Предварительный договор нужен!? Вопрос или утверждение ? Зачем эти лишние хлопоты и затраты на услугу юриста?
Здесь Вы получите подробные разъяснения этого вопроса.
Выгодный Предварительный договор купли-продажи квартиры удобнее и легко составить с помощью специальной программы Пример составления предварительного договора.
В Конструкторе учтены даже редко встречающиеся обстоятельства сделок. Важно правильно выбрать из предложенного списка. Так же внимательно вводите данные из документов.
Если у вас есть опыт составления договоров можно использовать шаблоны, предложенные на сайте. Так что тратиться на услуги юриста вам не придется.
Нужен ли предварительный договор купли-продажи квартиры
А для чего нужен Предварительный договор купли-продажи квартиры? Зачем писать на бумаге, можно ведь и на словах обо всем договориться и передать задаток по расписке.
Нет!
Дело все в том, что Гражданский кодекс РФ требует сделки с недвижимостью оформлять в письменной форме, иначе они недействительны, ничтожны!
-Но ведь Предварительный договор не является договором отчуждения? Зачем же он нужен в письменной форме?
-Да, действительно, Вы абсолютно правы. Это договор о намерениях совершить отчуждение недвижимости от Продавца к Покупателю в будущем.
Но! Гражданский кодекс РФ требует соблюдение такой формы Предварительного договора, которая предусмотрена для основного Договора купли-продажи недвижимости, то есть – письменной.
К тому же, до заключения основного договора купли-продажи, Покупатель часто передает Продавцу деньги, задаток или аванс. Конечно в большинстве случаев деньги передаются по расписке, но ведь расписка не описывает будущую сделку и не может быть признана судом предварительным договором купли-продажи или соглашением о задатке!
Лично я, как специалист по сопровождению сделок с недвижимостью, влюблена в предварительный договор. И отношусь к его составлению с особой тщательностью.
Ведь это – проект сделки. А продуманный в мелочах ПРОЕКТ – обеспечивает хороший результат.
Шаблоны, которые представлены на сайте, универсальны и требуют корректировки “под себя”, а с помощью Конструктора договоров составить договор намного легче, вы сможете легко составить профессиональный договор под себя, под индивидуальные условия именно вашей купли-продажи.
( Конструктор разработан Автором сайта)
Зачем нужен предварительный договор купли продажи квартиры
На бумаге, в предварительном договоре купли-продажи будут прописаны все условия сделки. Нужно прописать! Абсолютно все!
Именно для этого он и составляется. Нельзя относиться к составлению предварительного договора формально и использовать чужой образец.
Каждая сделка уникальна, как уникальны ее участники.
Какие условия нужно учесть в предварительном договоре купли-продажи:
- Цену, ведь Продавец всегда хочет ее повысить и без письменных договоренностей очень часто пользуется этим
- Условия и порядок оплаты, ведь Покупатель всегда хочет отдать деньги после регистрации права собственности на себя
- Задаток или аванс вы будете передавать или хотите обойтись без передачи денег
- Использование кредитных или бюджетных средств, Материнского капитала, субсидий, гарантийных писем, сроки и условия их перечисления Продавцу ведь эти средства перечисляются только при выполнении всех требований кредитной организации или бюджетного учреждения или Пенсионного фонда, а требования эти жесткие и необходимо их понимание на этапе планирования сделки
- Подготовка пакета документов для Росреестра или для нотариуса, дата и перечень
- Освобождение квартиры. Переезд дело хлопотное и Продавец часто затягивает это мероприятие
- Распределение затрат на услуги нотариуса, если закон требует удостоверение у него договора купли-продажи, ведь это значительные траты
- Перечень мебели, бытовой техники и предметов интерьера, с указанием марок и состояния Как правильно оформить > > >
- Штрафные санкции за нарушение условий предварительного договора сторонами сделки
- Регистрация в Росреесте обременения в Пользу Продавца, при частичной оплате или рассрочке платежа за квартиру и условиях и порядке его снятия. Как снять обременение читайте > > >
На основании Предварительного договора легко составить основной договор купли-продажи > > >
Предварительный договор нужен! Видео консультация по составлению
Нужно ли регистрировать предварительный договор купли продажи
Закон не требует обязательной регистрации Предварительного договора в Росреестре. Но бывают обстоятельства, при которых можно и даже нужно, зарегистрировать обременение в пользу Покупателя в Росреестре.
Например:
- Большой аванс или задаток
- Долгие сроки выхода на сделку – от 2-х месяцев
Но не всегда возможно зарегистрировать обременение в пользу Покупателя на основании Предварительного договора.
Например:
Объект недвижимости находится в залоге у банка. Для выведения из залога Продавец просит передать на основании Предварительного договора большую сумму денег. Но быстрое погашение записи об ипотеке (залоге) в пользу банка невозможно, поскольку закладная храниться в депозитарии банка, находящемся в другом городе.
Порой волокита с доставкой закладной затягивается на несколько недель.
Но двойное обременение невозможно. То есть пока не погашено обременение в пользу банка, не будет зарегистрировано обременение в Пользу Покупателя.
Нужно ли предварительный договор заверять у нотариуса
Закон не запрещает удостоверение Предварительного договора у нотариуса. Но это ведет к значительному удорожанию сделки, ведь размер государственной пошлины за удостоверение, зависит от цены договора. Подробнее > > >
Предварительный договор нужен!
Предварительный договор нужен для того, чтобы договориться обо всем “на берегу”.
К тому же “что написано пером -не вырубишь топором” )))
Удобно и легко составить Предварительный договор купли продажи с помощью Юридического конструктора договоров
Ошибки при составлении предварительного договора
Как любой другой договор, предварительный должен подписать владелец ( собственник) недвижимости или уполномоченное им лицо, действующее по нотариальной доверенности.
