Риэлтор или нотариус. Статья для риэлторов.
Уважаемый коллега.
Если вы не первый год работаете на рынке недвижимости, то помните времена, когда долевая собственность на супругов регистрировалась на основании договора купли-продажи в простой письменной форме.
Таких супругов -дольщиков просто пруд пруди.
И вдруг «объявлено», что долевая собственность на недвижимость супругов является ни чем иным, как разделом совместно нажитого имущества.
Риэлтор или нотариус
С 29.12.2015 года раздел совместно нажитого имущества подлежит обязательному удостоверению нотариусом (уполномоченным свидетелем сделки), ст. 38 Семейного кодекса РФ.
И работы нотариусом добавилось! То-то они рады.
Конечно далеко не все супруги готовы и хотят оформлять долевую собственность на недвижимость. Да и лишние траты на удостоверение ДКП или брачного договора ни кому не нужны, ведь это десятки тысяч рублей из семейного бюджета.
К тому же законным — является общая совместная собственность на имущество, приобретенное в браке.
Есть пары, которые по религиозным или иным убеждениям ни при каких обстоятельствах не хотят оформлять долевую собственность!
А их к этому принуждают!
-Это как?
Например, при использовании средств государственной поддержки семей с детьми, при покупке жилья требуется наделение долями в праве собственности всех членов семьи. А это долевая собственность у законных супругов и значит нотариальная сделка.
-А нельзя оформить общую собственность на долю в праве.
Можно. Конечно закон этого не запрещает.
Но до 01.07.2018 года государственный регистратор не мог внести в ЕГРН запись о таком виде права и сделки «заворачивали» к нотариусу.
Сейчас риэлторы самостоятельно проведут подобные сделки!!! И сэкономят своим клиентам десятки тысяч рублей.
Изменение в порядке ведения ЕГРН
Приказ Минэкономразвития России от 16.12.2015 N 943 (ред. от 10.04.2018)
«Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки»
(Зарегистрировано в Минюсте России 25.03.2016 N 41548)
90.1. При государственной регистрации доли в праве общей долевой собственности, поступающей в совместную собственность супругов: сведения об обоих супругах указываются в одной записи о вещном праве; в отношении вида права в записи о праве указываются слова «общая долевая собственность»; после указания в записи о вещном праве размера доли в праве общей долевой собственности указываются слова «в совместной собственности».
(п. 90.1 введен Приказом Минэкономразвития России от 10.04.2018 N 187)
А что на деле? Риэлтор или нотариусы
Нотариусы знают о возможности оформления доли в праве в совместную собственность супругов, но умалчивают. Пришел клиент за услугой — зачем его отговаривать.
Риэлторы применяют договоры с совместной супружеской долей неохотно, ведь приостановку исключить невозможно ( вдруг регистратор ошибочно сочтет договор в простой письменной форме неправомерным).
Сотрудники МФЦ уже умеют оформлять заявления на регистрацию общей супружеской доли.
А вот консультанты Росреестра на горячей линии все еще не в теме и обязательно направят вас к нотариусу.
В результате. Риэлтор или нотариус?
Многие счастливчики уже обошлись без нотариуса при выделении долей детям и зарегистрировали совместную собственность на долю в праве на сновании договора(соглашения) в простой письменной форме.
И сэкономили 10 000, а то и 20 000 рублей на нотариальную услугу.
Всегда рада разъяснить. Автор
Спасибо. Узнал новое.
