Запрет на регистрационные действия с недвижимостью

Запрет на регистрационные действия с недвижимостью является ограничением права собственника к государственной услуге по регистрации перехода права при отчуждении недвижимого имущества.

Стоит различать арест недвижимого имущества, запрет регистрационных действий с ним и обременение прав ипотекой.

Арест недвижимости — это запрет отчуждения (продажи, дарения, мены). Все сделки собственника с арестованным имуществом недействительны.

Наличие в ЕГРН записи о запрете регистрационных действий не препятствует заключению собственником договоров отчуждения объектов недвижимости.

Однако, зарегистрировать переход права к приобретателю недвижимости не представляется возможным.

Разберемся подробнее.

Запрет на регистрационные действия с недвижимостью

Запрет на регистрационные действия с недвижимостью может быть внесен в Единый государственный реестр недвижимости на основании:

• определения суда или решения пристава-исполнителя;
• заявления собственника недвижимости.

Запрет на регистрационные действия основании определения суда

Если недвижимое имущество является предметов судебных разбирательств и для исключения  регистрации перехода права на него третьим лица, стороны судебного процесса могут ходатайствовать перед судом о принятии такой обеспечительной меры.

Снять такой запрет на регистрационные действия можно только на основании решения суда.

Суды передают свои документы в Росреестр по электронным каналам связи. Однако, не возбраняется участнику судебного процесса получить определение суда на руки и передать его в Росреестр через МФЦ.

Запрет на основании решения пристава-исполнителя

Очень частой причиной запрета на регистрационные действия с объектами недвижимости являются долги собственника перед банками-кредиторами, поставщиками ЖКУ.

По решению пристава-исполнителя в ЕГРН вносится запись  запрете на регистрацию перехода права.

Снять такой запрет можно на основании  решения пристава-исполнителя.

Пристав-исполнитель подает документы в Росреестр по электронным каналам связи.

Однако, и сам собственник недвижимости может получить решение на руки и передать его в Росреестр через МФЦ.

Запрет на регистрационные действия по решению собственника

У собственника недвижимости есть право внести в ЕГРН запись о запрете на регистрационные действия без его личного участия.
Для этого у него есть возможность подать о запрете в Росреестр. Заявление подается на бумажном носителе через МФЦ или в электронном виде через сайт Госуслуги.

Снять такой запрет может только собственник на основании своего заявления.
Заявление можно подать в Росреестр непосредственно в день продажи, дарения мены.

Выписка из ЕГРН с запретом на регистрацию

Снятие запрета на регистрационные с недвижимостью

Снять запрет, то есть погасить запись о нем в ЕГРН можно по заявлению тех уполномоченных органов или тех лиц на основании решений которых этот запрет был зарегистрирован.

Сроки регистрации и снятия ограничений

Сроки регистрации запрета на регистрационные действия и снятия такого запрета — 3 рабочих дня.

ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости»
Статья 16.
8) три рабочих дня с даты поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации либо судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии ареста или запрета, о возврате залога залогодателю или об обращении залога в доход государства;

Интересные вопросы по этой теме от читателей статьи

Всегда рада разъяснить. Автор