Ипотека без риэлтора – возможно ли это?

Ипотека без риэлтора – возможно ли это?
И вообще нужен ли риэлтор  в сделке купли-продажи квартиры за счет кредитных средств банка.
Ведь банк проверяет квартиру на скрытые риски и сделка безопасна для покупателя.
А на услугах риэлтора можно сэкономить кругленькую сумму, которую хватит на оформление обязательной страховки на пять лет вперед!
Однако сделка покупки квартиры за счет кредитных средств более громоздкая и конечно нужно понимать порядок  действий.
И без “дорожной карты” можно наделать ошибок и подставить продавца , ведь чаще всего он покупает себе новое жильё и очень зависит от вашего своевременного расчета.
Ошибки на стадии подготовки  приводят к развалу сделки, причем на финальном этапе! 

Ипотека без риэлтора

Ипотека без риэлтора возможна, ведь нет никакого обязательного требования законодательства  об участии посредника в сделке купли-продажи недвижимости за счет кредитных средств.

А подать заявку на ипотечный кредит сейчас легко через интернет. И выбрать хорошие условия ипотеки.
Например, на этом сайте.

Нет, конечно если вам лень, за вас заявку на ипотеку разместит риэлтор, а вы ему оплатите работу. Тоже очень хороший вариант для людей с деньгами.

Если у вас “серая” кредитная история, вам лучше обратиться лично в ипотечный отдел некрупного банка. В таких банках ценят каждого клиента и готовы “закрыть глаза” на небольшие просрочки по иным вашим кредитам.

Нет, конечно вы можете нанять для этой работы риэлтора (ипотечного брокера) и оплатить его услуги за размещение вашей заявки на кредит( от 10 000 рублей).

Если у вас “белая” зарплата и есть отчисления в ПФР, банк не потребует уже даже копию трудовой книжки. Достаточно выписки из ПФР с вашего индивидуального счета. Такую выписку вы можете заказать самостоятельно на сайте Госуслуг или дать разрешение банку на это.

Возможна ли ипотека без риэлтора

Нужен ли риэлтор при покупке в ипотеку? Его можно нанять, а почему нет, если у вас есть чем платить.

• Риэлтор может вам подсказать, например, от какого застройщика можно купить квартиру без первоначального взноса.
  Вдруг вам лень обзвонить застройщиков и задать им этот вопрос.
• Риэлтор может подсказать в какой страховой компании дешевле страховка.
  Вдруг вам лень обзвонить страховые компании самому.
• Риэлтор подберет вам  варианты для покупки по вашим условиям, но конечно предложит те из вариантов, продавцы которых ему больше заплатят – да, риэлтор получает комиссию как с покупателя, так и продавца.
  Конечно, если вам не лень оформить подписку о новых поступлениях квартир на рынок за последние сутки на Авито, Циане, Яндекс Недвижимости, Юле  и отслеживать новинки рынка  в течении 3-6 месяцев.
  Так вы сможете найти самый выгодный для вас вариант.

  Дополнительные разъяснения:
  1. Как найти квартиру от собственника.
  2. О собственниках – у кого выгоднее покупать.

  Но легче – заплатить риэлтору за эту работу. Если, конечно, есть из чего платить.

  Просто риэлтор имеет навык поиска квартир, которые выставили на продажу и знает процедуру оформления сделки.
  И за эту работу он возьмет примерно 2% от стоимости квартиры.

-Ого, с меня он получит 100 000 рублей. Этого мне хватит на оформление страховки на 4 года вперед, а если со скидкой – так на все пять!
-Так придется много потрудиться,  включить мозг, контролировать  эмоции типа – “хочу черпалку”, собрать нужную информацию, почитать этот сайт с толковыми разъяснениями от практикующего риэлтора.

Одним словом, стать риэлтором для себя.

Дополнительная полезная информация в статьях:
1. Алгоритм покупки недвижимости.
2. Конструктор предварительного договора купли-продажи (для оформления задатка или аванса).

Ипотека без риэлтора. Расходы при покупке квартиры в ипотеку

    Расходы при покупке квартиры в ипотеку  значительны.  Давайте разберемся, какие основные и  дополнительные расходы вам предстоят и к каким затратам быть готовым.

