Услуги риэлтора при покупке квартиры могут быть очень полезны. А могут быть и вредны.
-И в чем проблема?
-Проблема в том, что риэлторов сотни тысяч, а профессионалов из них 10-20 %. Остальные просто показчики квартир, которые ни сделку не могут правильно оформить, ни риски в ней выявить заранее. Поэтому заводят клиента в “дебри”.
-Почему так происходит?
-Потому что в агентствах недвижимости агентов этому не обучают, иначе они уйдут работать частным образом.
Серьёзными специалистами являются стажисты, отработавшие на рынке недвижимости более 10 лет. Они накопили большой опыт и умеют защитить клиента.
-А как же узнаваемые агентства?
-Если вам нужна сложная операция вы доверяетесь хирургу, а не больнице. Ведь разрежет вас именно он.
Услуги риэлтора при покупке квартиры
Каждый покупатель может обойтись без риэлтора. Ни какой обязательной надобности привлекать риэлтора нет. Но хороший специалист точно знает все процедуры и риски (подводные камни) и тягаться с ним в знаниях и опыте обычному человеку бесполезно.
Однако вам не нужны все знания риэлтора, а только его часть. Ведь в вашей сделке конкретные условия. И зачем тогда оплачивать его знания ипотечной сделки, если вы используете собственные средства, например.
Какие услуги оказывает риэлтор при покупке квартиры
- Риэлтор проводит анализ рынка недвижимости и выдает вам результат в качестве рекомендации покупки той или иной квартиры, стоимости в разных районах города ит.д
Опытный риэлтор интуитивно чувствует рынок и его тенденции к снижению или повышению цены.
-Я смогу оценить рынок сам?
-Конечно. 6 месяцев ежедневной работы по по 1-2 часа в день и представление о рынке у меня будет.
Видео в помощь:
2. Риэлтор подберет квартиры по вашей заявке, выявит вашу потребность, предложит альтернативу, о которой вы даже не подумали.
-Ну это я и сам смогу.
3. Риэлтор оформит предварительный договор купли-продажи и передачу задатка.
Однако вы можете сделать это сами. Воспользуйтесь Конструктором договоров.
4.Риэлтор или юрист агентства составит Договор купли-продажи и Акт приема -передачи.
Акт приема-передачи не сложный документ. А Договор купли-продажи недвижимости – сложный!
5. Риэлтор сопроводит в МФЦ для передачи документов в Росреестр и при получении результата гос. услуги.
Некоторым такой сопровождающий очень нужен!
Услуги риэлтора при покупке квартиры стоимость
Единой цены на риэлторские услуги нет. Примерно это 2% от стоимости объекта недвижимости, может применяться формула 30 000.0 плюс 1%.
Услуги риэлтора при покупке квартиры в ипотеку
Некоторые агентства берут дополнительные деньги за услугу ипотечного брокера, то есть за одобрение ипотеки в нескольких банках, чтобы выбрать лучший вариант.
Ипотечная сделка для риэлтора более хлопотная, но мы со всеми банками – партнеры.
Оплата услуг риэлтора при покупке квартиры
Оплата услуг осуществляется:
- покупателем после регистрации права собственности
- продавцом после получения полного расчета
Прочтите дополнительную статью: Как не попасть на крючок к риэлтору
Если вы решили провести сделку купли-продажи недвижимости самостоятельно, но вам нужны некоторые разъяснения, уточнения и поддержка, тогда вам сюда.
Всегда рада разъяснить. Автор
