Кто должен платить риэлтору?   Покупатель или продавец?

Кто должен платить риэлтору и  за что платить? Какую услугу оказывает риэлтор. Какую ответственность несет ?  Риэлторы могут ошибаться?
Разберемся подробно:

 

Кто должен платить риэлтору?

Кто должен платить риэлтору, покупатель или продавец недвижимости?
Ответ очевиден!
Тот, кто заказывает риэлторскую услугу — тот и оплачивает.
Тот, кто  обращается за оказанием услуги продать или купить, сдать в аренду или найти объект недвижимости  в найм, у кого договорные отношения о содержании услуги и цене за нее —  тот и оплачивает услугу полностью, если она выполнена хорошо и в полном объеме или частично.

Должен ли покупатель платить риэлтору

Какие варианты сотрудничества клиент-риэлтор возникают:

  • у сторон сделки один риэлтор, то есть он оказывает услугу по сопровождении сделки как со стороны продавца, так и со стороны покупателя и каждая из сторон оплачивает услугу самостоятельно,то есть риэлтор получает двойное вознаграждение за одну сделку. Но и работа у него архисложная — найти компромисс между продавцом и покупателем. Не все риэлторы справляются с такой сложной работой на отлично.
  • у сторон сделки разные риэлторы, часто бывает, что они работают в разных агентствах недвижимости и ранее даже не встречались. Качество их работы может тоже отличаться. Но в этом случае каждый платить своему специалисту.
  • у одной стороны сделки есть риэлтор, а у другой нет. И чтобы «вытянуть» сделку с двух сторон он вынужден работать за двоих. Для риэлтора это плохая ситуация.

Должен ли продавец  платить риэлтору

Как правило разногласия по оплате услуг возникают когда:

  • услугу не заказывали, а ее выполнили. Например при продаже квартиры объявление было размещено в интернете и вдруг звонит риэлтор с предложением привести покупателя… и приводит, а тот покупает. И продавцу «выкатывают» счет на оплату.
  • риэлтор есть у одной стороны и выполнив работу за двоих, он просит другую сторону оплатить услугу
  • риэлтор работает с двух сторон и просит оплатить полное комиссионное вознаграждение каждую из сторон, которые сомневаются, что проделанная работа стоит так дорого.

Чтобы вы не попали в неприятную ситуацию — решайте вопрос оплаты заранее.

Порой такой разговор бывает нелегким, но чем дольше его оттягивают — тем более сложным он становится и больше разногласий появляется.

Прочтите дополнительные статьи:

Стоимость оформления купли продажи

Кто должен платить нотариусу

Продать квартиру без посредников

Не хотите попасть на крючок риелтора?

Какую ответственность несет риэлтор

Риэлтор должен предоставить своему клиенту полную и достоверную информацию о:

  • объекте недвижимости
  • процедуре оформления предварительных договоренностей
  • процедуре сделки
  • процедуре регистрации перехода права и пакете документов для этого
  • условиях оплаты, если участвуют заемные или бюджетные средства, субсидии и сертификаты
  • о размерах государственных пошлин

Риэлтор не отвечает за нарушение условий договора со стороны участников сделки.

Если по вине риэлтора или неправильного им оформления документов сроки сделки  и фактической передачи объекта затянулись, произошла приостановка регистрации из-за необходимости предоставления в Росреестр дополнительных документов или, того хуже исправление ошибок в договоре купли-продажи, акте приема-передачи  — вы можете требовать уменьшения комиссионного вознаграждения риэлтора.

 Оплата услуг риэлтора

Когда нужно оплатить услуги риэлтора?
Вопрос не праздный. Ведь многие риэлторы хотят получить комиссионное вознаграждение сразу после подписания договора купли-продажи участниками сделки.
А ведь впереди еще, как минимум два,  напряженных момента — передача денежных средств или оплата за счет кредитных средств или средств сертификатов и субсидий, и регистрация права собственности на покупателя.

Моё мнение, а я практикующий риэлтор, оплата услуги должна быть тогда, когда выполнен полный объем работы.
Если риэлтор сопровождает сделку со стороны продавца — оплата услуг производится после получения продавцом расчета ( денежных средств) от покупателя в соответствии с условиями договора. Ведь только в этом случае сделка для продавца считается завершенной.

