Как рассчитать доли детям в жилом помещении, жилом доме или земельном участке?
Конечно нужно учитывать требования закона, регламентирующего использование средств субсидии, которая выдана на улучшение жилищных условий семьи с детьми.
Это может быть федеральный закон или региональный закон.
Наиболее распространенной субсидией в РФ является – материнский(семейный) капитал.
Рассмотрим способы и порядок расчёта детских долей при покупке и строительстве жилья.
Как рассчитать доли в жилье
Доля в праве собственности на жилое помещение или дом – это не количество квадратных метров на каждого члена семьи.
То есть нужно рассчитать размер доли в праве собственности, а не в площади недвижимости.
В расчет берем цену покупки квартиры (дома) или кадастровую стоимость самостоятельно построенного дома, и размер использованной субсидии.
Как рассчитать стоимость доли в праве
Поскольку субсидии выдаются на семью с детьми, она должна распределиться между всеми ее членами равными долями.
Например, в 2024 году в семье появился третий ребёнок, а первые два родились до 2007 года. Размер материнского капитала, зачисленный на лицевой счет матери составляет – 833 024,74 рублей. Его использовали на уплату долга по ипотечному кредиту.
На каждого члена семьи приходится: 833 024, 74 /5=166 604,948 рублей государственной субсидии.
Таким образом, сразу при оплате жилья этими средствами, “по умолчанию” каждому члену семьи принадлежит доля в праве на на объект недвижимости стоимостью 166 604,95 рублей.
Расчёт детям доли в квартире
Для правильного расчёта доли в праве на квартиру каждому члену семьи нужно использовать сумму, уплаченную за жилье, за счет собственных (и/или кредитных) средств семьи и суммы субсидии материнский капитал или подобной, региональной.
Пример: Семья из 5 человек приобрела квартиру за 5 000 000 рублей, из которых 830 000 это средства материнского капитала.
Если на личном счете мамы остались средства материнского капитала, тогда при его следующем индексировании, счет будет пополняться.
Делаем расчёт долей на всю семью.
830 000 / 5= 166 000 рублей приходится на члена семьи.
Каков размер доли тогда?
5000 000.0 – 100%
166 000 – х%
х=3.32%
Используем правила математического округления – 3%= 3/100 отдельных доли каждому члену семьи. 3/100 *5 человек = 15/100 долей в праве оплачено за счет субсидии.
85/100 долей оплачено родителями за счет совместных средств. Эта доля поступает в совместную собственность родителей-супругов.
Как рассчитать детям доли в доме
Если вы купили дом и применили собственные (или кредитные) средства и материнский капитал, расчет долей в праве на дом будет аналогичный выше описанному алгоритму.
При постройке дома собственными руками или с помощью подрядчика вы можете для расчета использовать учтенные расходы на строительство или кадастровую стоимость вашего жилого дома.
Кадастровая стоимость объекта недвижимости внесена в ЕГРН.
Бесплатную онлайн выписку из ЕГРН, содержащую кадастровую стоимость можно заказать через личный кабинет на сайте Госуслуги.
Если при регистрации дома, не произведена его кадастровая оценка, нужно обратиться с заявлением в Центр кадастровой оценки при Департаменте имущественных отношений, в течение 21 рабочего дня ведомство обязано внести данные о кадастровой оценке в ЕГРН.
Регистрация долей в Росреестре
Для регистрации долей в праве на недвижимость нужно обратиться в Росреестр (через МФЦ) с заявлением о регистрации общей долевой собственности.
О том, какие документы нужно взять с собой в МФЦ (список документов) читайте в статье: Документы для выделения долей детям.
Заказать составление соглашения о выделении долей из единоличной, совместной или долевой собственности можно юристу консультационного центра “Сделки с недвижимостью”. Цена 2000 рублей.
Срок составления – 3 рабочих дня.
