
- есть сомнения — подойдет ли квартира требованиям Пенсионного фонда, если используются средства Материнского(семейного) капитала
- есть сомнения в получении разрешения на продажу от органов опеки и попечительства, если собственником продаваемой квартиры( или доли в праве) является недееспособный или несовершеннолетний
Договор аванса при покупке квартиры образец
Образцы договоров здесь
Аванс оформляется предварительным договором купли-продажи, если требуется время для подготовки полного пакета документов для Росреестра.
Обычно предварительный договор купли-продажи заключается на 1(один) календарный месяц или более, исходя из индивидуальных обстоятельств сделки.
В договоре аванса(предварительном договоре купли-продажи) прописывается дата подписания основного договора купли-продажи, порядок полного расчета за квартиру.
Так же в этом договоре можно прописать какая мебель, бытовая техника и предметы интерьера остаются в квартире.
Договор купли продажи квартиры с авансом
Основной договор купли-продажи квартиры с авансом — является договором с отсрочкой платежа. В разделе «Порядок расчетов» необходимо прописать в какие сроки и каким образом покупатель произведет полный расчет по сделке.
В такой сделке можно зарегистрировать обременение в пользу продавца в Росреестре до полной оплаты.
Прочтите дополнительные статьи:
Расписка об авансе за квартиру
Получение аванса продавцом подтверждается его собственноручной распиской. Без расписки деньги не передавайте.
Расписка должна соответствовать требованиям ГК РФ, поэтому не поленитесь прочесть дополнительную статью:Расписка в получении денег за квартиру
Там же получите шаблон расписки.
Если вы передаете аванс юридическому лицу — эти деньги должны быть переданы в кассу предприятия или на его расчетный счет в банке, но не в коем случае в руки директору или подписанту договора.
Возврат аванса за квартиру
В случае несостоявшейся сделки аванс возвращается покупателю. Сроки и порядок возврата задатка вы должны прописать в предварительном договоре иначе денег не дождетесь.
Так же рекомендую, прописать штрафные санкции за задержку возврата аванса.
Оформляется возврат аванса Соглашением о расторжении договора.
Если у сторон нет претензий друг к другу можно взаимно уничтожить все ранее подписанные оригиналы документов и их копии.
Аванс за квартиру. Составление предварительного договора
ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости»
Всегда рада разъяснить. Автор