Если риэлтор сопровождает сделку со стороны покупателя — оплата его работы производится после  получения документов, подтверждающих регистрацию права собственности за покупателем, из Росреестра.
Конечно риэлтор должен сопроводить  и фактическую передачу квартиры покупателю.

Впрочем. Условия оплаты  услуги и порядок расчетов должны быть прописаны в договоре оказания услуг.

Как в любом деле, заказчик должен контролировать качество выполненной работы.

Но, для  этого необходимо знать этапы сделки.

Познакомьтесь с правильным алгоритмом покупки и продажи:

Алгоритм купли  квартиры

Алгоритм продажи квартиры

 

Всегда рада разъяснить. Автор

Кто должен платить риэлтору, покупатель или продавец

Кто должен платить риэлтору, покупатель или продавец: 10 комментариев

  • 04/09/2019 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте! Мы с мужем решили купить квартиру,я сама искала,сама звонила и договаривалась о встрече, тут мы нашли подходящую квартиру и риэлтор нам сообщил,что мы должны будем оплатить ее работу в размере 2% от суммы квартиры. Это деньги не малые. У меня вопрос, почему мы должны ей платить,если этого агента нанял продавец. К слову продавец тоже ей платит. И так работают все риелторы города

    Ответить
    • 04/09/2019 в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Полины.
      В каждом городе риэлторы самостоятельно устанавливают правила оплаты услуг.
      Если вам квартиру показывал риэлтор, вы звонили на его телефон — значит он оказал вам услугу.
      Если вы звонили собственнику и смотрели квартиру без риэлтора, можете отказаться от уплаты. НО и защищать ваши интересы в сделке он не будет.

      Ответить
  • 08/08/2019 в
    Постоянная ссылка

    Добрый день. Подскажите: мы с мужем (молодая семья) решили приобрести квартиру. Нашли объявление, созвонились с риэлтором, посмотрели квартиру. Нам она понравилась, мы остановились на ней. Риэлтор сообщает хозяевам квартиры, что есть покупатели. Объявление нашли на АВИТО, и нам для пониженной ставки по ипотеке нужно было, чтобы мы нашли квартиру на ДОМ.Клик.
    Хозяева квартиры давно просили риэлтора выставить квартиру на ДОМ.клик (до того как мы нашли эту квартиру). Риэлтор тянул с этим делом.
    На следующей встрече риэлтор спросила у нас: «Нужна ли вам скидка от ДОМ.клика?»
    Мы ответили, что, конечно.
    Теперь риэлтор хочет от нас 5 тысяч рублей, но за что? Мы её не нанимали, договора с ней у нас никакого нет.

    Ответить
    • 09/08/2019 в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Валерии. Хозяин сам может выставить квартиру на Дом.клик и проблемы нет.
      Кстати, возможно квартира была выставлена там другим риэлтором — тоже подойдет. Для получения скидки вам вполне достаточно сделать звонок на указанный в этом объявлении телефон, длительность звонка должна быть не менее 15 секунд.

      Ответить
  • 27/03/2019 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте! У нас договор альтернативы. Риэлтор подобрал нам двух покупателей, принимал от них авансы, но квартиры, которые он нам предлагал, не являясь на просмотры, нам совершенно не подходили (убогие, разбитые, требующие капитального ремонта). Теперь он требует оплату, мотивация то, что он предоставлял нам покупателей, брал у них аванс, и из-за того, что квартиры нам не подходили, аванс он вынужден был возвращать.

    Ответить
  • 26/03/2019 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте, подскажите пожалуйста, а не будет ли ситуаций, когда граждане могут просто «кинуть» риэлтора?? Сделка прошла, документы получены и наступает момент расчета с риэлтором …. и тут начнется, потом,денег нет, подождите!
    Может лучше брать аванс, а остальной расчет при подписании основного договора? Или брать за всё отдельно: за поиск, потом за предвариловку, потом за договор? Не очень удобно конечно, но надежно для риэлтора.

    Ответить

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.