Регистрация права собственности на недвижимое имущество -это юридический акт признания государством прав физического или юридического лица на объект недвижимости.
Собственность на недвижимое имущество – это наиболее полный комплекс прав на распоряжение, владение и пользование объектом недвижимости.
Распоряжение имуществом — в гражданском праве одно из правомочийсобственника, позволяющее ему по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам (продавать, менять, дарить и др.), передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог, распоряжаться им иным образом.
Распоряжением определяется юридическая судьба имущества, то есть либо прекращается, либо приостанавливается право собственности на него. Распоряжение имуществом, принадлежащим недееспособным лицам, осуществляется от их имени законными представителями с ограничениями, предусмотренными законом.( под контролем и с разрешения органов Опеки и попечительства)
Владение (фактическое обладание) — расположение вещи, затрудняющее пользование ею всеми людьми, кроме одного или нескольких лиц, называемых владельцами.
Пользование — одно из основных правомочий собственника. Заключается в праве потребления вещи в зависимости от её назначения.
Регистрация права собственности на недвижимое имущество
Прежде чем зарегистрировать права собственности необходимо:
- зарегистрировать сам объект недвижимости, признать факт его физического существования, описать его характеристики и расположение на земельном участке – то есть осуществить кадастровый учет
- установить права на объект недвижимости и описать их в право устанавливающем документе
и только потом
- зарегистрировать права в государственной регистрационной службе – Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), которая подтвердить законное наличие права, внесет запись о праве в ЕГРН – Единый государственный реестр недвижимости и будет сохранять эти данные
Государственная регистрация прав собственности на недвижимое имущество
Государственную регистрацию прав собственности на недвижимое имущество в Российской Федерации осуществляет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии -РОСРЕЕСТР.
ЕДИНЫЙ СПРАВОЧНЫЙ ТЕЛЕФОН:8 (800) 100-34-34Звонок из регионов России бесплатный
Росреестр осуществляет:
-первичную регистрацию прав на вновь образованные объекты недвижимости( дома, земельные участки, нежилые объекты) на основании кадастрового учета и по заявлению правообладателя, с приложением документов, подтверждающих права на земельный участок
-вторичную регистрацию прав, на основании заявления о регистрации права нового собственника и заявления о переходе праваот бывшего правообладателя. Обязательно к заявлению прикладывается документ:
- выражающий условия сделки – договор отчуждения, кредитный договор, закладная
- подтверждающий что права и законные интересы членов семь не нарушены – согласие супруга на продажу
- разрешение органов Опеки и попечительства на продажу недвижимости несовершеннолетним и недееспособным
- подтверждающий что право первоочередной покупки не нарушено, в случае отчуждения доли в праве общей долевой собственности или комнаты в коммунальной квартире
Регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество
Регистрация перехода права к новому собственнику осуществляется Росреестром на основании заявления собственника или по решению суда.
Поэтому важно покупателю вместе с продавцом подать заявления в Росреестр одновременно.
Если договор отчуждения удостоверен нотариусом, для регистрации права собственности на на приобретателя достаточно только его заявления о регистрации права собственности.
Срок регистрации права собственности на недвижимое имущество
Сроки регистрации права собственности уменьшились с 02.01.2017 года и составляют:
- одновременный кадастровый учет и регистрация права – 10 рабочих дней
- регистрация права – 7 рабочих дней
- регистрация права с одновременной регистрацией ипотеки – 5 рабочих дней
- регистрация права на основании нотариального договора – 3 рабочих дня
- при подаче заявления в электронном виде -не позднее следующего рабочего дня
При подаче документов на регистрацию права собственности через МФЦ плюс 3 рабочих дня
Госпошлина за регистрация права собственности на недвижимое имущество
Читайте специальную статью тут
Закон регистрации права собственности на недвижимое имущество
Закон 218-фз “О государственной регистрации недвижимости” вступил в силу с 02.01.2017
Всегда рада разъяснить. Автор
Ответ для Галины. Конечно дом можно поставить на ГКУ.
А вторая квартира состоит на кадастровом учете? Вы зарегистрированы в квартире?
Здравствуйте! 2- квартирный дом не стоит на ГКУ. Никаких документов на дом нет, т. е. он принадлежал колхозу, колхоз обанкротился. Вообщем нигде и ничего нет. На одну из квартир есть решение суда о признании их собственниками. Возможно ли поставить 2-х квартирный на ГКУ как бесхозяйный объект (от сельского поселения, где находится дом) и через год оформить право на квартиру.
Ответ для Ирины.
Ваша сделка оформляется Договором купли-продажи в простой письменной форме.
Обязательным условием является соблюдение порядка первоочередной покупки соседями. Необходимо их уведомить. Подробнее читайте в статье:https://exspertrieltor.ru/2016/09/03/uvedomlenie-o-prodazhe-komnatyi-v-kommunalnoy-kvartire/
объясните пожалуйста, порядок регистрации при продажи комнаты в общежитие , где продавец один взрослый собственник и покупатель один взрослый, в одной из комнат по квартире находятся собственники дети и их родители,
. Что нужно при продажи комнаты в коммунальной квартире.?
Ответ для Ирины.
Всегда рада разъяснить. Автор
Спасибо огромное за понятные разъяснения! Благодаря Вам разобралась с работой сайта Росреестра онлайн. С уважением, Ирина .