- Как получить информацию из Росреестра бесплатно
- Как получить информацию из Росреестра бесплатно. Онлайн выписка
- Информация из ЕГРН бесплатно не для собственника
- Как получить информацию из Росреестра бесплатно
- Как получить бесплатную информацию из Росреестра
- Информация из ЕГРН без регистрации
- Как получить информацию из Росреестра. Кадастровый номер
- Как получить информацию из Росреестра. Технические характеристики объекта
- Росреестр онлайн. Зарегистрированные права и их обременения
- Информация из ЕГРН через личный кабинет
Как получить информацию из Росреестра бесплатно и можно ли ей доверять?
С 01.03.2023 года получить полную информацию об объекте недвижимости с данными правообладателя может только сам собственник недвижимости.
Но зато эту информацию Росреестр выдает владельцу совершенно бесплатно через личный кабинет на сайте Госуслуги.
Как получить информацию из Росреестра бесплатно
Бесплатную выписку из ЕГРН с персональными данными, то есть с ФИО, может получить только собственник собственник.
Для этого заходите на сайт Госуслуги в личный кабинет.
Далее выбирайте в личном кабинете собственника на сайте Госуслуг >>> Стройка и недвижимость >>> Выписки из ЕГРН >>> Получить онлайн-выписку.
Как получить информацию из Росреестра бесплатно. Онлайн выписка
Бесплатная онлайн выписка из ЕГРН приходи очень быстро.
Следуйте предложенному алгоритму:
Нажимайте “Начать”. Откроется окно с выбором различных выписок.
Выбирайте – “Получить онлайн-выписку”
Далее откроется окно:
Если у вас ваши паспортные данные уже введены в личном кабинете, их нужно просто проверить или изменить, если паспорт вы поменяли.
Подтверждаем верность данных, далее подтверждаете – номера телефона, далее – адрес электронной почты.
Открывается окно с выбором вашего объекта недвижимости
Выбирайте нужный объект недвижимости
Далее
ВНИМАНИЕ!!!
Сервис еще немного сырой ( сегодня 31.03.2023 г), поэтому возможно не все ваши объекты “подтянутся” сюда.
Еще вчера у меня не было возможности заказать выписку на земельный участок.
Выписка из ЕГРН сформируется быстро. Как ее читать и какие сведения из нее можно получить вы можете прочесть на моем Дзен-канале “Сделки с недвижимостью”.
Там очень ценная практическая информация.
Информация из ЕГРН бесплатно не для собственника
Рекомендую заходить на сайт Росреестра в начале рабочего дня или в нерабочее время. В середине дня он перегружен и информацию без регистрации трудно получить.
Справочная информация по объектам недвижимости бесплатная, можно получить данные об объекте недвижимости ( кадастровый номер, площадь, назначение объекта недвижимости), кадастровой стоимости, зарегистрированных правах на него, а так же ипотеках(обременениях) и арестах.
При этом важно учитывать, что полученные бесплатно данные являются условно достоверными, так как могут обновляться с некоторой задержкой .
Бесплатно нельзя получить данные о владельце недвижимости и предыдущих сделках (переходах прав), содержании правоустанавливающих документов и планировку.
ВНИМАНИЕ!
01.01.2020 года вступили в силу важные поправки в п.6 статьи 8 ГК РФ:
Приобретателя недвижимости, который, при ее покупке полагался на данные ЕГРН, будут считать добросовестным.
Презумпция будет действовать, пока в суде не докажут, что он знал или должен был знать о том, что у продавца не было права отчуждать имущество.
Приобретатель недвижимости может получить выписку из ЕГРН в электронном виде с цифровой электронной подписью.
Или на бумажном носителе с синей печатью через МФЦ.
Электронную выписку обязательно сохраните у себя на носителе информации(флешке, диске или облачном хранилище, обязательно сохраните файл с электронной цифровой подписью).
Предпочтительней оказывается выписка из ЕГРН в электронном виде, так как ее можно получить в день подписания договора купли-продажи.
То есть покупатель недвижимости будет признан добросовестным, если дата договора купли-продажи совпадает с датой выписки из ЕГРН в которой отсутствуют ограничения права продавца на продажу, а так же аресты и обременения!
Стоимость выписки из ЕГРН невелика, по сравнению с рисками, которые она снимает для приобретателя недвижимости.
