Можно ли продать квартиру с зарегистрированными

Можно ли продать квартиру с зарегистрированными лицами? Нередко этот вопрос возникает в сделках купли-продажи жилых помещений. Ведь иногда возникает ситуация, когда жильцам помещения  необходимо сохранить регистрацию в ней.

Разберемся подробно!

Продавец  должен понимать – сохранение регистрации, это сохранение права проживания, до снятия с регистрационного учета в миграционной службе.

Можно ли продать квартиру с зарегистрированными лицами

Наличие в жилом помещении зарегистрированных лиц не является препятствием к сделке перехода права от продавца к покупателю.

Ведь право проживания, то есть пользования жилым помещением -это не право владения (собственности).

Но право проживания  в жилом помещении, подтверждаемое регистрацией в миграционной службе и защищено государством. Поэтому пока человек зарегистрирован в квартире — дверь перед ним не закроешь.

Несовершеннолетние дети имеют право проживания по месту регистрации родителя.

В договоре купли-продажи  стоит прописать, кто зарегистрирован на момент сделки и  условия,  и сроки снятия их с регистрационного учета.

Конечно,  стоит понимать возможные осложнения с этой процедурой, ведь  жильцы должны самостоятельно подать заявление о выписке, иначе без судебных тяжб не обойтись.

Если покупка квартиры осуществляется за счет кредитных средств банка — необходимо согласовать этот момент с менеджером по ипотечному кредитованию.

Некоторые банки не кредитуют покупку объектов жилой недвижимости с зарегистрированными в них лицами.

Сохранение права проживания

  • Особая тема наличие зарегистрированных недееспособных или детей, оставшихся без попечения родителей.  Сведения об этих лицах внесены в ЕГРН, в раздел «Дополнительные сведения». Они могут сохранять право проживания после смены собственника.

 

  • Еще одна «больная» тема — это люди, зарегистрированные в квартире до момента ее приватизации.

Они сохраняют право проживания в ней даже после продажи.

Мало того!

Они могут восстановить право проживания в ней, если даже снимутся с регистрационного учета до продажи.

И даже через суд их не лишить права проживания.

Часто такие ситуации возникают по ранее приватизированным квартирам, где было нарушено право детей на бесплатную приватизацию.

Или просто родственники жили не в ладу друг с другом.

Опасайтесь подобных случаев!

Временная регистрация

Временная регистрация оформляется на определенный срок. По окончанию этого срока человек теряет право проживания автоматически.

Оплата коммунальных услуг

Размер платы за содержание жилого помещения часто пропорционален количеству в нем проживающих людей. Поэтому в договоре купли-продажи обязательно пропишите кто будет брать эти расходы на себя — продавец или покупатель.


Всегда рада разъяснить. Автор

 

 

 

Можно ли продать квартиру с зарегистрированными лицами

Ольга Слободчикова

АВТОР САЙТА. Я с 2006 года занимаюсь  сопровождением сложных  и очень сложных сделок с недвижимостью и рада поделиться с вами своим опытом и знаниями. Я курировала более 1000 сделок, в 250 из которых, я прошла с клиентом весь путь до регистрации права собственности "рука об руку". Ни одна из моих сделок не была оспорена. На этом сайте размещено  более  300 моих статей, из которых вы найдете ответы на ключевые вопросы о сделках с недвижимостью и  регистрации права собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах. Материалы сайта соответствуют требованиям ФЗ-218 "О государственной регистрации недвижимости" с изменениями от 30.04.2021 года. Сайт работает с  2015 года. Его уже посетили около 5 000 000 человек, каждый из которых  получил самую свежую информацию о правильном оформлении сделки с недвижимым имуществом,  и почти половина посетителей вернулись на  сайт несколько раз. Это очень высокая оценка  моей работы. Спасибо. Обязательно перейдите на главную страницу сайта - там важные статьи с последними изменениями. Получите проверенные  знания и не сомневайтесь в своих силах. Наши дополнительные разъяснения и поддержку в документальном  оформлении сделки вы можете получить обратившись с вопросом через живой чат в рабочее время ( у нас часовой пояс ЕКБ) (если у вас формы для переписки нет - значит ваш браузер его блокирует, измените его настройки). Вам помогут мои помощники, опытные специалисты по сделкам с недвижимостью: - Анастасия Бусько; - Алсу Алеева. С уважением и пожеланиями удачной сделки, Слободчикова Ольга Дмитриевна

Можно ли продать квартиру с зарегистрированными лицами: 16 комментариев

  • 20/02/2019 в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Алексея.
    Он может восстановить право проживания. Такие случаи были. Это безвыходная ситуация.
    К счастью не все знают о возможности восстановления права проживания.

