Договор купли-продажи жилья с материнским капиталом

Договор купли продажи с материнским капиталом нужно составить без ошибок. Неправильные формулировки в этом документе приведут к отказу в перечислении средств этой субсидии продавцу.
Не понимая важность договора,  как документа-основания для перечисления денег, участники сделки допускают ошибки.
И страдает в этой ситуации продавец жилья, так и покупатель.
Ведь сделка затягивается.

Разъясняет риэлтор

Ольга Слободчикова

Риэлтор-эксперт. Опыт работы в сфере оборота недвижимости с 2006 года. Разъяснения даю на основании практического опыта сопровождения сделок и знаний требования законодательства в части сделок с недвижимостью.

Задать вопрос

Договор купли продажи с материнским капиталом

Прежде чем рассказать о самостоятельном составлении правильного договора купли продажи с материнским капиталом, напомню о причинах, осложняющих сделку купли-продажи с использованием государственной субсидии «Материнский (семейный) капитал.

• Причина первая.

Отсрочка получения денег продавцом.
Ну кто захочет ждать деньги так долго?
И вы бы тоже сомневались, а стоит ли продавать свою недвижимость таким покупателям.

• Причина вторая.

Ошибки в договоре купли-продажи, которые не приводят к отказу в регистрации перехода права от продавца к покупателю, но приводят к отказу в перечислении денег продавцу.

То есть: право собственности за покупателями зарегистрировано, документы на перечисление денег  подали, 10 рабочих дней ждали и получили отказ!

-И что теперь делать?

-А теперь нужно составлять дополнительное соглашение к договору купли-продажи,  в котором вы используете правильные формулировки, затем его подавать в Росреестр для регистрации, а потом снова подавать пакет документов в Социальный фонд и ждать опять.
Вот цена ошибки в договоре купли-продажи с материнским капиталом.

-Может лучше сразу составить договор правильно?

-Хорошая мысль!

• Причина третья, а на самом деле — первая.

Вы не правильно выбрали объект недвижимости.
Ведь не все жилые помещения соответствуют требованиям Социального  фонда.

Социальный  фонд откажет в перечислении средств если:

• жилое помещение расположено в ветхом( износ составляет более 70%) или аварийном доме.
  Специалисты СФР имеют доступ к этим данным или могут запросить дополнительно  справку о соответствии жилого помещения или дома.
• жилое помещение находится вне границ населенного пункта

С 01.01.2025 года при покупке частного  жилого дома  за счет средств материнского капитала производится обязательная оценка его пригодности для проживания.

При подаче заявления о распоряжении средствами маткапитала на приобретение, реконструкцию или компенсацию расходов на строительство дома семье необходимо представить специальное заключение, подтверждающее, что недвижимость соответствует требованиям для проживания. При отсутствии такого заключения в оплате жилья средствами материнского капитала будет отказано.

Где получить заключение?
Для получения заключения по оценке жилого дома, на покупку, строительство или реконструкцию которого направляются средства материнского капитала, обратитесь в МФЦ.
Нужно предоставить заключение от аккредитованного специалиста (оценщика).

Заключение действительно в течение одного года со дня оформления.

Сроки перечисления материнского капитала

Сроки перечисления материнского капитала складываются из двух периодов, на сокращение которых мы не можем повлиять:

• рассмотрение заявления о перечислении средств продавцу — 10 рабочих дней плюс выходные и праздничные дни;
• перечисление денежных средств — 10 банковских дней плюс выходные и праздничные дни и получится около 15 дней.

Из практики. Сделка совершена в  г. Нижневартовске в феврале 2026 года.
Деньги поступили продавцу через 2 недели.

Содержание договор купли продажи квартиры с материнским капиталом

Договор купли продажи квартиры или жилого дома с материнским капиталом должен содержать реквизиты банковского счета продавца, ведь средства Материнского(семейного капитала) перечисляются непосредственно на его счет, минуя «руки» покупателей.

Так же важно указать реквизиты сертификата на материнский капитал.

Регистрация обременения в пользу продавца

Договор купли продажи с использованием материнского капитала часто содержит положение о регистрации обременения в пользу продавца. Поскольку он теряет право собственности до полного расчета.

Регистрация обременения (ипотеки) в пользу продавца осуществляется государственным регистратором посредством внесения записи об этом в ЕГРН. Основанием для внесения записи об обременении (ипотеки) в пользу продавца — является заявления сторон сделки об этом.

Такая запись серьёзно укрепляет позиции продавца и , чаще всего поэтому, продавец соглашается на такую сложную  сделку.

Условие о регистрации ипотеки в пользу продавца в сделке   осложняет договор купли продажи с материнским капиталом   и требует подробного описания.

Образец договор купли продажи с материнским капиталом

Образцов договоров купли продажи с материнским капиталом в интернете вы найдете немало. Это стандартные шаблоны, которые трудно применить «под себя».

Ведь это как «средняя температура по больнице»…

Конечно в образце мы видим структуру договора, а вот как отредактировать его под себя становится непонятно сразу, как только вы приступили к  составлению своего.

Составление договора купли продажи с участием материнского капитала

Договор купли продажи с участием материнского капитала  может быть заключён в простой письменной или нотариальной форме.

В нотариальной форме можно выделить равные доли на всех членов семьи, даже если кроме средств материнского капитала были применены для оплаты совместно нажитые средства супругов-родителей.
Фактически такой договор имеет признаки раздела совместно нажитого имущества и подлежит обязательному удостоверению нотариусом в силу действия статьи 38 Семейного кодекса РФ.

Договор купли продажи без нотариуса должен содержать отдельные доли всем членам семьи, оплаченные материнским капиталом и общую супружескую долю, оплаченную совместными средствами родителей.
Таким образом не происходит раздела совместно нажитого имущества и договор НЕ подлежит обязательному удостоверению нотариусом.

Вы можете заказать нам шаблон такого договора или готовый договор.

Так же вы можете сначала зарегистрировать права только на родителей в совместную собственность ( такой договор можно заключить без нотариуса), а потом выделить доли детям ( так же без нотариуса). 

Но это дополнительные расходы и оплата еще одной пошлины.

Всегда рада разъяснить. Автор