Закажите выписку в день сделки (как правило она приходит через несколько часов). И максимально защитите свои права добросовестного приобретателя.
(Однако исключить более позднее получение выписки невозможно, т.к сайт Росреестра бывает перегружен заказами. Если выписка задержалась – перенесите подписание договора купли-продажи до ее получения).
09.03.2021 г. (из моего поста во ВК)Чем отличается Выписка об основных характеристиках от Выписки об объекте недвижимости?Я не знала, пока не заказала.На сайте кадастровой палаты можно заказать выписку об основных характеристиках за 290 руб (плюс комиссия до 10 руб) или выписку об объекте недвижимости за 350 руб(плюс комиссия 43 руб).Сегодня я сделала эксперимент и заказала выписку за 393 рубля.Это новое знание и я готова за него платить.
Хотя надобности получить больше информации чем в обычной выписке Об объекте недвижимости и зарегистрированных правах мне в сделке за собственные средства не нужно.
Оказалось дорогая выписка содержит план квартиры.Иногда банки требуют Технический план(Технический паспорт), либо Выписку из ЕГРН с планом.
Как получить информацию из Росреестра бесплатно
Это очень просто сделать через онлайн сервис на официальном сайте Росреестра или через личный кабинет на сайте Росреестра.
Плата за предоставление информации из ЕГРН повысилась с 2020 года. Приказ Минэкономразвития России от 25.12.2019 N 839
Я подробно расскажу, как получить справочную информацию из Росреестра бесплатно .
После просмотра статьи перейдите по ссылке, вы попадете на страницу нужного онлайн сервиса Росреестра, она откроется в новой вкладке, возвращайтесь сюда, если возникнут затруднения.
Новичкам бывает трудно.
Главная сложность – правильно ввести адрес, чтобы было точное совпадение с данными в реестре.
Иногда лишний пробел или точка – и сервис требует дополнительных данных.
Если проезд вы назвали улицей – ошибка.
Как получить бесплатную информацию из Росреестра
Можно получить справочную информацию бесплатно без регистрации на сайте Росреестра и из своего личного кабинета, сопряженного с кабинетом на Госуслугах.
Второй способ предпочтительней, так как обрабатываются запросы быстрее и корректней. Но вы попадаете под “контроль”, и если занимаетесь риэлторской деятельностью нелегально, многочисленные ваши заявки могут вызвать интерес у контролирующих органов.
Способ первый. Без регистрации на сайте Росреестра (без регистрации личного кабинета).
Информация из ЕГРН без регистрации
Перейдите по ссылке на сайт Росреестра. Откроется окно:
Выберите тип поиска.
То есть по какой характеристике вы будете искать объект недвижимости.
Если вы выбрали “Поиск по адресу и кадастровому номеру” – введите адрес объекта как в примере, если адрес не будет полностью совпадать с тем, как он зафиксирован в ЕГРН, информация выдана не будет.
Вводите адрес в указанном ниже формате.
ВНИМАНИЕ!
Браузер может выдавать ранее вводимые адреса в неверном формате!!! НЕ повторите эти ошибки!
Если у вас есть кадастровый номер номер – вводите его, это упрощает дело.
Придется так же ввести символы с картинки. Не допустите ошибок.
ВНИМАНИЕ!
Символы вводятся на латинице, измените раскладку клавиатуры на ENG.
Если у вас нет данных о кадастровом номере, а есть условный в типе поиска выберите ” Поиск по ранее присвоенному номеру”.
Условный номер всегда содержит разделители типа: 72:23:20:32:000:03326/А:0/0027
Вот на картинке выше сервис выдал “информация не найдена” по адресу. Возможно был перегружен.
Сайт закрыла и снова вошла в сервис и получила результат.
Как получить информацию из Росреестра. Кадастровый номер
Нажмите на кадастровый номер для получения дополнительной важной информации.
Как получить информацию из Росреестра. Технические характеристики объекта
Внимательно изучите.
Здесь много очень важной информации: кадастровый номер, площадь объекта капитального строительства(ОКСа).
Пусть вас не смущает вид объекта недвижимости – помещение. Квартира, комната – это помещения.
Росреестр онлайн. Зарегистрированные права и их обременения
Без ограничения(обременения) прав:
Ограничение прав ипотекой (залогом в пользу кредитора):
Информация из ЕГРН через личный кабинет
Если у вас нет личного кабинета на сайте Росреестра тогда нужно зарегистрироваться.
