Договор купли-продажи жилья с материнским капиталом

Договор купли продажи с материнским капиталом нужно составить без ошибок. Неправильные формулировки в этом документе приведут к отказу в перечислении денег продавцу.
Не понимая важность договора как документа-основания для перечисления денег, участники сделки допускают ошибки.
И страдает в этой ситуации продавец жилья, так и покупатель.
Ведь сделка затягивается.

Договор купли продажи с материнским капиталом

Прежде чем рассказать о самостоятельном составлении правильного договора купли продажи с материнским капиталом, напомню о причинах, осложняющих сделку купли-продажи с использованием государственной субсидии “Материнский (семейный) капитал.

• Причина первая.

Отсрочка получения денег продавцом.
Ну кто захочет ждать деньги так долго?
И вы бы тоже сомневались, а стоит ли продавать свою недвижимость таким покупателям.

• Причина вторая.

Ошибки в договоре купли-продажи, которые не приводят к отказу в регистрации перехода права от продавца к покупателю, но приводят к отказу в перечислении денег продавцу.

То есть: право собственности за покупателями зарегистрировано, документы на перечисление денег  подали, 20 рабочих дней ждали и получили отказ!

-И что теперь делать?

-А теперь нужно составлять дополнительное соглашение к договору купли-продажи,  в котором вы используете правильные формулировки, затем его подавать в Росреестр для регистрации, а потом снова подавать пакет документов в Пенсионный фонд и ждать опять.
Вот цена ошибки в договоре купли-продажи с материнским капиталом.

-Может лучше сразу составить договор правильно?

-Хорошая мысль!

• Причина третья, а на самом деле – первая.

Вы не правильно выбрали объект недвижимости.
Ведь не все жилые помещения соответствуют требованиям Социального  фонда.

Социальный  фонд откажет в перечислении средств если:

• жилое помещение расположено в ветхом( износ составляет более 75%) или аварийном доме.
  Специалисты СФР имеют доступ к этим данным или могут запросить дополнительно  справку о соответствии жилого помещения или дома.
• жилое помещение находится вне границ населенного пункта, например на землях сельхозназначения и .т.д

С 01.01.2025 года при покупке жилья за счет средств материнского капитала производится обязательная оценка его пригодности для проживания.

При подаче заявления о распоряжении средствами маткапитала на приобретение, реконструкцию или компенсацию расходов на строительство дома семье необходимо представить специальное заключение, подтверждающее, что недвижимость соответствует требованиям для проживания. При отсутствии такого заключения в оплате жилья средствами материнского капитала будет отказано.

Где получить заключение?
Для получения заключения по оценке жилого помещения обратитесь в администрацию города либо района по месту нахождения дома, на покупку (реконструкцию) которого направляются средства материнского капитала.

Заключение действительно в течение одного года со дня оформления.

Сроки перечисления материнского капитала

Сроки перечисления материнского капитала складываются из двух периодов, на сокращение которых мы не можем повлиять:

• рассмотрение заявления о перечислении средств продавцу – 10 рабочих дней плюс выходные и праздничные дни;
• перечисление денежных средств – 10 банковских дней плюс выходные и праздничные дни и получится около 15 дней.

Содержание договор купли продажи квартиры с материнским капиталом

Договор купли продажи квартиры или жилого дома с материнским капиталом должен содержать реквизиты банковского счета продавца, ведь средства Материнского(семейного капитала) перечисляются непосредственно на его счет, минуя “руки” покупателей.

Как правильно внести реквизиты банковского счета в договор я покажу в видео уроке. Ошибки в этом разделе могут быть фатальными.

Так же важно указать реквизиты сертификата на материнский капитал.

Регистрация обременения в пользу продавца

Договор купли продажи с использованием материнского капитала часто содержит положение о регистрации обременения в пользу продавца.

Регистрация обременения (ипотеки) в пользу продавца осуществляется государственным регистратором посредством внесения записи об этом в ЕГРН.

Такая запись серьёзно укрепляет позиции продавца и , чаще всего поэтому, продавец соглашается на такую сложную  сделку.

Условие о регистрации ипотеки в пользу продавца в сделке   сильно осложняет договор купли продажи с материнским капиталом   и требует подробных разъяснений.

Образец договор купли продажи с материнским капиталом

Образцов договоров купли продажи с материнским капиталом в интернете вы найдете немало. Это стандартные шаблоны, которые трудно применить “под себя”.

Ведь это как “средняя температура по больнице”…

Конечно в образце мы видим структуру договора, а вот как отредактировать его под себя становится непонятно сразу, как только вы приступили к  составлению своего и с другими условиями.

Составление договора купли продажи с участием материнского капитала

Договор купли продажи с участием материнского капитала  может быть заключён в простой письменной или нотариальной форме.

В нотариальной форме можно выделить равные доли на всех членов семьи, даже если кроме средств материнского капитала были применены для оплаты совместно нажитые средства супругов-родителей.
Фактически такой договор имеет признаки раздела совместно нажитого имущества и подлежит обязательному удостоверению нотариусом в силу действия статьи 38 Семейного кодекса РФ.

Договор купли продажи без нотариуса должен содержать отдельные доли всем членам семьи, оплаченные материнским капиталом и общую супружескую долю, оплаченную совместными средствами родителей.
Таким образом не происходит раздела совместно нажитого имущества и договор НЕ подлежит обязательному удостоверению нотариусом.

Вы можете заказать нам шаблон такого договора.

Так же вы можете сначала зарегистрировать права только на родителей в совместную собственность, а потом выделить доли детям.

Всегда рада разъяснить. Автор