Можно продать квартиру купленную на материнский капитал

Можно продать квартиру купленную на материнский капитал ?
Можно, а почему нельзя?
Придется правда выполнить кое-какие требования закона, но абсолютно выполнимые!
Разберемся подробно как  продать квартиру купленную на материнский капитал.

Можно продать квартиру купленную на материнский капитал?

Условием использования средств материнского(семейного) капитала является улучшение жилищных условий всех членов семьи,  а так же обязательное выделение всем членам семьи долей в праве собственности на приобретенную квартиру!

Если у вас квартира оформлена в единоличную собственность на одного взрослого или в общую совместную/долевую собственность на родителей-супругов, прежде чем продавать жильё – нужно выделить доли детям.

Полезная статья: Выделение долей детям без нотариуса

Полезная статья: Родители НЕ выделили доли детям, но продают и обманывают покупателя

Как продать квартиру купленную на материнский капитал

Итак, все члены семьи наделены долями в праве общей долевой собственности.

Теперь собственниками вашей общей квартиры являются и ваши дети, в том числе и несовершеннолетние.

Продажа недвижимости, принадлежащей несовершеннолетним возможна только с разрешения органов Опеки и попечительства.

Получить такое разрешение совсем не трудно.

Важно понимать, что дети являются полноценными собственниками, даже если у них небольшие доли в праве.

Особенности продажи детского жилья

Продажа квартиры с детскими долями требует обязательного удостоверения нотариусом. (Согласно ст. 54 ФЗ-218 “О государственной регистрации недвижимости).

Все нотариальные сделки дорогие, да к тому же очень длинные по времени.
Не меньше месяца.
Поэтому вам не обойтись без предварительного договора купли-продажи.
Конечно, чтобы покупатель от вас “не убежал” нужно взять у него задаток.

Оформление задатка нужно сделать письменно.

 Разрешение Опеки на продажу квартиры

Без разрешения на продажу из органов Опеки и попечительства,  ни нотариус не удостоверит вашу продажу, ни Росреестр не зарегистрирует переход права к продавцу.

Поэтому первичным является получение из органов Опеки и попечительства Приказа, разрешающего продажу. Органы опеки стоят на защите прав несовершеннолетних, поэтому разрешение выдадут только на условиях покупки детям другого жилья. При этом нужно сохранить количество квадратных метров и качество жилого помещения (степень благоустройства, наличие образовательных учреждений, износ здания).

То есть вам необходимо предоставить в Опеку предварительный договор купли-продажи новой квартиры и  выписку из ЕГРН о характеристиках объекта недвижимости.

Конструктор договоров по составлению предварительного договора купли-продажи квартиры  здесь.
Так составить договор вам намного легче, он учитывает участие детей в сделке.

Хочу продать квартиру, купленную на материнский капитал

Органы Опеки и попечительства дают разрешение на продажу с одновременной покупкой. То есть нужно совершить две сделки в день. Это потребует четкого планирования.

Иногда нотариусы требуют сначала подать заявление в Росреестр о покупке и только потом удостоверяют договор по продаже.
Приходится выполнить их требование.

Если вы переезжаете в другую местность – просите у опеки разрешение с условием зачисления средств о продаже на детские счета.
Деньги с них можно будет перевести продавцу вашей новой квартиры после регистрации прав на детей.
Для этого опять необходимо обратиться в опеку и подтвердить соответствие квартиры приказу на продажу.

Прочтите дополнительно: Разрешение опеки на продажу квартиры получить легко

https://exspertrieltor.ru/2019/02/01/mina-zamedlennogo-deystviya/

Всегда рада разъяснить. Автор