Я сразу вхожу.
Прокручиваем страницу вниз.
Ответ для Елены.
Бесплатной справочной информации можно доверять УСЛОВНО.
Например, посмотреть кадастровый номер, кадастровую цену и площадь объекта недвижимости в этой информации можно.
Поскольку бесплатная информация обновляется с задержкой, не стоит доверять записям об арестах и ограничениях(ипотека) прав.
У меня резонный вопрос: Для кого(чего) создан сайт Росреестра? Особеннно удивляет информация в Онлайн режиме. Даром что бесплатная, поэтому совершенно ненужная, так как не актуальная. Хотела проверить объект в онлайн формате на отсутствие обременений, залезла не с первого а с 21 раза (кое как). В итоге оказалось что информация не обнавлялась аж с 02.08.2020 года, а я пыталась воспользоваться сервисом 28.10.2021 года. Стоит запрет регистрации с 09.02.2015 г. Параллельно заказала платную информацию – запрета нет. В итоге какой информации доверять??? Этот сайт полностью дискредитировал себя. И вообще нужна ли людям такая услуга, тем более за деньги???
Ответ для Анонима.
Вы имеете ввиду, что информация недостоверна?
Да, действительно, справочная информация обновляется примерно через 2 недели, поэтому нужна выписка из ЕГРН.
Но для предварительной оценки ситуации ее можно использовать.
хуйня все это
Ответ для Зарины.
Спасибо за добрые слова. Всегда рада разъяснить.
Здравствуйте Ольга Дмитриевна. Хочу выразить Вам огромную благодарность за Ваш труд, за помощь, которую Вы оказываете своими статьями. Все написано очень доходчиво со ссылками на необходимые документы. Желаю Вам здоровья и успехов в Вашей деятельности.
С уважением, Зарина, г. Хабаровск
Ответ для Надежды.
Конечно исключить разногласия с соседями невозможно.
Лучше кадастрового инженера пригласить для уточнения границ. А для сделки нет препятствий.
Да, выписка из ЕГРН есть, но нет ни чертежей, ни координат. Кадастровый номер есть, но самого участка на кадастровой карте нет, т.к. написано, что для участка не определены границы. Вот все еще в раздумьях…
Ответ для Анонима.
Выписку из ергн получили
ОТвет для Надежды. Последнее время закон не обязывал кадастрового инженера согласовывать границы с соседями. Можете такой акт сами составить.
Спасибо за ответ!
С соседями есть какой-то акт согласия, кадастровый номер есть. Получается, можно смело покупать, все законно?
Спасибо за ответ!
С соседями есть какой-то акт согласия, кадастровый номер есть. Получается, можно смело покупать, все законно?
Ответ для Надежды. Для оформления сделки купли-продажи важно, чтобы участок, в границах которого расположен ваш, состоял на кадастровом учете ( имел кадастровый номер)
Ответ для Надежды.
Риски конфликтов с соседями по фактическим границам участка.
Здравствуйте!
Подскажите, пожалуйста. Хочу приобрести земельный участок. У него есть кадастровый номер, в ЕГРН сведения есть, но написано “без координат границ”. Этот участок, получается, недооформлен? Чем чревата такая сделка?
Здравствуйте!
Подскажите, пожалуйста. Хочу приобрести земельный участок. У него есть кадастровый номер, в ЕГРН сведения есть, но написано “без координат границ”. Чем чревата такая покупка?
Ответ для Марины.
Сейчас перепланировки ни кого не интересуют, главное, чтобы несущие стены не сломали.
В БТИ можно заказать экспликацию из Технического паспорта.
Здравствуйте, Ольга Дмитриевна! Покупаю малосемейку в ипотеку, риэлтор продавца предоставила выписку из ЕГРН, в которой нет технического паспорта, т.е. схемы квартиры. Сбербанк одобрил сделку без оценки, т.к. с этим агентством они давние партнеры. А поскольку я не знаю была ли перепланировка и мне будет нужно установить душевую кабину (в квартире только санузел без душа, это приватизированная комната в бывшем общежитии), можно ли мне до сделки самой заказать именно схему квартиры? Кроме меня она никого не интересует, даже банк. Заранее спасибо за ответ!
Ответ для Сергея.
Покупателю это ничем не грозит.
В договоре купли-продажи пропишите площадь квартиры из свежей выписки ЕГРН.
