Продажа квартиры в рассрочку — это напряженная ситуация для владельца недвижимости и чтобы скомпенсировать энергетические потери продавайте дороже.
Ведь рассрочка — это по сути дела кредит для покупателя.
А кредит стоит денег. Конечно это должно быть разумное повышение цены или отсутствие скидки.
Возможен и другой вариант — заключение кредитного договора (договора займа).
Продажа квартиры в рассрочку
Рассрочка – это погашение задолженности перед продавцом за приобретаемую недвижимость посредством внесения платежей за определенный промежуток времени, назначенный условиями договора.
При продаже квартиры в рассрочку ключевым моментом становиться договор, ведь именно в нем необходимо четко прописать условия полного расчета:
- регистрация в Росреестре обременения в пользу продавца;
- штрафные санкции на покупателя в случае нарушение сроков оплаты;
- условия передачи квартиры, например только после полной оплаты.
Продажа квартиры с рассрочкой платежа
Продажа квартиры с рассрочкой платежа опасна для продавца:
- отказом от полной оплаты под надуманным предлогом;
- нарушением сроков оплаты.
Возникновение таких рисков необходимо тщательно оценить, ведь вы должны понимать источник поступления денег у покупателей.
Если это, например, продажа собственного жилья — эта сделка может затянуться на долгое время по причине завышенной цены. Так же возможно снижение цен на рынке недвижимости.
Продажа квартиры в рассрочку. Оформление сделки
Как любая другая сделка по продаже недвижимости, продажа квартиры с рассрочкой платежа требует подготовки целого пакета документов для Росреестра.
Поэтому первым подписывается предварительный договор купли-продажи, в котором четко прописываются условия рассрочки и регистрации обременения в пользу продавца и сроки выхода на сделку.
Только так можно закрепить договоренности. Если этого не сделать, как правило, сделка разваливается, поскольку на момент подписания основного договора купли-продажи оказывается, что одна из сторон не правильно поняла другую и договаривались они якобы совсем о другом.
В результате продавец теряет время, а возможно упускает за период ожидания более выгодных покупателей.
Поэтому для оформления сделки составьте и подпишите:
- Предварительный договор купли-продажи;
- Соглашение о задатке.
Примите задаток и выдайте покупателям расписку в получении денег. Если покупатели захотят изменить условия договора купли-продажи — то потеряют задаток, продавец имеет право оставить его себе.
Переход права собственности от продавца к покупателю оформляется Договором купли-продажи и Актом приема-передачи.
Составить договор купли продажи с обременением в пользу продавца можно самостоятельно.
Если для вас это трудно, вы можете заказать нашим юристам составление договора или просто шаблона договора, который вы потом заполните сами.
Можно ли прописаться в квартире, купленной в рассрочку
Если вы купили квартиру с отсрочкой платежа и зарегистрировали свое право собственности в Росреестре — вы стали полноправным хозяином недвижимости.
Конечно вы сможете зарегистрироваться в этой квартире.
Можно ли прописаться в квартиру в ипотеке
В случае рассрочки платежа продавцу желательно зарегистрировать обременение в свою пользу.
Обременение долгом является залогом объекта недвижимости, т.е ипотекой.
Квартира в ипотеке имеет ограничения по отчуждению. Ее нельзя продать или подарить без погашения долга и снятия обременения.
Пользоваться квартирой по ее назначению собственник может без ограничения, если на условиях договора ее вам передал продавец по Акту приёма-передачи.
В таком жилье можно прописаться и зарегистрировать всех членов семьи.
Обязательно прочтите дополнительную статью о формулировке ДКП: Обременение в пользу продавца
Всегда рада разъяснить
Спасибо. Узнал новое.