Если собственников несколько – все они участвуют в сделке лично, даже несовершеннолетние дети достигшие 14 лет.
В противном случае – договор ничтожен!
Стоит почитать: Ничтожные сделки с недвижимостью
Всегда рада разъяснить. Автор
Ответ для Елены.
Денежные средства передаются НЕ ПРОСТО ТАК, а на основании заключенного договора купли-продажи. Конечно сначала подписывается договор, потом передаются деньги.
Для продавца это не несет ни каких рисков, ведь обязательным является подача заявления от продавца в Росреестр(через МФЦ) на переход права собственности на покупателя.
Здравствуйте. У меня такой вопрос. При купле продажи квартиры, как должен производится расчет денежных средств Сначала деньги передаются покупателем продавцу, потом подпись документов, купли- продажи. Или сначала подписываются документы а затем деньги.
Ответ для Анны.
Совсем не поняла вопроса?
Можно еще раз поподробнее )
Добрый день! Договор купли-продажи уже составлен, квартира продана маме и ребенку в равных долях, но в опеке требуют предварительный договор-купли продажи этой квартиры, для разрешения продать квартиру принадлежащую до этого маме. Правомочно ли это?
Ответ для Александры.
А зачем ей эти документы?
Предварительные отношения оформили – доки получили. не знаю, зачем она заранее просит.
здравствуйте! риэлтор покупателя нашей квартиры просит сканы выписки из егрн , договора купли продажи, тех паспорт, паспорт собственника (все страницы), снилс, для предъявления в соц.защиту. стоит ли на это соглашаться без предварительного договора купли продажи с этим покупателем?
Ответ для Лилии.
Опека принимает предварительный договор в простой письменной форме.
Здравствуйте. продаю квартиру где в доле не совершеннолетний ребенок и покупаю с такими же проблемами. предварит договор обязательно через нотариус оформлять для опеки.
Ответ для Сергея.
Можно и не заключать, только будьте готовы к изменению условий с другой стороны. Так бывает часто.
Обязательного требования по заключению предварительного договора нет. Хотя нотариусы его просят, так им легче составить договор купли-продажи.
Здравствуйте, подскажите пожалуйста могут ли стороны по сделке не заключать предварительный договор, а сразу у нотариуса составить основной договор купли продажи? наличные покупатель хочет сразу передать все продавцам. Спасибо
Ответ для Дарьи.
Предварительный договор купли продажи не нужно заверять у нотариуса.
Он нужен обязательно в органы опеки и попечительства для получения разрешения на продажу.
Используйте шаблоны или Конструктор договоров
Здравствуйте ! Хочу продать квартиру в ней 2 собственника взрослых и 2 несовершеннолетних У всех есть свои доли в квартире. Как я должна составить предварительный договор и нужно ли его заверять у нотариуса ?
Ответ для Нины.
Выполнение обязательств по предварительному договору обеспечивается задатком.
Если этот платеж не был сделан – часто стороны нарушают его условия.
Нотариус вам конечно не поможет, не его это дело.
Только суд может понудить продавца к сделке на прописанных условиях.
После составления предварительного договора продавец повышает цену. Как мне быть? Отказываться от сделки не хочу и переплачивать тоже
Ответ для Светланы.
Используйте два договора купли-продажи и расписки о получении полного расчета от продавцов.
Моя мама хочет купить 2-х комнатную квартиру,заплатив за нее моей 1-комнатной(я-дочь)плюс недостающую сумму деньгами.Все-собственники,все-согласны.Договор мены не подходит!
Ответ для Ольги.
Если вы дали мне полную информацию – тогда сделка подлежит нотариальному удостоверению.
ГК требует выполнять форму предварительного договора, такую же как и основного.
На практике – составляется простая письменная форма, которая в случае разногласий признается судом законной, в случае если другая сторона уклонялась от удостоверения договора нотариусом. То есть предварительный договор в простой письменной форме не является ничтожным.
Ольга, здравствуйте!
В выписке ЕГРН указано “комнаты №3,№4 в праве доли 30/55”.
На печати “зарегистрирована доля 30/55”.
Ответ для Ольги.
В ЕГРН ваш объект недвижимости числится комнатой в коммунальной квартире или квартирой?
Здравствуйте!
Нужно ли заверять у нотариуса предварительный договор купли-продажи комнат в коммунальной квартире с использованием материнского капитала?
Комнаты зарегистрированы в Росреестре как доля в праве 30/55.
Спасибо!
Ответ для Марины.
Конечно нет. Просто грамотный предварительный договор содержит все условия сделки и это облегчает составление основного договора.
Если стороны сделки решили не скреплять отношения предварительным договором – это их право.
Если предварительный договор не нравится нотариусу или такой договор не заключался, нотариус имеет право настаивать на его заключении в нотариальном виде?
Ответ для Анны.
Действительно Гражданский кодекс требует соблюдение такой формы предварительного договора, какая требуется для договора отчуждения. На практике – нотариусы часто отказывают в этом.
К тому же, если договор не заверен нотариусом – это не делает его ничтожным. Если одна из сторон сделки уклоняется от этой процедуры – по решению суда договор признается законным, если он составлен в соответствии с другими требованиями законодательства.
Не подскажете ли, так ли это?
Заранее спасибо за ответ!
Здравствуйте!
Один из юристов с которым мы консультировались утверждает, что даже предварительный договор купли продажи подлежит обязательному заверению у нотариуса, если собственность в долях (либо я неправильно поняла и речь шла о том, то обязательно заверять ПДКП если один из владельцев получил эту квартиру по ДДУ)
Вопросы можно задать в комментариях