Здравствуйте.
Рассматриваем вариант с квартирой на вторичке.
Есть одно несоостветствие.
По информации из Росеестра разнятся площади:
Площадь ОКС’a: 54,5 кв.м,
В особых отметках указание:
Сведения о площади помещения имеют статус «Актуальные незасвидетельствованные». Право зарегистрировано на объект с площадью [54.8 кв.м.)].
Чем это несоответствие может грозить покупателю?
Ответ для Евгения.
Вероятнее всего права не зарегистрированы в Росреестре. До 1998 г. права регистрировались в БТИ.
Возможно ваш объект недвижимости НЕ состоит на кадастровом учете.
Разъяснения есть на сайте, найдите нужные статьи через “Рубрики”
Занимаемая жилая площадь не занесена в кадастр. Это значит что её нет в Росреестре? Или что? Адресные данные точны и занесены согласно требований формы запроса.
Ответ для Натальи.
Да, конечно это работа нотариуса. Несите ему все имеющиеся у вас документы.
Здравствуйте! В 90-х гг. была приватизирована квартира мамой, папой и несовершеннолетний внук-сирота (10-11лет). Мама была опекуном. Умерла в 2005 г. Папа вступил в наследство. Его доля 2/3. В 2011 г. умер внук. Жена в наследство не вступила. Сейчас я (дочь)вступаю в наследство, т.к. умер папа. Что делать с этой 1/3 долей? Или эта работа нотариуса?
Ответ для Оксаны.
Если ваше право собственности по договору дарения зарегистрировано в Росреестре и данные о вас как о собственнике внесены в ЕГРН – вам опасаться нечего. Проверить это можно, заказав электронную выписку из ЕГРН. В правом верхнем углу экрана есть зеленая кнопка для ее заказа.
Добрый день! Я имею дарственную квартиру от матери, документы у меня на руках. Могут ли дальние родственники оформить её на себя? Я проживаю в другой области,поэтому не имею возможность приезжать и смотреть за квартирой. Может ли квартира перейти в их собственность, документов на неё у них никаких нет. Жду ваших разъяснений. Заранее Вам благодарна.
Ответ для Эльдара.
Сведения о том, что это жилое помещение вполне достаточно, сейчас часто встречаются такие выписки, где не указано комната это или квартира. И квартира и комната – это жилое помещение.
Конечно можно обратиться в Росреестр с заявлением о внесении данных в графу “вид жилого помещения”, но нужен будет Акт обследования помещения кадастровым инженером, его услуги не дешевы.
Добрый день и спасибо за Ваш труд!
Оформляем сделку по продаже комнаты в коммуналке у нотариуса. Нотариус запросил электронную выписку из ЕГРН, сказал, что она пришла с ошибкой и попросил ее исправить. В графе вид жилого помещения написано ДАННЫЕ ОТСУТСТВУЮТ. В свидетельстве о собственности написано объект права – жилая комната номер такой-то. В онлайн базе росреестра если смотреть комнату по ее кадастровому номеру, то тоже высвечивается тип – жилая комната.
Мы сходили в МФЦ и отправили заявление в росреестр об исправлении технической ошибки, приложив выписку, полученную нотариусом и техническое описание объекта недвижимости. Пришел отказ с формулировкой об отсутствии противоречий в сведениях ЕГРН и сведениях, предоставленных нами. Что посоветуете сделать?
Ответ для Олеси.
Использование средств материнского капитала на улучшение жилищных условий предполагает наделение долями в праве собственности всех членов семьи и последующих детей. Не знаю, как ПФР проверяет выделение долей последующим детям, а вот выполнение нотариального обязательства проверяет даже прокуратура.
Срок – 6 мес после погашения ипотеки.
Добрый вечер, Ольга Дмитриевна. Прошу помочь разобраться в сложившейся ситуации. В 2007 году купила квартиру с использованием жилищного сертификата от Министерства Обороны( как вдове) и заемных средств от Сбербанка( ипотека). В соответствии с требованием по сертификату выделена доля ребенку ( 4 года на тот момент). В 2012 году вне брака родилась дочь, материнским капиталом погашена часть ипотеки. В пенсионный фонд предоставлялось обязательство, нотариально заверенное о выделении доли ( оригинал, в единственном экземпляре, на руках нет даже копии). В 2017 году вышла замуж, в августе 2018 года родился еще ребенок, в ноябре 2018 года ипотека погашена полностью. Кому я должна выделить доли и в какие сроки? Спасибо.
