Дополнительные расходы при покупке квартиры

Расходы при покупке квартиры могут увеличиться за счет дополнительных, порой немалых платежей. Самые существенные траты составляют государственные пошлины за удостоверение сделок нотариусом   и страховые полисы, необходимые  при покупке квартиры за счет кредитных средств.  Разберемся подробнее:

Расходы при покупке квартиры

Расходы при покупке квартиры состоят из обязательных платежей и необязательных платежей.
Каких расходов избежать не удастся? И на чем можно сэкономить?

Цена на услуги специалистов сильно отличаются по регионам.
Я приведу примеры цен в городе Тюмени. 
В столицах —  дороже, в районных городках — дешевле.

Обязательные расходы при покупке недвижимости

• Оплата государственной пошлины за регистрацию права собственности в Росреестр — это обязательный платеж, льготы по этому платежу имеют только малоимущие граждане, признанные таковыми в законном порядке
  А так же оплата этой пошлины отменена при регистрации права собственности на ранее возникшие права ( до 31.01.1998 г), в  Крыму и новых территориях (при первичной регистрации прав на недвижимость по законам РФ).
  Госпошлина  за государственную регистрацию права составляет 4000.0 рублей при кадастровой стоимости (или цены покупки) объекта недвижимости менее 20 000000 рублей и оплачивается всеми покупателями в равных долях.
  Если эти показатели превышают указанную сумму — 0.2%, но не более 500 000 рублей.

  Подробнее читайте в статье: Госпошлина за регистрацию права собственности.

• Государственная пошлина за удостоверение сделки нотариусом — это обязательный платеж в сделках, где продавцом является несовершеннолетний, недееспособный.
  Эта госпошлина составляет 0.5% от цены договора или кадастровой стоимости ( но не более 20 000.0 рублей) и оплачивается всеми участниками сделки равными долями или по-договоренности сторон.
  При этом покупатель не освобождается от уплаты госпошлины за государственную регистрацию права в Росреестр.

  Подробнее читайте: Нотариальный договор купли продажи квартиры.

• Оплата услуги нотариуса по составлению договора купли-продажи ( 5 000.00).
• Если ваша сделка подлежит обязательному удостоверению у нотариуса — составляет договор купли-продажи его помощник, сторонние договоры нотариусы не принимают.
  Цена составления устанавливается региональной нотариальной палатой или самим нотариусом.

  Подробнее читайте: Тарифы за удостоверение сделок с недвижимостью.

• Расходы на независимую оценку  объекта недвижимости для банка( от 3000.00).
• Расходы на страховку предмета залога и страхование жизни  при покупке квартиры за счет ипотечного кредита (зависит от суммы займа)( примерно 0.9-1% от суммы кредита.
  

  Подробнее читайте: Ипотека и обязательное страхование.

Необязательные платежи  при покупке недвижимости

• Расходы на риэлтора  по подбору квартир для просмотра и сопровождение сделки ( 30 000+ 1%);
  

  Читайте статью: Нужен ли риэлтор?

• Расходы на юриста по составлению документов для оформления сделки ( от 3000.0 за договор);
  

  Читайте статью: Как составить договор купли продажи квартиры самостоятельно.

• Расходы на нотариуса при добровольном удостоверении договора купли-продажи ( 0.5% от цены договора + 5 000.0 ).
• Расходы на нотариуса при электронной подаче документов в Росреестр ( с 01.02.2020  — бесплатно).
• Расходы на услуги нотариуса при расчете  по сделке через депозит нотариуса (?)
• Расходы на аренду банковской ячейки ( 500.0 -1000.0).
• Расходы на открытие аккредитивного банковского счета для безопасной оплаты ( от  бесплатно —  до 30000.0, зависит от банка).
  

  Читайте статью: Передача денег за квартиру — ответственный момент

• Расходы на электронную регистрацию от  банков при оформлении сделки в электронном виде (от 6000.0 до 12 000 рублей);
  

  Читайте статью: Электронная регистрация недвижимости

Всегда рада разъяснить. Автор