Документы нужные для покупки квартиры – это целый пакет бумаг.
С одной стороны -это документы от хозяина квартиры, на основании которых он законно владеет недвижимостью. И их необходимо изучить!
С другой стороны – это несколько документов, которые необходимо составить для оформления перехода права собственности от продавца к покупателю.
Разберемся подробно.
Документы нужные для покупки квартиры
Первая задача покупателя квартиры – изучение законности владения у продавца.
Вторая задача – изучение документов о регистрации прав и прав на продажу недвижимости.
Право подтверждающие документы на квартиру
Для продажи или иного законного отчуждения, пригодны только те объекты недвижимости, право собственности на которые зарегистрировано в Росреестре -Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.
Первый документ смотрим:
- Выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Очень хорошо, если хозяин перед продажей получил свежую.
Именно в выписке, максимально приближенной к дате изучения, самые достоверные сведения об объекте недвижимости, в том числе об отсутствии арестов и обременений, наличие заявлений от продавца о невозможности регистрации перехода права без его личного участия, наличие прав проживания в квартире третьих лиц, регистрации прав без необходимого на то согласия супруга.
Бесплатную выписку из ЕГРН можно быстро получить в личном кабинете га сайте Госуслуги. - Свидетельство о государственной регистрации права собственности подтверждает, что права на квартиру были зарегистрированы в Росреестре.
Свидетельства о государственной регистрации права выдавались с 30.01. 1998 года до 15.07.2016 года.
До 01.012015 года их изготавливали на номерном ценном бланке, затем на простой бумаге формата Ф4.
15.07.2015 года эти свидетельства упразднили и заменили на выписку из ЕГРП (единый государственный реестр прав).
С 02.01.2017 года ЕГРП объединен с государственным кадастром недвижимости и переименован в ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости) и сведения выдаются из него.
Дополнительная полезная статья:
Ошибка в выписке из ЕГРН
Право устанавливающие документы на квартиру
Второй документ для изучения – право устанавливающий. То есть документ, на основании которого у продавца возникло право собственности.
Виды право устанавливающего документа:
- Договор купли-продажи;
- Договор приватизации;
- Договор дарения;
- Договор мены;
- Решение суда;
- Распоряжения муниципальных органов и т.д
Документы кадастрового учета квартиры
Третий документ – подтверждающий полное исполнение обязательства по оплате приобретения квартиры. Это могут быть расписки от прежнего хозяина или банковские документы, подтверждающие получение продавцом полной оплаты.
Четвертый документ – Технический план или Кадастровый паспорт. Это документ кадастрового учета.
Квартиры из старого фонда могут не состоять на кадастровом учете и сделку приостановит регистратор.
Дополнительная полезная статья:
Нужен ли кадастровый паспорт для оформления купли-продажи
Пятое – документы, подтверждающие законность продажи совместно нажитого в браке имущества. То есть согласие супруга на продажу недвижимости, которое является совместно нажитым, но зарегистрировано на одного супруга.
Дополнительная полезная статья: Нотариальное согласие супруга на продажу.
Шестое – согласие органов Опеки и попечительства, при продаже детской квартиры или доли в праве на нее, принадлежащей несовершеннолетнему.
Дополнительная полезная статья: Разрешение опеки на продажу получить легко
Седьмое -документы по оплате коммунальных платежей и взносов на капитальный ремонт дома.
Долги по коммуналке не переходят на нового владельца.
Долги по взносам на капитальный ремонт дома будут предъявлены новому собственнику.
Документы нужные для покупки квартиры и оформления сделки
Сделки с недвижимостью оформляются в письменной форме.
Поэтому вам необходимо обратиться к специалисту для составления этих документов.
Либо составить их самостоятельно, с использованием шаблонов .
Для правильного оформления купли-продажи квартиры вам необходимо составить:
- Предварительный договор купли-продажи (можно составить с помощью Конструктора);
- Соглашение о задатке( автоматически составится при составлении предварительного договора);
- Шаблон расписки для продавца в получении задатка;
- Договор купли-продажи;
- Акт приема передачи;
- Шаблон расписки для продавца в получении полного расчета;
- Договор купли-продажи ( или дарения) мебели и бытовой техники;
- Акт приема-передачи мебели и бытовой техники.
Шаблоны этих документов можно получить здесь.
Полезная статья: Куплю недвижимость без посредников.
Всегда рада разъяснить. Автор