Ответ для Кирила
Арест наложен судебным исполнителем. Идите к нему с договором купли-продажи и распиской о полной уплате. Теперь нужно добиться, чтобы он вывел земельный участок из под ареста. НО, возможно решение суда на момент сделки уже вступило в законную силу , продавец об этом знал, но утаил.
И, есть ли другая недвижимость и активы у продавца, покрывающие долги.
Ситуация сложная. Однажды у меня подобная в практике была, но это было юр. лицо с большими активами, удалось вывести квартиру из под ареста. Вам предстоит сотрудничество с судебным приставом-исполнителем, он выполняет свою работу, не ругайтесь с ним.
Добрый вечер. Купил земельный участок, перед покупкой проверил арестов и ограничений на регистрацию не было. Подали документы в МФЦ, на следующий день наложили ограничение на регистрацию ( у продавца оказались неуплаченные долги и налоги ). Через десять дней вернули расписку с МФЦ обратно мне на руки. Как быть в данной ситуации, деньги за участок уже уплачены, правомерно ли наложен арест, ведь договор купли продажи и подача документов были до наложения ограничения.
Ответ для Светланы. Если это действительно ошибка – собственник должен подать в Росреестр заявление об исправлении технической ошибки. Исправляют за 3 раб. дня. Но возможно произошли фактические изменения границ административных округов.
Здравствуйте. Планирую приобрести квартиру в ипотеку, но столкнулась с тем, что адрес фактического местонахождения квартиры с указанным в ЕГРН не совпадает (в Свидетельстве о праве собственности указан верный адрес, а Росреестр указал другой район). Как исправить это несоответствие? И повлияет ли это на одобрение сделки? Кадастровый номер совпадает.
Ответ для Олега.
Это просто дата обновления информации. Бесплатно только так.
На актуальной информации Росреестр зарабатывает деньги.
За выписку из ЕГРН об объекте недвижимости с данными о собственнике – 250 рублей – электронная ( есть переход на сервис заказа в боковой колонке, получение (как правило) в течении нескольких минут) или 400 рублей на бумажном носителе, срок изготовления 3 рабочих дня.
Добрый день!
Что означает графа “Дата обновления информации” на сайте росреестра, при получении справочной информации об объекте недвижимости? Не означает ли она дату внесения изменений, как то: продажа, отчуждение и тд? Или же это просто дата, когда обновилась база росреестра, или что-нибудь в этом духе. Есть подозрения, что родственник мог продать квартиру без моего ведома.
Спасибо за статью!
Ответ для Евгения.
Стоит получить письменный ответ на этот вопрос у налогового консультанта. Сейчас есть такие специалисты.
Юристы, не специализирующиеся на налоговом законодательстве, могут ошибаться.
Ольга, спасибо большое за ответ. Продавец -адвокат(читай – юрист) и настаивает, что на налог она попадет и не хочет показывать сумму всю… на что сослаться? и когда я покупала другую квартиру в 2015, также была ситуация владения более 10 лет, но узаконивание перепланировки и увеличение площади менее 2 лет. Продавец отказался писать всю сумму, его риелтор сказал что точно будет налог.
Ответ для Евгении.
Нет. Налог платить не нужно. Продавец владеет квартирой с 2012 года
Здравствуйте! Планирую купить квартиру в доме на две квартиры. Продавцы сказали что купили ее лет 5 назад в убитом состоянии, потом сделали ремонт и пристройку. Таким образом площадь у них увеличилась. Оформили они все свое имущество в новом виде в ноябре 2017 года. В публичной информации на сайте Росрреестра указано “Собственность … 2012 год” и площадь “63 м.кв.”, что соответствует фактической площади. Вопрос: будет ли продавец платить налог с продажи при указании полной стоимости (2,3 млн.руб.)? будет ли собственность отсчитываться с ноября 2017? или с 2012 года?
Ответ для Юлии
Иногда бывает по старому фонду, что право собственности зарегистрировано, а на кадастровый учет квартира не поставлена.
Нужно дождаться выписки.
Возможно предстоит длительная волокита с кадастровыми документами.
Точнее сказать не могу.
Разбираться надо.
