Ошибка в выписке из ЕГРН встречается нечасто, в большинстве случаев за ошибку принимают несоответствие между данными из ЕГРН и другими документами на недвижимость. Давайте подробно разберемся, что является ошибкой. Как исправить ошибки и что делать с несоответствием?

Ошибка в выписке из ЕГРН

Выписка из ЕРГН — Единого государственного реестра недвижимости является самым достоверным документом, содержащим сведения о кадастровом учете и регистрации прав на объект недвижимости.

ЕГРН образован 02.01.2017 года путем слияния ЕГРП и ГКН.

ЕГРП — единый государственный реестр прав работал с 31.01.1998 г. по 01.01.2017 г

ГКН — государственный кадастр недвижимости

Получая выписку из ЕГРН — вы получаете сведения, внесенные в этот реестр.

Если при внесении данных в ЕГРН, а ранее в ГКН или ЕРГП, были допущены ошибки — то они есть в новом реестре.

Почему такие ошибки могли возникнуть?

  • Человеческий фактор, просто ошибка специалиста — техническая ошибка, опечатка или сбой в работе программы.
  • Ошибка в документах, на основании которых вносились данные в вышеуказанные реестры — юридическая ошибка.

Ошибка в выписке из ЕГРН, что делать?

Техническую ошибку поправить легко. Достаточно подать Заявление об исправлении технической ошибки в Росреестр. В течении 3-х рабочих дней ошибка будет исправлена. Госпошлина не уплачивается.

01.06.2018.  Пример из практики: проблема (на ровном месте)
Нотариальная сделка.
Нотариус получает электронную выписку из ЕГРН. В разделе особые отметки запись совсем несвойственная этому разделу.

Нотариусу не нравится эта запись. Требует ее убрать. А запись нейтральная, она не противоречит другим данным! И что нотариусу не нравится?

Ошибка в выписке
Выписка из ЕГРН. Раздел 1

Решение проблемы:

Собственник подал заявление в Росреестр об исправлении технической ошибки с получением новой выписки из ЕГРН.

Ждать 6 дней, попали выходные дни.
Сделка затягивается!

Сложнее исправить юридическую  ошибку. В этом случае сначала необходимо внести изменения в документ-основание:

  • Технический план
  • Межевой план
    И зарегистрировать эти изменения в Росреестре, то есть обратиться с заявлением о внесении изменений.
  • Договор отчуждения
  • Акт приема-передачи и т.д

В случае исправления юридической ошибки в Росреестр подается заявление о внесении изменений в ЕГРН. Срок внесения изменений — 3 рабочих дня.
Госпошлина — 350.0 рублей.

 Несоответствия в выписке из ЕГРН

Чаще всего встречаются несоответствия данных  между выпиской из ЕГРН и  документами на недвижимость, которые находятся на руках правообладателя.

Какие это несоответствия:

  • по площади объекта недвижимости
  • по «кадастровому» номеру
  • по названию объекта недвижимости

Все эти несоответствия возникли в связи с изменениями в Правилах ведения реестра и других за законодательных актах.

Очень часто несоответствия  встречаются по площади квартир.

С 01.05.2005 года площадь лоджий и балконов не входит в площадь квартиры. В связи с эти в ЕГРН внесена «правильная» площадь, а в документах на квартиру, полученных ранее этой даты площадь больше, при условии, конечно, что у квартиры есть балкон или лоджия.

Как это исправить?

Специально вносить изменения в документы не нужно. При отчуждении недвижимости новый владелец получит на руки  право устанавливающий документ с верными  данными.

Важно в договоре(соглашении) на отчуждение на нового собственника указать верные данные. Для этого получите свежую выписку из ЕГРН или воспользуйтесь сведениями с официального сайта Рсреестра. Читайте статью:   Как получить информацию из Росреестра

Что касается неверного кадастрового номера.

До 01.03.2013 года в ЕГРН вносился не кадастровый, а условный номер объекта недвижимости. Поэтому в Свидетельстве о праве собственности сейчас вы видите несоответствие.

Как это исправить?

Применяйте то же правило, что в предыдущем случае.

С названием объекта недвижимости — тоже самое. Например квартира может называться — «жилое помещение».

Ошибка в выписке, не все собственники

Если зарегистрирована долевая собственность на недвижимость иногда в выписке из ЕГРН указаны не все собственники. Почему это происходит?
— Да потому, что не все собственники зарегистрировали за собой право собственности. Ведь регистрация права происходит только по личному заявлению собственника.

Например: Наследники получили квартиру и в Свидетельстве о наследстве, которое выдано нотариусом, им выделены доли в праве собственности, равные или неравные.

Каждый из них самостоятельно регистрирует право собственности в Росреестре.

Если кто-то из них право еще не зарегистрировал — значит и записи об этом собственнике в ЕГРН нет и в Выписке сведений  о нем не будет.

Внимание! Данные в выписке из ЕГРН являются достоверными только на момент ее формирования.

Уже в следующую минуту рабочего дня в ЕГРН могут быть внесены изменения.

Например, наложен арест или зарегистрировано обременение на объект недвижимости.

 Ошибка в выписке. Нет данных о новом владельце

Иногда бывает обновление информации происходит с задержкой. Это просто «тормозит» система, электронный реестр прав.

Конечно данных о владельце (собственнике) отсутствуют если право собственности еще не зарегистрировано.

Например;
Новый объект недвижимости уже поставлен на кадастровый учет, а права на него не зарегистрированы.

Данные  о объекте недвижимости отсутствуют

Иногда выписка из ЕГРН не содержит данных об объекте недвижимости и правах на него.
Почему такое бывает?

Почему нет номера свидетельства

А зачем он в выписке?

Единственным доказательством зарегистрированного права с 02.01.2017 года является наличие записи об этом в ЕГРН. Ценность свидетельства о регистрации права собственности — ноль! С 15.07.2016 года свидетельство о регистрации права упразднено.

Сама выписка из ЕГРН и подтверждает вам наличие или отсутствие зарегистрированного права.

Разногласия выписки и  справочной информации с сайта Росреестра

Справочная информация на сайте Росреестра обновляется редко, один раз в 2-3 недели

Недостоверность выписки

Читайте дополнительную статью: Зачем нужна выписка из ЕГРН

Всегда рада разъяснить. Автор

Ошибка в выписке из Росреестра

Ольга Слободчикова

Автор сайта. Сопровождаю сделки с недвижимостью c 2006 года. Более 1000 успешных сделок купли-продажи. Более 1000 успешных сделок по выделению долей детям без нотариуса. Знаю процедуру регистрацию перехода права и права собственности. Имею большой опыт работы с Росреестром, оспариваю приостановки и отказы в регистрации сделок.

Ошибка в выписке из Росреестра: 4 комментария

  • 02/05/2020 в
    Постоянная ссылка

    Подскажите, пожалуйста, если в выписках ЕГРН по одному и тому же адресу с одной и той же датой постановки на учет зарегистрировано два объекта недвижимости ( квартира) с разными кадастровыми номерами, причем в одной выписке информация полностью соответствует правоустанавливающим документам и право собственности отражено, а в другой выписке неверно указана площадь квартиры, этаж и право собственности не отражено — считается ли такой факт технической ошибкой и надо ли ее исправлять?

  • 26/01/2019 в
    Постоянная ссылка

    Да ну блин! Хотели оформит кредит в Совкомбанке под залог квартиры, но в выписке из росреестра не указан № ЕГРН. И всё, выписка хоть и с печатью для них не является документом подтверждающим право собственности!

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

Яндекс.Метрика