Документы нужные для покупки квартиры

Документы нужные для покупки квартиры — это целый пакет бумаг.
С одной стороны -это документы от хозяина квартиры, на основании  которых он законно владеет недвижимостью. И их необходимо изучить!
С другой стороны — это несколько документов, которые необходимо составить для оформления перехода права собственности от продавца к покупателю.
Разберемся подробно.

Документы нужные для покупки квартиры

Первая  задача покупателя квартиры — изучение законности владения у продавца.
Вторая задача — изучение документов о регистрации прав и прав на продажу недвижимости.

Право подтверждающие документы на квартиру

Для продажи или иного законного отчуждения, пригодны только те объекты недвижимости, право собственности на которые зарегистрировано в Росреестре -Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.

Первый документ смотрим:

• Выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Очень хорошо, если хозяин перед продажей получил свежую.
  Именно  в выписке, максимально приближенной к дате изучения, самые достоверные сведения об объекте недвижимости, в том числе об отсутствии арестов и обременений, наличие заявлений от продавца о невозможности регистрации перехода права без его личного участия, наличие прав проживания в квартире третьих лиц, регистрации прав без необходимого на то согласия супруга.
  Бесплатную выписку из ЕГРН можно быстро получить в личном кабинете га сайте Госуслуги.
• Свидетельство о государственной регистрации права собственности подтверждает, что права на квартиру были зарегистрированы в Росреестре.
  Свидетельства о государственной регистрации права выдавались с 30.01. 1998 года до 15.07.2016 года.
  До 01.012015 года  их изготавливали на номерном ценном бланке, затем на простой бумаге формата Ф4.
  15.07.2015 года эти свидетельства упразднили и заменили на выписку из ЕГРП (единый государственный реестр прав).
  С 02.01.2017 года ЕГРП  объединен с государственным кадастром недвижимости  и переименован в ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости) и сведения выдаются из него.

Дополнительная полезная статья:
Ошибка в выписке из ЕГРН

Право устанавливающие документы на квартиру

Второй документ для изучения — право устанавливающий. То есть документ, на основании которого у продавца возникло право собственности.
Виды право устанавливающего документа:

• Договор купли-продажи;
• Договор приватизации;
• Договор дарения;
• Договор мены;
• Решение суда;
• Распоряжения муниципальных органов  и т.д

Документы кадастрового учета квартиры

Третий документ — подтверждающий полное исполнение обязательства по оплате приобретения квартиры. Это могут быть расписки от прежнего хозяина или банковские документы, подтверждающие получение продавцом полной оплаты.

Четвертый документ — Технический план или Кадастровый паспорт. Это документ кадастрового учета.
Квартиры из старого фонда могут не состоять на кадастровом учете и сделку приостановит регистратор.

Дополнительная полезная статья:
Нужен ли кадастровый паспорт для оформления купли-продажи

Пятое — документы, подтверждающие законность продажи совместно нажитого в браке имущества. То есть согласие супруга на продажу недвижимости, которое является совместно нажитым, но зарегистрировано на одного супруга.

Дополнительная полезная статья: Нотариальное согласие супруга на продажу.

Шестое — согласие органов Опеки и попечительства, при продаже детской квартиры или доли в праве на нее, принадлежащей несовершеннолетнему.

Дополнительная полезная статья:  Разрешение опеки на продажу получить легко

Седьмое -документы по оплате коммунальных платежей и взносов на капитальный ремонт дома.
Долги по коммуналке не переходят на нового владельца.
Долги по взносам на капитальный ремонт дома будут предъявлены новому собственнику.

Документы нужные для покупки квартиры и оформления сделки

Сделки с недвижимостью оформляются в письменной форме.
Поэтому вам необходимо обратиться к  специалисту для составления этих документов.
Либо составить их самостоятельно, с использованием шаблонов .

Для правильного оформления купли-продажи квартиры вам необходимо составить:

• Предварительный договор купли-продажи (можно составить с помощью Конструктора);
• Соглашение о задатке( автоматически составится при составлении предварительного договора);
• Шаблон расписки для продавца в получении задатка;
• Договор купли-продажи;
• Акт приема передачи;
• Шаблон расписки для продавца в получении полного расчета;
• Договор купли-продажи ( или дарения) мебели и бытовой техники;
• Акт приема-передачи мебели и бытовой техники.

Шаблоны этих документов можно получить здесь.

Полезная статья: Куплю недвижимость без посредников.

Всегда рада разъяснить. Автор