Риэлтор или нотариус

Риэлтор или нотариус. Статья для риэлторов.
Отмена нотариальных сделок ( от 31.07.2019 г)
Если вы не первый год работаете на рынке недвижимости, то помните времена, когда долевая собственность на супругов регистрировалась на основании договора купли-продажи в простой письменной форме.

Таких супругов -дольщиков просто пруд пруди.

И вдруг «объявлено», что долевая собственность на недвижимость супругов является ни чем иным, как разделом совместно нажитого имущества.

Риэлтор или нотариус

С  29.12.2015 года раздел совместно нажитого имущества подлежит обязательному удостоверению нотариусом (уполномоченным свидетелем сделки), ст. 38 Семейного кодекса РФ.

И работы нотариусом добавилось! То-то они рады.

Конечно далеко не все супруги готовы и хотят оформлять долевую собственность на недвижимость. Да и лишние траты на удостоверение ДКП или брачного договора ни кому не нужны, ведь это десятки тысяч рублей из семейного бюджета.

К тому же законным — является общая совместная собственность на имущество, приобретенное в браке.

Есть пары, которые по религиозным или иным убеждениям ни при каких обстоятельствах не хотят оформлять долевую собственность!

А их к этому принуждают!

-Это как?

Например, при использовании средств государственной поддержки семей с детьми, при покупке жилья требуется наделение долями в праве собственности всех членов семьи. А это долевая собственность у законных супругов и значит нотариальная сделка.

-А нельзя оформить общую собственность на долю в праве.

Можно. Конечно закон этого не запрещает.

Но до 01.07.2018 года государственный регистратор не мог внести в ЕГРН запись о таком виде права и сделки «заворачивали» к нотариусу.

Сейчас риэлторы самостоятельно проведут подобные сделки!!! И сэкономят своим клиентам десятки тысяч рублей.

Изменение в порядке ведения ЕГРН

Приказ Минэкономразвития России от 16.12.2015 N 943 (ред. от 10.04.2018)

“Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки”

(Зарегистрировано в Минюсте России 25.03.2016 N 41548)

90.1. При государственной регистрации доли в праве общей долевой собственности, поступающей в совместную собственность супругов: сведения об обоих супругах указываются в одной записи о вещном праве; в отношении вида права в записи о праве указываются слова “общая долевая собственность”; после указания в записи о вещном праве размера доли в праве общей долевой собственности указываются слова “в совместной собственности”.
(п. 90.1 введен Приказом Минэкономразвития России от 10.04.2018 N 187)

 А что на деле? Риэлтор или нотариус

Сегодня 06.01.2022 года.

Нотариусы  знают о возможности оформления доли в праве в совместную собственность супругов, но умалчивают. Пришел клиент за услугой — зачем его отговаривать.

Риэлторы  применяют договоры  с совместной супружеской долей неохотно, ведь приостановку исключить невозможно ( вдруг регистратор  ошибочно сочтет договор в простой письменной форме неправомерным).

Сотрудники МФЦ уже умеют оформлять заявления на регистрацию общей супружеской доли.

А вот консультанты Росреестра на горячей линии все еще не в теме и обязательно направят вас к нотариусу.

В результате. Риэлтор или нотариус

Многие  счастливчики (читатели моего сайта) уже обошлись без нотариуса и зарегистрировали совместную собственность на долю в праве на сновании договора(соглашения) в простой письменной форме.
И сэкономили 10 000, а то и 20 000 рублей на нотариальную услугу.

https://exspertrieltor.ru/2018/07/18/vyidelenie-doley-detyam-izmenenie-v-zakone/

Всегда рада разъяснить. Автор

Поделиться с друзьями

Автор сайта.
Консультирую по сделкам купли-продажи, дарению, выделению и перераспределению долей.
Документально оформляю возмездные и безвозмездные сделки, знаю процедуру:
- регистрации прав;
- регистрации перехода прав;
- регистрации ограничений прав и арестов;
- досудебного урегулирования споров с Росреестром.
C 2017 года консультирую через интернет.
Опыт работы с 2006 года
Индивидуальный предприниматель.
ОКВЭД 68.31.3

Сделки с недвижимостью
Здесь можно задать вопрос

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.