Добрый день. Собираемся купить квартиру. Для проверки заказали выписки из ЕГРН (через сбербанк), переход прав собственности пришел, а общей уже 4 день нет. При этом в свободном доступе в выписке указана площадьв 55кв.м., а по плану 79,6, и в общедоступной выписке такое дополнение:
“Сведения о площади помешения имеют статус «Актуальные незасвидетельствованные». Право зарегистрировано на объект с площадью 73,9”
Ответ для Инны.
Возможно вы путаете кадастровый номер с условным. В свидетельстве подчеркнуто слово, обозначающее форму номера.
Конечно возможна и ошибка.
Кадастровый номер важнее адреса. Разберитесь, прежде чем идти в сделку.
Добрый день! Ольга, сориентируйте, пожалуйста, кадастровый номер в свидетельстве о государственной регистрации права не совпадает с кадастровым номером в выписке ЕГРН по последним нескольким цифрам, при продаже квартиры может ли это послужить приостановлением/отказом в регистрации сделки и что нужно сделать в данной ситуации?
Ответ для Виктора.
Обременение снимается в течении 3-х рабочих дней.
Результат можно посмотреть только в выписке из ЕГРН.
Если право собственности вы уже оформили – закажите выписку на квартиру.
Если дом еще на стадии строительства – нужно заказать выписку из ЕГРН на земельный участок, на котором строится дом. Его кадастровый номер указан в ДДУ. Это объемный документ, там будут сведения об обременении участка правами дольщиков и обременение их прав ипотекой.
Договор долевого участия. Есть обременения по ипотеке. Погасил кредит досрочно. С представителем банка оформили заявление на погашение обременения. Где можно узнать результат? Куда бы не обратился, никто не знает. Где занесена эта информация?
Ответ для Елены.
Не стоит беспокоиться. Выписка, которую получил сын, сформирована автоматически из сведений содержащихся в ЕГРН.
Ресурс открытых данных плохо обновляется.
Добрый день. Я оформила сыну дарственную на квартиру. Получила свое свидетельство от 2016 года с отметкой “прекращено”, сын получил Выписку, где указано, что он владелец, но на ресурсе Росреестра онлайн в разделе “Права” по-прежнему указано мое свидетельство. Прошло уже полгода. Нужно ли сделать запрос в Росреестр по этому поводу? Спасибо за ответ.
Ответ для Натальи.
Ускорить здесь ни чего не возможно.
Чтобы не пропустить срок – обратитесь к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство без выписки.
Такие документы нотариус должен получать самостоятельно.
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, что мне дальше делать, мне уже месяц не могут сделать кадастровую выписку, делали запрос кадастровый номер на квартиру пришёл, а в базе информации нет, т.е. выписку мне сделать не могут, сказали что наверное база обновляется, нужно подождать!!!!!А сколько ждать, я уже месяц жду? мне эта выписка нужна, что бы вступить в наследство, а времени осталось очень мало, меньше месяца. Посоветуйте,что делать!!!!!!!!
Ответ для Елены.
Читайте рубрику “Коммунальная квартира”
Конечно выписку из ЕГРН предоставлять в Росреестр не нужно.
Добрый вечер! Подскажите при регистрации договора купли-продажи комнаты в коммунальной квартире в госреестре необходимо ли вместе с отказами от всех соседей (или корешков об уведомлении) предоставление выписки из ЕГРП? Я могу ФИО владельцев взять из ежемесячных квитанций об оплате, связаться с ними по телефону и узнать адрес прописки? И таким способом направить им уведомления заказным письмом? Спасибо
Ответ для Валентины.
Третье лицо может приостановить сделку только по решению суда и то при условии если они предъявят суду предварительный договор купли-продажи. Если аванс передан по расписке – суд такое решение вряд ли примет.
Ольга , добрый день . Проясните ситуацию , пожалуйста . Я собираюсь внести аванс за квартиру , за которую мог быть внесен аванс ранее , но продавцам удобнее выйти на сделку со мной ,т. к. они не хотят ждать согласования с ипотекой , а у меня ситуация иная .Продавцы говорят , что у них устная договоренность , но я хочу быть уверенной в том , что люди внесшие аванс ранее не смогут приостановить сделку (в росреестре),как мне сказал риелтор , так ли это ?
Ответ для Антонины.
Обремененные ипотекой объекты недвижимости сейчас не редкость. Читайте статью: https://exspertrieltor.ru/video-uroki-nedvizhimost/
Для исключения рисков нужно изучать еще и право устанавливающие документы.
