Купля продажа квартиры между физическими лицами оформляется в письменном виде и этот документ является основанием для регистрации перехода права от продавца к покупателю и внесению записи об этом в Единый государственный реестр недвижимости – ЕГРН.
Статья опубликована 27.03.2018 г
Купля продажа квартиры между физическими лицами
Купля продажа квартиры между физическими лицами должна соответствовать требованиям ФЗ-218 “О государственной регистрации недвижимости”, который вступил в силу 02.01.2017 года, а так же положениям Гражданского РФ, Семейного кодекса РФ, Жилищного кодекса РФ, Закона о нотариате.
Главные требования законодательства:
- Купля-продажа недвижимости оформляется письменно – Договором. Если в договоре не указано иначе, в обязательном порядке составляется Акт приема-передачи квартиры
- На недвижимость может быть зарегистрирована как единоличная, так и общая собственность( на нескольких покупателей).
- Свидетельство о праве собственности сейчас не выдается. Единственным доказательством зарегистрированного права является наличие записи в ЕГРН.
- Договор купли-продажи не подлежит государственной регистрации( с 2013 г)
- Для продажи недвижимости, принадлежащей несовершеннолетним или недееспособным – необходимо получить разрешение от органов опеки и попечительства.
Договор купли продажи квартиры между физическими лицами
Договор купли-продажи не подлежит обязательной государственной регистрации, соответственно и госпошлина за это отменена.
Договор купли-продажи (ДКП) квартиры между физическими лицами вступает в силу сразу после подписания его всеми законными участниками сделки.
НО! некоторые договоры Росреестр требует удостоверить у нотариуса, иначе откажет в регистрации перехода права.
Если продавцы владеют недвижимостью на праве долевой собственности – ДКП подлежит обязательному удостоверению у нотариуса.
Если недвижимостью владеет несовершеннолетний или недееспособный – ДКП подлежит обязательному удостоверению у нотариуса.
Самостоятельное составление договора купли-продажи
Чтобы вам не сделок ошибок при составлении этого важного документа посмотрите видео консультацию от Автора и получите современные шаблоны документов:
- Составление Договора купли-продажи квартиры за счет кредитных средств Сбербанка
- Составление купли-продажи квартиры за счет собственных средств
- Составлением купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа и обременением в пользу продавца
Процедура купли продажи квартиры между физическими лицами
Купля продажа квартиры между физическими лицами предполагает соблюдение обязательных процедур:
- Подписание предварительного договора купли-продажи.
Составление предварительного договора договора купли-продажи квартиры за счет собственных средств и соглашения о задатке (видео консультация) - Подготовка пакета документов для сделки продавцом.
- Подписание ДКП и Акта приема-передачи
- Оплата покупателем госпошлины 2000 рублей за регистрацию права собственности
- Подача заявление о переходе права продавцом в Росреестр
- Подача заявления о регистрации права собственности покупателем
Конечно невозможно в одной статье раскрыть подробности каждого этапа сделки во всех нюансах.
Ведь прежде чем подписать ДКП необходимо исключить риски потери денег покупателю и риски потери собственности продавцу.
Практические пособия для купли-продажи квартиры
Практические пособия покупателям и продавцам квартир детально расскажут о процедурах сделки и позволят вам самостоятельно оформить куплю-продажу. Сберечь немалую сумму на услугах риэлтора.
Всегда рада разъяснить. Автор
