Можно ли продать квартиру с зарегистрированными лицами? Нередко этот вопрос возникает в сделках купли-продажи жилых помещений. Ведь иногда возникает ситуация, когда жильцам помещения необходимо сохранить регистрацию в ней.
Разберемся подробно!
Продавец должен понимать – сохранение регистрации, это сохранение права проживания, до снятия с регистрационного учета в миграционной службе.
Можно ли продать квартиру с зарегистрированными лицами
Наличие в жилом помещении зарегистрированных лиц не является препятствием к сделке перехода права от продавца к покупателю.
Ведь право проживания, то есть пользования жилым помещением -это не право владения (собственности).
Но право проживания в жилом помещении, подтверждаемое регистрацией в миграционной службе и защищено государством. Поэтому пока человек зарегистрирован в квартире – дверь перед ним не закроешь.
Несовершеннолетние дети имеют право проживания по месту регистрации родителя.
В договоре купли-продажи стоит прописать, кто зарегистрирован на момент сделки и условия, и сроки снятия их с регистрационного учета.
Конечно, стоит понимать возможные осложнения с этой процедурой, ведь жильцы должны самостоятельно подать заявление о выписке, иначе без судебных тяжб не обойтись.
Если покупка квартиры осуществляется за счет кредитных средств банка – необходимо согласовать этот момент с менеджером по ипотечному кредитованию.
Некоторые банки не кредитуют покупку объектов жилой недвижимости с зарегистрированными в них лицами.
Сохранение права проживания
- Особая тема наличие зарегистрированных недееспособных или детей, оставшихся без попечения родителей. Сведения об этих лицах внесены в ЕГРН, в раздел «Дополнительные сведения». Они могут сохранять право проживания после смены собственника.
- Еще одна “больная” тема – это люди, зарегистрированные в квартире до момента ее приватизации.
Они сохраняют право проживания в ней даже после продажи.
Мало того!
Они могут восстановить право проживания в ней, если даже снимутся с регистрационного учета до продажи.
И даже через суд их не лишить права проживания.
Часто такие ситуации возникают по ранее приватизированным квартирам, где было нарушено право детей на бесплатную приватизацию.
Или просто родственники жили не в ладу друг с другом.
Опасайтесь подобных случаев!
Временная регистрация
Временная регистрация оформляется на определенный срок. По окончанию этого срока человек теряет право проживания автоматически.
Оплата коммунальных услуг
Размер платы за содержание жилого помещения часто пропорционален количеству в нем проживающих людей. Поэтому в договоре купли-продажи обязательно пропишите кто будет брать эти расходы на себя – продавец или покупатель.
Всегда рада разъяснить. Автор
Теперь стало всё ясно, большое спасибо
за объяснение.
Ответ для Алексея.
Он может восстановить право проживания. Такие случаи были. Это безвыходная ситуация.
К счастью не все знают о возможности восстановления права проживания.
Здравствуйте.
Если человек, отказавшийся от приватизации, выписался сам из данной квартиры и зарегистрировался в другом жилье, то он все равно имеет право проживать в данной квартире?
Ответ для Дениса.
Ох как вы ошибаетесь )))
“Статьей 19 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ установлено, что действие положений части 4 статьи 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.”
Если человек отказавшийся от приватизации выписался сам-добровольно, он теряет право проживать в данной квартире навсегда и суд тут ничего не сделает, так что исправьте и не вводите людей в заблуждение.
Ответ для Анонима.
Конечно сможете.
Несовершеннолетний ребенок регистрируется по месту регистрации родителей или одного из них. В вашем случае интересы ребенка представляет отец.
Являюсь собственником, в квартире зарегестрирован мой сын и его несовершеннолетняя дочь . Решила продать квартиру , Смогу ли я прописать сына и его дочь другую свою квартиру без согласия матери .
Ответ для Дмитрия
А далее пытайтесь узнать причину, почему зарегистрированные люди не участвовали в приватизации.
Кстати все они могут восстановить свое право проживания в этой квартире по суду, даже если снялись с учета добровольно.
А далее?
Ответ для Дмитрия.
История ранее зарегистрированных в квартире лиц прописана в поквартирной карточке. Ее копия выдается собственнику по требованию. Внимательно изучите кто был прописан до даты договора приватизации.
Здравствуйте,Ольга! Скажите, пожалуйста, как узнать (из каких документов), что “зарегистрированные в квартире до момента ее приватизации люди”, имевшие право на приватизацию не участвовали в ней по какой либо причине (добровольно написали отказ или было нарушено право и т. д.)? Как заранее до покупки квартиры обезопасить себя от появления таких жильцов?
Ответ для Эдема.
Конструктор пополняем в ускоренном порядке ))) Но объять необъятное сразу невозможно.
Включите в договор такой пункт: В указанной квартире, на момент подписания настоящего договора, зарегистрированы:____________________________________________________________________
После можно указать на сроки выписки или другие обстоятельства., в том числе и о соглашении о проживании.
Не забудьте в договоре указать реквизиты сертификата на материнский капитал.
А как именно надо написать в тексте договора информацию о зарегистрированных людях и что нужно указать при этом. Надо ли указать, что в дальнейшем будет заключено соглашение о совместном проживании.
Речь идет о покупке дома у родственника с зарегистрированными в нем лицами на средства мат.капитала.
Хотел воспользоваться предложенным Вами конструктором договоров, но среди предложенных вариантов договоров не было того, который соответствовал моему случаю. Надо расширить количество возможных вариантов.
Спасибо, Ольга. Очень оперативно даете ответы.
Да и сам сайт очень информативный.
Желаю Вам успехов!
Ответ для Эдем.
Конечно. По договоренности сторон составляется Соглашение о совместном проживании и условиях оплаты за коммунальные услуги и сроках проживания.
Спасибо за статью.
А есть ли возможность оставить проживать всех зарегистрированных людей, после смены владельца? В том числе и самого владельца?
Речь идет о случае, когда в доме зарегистрированы и владелец и покупатель и члены их семей.