Страшного в этой сделке ни чего нет.
Нужно просто разобраться в нюансах.
Добрый день, рассматриваем приобретение квартиры в доме под реконструкцию (бывшего общежитие завода) выкупленно в собственность юр лицом. Провел кап. ремонт и теперь продают. Воспользовалась вашими советами по проверке. На портале ифнс получила информацию что оно действующее. В госреестр информация информация: статус жилое помещение, но не прописано квартира как в вашем варианте. В графе форма собственности указана частная (что это значит?) В разделе “права и обременения” : собственность и за туже дату, но номер другой, ипотека. При этом собственность с 12.2016. Стоит сомневаться? 3 года то не прошли? Также продавец говорит о том что право собственности оформляет 0,5 года ту выводит квартиры из под обременения постепенно. Сталкивались ли с подобной ПРАКТИКОЙ?
Заранее спасибо.
Ответ для Ирины.
Ваша сделка купли-продажи подлежит удостоверению у нотариуса. Он затребует от вас документы по своему усмотрению. Государственная пошлина 0.5% от цены договора, за составление договора – цены разные везде.
Можете использовать договор перераспределения долей в простой письменной форме, но тогда потребуется отказ других собственников, а от несовершеннолетних он оформляется через органы Опеки.
ФЗ-218, ст.42
2. Государственная регистрация распределения долей в праве общей собственности проводится по заявлению всех участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности распределяются (изменяются) на основании документа, содержащего сведения о размере долей, за исключением случая, если изменение размера доли устанавливается судебным актом. В случае обращения одного из участников долевой собственности с заявлением о государственной регистрации изменения размера долей в праве общей долевой собственности необходимым условием такой государственной регистрации прав является наличие в письменной форме согласия остальных участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности распределяются, если иное не предусмотрено законом или договором между указанными участниками долевой собственности.
Здравствуйте! в четырехкомнатной квартире прописано 7 человек , 3 сестры с детьми,собственниками являются 5 человек, одна из сестер,двое взрослых детей другой сестры и третий взрослый ребенок третьей сестры. один взрослый ребенок собственник хочет продать свою долю несовершеннолетнему третьей сестры. возможно ли это, какие ограничения со стороны органов опеки и какие документы нужны для переоформления доли?тот взрослый собственник, что продает,не прописан в квартире, живет в другом городе. и сколько будет это переоформление стоить?
Ответ для Натальи.
Вероятнее всего Вы столкнулись с риэлтором, которые порой не согласовывают цену с продавцом , а ставят ниже, в надежде найти клиента.Поскольку у Вас есть телефон продавца, общайтесь именно с ним, попробуйте поторговаться по цене, ведь работая с риэлтором, он ему оплатит комиссионное вознаграждение, не зная города в котором продается квартира боюсь ошибиться в размере, но где-то от 30 до 100 тысяч рублей.
Что касается безопасности сделки – почитайте статьи:https://exspertrieltor.ru/2016/04/28/kvartiru-ot-podryadchika/
https://exspertrieltor.ru/2016/04/14/pokupka-kvartiryi-u-yuridicheskkogo-litsa/
https://exspertrieltor.ru/2015/12/18/kupit-dolyovku/
Аванс Вы должны передать только на основании предварительного договора и только в кассу или на расчетный счет юридического лица.
Полный аудит(проверку) вашей сделки на наличие рисков могу провести только при предоставлении всех документов:
https://exspertrieltor.ru/uslugi/
Ольга, доброй вечер! Подскажите, пожалуйста, как распознать в чем может быть подвох в моей ситуации. Сейчас собираюсь приобрести квартиру от юр.лица на первичном рынке. Договорились с продавцом о предстоящей сделке, но нахожу на сайте Авито объявление о продаже моей квартиры и стоимость чуть ниже. Позвонив по телефону, указанному в объявлении я договорилась о встрече с продавцом, в надежде что я ошибаюсь, но опасения подтвердились. Этот продавец сказал, что работает от фирмы и попросил аванс в размере 50000 руб. У меня сразу возникли подозрения, что эта ситуация опасная. Могут ли быть какие-то опасные последствия, если я приобрету данную квартиру, как этого избежать. О таких ситуация я не слышала. Очень жду ваших разъяснений. Заранее благодарю.