Договор аванса за квартиру не является договором отчуждения, это договор о намерениях совершить в будущем куплю-продажу.
И в знак серьёзности своих намерениях Покупатель передает денежные средства, а Продавец по расписке их принимает.
Разберемся подробнее.
Договор аванса за квартиру является предварительным договором купли-продажи. Поэтому в нем отражается не только размер аванса за квартиру, но и другие, не менее важные условия будущей сделки.
Договор аванса при покупке квартиры
Договор аванса (предварительный договор) должен содержать следующие условия купли-продажи:
- Цену квартиры, размер аванса и сроки окончательного расчета за квартиру;
- Способ передачи денежных средств — наличный или безналичный;
- Сроки подготовки Продавцом полного пакета документов, необходимых для заключения сделки;
- Дату выхода на сделку, подписание основного Договора купли-продажи, ведь подготовка документов для сделки, снятие с регистрационного учета жильцов потребуют время. Советую взять срок не менее до 1 месяца, раньше вы сможете выйти на сделку без проблем;
- Распределение расходов на удостоверение сделки нотариусом, если того требует закон;
- Сроки освобождения квартиры;
- Наименование мебели и бытовой техники, которая остается в квартире и другие условия.
Составление договора аванса с помощью конструктора
Чтобы Вам ни чего не пропустить, если у Вас нет навыка составления договоров, воспользуйтесь Юридическим конструктором договоров, при его использовании не возможно допустить юридических 
ошибок, необходимо только правильно выбрать условия сделки, ни чего не пропустив.
Важным условием передачи аванса является правильное составление расписки в получении денег продавцом.
Если вы составите предварительный договор купли-продажи с условием передачи АВАНСА с помощью конструктора договоров, то сразу получите правильный шаблон расписки о получении аванса продавцом.
Какие требования к этому документу необходимо соблюсти читайте в статье: «Правильная расписка»
Нотариальный договор аванса
В 2017 году произошли серьёзные изменения в законе «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
Теперь сделки по отчуждению недвижимости, принадлежащей:
- несовершеннолетним;
- недееспособным;
- отдельных долей из долевой собственности;
подлежат обязательному удостоверению нотариусом.
Все остальные сделки купли-продажи недвижимости могут быть заключены в простой письменной форме.
Согласно закону договор аванса должен быть заключен в той же форме, что и основной договор.
То есть, если договор купли-продажи требует обязательного удостоверения нотариусом, то и договор аванса (предварительный договор) так же удостоверяется нотариусом.
Поэтому в договоре аванса(предварительном договоре) необходимо отразить этот момент и договориться о распределении госпошлины за удостоверение сделки у нотариуса между участниками договора.
Так же советую обдумать вопрос о передаче не аванса, а задатка.
Так как именно задаток обеспечивает выполнение условий предварительного договора купли-продажи недвижимости.
Читайте статью: «Задаток или аванс»
Всегда рада разъяснить. Автор
Спасибо. Узнал новое.
