Заявление на регистрацию права на недвижимость – это важный документ, который поможет вам закрепить свои права на имущество. Если вы решили зарегистрировать права собственности на свою квартиру, дом или земельный участок, без этого заявления вам не обойтись.
В заявлении нужно указать форму права на недвижимость — единоличную или совместную собственность.
Разберемся подробнее.
Кто может подавать заявление на регистрацию права на недвижимость
Подача заявления на регистрацию права на недвижимость доступна не каждому. Главное условие – это наличие у заявителя прав на данное имущество. Кто же может выступить в роли заявителя?
- Собственники имущества – лица, которые приобрели недвижимость на законных основаниях. Например, купили, получили в дар, приватизировали, совершили обмен.
- Наследники – те, кто унаследовал имущество по завещанию или по закону.
- Лица, участвовавшие в долевом строительстве многоквартирного дома или самостоятельно построившие индивидуальный жилой дом на собственном или арендованном земельном участке.
Если вы не являетесь собственником, подтвердите свои полномочия доверенностью, заверенной нотариусом.
Как составить заявление на регистрацию права на недвижимость
Составлять собственноручно заявление о регистрации права собственности на недвижимость вам не нужно.
Чтобы не допустить ошибок в этом важном документе его составят специально обученные делопроизводители МФЦ или Росреестра.
Заявление составляется в специальной рабочей программе, интегрированной с сервисами регистрирующего органа.
Ознакомиться с формой заявления можно тут.
В заявление вносятся:
- Полное название органа, куда направляется заявление.
- Личная информацией о собственнике и доверенном лице: ФИО, адрес места жительства, контактные данные.
- Указывается кадастровый номер объекта недвижимости, его адрес , размер долей в праве собственности, площадь и другую важную информацию.
- К заявлению прикладывается Опись с документами, которые добавлены к заявлению — договор купли-продажи, договор мены, договор долевого участия, договор приватизации, Технический план на новый дом, акт приема-передачи квартиры в собственность.
Порядок подачи заявления на регистрацию права на недвижимость
Теперь разберемся в процедуре подачи заявление о регистрации права на недвижимость.
- Подготовьте оригиналы личных документов и тех, которые устанавливают ваши права (перечень выше).
Ни каких копий приносить с собой не нужно. Скан-образы с ваших документов сделает делопроизводитель и сохранит в электронном регистрационном деле. - На основании предоставленных документов делопроизводитель сформирует заявление о государственной регистрации права, распечатает его и даст вам на подпись.
- Обратиться можно в любой офис МФЦ или офис приема-выдачи документов Росреестра (Кадастровой палаты). В некоторых регионах офисы Росреестра осуществляют только выездное обслуживание. Лучше заранее уточнить по телефону горячей линии 8 800 100 34 34.
- В МФЦ можно оплатить госпошлину за регистрацию права непосредственно у делопроизводителя. Возьмите с собой банковскую карту.
- Через 9 рабочих дней вы можете получить выписку из ЕГРН о регистрации права. Свидетельство о регистрации сейчас не выдается.
Вместе с выпиской вам выдадут на руки ваше заявление и договор (или иной документ, который вы предоставили). Эти документы хранятся в МФЦ до момента выдачи.
На договоре должна стоять отметка о создании электронного скан-образа, именно он, удостоверенный электронной цифровой подписью, уходит в Росреестр.
С 29.06.2022 года на правоустанавливающий документ не ставится регистрационная надпись.
Подтверждением проведенной регистрации является выписка из ЕГРН.
Когда могут отказать в регистрации права собственности
Отказ в регистрации права собственности — это реальная проблема, с которой может столкнуться каждый. Причин отказа бывает несколько. Давайте разберемся, в чем дело.
Одна из самых распространенных причин отказа — это недостаток документов. Если вы не предоставили все необходимые бумаги, то, скорее всего, получите приостановку регистрации, а через 3 месяца -отказ. Например, в заявлении о государственной регистрации права вы заявили о регистрации совместной собственности с супругом, а свидетельство о браке не предоставили.
Второй пример, вы покупаете квартиру с рассрочкой платежа, а в договоре купли-продажи не указали регистрацию обременения в пользу продавца.
Еще один важный момент — несоответствие площади недвижимости кадастровым данным.
Если площадь вашей квартиры, комнаты, дома, земельного участка которую прописана в договоре отличается от указанной в ЕГРН это может привести к приостановке регистрации вашего права.
Вывод напрашивается простой: чтобы избежать отказа, нужно быть внимательным и тщательно готовиться к процессу.
Подготовка документов — это ключ к успеху.