1. Рассмотрение заявки на ипотеку – в большинстве банков бесплатно;
2. Справка из БКИ (бро кредитных историй), если у вас были просрочки по кредитам в течении последних 3-х лет – от 1500 рублей;
3. Справка из банка (если у вас есть другой действующий кредит) –  цены в банках разные (иногда выдают бесплатно);
4. Оценка квартиры у аккредитованного оценщика ( цены отличаются по регионам – от 3000 рублей);
5. Оформление брачного договора у нотариуса ( по решению супругов о регистрации долевой собственности или настоянию банка, чтобы вывести одного из супругов из сделки при плохой кредитной истории) – цены разные по регионам , от 10 000 рублей;
6. Нотариальное согласие супруга на покупку квартиры в ипотеку – цены разные по регионам, от 1500 рублей; Такое согласие не требуется если супруги будут оформлять квартиру в совместную собственность.
7.  Оформление сделки в электронном виде. У всех банков разные цены от 3000 рублей. Иногда такая услуга навязывается банком.
8. Расчет через аккредитивный счет ( у некоторых банков он открывается бесплатно) или сервис “Безопасные расчеты” или подобный у других банков  – от 3000 рублей.
9. Расходы на нотариальные услуги по удостоверению договора купли-продажи – 0.5% от цены договора, но не более 20 000 рублей, плюс оплата составления договора от 5000 рублей.
   Удостоверять договор у нотариуса нужно не всегда, прочтите разъяснения.
10. Оформление страхования жизни – цена полиса сильно зависит о возраста. Для мужчин старше 45 лет – 35000-45000 рублей (ежегодно).
11. Оформления страхования предмета залога, т. е квартиры от разрушения стен, окон иногда дверей – % от суммы кредита, уточняйте (0.5-1%).
12. Оформление страхования титула собственника ( некоторые банки требуют, если уж есть такое требование продляйте страховку только на 2-3 год) – в целом недорого ( 1000 р), уточняйте в страховой компании.
13. Оплата услуг риэлтора – 2% от цены квартиры (или около того, тарифы не фиксированы).
14. Первоначальный взнос собственными средствами – от 10%, но чаще 20% от размера кредита.
    Завышение можно сделать только в том случае, если банк не контролирует передачу денег продавцу (допускается наличный расчет, подтверждаемый распиской) и соответствии цены с завышением отчету об оценке ( что возможно далеко не всегда).

Как купить квартиру в ипотеку без риэлтора

Чтобы не наделать ошибок следуйте алгоритму:

1. Подайте заявление о предоставлении кредита в несколько банков! Требования банков к предмету залога разные и если в одном откажут, то у вас есть запасной вариант.
   Так же требования к страховке у всех разные, а это ведь ежегодные большие платежи. Поэтому оцените это условие обязательно;
2. Дождитесь решения банков о предоставлении ипотечного кредита и его сумму. Не смотрите квартиры вживую до этого. Смысла нет, только время терять;
3. После одобрения заявки – получите у банковского специалиста Памятку с требованием к предмету залога (возрасту дома, материалу стен и т.д) и перечню документов от продавца. Внимательно изучите”
4. Запросите в банке перечень страховых и оценочных компаний аккредитованных учреждением;
5. Уточните время действия одобрения кредита, как правило это 2-4 месяца. Так же уточните, в эти сроки нужно уже завершить сделку или просто представить пакет документов на квартиру!
6. Тщательно проанализируйте рынок недвижимости, изучите цены в разных районах в перспективе развития города.

Посмотрите мои видео уроки для риэлторов, они вам очень помогут правильно сориентироваться, если вы живете в большом городе.

Изучение рынка недвижимости

Алгоритм ипотечной сделки

1. Закрепите квартиру за собой, ведь одобрение объекта в банке может занимать до 10 дней. Для этого заключите с продавцом предварительный договор купли-продажи (пДКП) и передайте задаток.
   Обязательно в пДКП включите условие возврата задатка в полном объеме в случае отказа банка в выдаче кредита ( банк может НЕ одобрить квартиру или признать продавца неблагонадежным).
   Прочтите статью: Как оформить задаток правильно, чтобы не потерять деньги.
2. Уточните в банке, будет ли специалистом банка составлен договор купли-продажи и акт приема-передачи.
   Если нет и вам нужна помощь в составлении или проверке договора, обращайтесь к нам> > >
3. Для безопасных расчетов за квартиру оформите аккредитивный счет, это оптимальный вариант. Подробнее прочтите > > >
4. Оформите договор страхования жизни и трудоспособности.
5. Оформите кредитный договор.
6. Подпишите договор купли-продажи и передайте вместе с кредитным договором на регистрацию в Росреестр (через мфц), подробнее > > >
7. Через 7 рабочих дней получите зарегистрированные документы.
8. Подпишите с продавцом акт приёма-передачи. (раскрыть аккредитив продавец сможет без вас) и фактически примите квартиру, получив ключи и документы на приборы учета.
9. Оформите страхование предмета залога (страховку на квартиру).
10. И живите счастливо!

Всегда рада разъяснить. Автор

Разумная ипотека. Разве такое бывает?

Ипотека – это не просто серьёзно! Это очень серьёзно. Камень на шею. Но в вашей власти выбрать размер камня ))))
Послушайте мои рекомендации по нюансам покупки жилья в ипотеку.
Я сопроводила очень много ипотечных сделок и многие мои клиенты уже рассчитались с кредитом.
Поэтому я знаю, что говорю )))