Как правильно написать расписку продавцу вещи, недвижимости (квартиры, гаража, дачи, дома, земельного участка)?
Просто и очень просто!
Расписка подтверждает факт получения денег. И поэтому обменивается на деньги. Вам деньги, вы расписку.
То есть расписку нужно подготовить заранее, а расписаться в ней и поставить дату в момент получения денежных средств.
Расписка от продавца – важнейший документ. У неё нет срока давности и через 30 лет она так же актуальна, как при написании.
Как правильно написать расписку
Расписка о получении денег – это документ от физического лица (человека).
Юридическое лицо, получившее наличные деньги, выдает абсолютно другие документы о поступлении денег – это приходный кассовый ордер. Расписка, выданная представителем юридического лица, директором или кассиром – ничтожный документ.
Как правильно написать расписку о получении денег
Расписка пишется продавцом от руки на листе чистой бумаги или с использованием шаблона (разлинованного листа).
Шаблон расписки можно скачать здесь
- Расписка пишется ручкой синего(не черного) цвета, чтобы даже по прошествии многих лет не было сомнения, что это копия. Не стоит использовать гелевые ручки, такой текст недолговечен.
- Обязательно укажите полные личные данные продавца и покупателя и реквизиты паспортов, и адрес проживания.
- Если вы продаете недвижимость, расписка о получении денег не является самостоятельным документом. Она является приложением к предварительному договору купли-продажи, соглашению о задатке или основному договору купли-продажи.
- В расписке обязательно необходимо указать за что получены деньги. Полная это оплата или частичная.
- В расписке должны быть указаны идентификаторы товара, квартиры, земельного участка – полный адрес (можно и кадастровый номер)
- Сумму денег нужно написать цифрами и прописью
- Расписка должна иметь дату. ОБЯЗАТЕЛЬНО!
Кто может написать расписку
Расписку пишет только собственник недвижимости или его доверенное лицо с полномочиями получения денег, подкрепленными действующей нотариальной доверенностью:
1. Совершеннолетний и дееспособный
2. Несовершеннолетний, старше 14 лет, в присутствии и с согласия родителя или иного законного представителя
3. Родитель или другой законный представитель малолетнего ребенка ( до 14 лет)
4. Рукоприкладчик человека, не имеющего физической возможности из-за болезни или увечья собственноручно написать расписку. Полномочия рукоприкладчика должны быть подтверждены нотариально.
Кто не имеет права писать расписку
Получить деньги и написать расписку в получении денег от имени продавца не могут написать:
1.Супруг
2. Дети
3. Иные лица
ТАКАЯ РАСПИСКА НИЧТОЖНА ! НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНА!
Расписка для получения возврата подоходного налога при покупке жилья
Покупатель жилья может вернуть, уплаченный им в бюджет подоходный налог. Сумма возврата – 260 000 рублей.
К заявлению на возврат подоходного налога нужно приложить документы, подтверждающие расходы на приобретение жилой комнаты, квартиры, жилого дома.
Расписка от продавца – подтверждает ваши расходы на приобретение жилья.
Удостоверение расписки нотариусом
Расписка не удостоверяется нотариусом, но может быть подписана двумя свидетелями получения от вас денег продавцом недвижимости.
Свидетели собственноручно вносят в расписку (после основного текста) свои персональные данные, ставят подпись и дату.
Например.
Свидетели расчета:
-ФИО, паспортные данные, подпись, дата
-ФИО, паспортные данные, подпись, дата
Дополнительная полезная статья: Расписка от несовершеннолетнего
Всегда рада разъяснить. Автор
Ответ для Ольги.
А как же другие собственники?
То есть один продает за всех? Ничтожная сделка.
А также расписку написал только один собственник из трех
Здравствуйте. Мы написали расписку о получении задатка от покупателя. Более никаких договоров не составляли и не подписывали, но в этой расписке указали все условия сделки (цена,срок,условия возврата задатка в 2 размере в случае отказа от сделки). Будет ли расписку иметь юр.силу в нашем случае?Буду признательна за Ваш ответ.
Ответ для Анжелики.
Нужно различать договорные отношения между покупателем и продавцом, и продавцом/покупателем и агентством недвижимости.
Предварительный договор вы заключили с продавцом, обозначили цену и срок сделки, скрепили отношения задатком. Если ваша квартира не продастся – вы не сможете выполнить условия предварительного договора и потеряете задаток.
Конечно возврат залога вы требовать не можете, а вот снизить цену на вашу продаваемую квартиру до рыночной вы можете, тогда и продадите и купите.
Здравствуйте! Я подписала предварительный договор купли-продажи и дала залог за квартиру. Оплатить всю сумму я должна была после продажи моей квартиры, которую продает это же агентство. За месяц до окончания договора агентство недвижимости снова выставило квартиру , за которую я внесла залог, на продажу. Мотивируют это тем, что мою квартиру никто не покупает. Могу ли я в этом случае требовать возврат залога?