  • 20/02/2019 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте.
    Если человек, отказавшийся от приватизации, выписался сам из данной квартиры и зарегистрировался в другом жилье, то он все равно имеет право проживать в данной квартире?

  • 24/02/2018 в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Дениса.
    Ох как вы ошибаетесь )))
    «Статьей 19 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ установлено, что действие положений части 4 статьи 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.»

  • 24/02/2018 в
    Постоянная ссылка

    Если человек отказавшийся от приватизации выписался сам-добровольно, он теряет право проживать в данной квартире навсегда и суд тут ничего не сделает, так что исправьте и не вводите людей в заблуждение.

  • 01/12/2017 в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Анонима.
    Конечно сможете.
    Несовершеннолетний ребенок регистрируется по месту регистрации родителей или одного из них. В вашем случае интересы ребенка представляет отец.

  • 30/11/2017 в
    Постоянная ссылка

    Являюсь собственником, в квартире зарегестрирован мой сын и его несовершеннолетняя дочь . Решила продать квартиру , Смогу ли я прописать сына и его дочь другую свою квартиру без согласия матери .

  • 17/08/2017 в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Дмитрия
    А далее пытайтесь узнать причину, почему зарегистрированные люди не участвовали в приватизации.
    Кстати все они могут восстановить свое право проживания в этой квартире по суду, даже если снялись с учета добровольно.

  • 17/08/2017 в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Дмитрия.
    История ранее зарегистрированных в квартире лиц прописана в поквартирной карточке. Ее копия выдается собственнику по требованию. Внимательно изучите кто был прописан до даты договора приватизации.

  • 17/08/2017 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте,Ольга! Скажите, пожалуйста, как узнать (из каких документов), что «зарегистрированные в квартире до момента ее приватизации люди», имевшие право на приватизацию не участвовали в ней по какой либо причине (добровольно написали отказ или было нарушено право и т. д.)? Как заранее до покупки квартиры обезопасить себя от появления таких жильцов?

  • 15/05/2017 в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Эдема.
    Конструктор пополняем в ускоренном порядке ))) Но объять необъятное сразу невозможно.

    Включите в договор такой пункт: В указанной квартире, на момент подписания настоящего договора, зарегистрированы:____________________________________________________________________

    После можно указать на сроки выписки или другие обстоятельства., в том числе и о соглашении о проживании.
    Не забудьте в договоре указать реквизиты сертификата на материнский капитал.

  • 14/05/2017 в
    Постоянная ссылка

    А как именно надо написать в тексте договора информацию о зарегистрированных людях и что нужно указать при этом. Надо ли указать, что в дальнейшем будет заключено соглашение о совместном проживании.
    Речь идет о покупке дома у родственника с зарегистрированными в нем лицами на средства мат.капитала.

    Хотел воспользоваться предложенным Вами конструктором договоров, но среди предложенных вариантов договоров не было того, который соответствовал моему случаю. Надо расширить количество возможных вариантов.

  • 08/05/2017 в
    Постоянная ссылка

    Спасибо, Ольга. Очень оперативно даете ответы.
    Да и сам сайт очень информативный.
    Желаю Вам успехов!

  • 08/05/2017 в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Эдем.
    Конечно. По договоренности сторон составляется Соглашение о совместном проживании и условиях оплаты за коммунальные услуги и сроках проживания.

  • 08/05/2017 в
    Постоянная ссылка

    Спасибо за статью.
    А есть ли возможность оставить проживать всех зарегистрированных людей, после смены владельца? В том числе и самого владельца?
    Речь идет о случае, когда в доме зарегистрированы и владелец и покупатель и члены их семей.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.