Продажа квартиры в рассрочку – это напряженная ситуация для владельца недвижимости и чтобы скомпенсировать энергетические потери продавайте дороже. Ведь рассрочка – это по сути дела кредит для покупателя. А кредит стоит денег. Конечно это должно быть разумное повышение цены.
Возможен и другой вариант – заключение кредитного договора (договора займа).
Разберемся подробнее.
Продажа квартиры в рассрочку
Рассрочка – это погашение задолженности перед продавцом за приобретаемую недвижимость посредством внесения платежей за определенный промежуток времени, назначенный условиями договора.
При продаже квартиры в рассрочку ключевым моментом становиться договор, ведь именно в нем необходимо четко прописать условия полного расчета:
- регистрация в Росреестре обременения в пользу продавца
- штрафные санкции на покупателя
- условия передачи квартиры, например только после полной оплаты.
Продажа квартиры с рассрочкой платежа
Продажа квартиры с рассрочкой платежа “опасна” для продавца:
- отказом от полной оплаты под надуманным предлогом
- нарушением сроков оплаты
Возникновение таких рисков необходимо тщательно оценить, ведь вы должны понимать источник поступления денег у покупателей.
Если это, например, продажа собственного жилья – эта сделка может затянуться на долгое время по причине завышенной цены.
Продажа квартиры в рассрочку. Оформление сделки
Как любая другая сделка по продаже недвижимости, продажа квартиры с рассрочкой платежа требует подготовки целого пакета документов для Росреестра.
Поэтому первым подписывается предварительный договор купли-продажи, в котором четко прописываются условия рассрочки и регистрации обременения в пользу продавца и сроки выхода на сделку.
Только так можно закрепить договоренности. Если этого не сделать, как правило, сделка разваливается, поскольку на момент подписания основного договора купли-продажи оказывается, что одна из сторон не правильно поняла другую и договаривались они якобы совсем о другом.
В результате продавец теряет время, а возможно упускает за период ожидания более выгодных покупателей.
Поэтому для оформления сделки составьте и подпишите:
- Предварительный договор купли-продажи
- Соглашение о задатке
Примите задаток и выдайте покупателям расписку в получении денег. Если покупателя захотят изменить условия договора купли-продажи – то потеряют задаток, продавец имеет право оставить его себе.
Переход права собственности от продавца к покупателю оформляется Договором купли-продажи и Актом приема-передачи.
Как самостоятельно и правильно составить договор купли продажи с обременением в пользу продавца смотрите видео консультацию.
Можно ли прописаться в квартире
Если вы купили квартиру с отсрочкой платежа и зарегистрировали свое право собственности в Росреесте – вы стали полноправным хозяином недвижимости.
Конечно вы сможете зарегистрироваться в этой квартире.
Можно ли прописаться в квартиру в ипотеке
Квартира в ипотеке имеет ограничения по отчуждению. Ее нельзя продать или подарить без погашения долга и снятия обременения.
Пользоваться квартирой по ее назначению собственник может без ограничения.
-Можно ли прописаться в квартиру в ипотеке ?
-Конечно да!
Правда иногда кредитным договором накладываются ограничения на регистрацию в квартире посторонних лиц – не членов семьи заемщика.
Читайте дополнительно:
Продать квартиру без посредников, какие документы приготовить
Всегда рада разъяснить. Автор
